arlequin69
24/03/23 14:00
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
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Hola, paso a exponeros mi caso para estudio y consideración de los expertos porque ya tenía dudas sobre la factura cobrada por la Notaría, pues ni en una consulta previa por correo-e sobre requisitos y costes de la operación, ni tampoco posteriormente al encargo hecho por el banco; me consultó si quería contratar el servicio de hacerme la autoliquidación del IAJD (modelo 601) que entiendo es el concepto "autoliq.-confección".Ya tuve que pelear y reclamar a atención al cliente del banco Santander por el empecinamiento del apoderado de la oficina bancaria en requerirme una nota simple para entregarme el certificado de deuda cero. Tras respuesta a mi favor del SAC el apoderado me contactó para ofrecerse a hacer ellos todo el trámite sacar y pagar ellos la nota simple y relizar el encargo de cancelación de hipoteca en la Notaría indicada por mi. Les dejé claro que no quería intervención de gestoría y todos los trámites los haría por mi cuenta. Por ello, la Notaría solo se ha puesto en contacto conmigo para que pasara a recoger la escritura de cancelación de hipoteca VPO y abonar el importe de su minuta.El día 17-03-23 entregué en el Registro de la Propiedad toda la documentación recibida "escrituras autorizadas" las que van sobre papel timbrado, la copia simple de las mismas y los formularios de autoliquidación AJD. Previo pago ahora de una provisión de fondos de 200€) para una cancelación de VPO que me dicen no tiene bonificación.En una lectura rápida previa de la escritura de cancelación ya me extrañó que la cuantía de la hipoteca no se correspondía con lo que yo debía al banco inicialmente. He comprobado que se corresponde con lo indicado en una nota simple adjunta a la escritura de compra y subrogación de hipoteca inicial de la vivienda (ver imágenes).recuadro rojo importes factura Notaria por la escritura compra y subrogación hipotecaimportes indicados como deuda en la escritura cancelación de hipotecaPor todo ello y lo leído en el foro, me surgen dudas y quiero plantear las siguientes preguntas:Tengo derecho a reclamar por la autoliquidación de IAJD no encargada expresamente.¿Es necesario que se emita una copia simple para entregar al Registro de la Propiedad además de las escrituras "autorizadas" las de papel timbrado?.¿La base de liquidación de dónde sale y cómo es la reducción para vivienda VPO.?Resto conceptos y cálculos son correctos y ajustan a la legalidad en la factura emitida que adjunto a continuación:factura Notaría por escritura cancelación hipotecaAunque no lo tengo en mi poder ya que está en el Registro de la Propiedad indicar que el número folios parece correcto ya que no se adjuntan otros documentos ni nota simple actualizada en ello.Gracias por vuestra ayuda y consejos.