Participaciones del usuario arn1999

arn1999 15/10/22 20:59

Ha respondido al tema Cambio de hipoteca ¿Quien paga la cancelación registral de la hipoteca anterior?

El hipotecado, por lo que me comentaron cuando lo consulté a mediados de año. Rondaban los 2.000€ en mi caso, no recuerdo si el total de o operación o solo cancelar la escritura. Eso de que te cobren hasta por pagar…

arn1999 09/10/22 19:40

Ha respondido al tema Amortización casi total de la hipoteca

Asegúrate de no tener un máximo de amortización parcial; yo tengo un 25% del capital pendiente al año. Por otro lado, envidia sana a los que pueden cancelar su hipoteca (o casi). Saludos.

arn1999 07/10/22 18:22

Ha respondido al tema Comisión por novación CaixaBank

Tenía entendido que las novaciones no tenían comisión, que solo había que pagar la tasación, si es que hacía falta. Otra cosa son la subrogaciones, donde ya no lo tengo tan claro.No sé a ti que te ofrecen, pero yo pregunté la semana pasada y Caixabank ya está ofreciendo entre el 4 y el 5% para novaciones, no sé si te compensa (hace un mes, era un 3%).Yo he decidido de momento mantenerme en variable.Saludos.

arn1999 07/10/22 18:19

Ha respondido al tema Cambiar a fijo?

Yo llevo con esta duda desde mayo, y creo que ya es tarde para pasarse a fijo, así que me he mantenido como estaba: Euríbor + 0,5%; solo el tiempo dirá si es un error o no. Debo aún algo menos de 100.000, pero me quedan algo más de 20 años. Si volviera a mayo, probablemente cogiera el 2,4 con bonificaciones hasta el 1,4 de Caixabank (aunque siendo realista yo como mucho habría tenido 2,1).Si miramos los consejos de los expertos hace un año, se decía que seguiríamos en negativo hasta 2030, luego que el Euríbor llegaría al 1% a finales de 2022... Difícil pronosticar nada a día de hoy.El FMI ayer dijo que no era tan buena idea subir los tipos de interés, espero que les hagan caso y paren ya.

arn1999 07/09/22 16:42

Ha respondido al tema Hipoteca - Euribor

Ahora se dice que se estabilizará en torno al 2-2,5% y que en los próximos años se moverá entre el 1 y el 2; hace no mucho, que acabaría el año en torno al 1%; si ves vídeos de verano de 2021, que estaría en negativo durante años, quizá incluso hasta 2030… No es así al menos a día de hoy. En conclusión, imposible saberlo. Yo barajé pasarme a fijo en mayo y ya me pareció tarde, ahora están todavía más alto… De momento sigo con Euribor más 0,5 y unos 100.000€ pendientes.

arn1999 26/05/22 14:43

Ha respondido al tema Hipoteca Inteligente EVO BANCO

He contactado recientemente con varias entidades para subrogar mi hipoteca, y es cierto que EVO es de los que más cosas piden simplemente para decirme si me harían la subrogación o no (no he encontrado banco que la haga mejorando condiciones, solo alguno que otro que ya tira al 3% fijo casi). Ayer me dijeron que en todo caso harían nueva hipoteca, cancelando la actual, y les dije que no me interesaba; luego que no tenía claro del todo si era posible subrogar, que si les mandaba toda la documentación me lo dirían... Creo que lo dejo.

arn1999 26/05/22 14:37

Ha respondido al tema Macrodemanda adicae clausulas suelo

Pues parece que lo dejan para el 1 de junio.En mi caso no soy afectado directamente, pero estoy esperando a ver qué dicen para reclamar con más datos lo anterior a 2013 basándome en la sentencia del Tribunal Europeo de la semana pasada (ya tengo sentencia a favor, pero solo devolviendo de 2013 en adelante).A ver si por fin la semana que viene...

arn1999 20/05/22 23:20

Ha respondido al tema Total gastos de Subrogación - Subrogación de hipoteca

Yo hasta hace una semana estaba buscando alternativas para hacer novación o subrogación (aunque creo que finalmente me quedaré como estoy), y de todo lo que preguntas solo me suena que la comisión por subrogación la quitaron con la nueva ley hipotecaria de 2019 (yo en mi escritura también la tengo), imagino que tu banco te dirá que no es así buscando retenerte.Lo de la tasación tampoco lo tengo claro del todo, pero más o menos llegué a la conclusión de que al menos en la novación no siempre era necesaria hacerla, y si se hacía, la pagaba el banco.Sí creo que deberías hacer algo, me parece un diferencial muy alto, imagino que tu banco actual no habrá querido hacerte novación para mejorar esas condiciones.Como te ha propuesto José, consúltale que él te dirá mejor; yo ya traté con un asesor de Rankia y me pareció muy buena su ayuda.Saludos y suerte.

arn1999 18/05/22 10:13

Ha respondido al tema Reclamación gastos BBVA hipoteca 2007 - Reclamación gastos de la hipoteca

Añado a lo anterior: ayer parece que una nueva sentencia de la UE abre las puertas a reclamar los gastos de cláusula suelo anteriores a 2013 para aquellos a los que no nos lo devolvieron (tengo sentencia de 2015), sin que puedan acogerse a eso de “cosa ya juzgada”.Me extraña no ver nada por el foro, igual me estoy perdiendo algo.Saludos.

arn1999 14/05/22 19:54

Ha respondido al tema Reclamación gastos BBVA hipoteca 2007 - Reclamación gastos de la hipoteca

¿Todavía se pueden reclamar este tipo de gastos?Tengo hipoteca de 2007; en agosto de 2021 hice la consulta a mi banco, Caixabank, y me mandaron un PDF de 7 páginas que tiene pinta de ser una respuesta estándar. Dicha respuesta la dividen en dos puntos:1. Comisión de apertura: y creo que ahí tienen razón, no es reclamable, por lo poco que sé.2. Gastos de constitución de hipoteca: tras ponerme varios fragmentos de sentencias, resuelven: Una vez efectuadas las comprobaciones detalladas, hemos podido constatar que ha transcurrido, desde el 21 de enero de 2016, el plazo de prescripción aplicable de 5 años previsto en el artículo 1964 del Código Civil, a la reclamación del pago de las facturas relacionadas en su escrito, sin existir ningún acto que pudiera interrumpir este plazo de prescripción, razón por la que no podemos atender su petición. Tomamos en consideración la fecha de 21/01/2016 como inicio del plazo de 5 años al ser el día que se hizo pública la Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015 sobre abusividad de las cláusulas de gastos. Desde esa fecha podía usted razonablemente tener conocimiento del posible carácter abusivo de la cláusula de gastos de su contrato y por lo tanto haber reclamado. Esta consideración la hacemos interpretando los criterios de los Tribunales de forma favorable al cliente pues entendemos que la fecha de inicio debería bien la fecha de pago de los gastos, bien desde la fecha que se publicaron tanto la STJUE de 14 de marzo de 2013 (caso Aziz) como la Sentencia del Tribunal Supremo de 09 de mayo de 2013 sobre cláusulas suelo, resoluciones que fijaron criterios sobre el control judicial de las cláusulas abusivas. Por este motivo, y sin perjuicio de reiterar que CaixaBank expulsa la cláusula de gastos de sus contratos y renuncia a su aplicación de manera irrevocable, teniendo por no puesta la misma como si nunca hubiere existido, lamentamos comunicarle que hemos desestimado su reclamación de devolución del importe de gastos. No sé si es cierto lo que dicen de las fechas, pero al margen de eso creo que tendría derecho a devolución de unos 1.500€; en otros lados veo que toman como referencia una fecha de diciembre de 2016, y si tomamos esa fecha, en mi caso, hice dicha consulta antes de los cinco años.También he leído que no importa que hayan pasado cinco años... no sé... ¿Conocen algún abogado en Gran Canaria que lleve estos asuntos? Me lo propuso hace un año el que me llevó lo de la cláusula suelo, pero por entonces no quedé muy contento con el resultado (aunque sí consiguió que me quitaran la cláusula).Un saludo y gracias.