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Participaciones del usuario Artemius

Artemius 27/04/14 22:09
Ha respondido al tema Seguros para el alquiler de pisos.
Disculpa mi indiscreción,¿pero te dedicas al alquiler? Es que no hay que fijarse en la pinta...hay que fijarse en los hechos...antiguedad, actividad economica e ingresos demostrables...y fianza x o aval bancario...no hay más. Alquilar siempre representa un riesgo...ahora es como conducir puedes tener un accidente sin ir beodo y respetando las señales...pero si vas a 150 y con 4 gin-tonics encima pues tienes más puntos...
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Artemius 27/04/14 16:55
Ha respondido al tema ¿Cuando se vivia mejor con Franco o ahora?.
Que buen post...Me ha gustado mucho lo de los idiomas arcaicos...denota un elevado nivel de paletismo...ánimo...estoy seguro de que puedes superarlo sin esforzarte mucho. Venga que esto promete muuuchas páginas de diversión y carcajadas a raudales...
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Artemius 27/04/14 16:04
Ha respondido al tema Seguros para el alquiler de pisos.
Yo me refiero al de impago de rentas... Verás...depende de como lo gestiones y del tipo de pìso y a que perfil de clientela te dirijas, y del tipo de casero que seas, el mio está nuevo, a capricho y centrico, le sobran novias, si lo que alquilas es un chamizo, viejo y sucio, o si es para estudiantes.. pues tendras otro tipo de clientes...en mi caso soy yo el que hace las entrevistas y exigo DNI, contratos(antiguedad), e IRPF(2 ultimos años)...y 2 meses de fianza o aval bancario...a mí con eso me vale,si alguien tiene algun problema en enseñarme la documentación...descartado ,lo mismo en cuanto viene alguno que si cobra en B, que si es autonomo y lleva 6 meses, que si abuela fuma...o que no cumple mis requisitos... no se lo alquilo, es mi forma de funcionar y hasta ahora todo bien...ahora si lo dejas en manos de una inmobiliaria, o no eres exigente con quien quieres meter, o te urge la pasta y haces todo con prisas...agarrate los machos...entonces ya puedes contratar 10 seguros...y rezar... Seguro hay que tener por supuesto(yo no he dicho que no se tenga ningun seguro, eso es ser un inconsciente), pero el de hogar, comunidad...etc...uno de impago a alguien que demuestra sobrada solvencia...en fin...cuando seas padre comerás huevos... Y lo vuelvo a decir...una persona que cumple esos requisitos que piden las aseguradoras es un inquilino vip(en demostrar solvencia al menos)...cuando anuncias tu piso ya veras que a esos niveles llega uno de cada 10 que llaman(con suerte)...y generalmente no quieren vivir en una mierda de piso...tienen solvencia y exigen calidad(logicamente)por eso para mi esos seguros son innecesarios...
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Artemius 26/04/14 18:36
Ha respondido al tema Seguros para el alquiler de pisos.
Yo no entro a valorar nada de eso, de si es una ONG, etc... es lo que yo opino como arrendador que se gestiona el arrendamiento sin intermediarios y a mí no me parece nada recomendable, es mi opinión y mi postura... luego cada uno verá...tampoco he juzgado nada, me he remitido a decir lo que hay, no meto ni en justicias ni en injusticias...pero si por ejemplo la renta es de 500€ mes y te viene un señor funcionario con una antiguedad laboral de 5 años y que cobra 2000(y te enseña las nominas y el IRPF, que es lo que yo pido)yo no le voy a hacer un seguro de impago, por que para mí es innecesario...otro igual no duerme...de todo hay... ...y que sí ya sabemos que puede pasar de todo(que se vuelva ludopata, que se haga yihadista etc...)pero a mi esos seguros, contratarlos me parece tirar la pasta...
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Artemius 26/04/14 02:43
Ha respondido al tema Seguros para el alquiler de pisos.
El "problema" que suelen tener este tipo de seguros(para cubrirte en caso de impago de renta etc...)es que te van a pedir que el inquilino cumpla unos requisitos...que resulta que si los cumple tu mismo te vas a dar a cuenta de que con un inquilino con ese perfil(pata negra=antiguedad en la empresa x...que la renta no suponga mas del 25% de los ingresos, etc...)pues no hace falta tal seguro...si no los cumple no te hacen la póliza...y te aseguro que no es facil encontrar un inquilino de ese tipo, yo en su dia lo estudie y al ver lo que pedian lo descarte...ah y por cierto...que si que pagan, hasta un año de renta suele ser(o eso ponen en sus papeles)pero a toro pasado...tienes que iniciar una demanda de desahucio por impago...que salga la sentencia, y entoncen apoquinan, mientras tienes que adelantar tu todo(si hacer falta)...merece la pena contratarlo?En mi opinión, no... Saludos.
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Artemius 17/04/14 12:40
Ha respondido al tema Porque el sueño de muchos españoles es vivir del estado?
¿De donde sacas esa conclusión?...¿tienes datos o es por que te lo parece, o estás muy aburrido? yo solo conozco 2 personas que cobren una pensión de minusvalia cercanas(uno amigo mio y otro de mi mujer) a mí y uno casi la palma y lleva 2 operaciones de corazón(44 tacos) y el otro tiene las rodillas de plástico tras un gravisimo accidente(46 primaveras)y 5 operaciones y su futuro tiene forma de silla de ruedas...que entre la gente que solicita una minusvalia hay jetas...seguro, como en todas partes, ahora para que te den una incapacidad telita lo que hay que pasar y que presentar...ya veo que estás muy puesto en el tema... Yo pensaba que esto era un foro serio y de gente con criterio... ya casi ni entro por que parece "El corral de la Pacheca". Ssludos.
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Artemius 02/12/13 15:23
Ha respondido al tema Necesito consejos...
¿Que como le rebajas? pues negociando...si te pide 214000, tu le puedes decir que te interesa por 185000(por decir algo...deberiuas fijarte a como está el m2 en la zona)y si al tipo le interesa vender te hará una contraoferta, por ejemplo 195000, y si quieres seguir tirando le ofreces 190000 hasta que uno cede o se planta, y por supuesto se lo pintas todo muy negro(aunque el sabe de sobra como esta el patio)y por supuesto que tienes otras ofertas de otros pisos que tambien os gustan, es un juego psicológico...si el te ve pardillo y muy interesado en su piso y te suelta lo del precio innegociable y tu ni lo intentas, va a haber que tiene el control de la situación y no te bajará ni un euro, se trata de darle la vuelta a la situación, ¿me explico? Ahora si el vendedor no tiene ninguna intención(real)por que lo tiene ya muy ajustado o por que no tiene prisa ya te darás cuenta...y si quiere vender o le urge por mucho que se queje, lloriquee o farfulle o te diga que tiene otros compradores pero que tu le has caido mejor(tipica triquiñuela)...ya verás como dejandole la pelota en su tejado te llama él y te da otro precio...pero como andes tu detrás de el...te va a ver el plumero a kilometros. En realidad esto de negociar se parece se parece mucho a ligar jejeje...(si no eres tu será otra...) Saludos y suerte.
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Artemius 26/11/13 21:51
Ha respondido al tema Extinción de proindiviso. ¿Es necesario ir a subasta si o si?
Pues esa no es mala, ahora tengo que ponerme de acuerdo con mis otros 2 hermanos y buscar un buen abogado, que no quiero hacer amagos ni tirarme faroles y hacer las cosas bien. Espero no tener que llegar a eso, aunque tiene mala pinta el asunto. De momento voy a pedir una tasación independiente...ya que no nos ponemos de acuerdo en el precio a ver si así abrimos alguna mente...¿Sabe alguien si entre yo y mis hermanos(O uno de ellos, o yo solo) pedimos una tasación los gastos corren de mi cuenta o si alguna parte se niega se le puede reclamar?
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