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Participaciones del usuario Barbarana

Barbarana 13/07/22 15:31
Ha respondido al tema Vivienda vinculada a contrato de arrendamiento en situación de morosidad
Si, se puede vender un piso con contrato de arrendamiento en vigor, lo que supone que en el momento de la firma te subrogarías en la posición del arrendador (pasarías a ser tú la  arrendadora). Luego ya dependiendo de la fecha en que se firmó el contrato habría que ver cuándo puedes rescindirlo, ya que si por ejemplo es de hace un año, los inquilinos tendrían derecho a prórroga hasta cinco años. Eso sí, a partir de que lo compres, la renta que tengan estipulada te la deben pagar a tí. Si no pagan, puedes instar el desahucio judicial por falta de pago.Si el piso está "okupado" es fácil de averiguar, porque lo más seguro es que no se puedan realizar visitas  (lo comprarías a ciegas). Igualmente lo puedes comprar y una vez inscrito a tu nombre, iniciar un procedimiento judicial para recuperar la posesión. Dependiendo de la duración del proceso y el coste del mismo igual te compensa si el piso es muy económico.Es cuestión de hacer números y ver si el ahorro compensa los quebraderos de cabeza. Si haces algo al respecto coméntalo que es un tema muy interesante.
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Barbarana 06/05/22 20:57
Ha respondido al tema Venta piso entre hermanos
Tal vez puedes venderles la nuda propiedad y así la operación e impuestos asociados son menores.Lo único que si conservas el usufructo vitalicio en teoría podrías hacerles la jugada y no permitirles usar la vivienda. Aunque siendo tu hermana igual es una opción. Dentro de unos años cuando hayan vuelto a ahorrar te pueden comprar el usufructo.Es sólo una idea, por si quieres tirar de ahí y ver si os conviene.
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Barbarana 06/05/22 20:51
Ha respondido al tema Invertir ahorros en pisos para alquiler, buena idea? - oro
Si te gusta el sector inmobiliario, adelante. Tienes que leer mucho primero para saber qué pisos son óptimos para comprar y alquilar y hacer números para calcular la rentabilidad.Si no tienes mucha idea podrías empezar a leer/ver vídeos de Carlos González.
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Barbarana 04/11/21 18:39
Ha respondido al tema Se me acaba el plazo en las arras porque el banco está tardando en concederme la hipoteca
Vale, te quedan 26 días para firmar o dependes de la buena voluntad del vendedor, así que necesitas un plan B. Yo haría lo siguiente: preparas un dossier con todo lo que piden los bancos para el estudio: DNI, vida laboral, renta, movimientos bancarios de los últimos seis meses, nóminas y justificante de otros ingresos.... Hasta puedes obtener tu CIRBE online y adjuntarlo. Contactas con uno o dos brokers hipotecarios y ellos en tiempo récord te consiguen ofertas vinculantes. Si ves que lo de ING no llega contratas con el banco que te consiga el broker y arreglado. Eso sí, cobran sus honorarios. Puedes supeditar contratar con ellos a que te mejoren la oferta de ING.
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Barbarana 04/11/21 18:27
Ha respondido al tema La inmobiliaria me quiere cobrar 6.000€ ¡AYUDA!
Si transcribes aquí el contrato que has firmado te podremos ayudar más, pero en principio no han tenido nada que ver con la venta, así que no tienen derecho a cobrar nada.Que no te de miedo que te demanden, es más, anímales a que lo hagan. Seguramente es un farol, ya que si te llevan a juicio sabiendo que no tienen razón, les condenarán en costas (es decir, a qué te paguen a tí el abogado y procurador)
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Barbarana 20/07/21 10:18
Ha respondido al tema Hipoteca plaza aparcamiento
La mayoría de los bancos tienen un importe mínimo de hipoteca de 50.000 euros, algunos de 40.000. Para importes más bajos tendrás que recurrir a un préstamo personal. Que yo sepa lo más competitivo que puedes encontrar es ING si eres cliente (al 4,5 TIN aprox o en ofertas puntuales menos del 4).
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Barbarana 31/10/20 16:42
Ha respondido al tema Tasación antes de las arras
Sobre hacer la tasación antes de poner un precio de venta evidentemente no mejora la capacidad de nadie, simplemente que si el comprador necesita financiación mínima del 80% de la tasación (lo más habitual) y pones un precio inflado, lo más seguro es que no le concedan la hipoteca.Pero vamos, que si tú confías tanto en las valoraciones de las inmobiliarias es muy respetable tu opinión :)
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Barbarana 31/10/20 16:37
Ha respondido al tema Tasación antes de las arras
Pues yo he probado la valoración del BBVA y me salió el valor casi calcado al de la tasación (estoy hablando de hace dos meses) y con otras dos propiedades familiares y el valor que da diría que es el de mercado.
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