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Participaciones del usuario Barbarana

Barbarana 31/07/20 12:50
Ha respondido al tema Opiniones Hipotecas Evo Banco
Te cuento mi experiencia.En enero más o menos inicié los trámites con Evo Banco para subrogar la hipoteca de ING de 2018. Me dijeron que era viable y me pidieron una barbaridad de documentación (entre ellas movimientos de los últimos seis meses de todas mis cuentas, escrituras del piso a subrogar y de otro en propiedad, de la compraventa, capitulaciones matrimoniales, ingresos míos y de mi pareja, declaraciones de renta, de IVA por mi pareja que tiene un negocio, etc, etc, etc......). Sólo les faltó pedirme fotos en ropa interior (es broma :) pero bueno, lo envié todo enseguida y quedó pendiente de pasar a riesgos y firmar.Para que veas la viabilidad de la operación, te digo que soy funcionaria y la cuota no llega ni al 18% de mis ingresos, teniendo algo de dinero ahorrado y ninguna otra deuda ni créditos personales o de tarjetas. La cantidad a pedir no llegaba al 80% de la tasación. Bien, pues van pasando los días, las semanas y no hay manera de comunicarse con ellos. Los teléfonos que dan son para clientes y me resulta imposible abrirme la cuenta con ellos (no reconoce las fotos del DNI, siempre da error, etc). La atención al cliente pésima no, lo siguiente. Por ejemplo, me tenían en espera un montón de tiempo y luego salía locución diciendo que no reconocían mi DNI como de cliente y se cortaba la llamada. A los emails no contestaban. Eso sí, el envío de publicidad cada dos o tres días no faltaba. Bien, pues después de meses de espera me llega un mail standar en plan "no te hacemos perder el tiempo, no se puede realizar la hipoteca" o algo así. Y yo sin podérmelo creer, ya que no se me ocurre ningún motivo de denegación. En fin, otra odisea llamando y mandado emails para que me digan cuál es el motivo y que destruyan toda la documentación que he enviado. Nada. Sólo conseguí hablar con una persona que encima ni era del banco, sino de la empresa que les gestiona las hipotecas que me dijo que no se podía saber el motivo y que no sabía qué iban a hacer con mis datos.Como seguían mandando publicidad, contacté por mail a atención al cliente para pedir que borraran todos mis datos de su base  y no me enviaran publicidad. Ni caso. Al tercer email ya les dije que iba a cursar denuncia  a la Agencia de Protección de Datos y entonces se dignaron responder pero diciendo que la publicidad se envía automáticamente y que no podían garantizarme que no me siguiera llegando. Me siguen enviando publicidad.Bien, a todo esto, hace muy poco, a través de una intermediaria de hipotecas, me entero que la cantidad máxima a financiar en subrogaciones es el 80% del valor de compraventa, y no de la tasación, así es que por fin me entero del motivo de la denegación por terceros. Y digo yo, ¿no me podrían haber dicho eso al principio y nos hubiéramos ahorrado ambas partes cantidad de problemas? Es más, si me hubieran dicho: "oye, que sólo financiamos el 80% del valor de compraventa y debes un poco más, haz una amortización de tanto para llegar y seguimos el proceso"; pues en ese caso hubiera amortizado esa cantidad y habríamos seguido sin problema. Pero no, es que ni se dignaron a darme la información. Pues eso, que mi experiencia con EVO ha sido nefasta no, lo siguiente. Eso sí, su oferta del 1,55 fijo sin vinculaciones no está mal, así es que si contratas con ellos, buena suerte y espero que te vaya mejor que a mí. 
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Barbarana 31/07/20 12:29
Ha respondido al tema Impago alquiler
Lo primero hablar con tu inquilina a ver qué te dice. Que esté de vacaciones no es excusa para no pagar, a no ser que lo hagáis en efectivo. Incluso así, aunque no tuviera cuenta bancaria para hacerte una transferencia, te puede enviar el dinero por giro postal en cualquier oficina de Correos.Si ves que no tiene intención de pagar, lo mejor es dejar constancia desde ya de que le has reclamado el pago, por ejemplo enviándole un burofax. Si te esperas tres meses para reclamar el pago, en el caso de tener que ir a la vía judicial llevarás tres meses de retraso y se irá acumulando la deuda.Además, si lo gestionas mediante el ayuntamiento, cuando vayas a notificar que no te ha  pagado y que quieres reclamar el pago hazlo siempre por escrito y que te pongan sello de entrada, porque luego en los juicios no vale para nada decir que fuiste a preguntar y te dijeron que esperaras tres meses.
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Barbarana 31/07/20 12:22
Ha respondido al tema Hipoteca 80% NO LA CONSIGO 😓 - hipoteca 100%
Bien, un banco no te la concede. No vayas a uno, ve a 10 o 15 a la vez. Prepara una carpeta con toda la documentación que te van a pedir (DNI, vida laboral, contrato de arras, declaración de la renta del año anterior, movimientos de los últimos seis meses de tus cuentas bancarias, etc).Lleva también la escritura de propiedad del inmueble que tienes libre de cargas, ya que dependiendo del valor te puede servir de aval, y cualquier otro documento que demuestre tu solvencia. Con todo eso preparado vas presencialmente a los bancos que tengas cerca, y a los que operan por internet abres solicitud y lo mandas todo online).En el caso de que los 10 o 15 bancos te digan que no, ya te digo que tu hipoteca no es viable, pero si demuestras capacidad de pago y das garantías alguna hipoteca te ofrecerán, tal vez no con las mejores condiciones pero si es lo que necesitas...
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Barbarana 28/07/20 19:54
Ha respondido al tema Decisión final entre dos hipotecas fijas a 20 años,1,00% y 1,10%
Pues en tu caso cogería el variable de euribor +0,79 sin vinculaciones, teniendo en cuenta que tal y como está ahora pagarás un interés residual (con euribor en negativo igual se te queda un interés del 0,55). Y si dentro de unos años sube ya no te afectará tanto, ya que se pagan más intereses al principio y además piensas amortizar.Lo de tener que completar nómina con transferencias hasta 2,500 € es peligroso. Si te quedas sin trabajo o sin la otra fuente de ingresos encima te sube la cuota. El seguro de vida, otro que tal, te dicen el precio del primer año y luego va subiendo como la espuma.Ahora los bancos ofrecen el tipo fijo más bajo que nunca, debe ser porque tienen claro que les sale más rentable y que el euribor se mantendrá en negativo o muy bajo unos cuantos años más.
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Barbarana 28/07/20 13:24
Ha respondido al tema Decisión final entre dos hipotecas fijas a 20 años,1,00% y 1,10%
Llevo bastante tiempo mirando hipotecas y no, no creo que exista en fijo algo mejor que el el 1,10 sin vinculaciones. Supongo que tendrás unos ingresos bastante altos para que te ofrezcan eso. En mi caso, la mejor oferta que me ha dado Ibercaja para el mismo importe que tú -aunque a 25 años- es de 1,20 con vinculación de nómina, seguros vida y hogar y otro más a elegir entre coche y salud, más uso de tarjetas y plan de ahorro, y eso que soy funcionaria y la cuota no llegaría ni al 18% de mis ingresos. Si  me hubieran dejado incluso un 1,4 fijo sin vinculaciones lo habría cogido seguro.Otra cosa es que si te ofrecen eso en fijo, en variable te ofrecerán diferenciales ridículos, con lo que si tienes capacidad de amortización los primeros años creo que te convendría más.
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Barbarana 23/07/20 19:06
Ha respondido al tema Eliminación de carga en el registro de la propiedad
El embargo no se elimina sólo, por mucho que la hipoteca sea nueva. Lo mejor es que averigües de quién procede dicho embargo (Juzgados, AEAT) y luego recabes información para ver si se puede cancelar (a veces ocurre en los Juzgados que se anota un embargo y luego por lo que sea no se levanta de oficio aunque la deuda esté pagada, existen los errores humanos, y más si  dicho embargo es antiguo y no se ha ejecutado).Tendrías que ir al organismo que ha embargado y solicitar la cancelación del mismo si la deuda del antiguo dueño está pagada o pagar tú dicha deuda para poder venderlo sin cargas.Pero vamos, que lo que dice el banco no me cuadra, ya que el embargo de un inmueble no está asociado a la hipoteca del mismo, sólo al inmueble. 
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Barbarana 23/07/20 18:58
Ha respondido al tema ¿Amortizar antes o después de subrogación?
Sí, claro, lo de amortizar cuanto antes lo tengo bastante claro (de hecho podría cancelar lo poco que me queda de otra hipoteca bastante antigua pero no me merece la pena porque estoy pagando el 0.4 de interés).La duda venía porque pensaba que tal vez me convenía esperar dos meses para amortizar justo el único período de tiempo que tendré el interés más alto (el primer año de la hipoteca nueva), pero ya veo que no.Gracias por las respuestas. 
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Barbarana 23/07/20 12:04
Ha respondido al tema ¿Amortizar antes o después de subrogación?
Gracias por tu respuesta. Dices que:" Si amortizas ahora 10k, al 1.79% te ahorras este ano 179 eurosSi amortizas el ano que viene 10k al 1.95% te ahorraras el ano que viene 195 euros... pero habras pagado este ano 179 al no haber amortizado, para ahorrarte 16 euros mas el que viene. "La única matización es que sería amortizar ahora al 1,79 o dentro de dos meses al 1,95 (no el año que viene). ¿Aún así conviene más ahora?
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