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Participaciones del usuario Beni15 - Fiscalidad

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Beni15 16/04/19 21:27
Ha respondido al tema Atando cabos arrendamiento sobrino.
Todo más claro. Hay dos cosas que he leído por ahí y quería comentarla con usted. La primera es que cuando tienes de alquiler a un familiar, fiscalmente es como si tuvieras el piso deshabitado porque dicen que tienen la imputación de renta. Pero no dicen que baja el valor de compra por las amortizaciones cuando se venda el piso y eso incrementa la variación patrimonial. La segunda, he hecho una simulación y veo que en muchas ocasiones alquilar a un familiar, aunque sea a precio de mercado, está castigadísimo porque en nuestro caso y reduciendo el 60%, lo que sale a pagar es mucho menor que el 2% del vc. Creía que el 2% era antes del 60% de reducción, perpo por desgracia, he visto que el programa lo calcula después, para que lo que te dé lo tengas que igualar al 2% vc.Es decir, pagará más mi hermano si le alquila a precio de mercado a mi hijo que a otra persona cualquiera. Y no hay manera, siendo legales, de que al menos el trato sea igualitario y demostrando que es lo que se paga habitualmente. Muchas gracias por su ayuda y atención.
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Beni15 16/04/19 09:51
Ha respondido al tema ¿Prorrateo gastos alquiler?
Perdona Lunático. El propietario qué clave pone en uso o destino: De las 6 te pego las tres últimas, pero ninguna me cuadra. 4. Arrendamiento como inmueble accesorio. 5. A disposición de sus titulares y arrendamiento como inmueble accesorio. 6.Vivienda en la que, en los casos de separación o divorcio, residen los hijos y/o el excónyuge. Un saludo. Gracias.
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Beni15 16/04/19 08:06
Ha respondido al tema ¿Prorrateo gastos alquiler?
Y enlazando con lo anterior. ¿La vivienda habitual en un año será aquella en la que ha estado más tiempo? Si, por ejemplo, has vivido en dos pisos en el mismo año. Gracias.
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Beni15 15/04/19 21:13
Ha respondido al tema ¿Prorrateo gastos alquiler?
Entonces entiendo que fiscalmente mi hermano estaría en esta situación igual que si tuviera la vivienda a su disposición. Y que si alguien les pide cuentas a mi hijo o a él, pueden decir que está viviendo en casa de un familiar y éste paga la renta imputada. Mientras, la única pega (mínima e insignificante) que mi hijo no se podrá deducir algo de su alquiler. ¿Es esto correcto? Muy agradecido. Saludos.
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Beni15 15/04/19 20:17
Ha respondido al tema ¿Prorrateo gastos alquiler?
¿Y sería compatible haciendo contrato de alquiler? Es por saber si mi hijo puede poner vivienda habitual ese piso. Gracias.
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Beni15 15/04/19 19:36
Ha respondido al tema ¿Prorrateo gastos alquiler?
Gracias Lunatico. Una duda que siempre tuve. ¿Es opcional u obligatoria la deducción del 3% por amortización? Te comento, para el próximo año quizás mi hijo esté en un piso de mi hermano y, al ser familiar, con lo que pague y con deducciones, al final tendrá que tener como ingresos netos (antes de la reducción del 60%) el 2% del vc (mucho más de lo que reflejan los ingresos menos los gastos que se quedarían en casi cero por el elevado vc del piso) como mínimo de renta imputada. Con lo que cuando venda el piso mi hermano, esos años minorarán el valor de compra y será una variación patrimonial. ¿Puede no deducir la amortización o parte de ella? Creo que no, pero quería saber de tus sabios consejos.Espero haberme explicado bien. ¿Y cómo sabe Hacienda que son tío y sobrino? ¿Hay una casilla en el irpf para ponerlo? Gracias por todo lo que aportas.
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Beni15 07/04/19 09:56
Ha respondido al tema Alquiler familiar
Gracias Bacalo. La verdad es que es injusto e incomprensible.Entiendo que cuando te sale un rendimiento menor, el programa automáticamente te recalcula el mínimo de la renta imputable, porque hay una casilla que has puesto de alquiler de familiar.
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Beni15 07/04/19 08:15
Ha respondido al tema Alquiler familiar
Y si se lo tienes arrendado a un sobrino, como el caso que os propongo, a precio de mercado. ¿Es obligatorio poner que es un familiar? Siendo precio normalde mercado ¿ estamos obligados a decir que es sobrino y, si no lo decimos, Hacienda puede averiguarlo y sancionar? Aunque, insisto, el precio de mercado sea normal. Es que la casuística en la zona se da con precios de alquiler bajos y vc altos. Y se nos daría el caso de que pagaría más de irpf el arrendador teniendo al sobrino que a otra persona. Viendo los gastos deducibles, sobretodo por amortización. Y que hasta se tenga que poner un precio más caro de mercado al familiar que a otro cualquiera, para llegar a unos rendimientos netos que sean el 2% del vc. A ver si me podéis ayufar. Buen domingo a todos. Muchas gracias.
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