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Participaciones del usuario bfs1981 - Hipotecas

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bfs1981 13/04/23 09:24
Ha respondido al tema Opinión sobre la vivienda en Madrid - Precio de la vivienda
A ver, muchas de las cosas que dices te las compro, no te digo que no.Pero lo de que la burbuja inmobiliaria es culpa del gobierno, como defienden algunos, no te lo compro. Creo que lo fácil es echar porquería al gobierno de turno y culparle de todos los males del país, es lo fácil y también lo que vende.
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bfs1981 15/03/23 08:39
Ha respondido al tema Alquiler y mudanza a la nueva vivienda
Normalmente cuando se firma el contrato es cuando entra en vigor, te dan las llaves de la vivienda y puedes hacer uso de la misma. El día de la firma se suele pagar la fianza también. Que tú no te quieres mudar hasta el mes siguiente, es tu problema, pero debes empezar a pagar desde el día de la firma.Lo anterior suele ser lo normal, pero si llegas al acuerdo de firmar por adelantado para entrar y empezar a pagar al mes siguiente, eso ya depende de si el propietario accede a ello. A mi me pasó lo que comentas con unos posibles inquilinos. Ellos querían quedarse el piso, pero no querían entrar un mes después, les dije que que si no encontraba en ese mes a nadie les llamaría, obviamente no les llamé.
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bfs1981 09/01/23 08:53
Ha respondido al tema Límite del 2% actualización alquiler
Hola. En el contrato original pones un tiempo máximo del contrato? Si no lo pones, creo que son 5 años (No estoy del todo seguro). A los 5 años, puedes echarle o renegociar el contrato por completo, lo que significa que le podrías cobrar lo que te diera la gana (siempre que el contrato anterior haya expirado) en las nuevas rentas. En caso que el contrato no haya expirado aún y en el propio contrato esté puesto que las subidas se harán acorde al IPC, se podría subir la renta, como dice el anterior comentario, si se llega a un acuerdo con el inquilino. Yo, por ejemplo, le he subido un 4% al mio, fue de mutuo acuerdo. Si no hubieras llegado al acuerdo, como mucho hubiera sido un 2%, que es lo que marca la ley. Un saludo.
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bfs1981 09/01/23 08:45
Ha respondido al tema Amortizar hipoteca 1,5% o comprar Obligaciones del Estado 3,6%
Hola.Te planteas Obligaciones del Estado porque no has invertido nunca? A lo mejor podrías leer/formarte acerca de los fondos de inversión y contratar un mixto, tipo Baelo Patrimonio o alguna cartera perfilada de MyInvestor o Indexa.Yo en tu caso amortizaría la mitad, y los otros 50.000€ los reservaría para fondos de inversión. Antes de invertir, esos 50k, los metería a plazo fijo que están dando ahora <2% y empezaría a leer sobre fondos. Al tiempo, metería poco a poco en los fondos (o cartera perfilada) que hubiese encontrado.Un saludo.
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bfs1981 30/06/22 13:58
Ha respondido al tema Duda hipoteca - Hipotecas a tipo de interés fijo
Hola.Has mirado algun banco que no tenga vinculaciones o que sólo tenga la nómina. Los seguros de los bancos caros no, lo siguiente. Nosotros el año pasado cogimos hipoteca y en Caixa nos presupuestaron el seguro de hogar por 350€/año y lo hemos sacado con Mapfre por 200€ por nuestra cuenta. Echa cálculos a ver si sacando por tu cuenta los seguros de hogar y vida, cuando te ahorras y a ver si compensa la "rebaja" en el tipo de interes.Para hacerte una idea, hace un mes y medio, me cogí una fija en Bankinter con 1.4% sólo con la nómina. Prefiero pagar un poco más y decidir yo donde tengo mis productos.El año pasado Ibercaja daba buenas hipotecas fijas y creo que apretando bajas la vinculación a la nómina solamente.Un saludo.
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bfs1981 01/06/22 14:10
Ha respondido al tema ¿Merece la pena cambiar tu hipoteca de banco en estos momentos?
Hola.El año pasado firmé hipoteca en Bankinter. Variable porque los gurus decían que el Euribor subiría, pero muy despacio de aquí a 5 años. Eché números y me compensaba porque los primeros años pagaría menos por el Euribor. Justo el año pasado se puso a escalar el Euribor y desde entonces ha subido de -0.5% al 0.4%. Joder con los gurus... Mis condiciones del Variable eran: E+0.89% sólo con la vinculación de la nómina y 0% de comisiones a 30 años con 80% valor de compra.Hace 2 meses hablé con el gestor de Bankinter y me consiguió un fijo de 1.4% sólo con nómina y 0% de comisiones a 29 años (los restantes).Encantado de haberme pasado a fija porque se duerme mejor sin tener que estar pendiente del Euribor.Un saludo,Borja
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