blueblue
13/03/23 14:54
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Yo estudie económicas. No me considero Economista. Sin entrar en infinitas variables, reduzcámoslo a lo básico.Ley de oferta y de demanda. Niveles:Nivel: 6 InfinitaNivel: 5 muchisima Nivel: 4 muchanivel: 3 MedioNivel: 2 PocoNivel: 1 muy pocoNivel: 0 NadaTipos de pisos:Piso Cutres y conflictivosPisos PacoPisos premiumLey de oferta: (según mi experiencia, podeis poner la vuestra)- Vivienda de segunda mano. Piso Cutres y conflictivos: Oferta nivel: 3 MedioPisos Paco: Oferta nivel: 3 MedioPisos premium: Oferta nivel: 1 muy Poco- Viviendas Nuevas:Oferta nivel: 1 muy Poco independientemente de la zonaLey de demanda:- Viviendas de segunda mano: Piso Cutres y conflictivos: Demanda nivel: 3 MedioPisos Paco: Demanda nivel: 3 MedioPisos premium: Demanda nivel: 4 mucha- Viviendas nuevas: Demada nivel: 4 mucha independientemente de la zonaMi conclusión:--En vivienda Nueva, todo lo poco que se vaya a construir va a seguir vendiéndose. Incluso tenderá a prácticamente construirse 0 viviendas debido a la alta inflación, es decir a los altos costes de construir una obra nueva.--En vivienda segunda mano:Piso Cutres y conflictivos: Pueden bajar los precios, al ser precios de viviendas ya de por si muy bajos se cubriría con demanda al ser más interesante comprar que alquilar.Pisos Paco: Pueden bajar los precios, al ser precios ya de por si medios se cubriría con demanda, al ser más interesante comprar que alquilar.Pisos premium: Pueden bajar los precios, al haber poca oferta y una fuerte demanda se cubriría enseguida.En la vivienda de segunda mano habrán infinitos micro nichos, es decir zonas donde puede bajar la vivienda y zonas donde ni bajara, incluso puede subir. En general veo que si baja algo la vivienda se cubrirá con demanda.Nota 1: Pronostiquemos Euribor al 5% , no cambiará la cosa. Con que pagues 1 cuota a los 12 meses no te embargan y se prorroga. Si no pagas NADA en 12 meses, la vivienda aunque la embarguen no es inmediata en salir a oferta, pueden pasar 3 años. Incluso con la ley actual y colectivos vulnerables hay familias que llevan 14 años sin pagar ni un céntimo y siguen en su domicilio habitual. Visto por mis propios ojos!!Me gustaría vuestra opinión con datos y razonamientos lo más objetivo.