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carlos2011 29/05/25 11:09
Ha respondido al tema Venta o Compra
Injustificado golpe a las segundas residenciasPenalizar en el IRPF las viviendas en la costa y la España rural no aumentará la oferta en ciudades.Se hace muy difícil entender la tesis del Gobierno de que la subida de la carga fiscal a los propietarios de segundas residencias que las mantengan vacías incrementará la oferta de alquileres asequibles. Los economistas alertan de que la redacción actual de la proposición de ley presentada por el PSOE en el Congreso de los Diputados para acelerar su entrada en vigor supondría elevar de forma sensible las bases imponibles del IRPF para los contribuyentes que posean una vivienda o varias en localidades de la España rural o en zonas de costa en caso de que no las ofrezcan en el mercado del alquiler.Es más que dudoso que penalizar fiscalmente a los dueños de estos inmuebles vaya a mejorar la oferta de pisos para las personas que tienen más dificultades para acceder a una vivienda en estos momentos. Sobre todo, porque la mayoría de los mismos no están ubicados en las ciudades donde se concentra la sobredemanda de alquileres (un 45% están en localidades con menos de 10.000 habitantes) y se producen cuellos de botella debido a una oferta menguante.Esto sucede porque las medidas intervencionistas del Ejecutivo de PSOE y Sumar (antes Podemos) han ahuyentado a muchos propietarios debido al miedo de no poder recobrar sus viviendas en caso de sufrir impagos o de que sean ocupadas ilegalmente. Una parte han optado por venderlas, mientras que otros han optado por destinarlas al alquiler turístico o vacacional. Por ello, revertir la sobreprotección jurídica de los inquilinos, que otorgan tanto la Ley de Vivienda como el decreto antidesahucios aprobado en pandemia y prorrogado de manera injustificada desde entonces, resultaría más efectivo sin duda que todas las medidas punitivas para convencer a los dueños de esos pisos para que los vuelvan a ofertar en alquiler.Cabe recordar que la carga tributaria vigente en España sobre la vivienda en propiedad quintuplica el nivel promedio de la Unión Europea, y eso no ha impedido que la oferta de alquileres haya caído un 17% en los dos años que lleva en vigor la Ley de Vivienda. Se intuye, por ello, un claro afán recaudatorio en el nuevo catálogo de medidas intervencionistas del Gobierno para tratar de aumentar la oferta de alquileres, que si llegan a aplicarse generarán aún más distorsiones en el mercado inmobiliario.Injustificado golpe a las segundas residencias | Opinión
carlos2011 19/01/25 09:11
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
 Cómo la okupación está destrozando miles de vidas: los casos más sangrantesLos propietarios, en pánico por la falta de seguridad jurídica. La declaración de vulnerabilidad se ha convertido en un coladero para las mafias. Cómo la okupación está destrozando miles de vidas: los casos más sangrantes - esRadio (libertaddigital.com) 
carlos2011 19/01/25 08:26
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Idealista detecta “la mayor caída de la historia” en la oferta de vivienda en ventaLos datos del portal inmobiliario señalan que en el último trimestre de 2024 se anunciaban un 15% menos de casas que un año antes.La oferta de viviendas en venta se redujo un 15% en el último trimestre de 2024, en comparación con el mismo trimestre de 2023, según un estudio publicado este viernes por Idealista. El portal inmobiliario destaca que se trata de “la mayor caída interanual jamás registrada” desde que tiene registros. En concreto, todas las capitales acabaron 2024 con menos viviendas a la venta que un año atrás, con la excepción de Girona, donde había un 5% más. Los mayores retrocesos se registraron en Zaragoza, con un desplome de la oferta del 40%. Le siguieron A Coruña y Oviedo, con un 38% de caída, y tras ellas están Pontevedra (-34%), Sevilla (-33%), Teruel (-33%), Soria (-32%), Burgos (-31%), Ávila (-31%) y Valencia (-30%).De entre los grandes mercados urbanos, además de en Sevilla y Valencia, la oferta se ha reducido también de forma significativa en Madrid (-29%), mientras que en Barcelona se contrajo algo menos (-23%). Con caídas más moderadas quedaron Bilbao (-19%), Palma (-17%), Alicante (-15%), Málaga (-12%) y San Sebastián (-8%).Idealista detecta “la mayor caída de la historia” en la oferta de vivienda en venta | Vivienda | Economía | EL PAÍS (elpais.com)
carlos2011 30/12/24 08:31
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
 "El sector de las hipotecas fijas ha sido el más afectado por estas rebajas. De hecho, consideramos que se ha librado una guerra de precios en ese ámbito; especialmente durante el último trimestre. Según nuestros datos, el interés medio de las ofertas hipotecarias a tipo fijo ha pasado del 3,40% de principios del año al 2,80% actual. Y algunos bancos incluso ofrecen tipos de en torno al 2,50% o menos", apunta a su vez Miquel Riera, especialista en hipotecas del comparador HelpMyCash.La pelea por el usuario más solvente o con ingresos medios-altos cobra importancia en el escenario actual de tipos a la baja, donde un buen número de entidades ha puesto precisamente el foco en crecer en el segmento de banca personal y privada y en negocios que generan comisiones como la gestión de activos.  Nuevos ajustes en 2025La vertical subida de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE), que escaló la tasa desde el 0% al 4,5% en poco más de un año y medio, secó la demanda de préstamos y la nueva concesión en hipotecas llegó a encadenar caídas superiores al 18% durante algunos meses de 2023. Las familias optaron por retrasar la compra de vivienda ante el repentino encarecimiento de la financiación y por la falta de visibilidad sobre la evolución de la política monetaria, alentando una fuerte ofensiva comercial por parte de la banca en los últimos meses de 2023 para arañar el escaso negocio y cubrir presupuestos. La banca se disputa los mejores clientes en hipotecas con intereses inferiores al 2% (eleconomista.es) 
carlos2011 30/12/24 08:30
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
La banca se disputa los mejores clientes en hipotecas con intereses inferiores al 2%La reactivación del mercado hipotecario afecta a la ofensiva bancaria: la guerra por captar las mejores operaciones se ha azuzado mientras amaina, en cierta manera, la rivalidad en las llamadas ofertas de catálogo que resultan accesibles para cualquier ciudadano porque hay más operaciones para todas las entidades. La contienda resulta más viva por los clientes más cotizados. Aquellos con ingresos medios-altos y buenos perfiles de solvencia, encuentran en la actualidad tipos de interés cercanos o, incluso, inferiores al 2% TIN en hipotecas a tipo fijo –sin incluir las comisiones asociadas a la venta cruzada de productos que sí incorpora la TAE–. Se trata de un interés inferior al 2,4% que marca el euribor y lo logran en la negociación bilateral con el banco o apoyándose en intermediarios especialistas, según explican a elEconomista.es diferentes brókeres financieros.En hipoteca fija, "el tipo de interés por debajo del 2 o entorno al 2 está reservado para hipotecas por encima de 300.000 euros, con financiación por debajo del 80% de valor de tasación y con una baja tasa de endeudamiento", refiere Santiago Cruz, consultor hipotecario y consejero delegado de Ibercredit.El cliente que quieren todas las entidades es el de banca personal. Es un cliente, además, que tiene una posición dominante en la negociación y lo sabe", agrega en alusión a que las entidades han comenzado a ofrecer hipotecas con productos a medida para esos perfiles frente al tradicional pack diseñado como un catálogo inmutable de productos para abaratar el interés final del préstamo.La banca se disputa los mejores clientes en hipotecas con intereses inferiores al 2% (eleconomista.es)
carlos2011 25/08/24 08:35
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
 Ni ocho recortes de tipos de la Fed evitarán este alarmante gráfico: la deuda de EEUU crece un billón de dólares cada 100 días  "La deuda nacional de EEUU ha subido más de un billón de dólares hasta superar los 35 billones; el pago de intereses de la deuda ha ascendido a 900.000 millones de dólares en los últimos 12 meses (13,4% del gasto público), y se prevé que aumente a 1,4 billones de dólares en julio de 2025, dada la dinámica de la deuda si no cambian los tipos. Incluso si la Reserva Federal recorta 200 puntos básicos, los pagos de intereses aumentarán a 1,2 billones de dólares", alerta el equipo de estrategas encabezado por Michael Hartnett.  Ni ocho recortes de tipos de la Fed evitarán este alarmante gráfico: la deuda de EEUU crece un billón de dólares cada 100 días (eleconomista.es) 
carlos2011 25/08/24 08:34
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Es todo un engaño,hacen creer que las cosas van bien,pero no van tan bien,manipulan datos,estadisticas,contabilidad.....los propios politicos y bancos centrales lo hacen.El poco crecimiento que hay es a base de una ingente cantidad de dinero que se esta metiendo en el sistema,un QE ilimitado y que no tiene fin. La deuda mundial suma y sigue: ¿Hasta dónde va a llegar?La economía mundial se asienta sobre una deuda de nada menos que 315 billones de dólares. Incluso con los esperados recortes de tipos, EEUU gastará para 2026 un 12% de los ingresos del Gobierno solo en pagar intereses, y la situación será mucho más dramática para las economías emergentes.  Un informe del Instituto de Finanzas Internacionales (IIF por sus siglas en inglés), muestra que hasta el primer trimestre la deuda mundial se incrementó en 1,3 billones de dólares hasta alcanzar los 315 billones en total, un nuevo máximo histórico. Equivale al 333% del PIB mundial, frente al 330% en diciembre del año pasado, alerta el lobby bancario.Esta ola de deuda global supone el aumento más grande, más rápido y más amplio de la deuda desde la Segunda Guerra Mundial, coincidiendo con la pandemia de Covid-19. “Este aumento marca el segundo aumento trimestral consecutivo y fue impulsado principalmente por los mercados emergentes, donde la deuda aumentó a un máximo sin precedentes de más de 105 billones de dólares, 55 billones de dólares más que hace una década”, señala el IIF en su informe Global Debt Monitor. “Los déficits presupuestarios gubernamentales siguen siendo más altos que los niveles previos a la pandemia y se prevé que contribuyan con alrededor de 5,3 billones de dólares a la acumulación de deuda global este año”, apunta el IIF. “La creciente fricción comercial y las tensiones geopolíticas también presentan importantes vientos en contra potenciales para los mercados de deuda”. 
carlos2011 29/09/20 10:29
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La obra nueva está carísima 
carlos2011 29/09/20 10:25
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo vivo en Alicante y está en quiebra,las tiendas vacías y cada vez más locales cerrados es brutal la destrucción por esta zona.Y lo peor está por llegar en los próximos trimestres.
carlos2011 25/06/20 08:30
Ha respondido al tema ¿Hipoteca premium 90-95%?
Seguro que si,con ese ingreso mensual y estando fijos no hay problema.