Chuso444
14/05/24 18:04
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Chuso444
14/05/24 18:00
Ha respondido al tema Wecity
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Hoy por la tarde ha estado hablando ALVARO FUENTE responsable de inversiones de WECITY en Capital Radio y ha explicado un poquito sobre el proyecto de Madrid-Puerta de Alcala y del Grupo Ramses (promotor del proyecto).La salida de los inversores será mediante entrada de financiación bancaria.Tiene garantías de primer grado sobre el activo que el promotor va a comprar y un par de locales en la misma calle. Los tres locales mas 18 plazas de aparcamiento, estas últimas en garantía hipotecaria de segundo grado.Sobre las garantías de primer grado, ha explicado que los inversores serían los primeros en cobrar, mientras que sobre las plazas de garaje al estar en segundo grado, serían los segundos en cobrar.La tasa de impago en los 4 años que lleva WECITY ha sido del 0%.
Chuso444
13/05/24 18:34
Ha respondido al tema Wecity
Las garantías hipotecarias son un lío.La primera tiene un to Value (LTV) sobre tasación actual del 105%.....madre mía, es muy alto.
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Chuso444
13/05/24 18:33
Ha respondido al tema Wecity
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RegístrateMadrid-Puerta de Alcalá02d 17h:27m:44sPróxima apertura02d 17h:27m:44sMadrid-Puerta de AlcaláCalle Salustiano Olózaga, 14 MadridPréstamoGH1ResidencialFinanciado 0,00%0€Objetivo2.200.000€Plazo estimado9 mesesRentabilidad total estimada9,00%Tipo de interés anual12,00%Quiero invertirDescripciónEl SponsorDocumentosNormativaAyudaDescripciónWECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.Residencial Plaza de Independencia 2 SLU, solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión. Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»La inversiónLa oportunidad de inversión consiste en financiar mediante un préstamo con garantía hipotecaria de 1er grado un importe de 2.200.000 €. El préstamo irá destinado a sufragar los costes de adquisición y rehabilitación de un local comercial para la implantación de un negocio de cafetería y spa. La salida de los inversores de wecity se produce con la entrada de la financiación bancaria, una vez se estabilicen las rentas.El local se ubica en la calle Salustiano Olózaga, 14 izquierda, Madrid, junto a la Puerta de Alcalá. Cuenta con una superficie bruta alquilable de 204 m2 y una fachada de 9,5 metros. El operador será SIX HARMONIES, la marca de spa&wellness del Grupo Ramses. Dado el éxito que experimenta este proyecto, el promotor necesita aumentar la superficie del negocio para satisfacer la demanda. Además, aumentará los servicios ofertados con una cafetería enfocada al cuidado personal y una sala de eventos. Este local es estratégico para el Grupo Ramses, que busca reforzar su presencia en la Puerta de Alcalá, en la que tienen diferentes negocios de hostelería como Ramses, Patio de Leones, Lady Bongo, The Kave, Flamenco de Leones o Casa Faraona.Grupo Ramses, promotor del proyecto, ya ha aportado fondos para la adquisición del activo por importe de 445.000 €, que junto a los 2.200.000 € solicitados a los inversores de wecity, suman un total 2.645.000 € necesarios para la ejecución del proyecto. Además, el promotor aporta como garantía hipotecaria de 2º grado; local comercial en Salustiano Olózaga, 11, local comercial Salustiano Olózaga, 14 centro, y 18 plazas de aparcamiento en Salustiano Olózaga, 12.A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 12% en un plazo estimado de 9 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 6 meses adicionales. El beneficio total estimado es del 9% a 9 meses o de un 15% si el plazo final es de 6 meses con la prórroga . El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.Con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.Datos clave de la oportunidadObjeto del préstamo: Financiar la adquisición y los costes de obra de la rehabilitación de un local comercial en calle Salustiano Olózoga, 14 izquierda.Garantía: hipotecaria 1er grado sobre el activo y la construcción.Garantía adicional: hipotecaria 2º grado sobre: local comercial en Salustiano Olózaga, 11, local comercial Salustiano Olózaga, 14 centro, y 18 plazas de aparcamiento en Salustiano Olózaga, 12.Plazo: 9 meses (+ 6 meses posible prórroga).Tipo de interés: 12% anual.Rentabilidad total estimada: 9%.Pago de intereses: a vencimiento.Tasación ECO activos hipotecados en 1er y 2º grado (descontando deuda bancaria): 3.851.726 €; LTV: 57,12%Tasación ECO actual (1er grado): 2.090.298 € (LTV 1er grado: 105%).Tasación ECO activos hipotecados en 1er y 2º grado: 5.555.432 €Deuda bancaria (activos 2º rango): 1.703.706 €Aportaciones:Promotor: 445.000 €Inversores wecity: 2.200.000 €Garantía hipotecaria 2º grado sobre: local comercial en Salustiano Olózaga, 11, local comercial Salustiano Olózaga, 14 centro, y 18 plazas de aparcamiento en Salustiano Olózaga, 12.Inversión mínima: 500 €.Inversión máxima: Sin límites.Tasación ECOLa tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) del local comercial localizado en calle Salustiano Olózaga, 14 izquierda asciende a 2.090.298 € . Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 105%. La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es CBRE, cuya denominación social es CBRE Valuation Advisory SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4630.En este proyecto se hipotecan en 2º rango los siguientes activos:1) La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) del local comercial localizado en calle Salustiano Olózaga, 11, asciende a 2.051.337 € . La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es SAVILLS, cuya denominación social es Savills Valoraciones y Tasaciones SAU, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4632.2) La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) del local comercial localizado en calle Salustiano Olózaga, 14 centro asciende a 161.126 €. La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es VALMESA, cuya denominación social es Valoraciones Mediterráneo SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4350.3) La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) de 18 plazas de garaje localizadas en calle Salustiano Olózaga, 12 asciende a 1.252.671 €. La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es CBRE, cuya denominación social es CBRE Valuation Advisory SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4630.El valor total de las tasaciones ECO de los activos objeto de hipoteca alcanza 5.555.432 €. Una vez descontadas las cargas de los activos hipotecados en 2º rango, 1.703.706 €, el valor es de 3.851.726 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 57,12%El proyectoEl proyecto consiste en financiar la adquisición y rehabilitación de un local comercial para la implantación de un negocio de cafetería y spa operado por la marca perteneciente al Grupo Ramses, SIX HARMONIES, en la calle Salustiano Olózaga, 14 izquierda, Madrid.LocalizaciónEl proyecto de inversión está situado en la calle Salustiano Olózaga, en el corazón del Barrio de Salamanca, punto neurálgico de la ciudad y uno de los barrios con mayor nivel de vida de toda Europa. Ubicado a menos de 5 minutos a pie de la Biblioteca Nacional, La Plaza Cibeles o El Retiro. Nos encontramos en una de las zonas comerciales más exclusivas de la ciudad. El distrito de Salamanca cuenta con la mayor zona de compras de lujo de Madrid en torno a las calles Serrano, Ortega y Gasset, Claudio Coello, Lagasca y Ayala.La garantía hipotecariaEl préstamo tendrá como garantía hipotecaria en 1er grado sobre el activo y la construcción localizadas en la calle Salustiano Olózaga, 14 izquierda, Madrid. Según el informe de tasación realizado por CBRE, la tasación actual asciende a 2.090.298 €. El préstamo a realizar a la promotora es de 2.200.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 105%.Adicionalmente, este préstamo tendrá garantía hipotecaria de 2º rango sobre los activos y la construcción, localizados en:Local Comercial en calle Salustiano Olózaga, 11. Según el informe de tasación realizado por SAVILLS, la tasación actual asciende a 2.051.337 €. Actualmente, este activo tiene una carga hipotecaria en 1er grado de 1.089.425 €.
Chuso444
13/05/24 18:33
Ha respondido al tema Wecity
No...jjaja...a mí también me salí en portugués. Sal y vuelve a entrar
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Chuso444
13/05/24 18:10
Ha respondido al tema Wecity
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RegístrateMadrid-Puerta de Alcalá02d 17h:50m:15sPróxima apertura02d 17h:50m:15sMadrid-Puerta de AlcaláCalle Salustiano Olózaga, 14 MadridPréstamoGH1ResidencialFinanciado 0,00%0€Objetivo2.200.000€Plazo estimado9 mesesRentabilidad total estimada9,00%Tipo de interés anual12,00%Quiero invertirDescripciónEl SponsorDocumentosNormativaAyudaDescripciónWECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.Residencial Plaza de Independencia 2 SLU, solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión. Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»La inversiónLa oportunidad de inversión consiste en financiar mediante un préstamo con garantía hipotecaria de 1er grado un importe de 2.200.000 €. El préstamo irá destinado a sufragar los costes de adquisición y rehabilitación de un local comercial para la implantación de un negocio de cafetería y spa. La salida de los inversores de wecity se produce con la entrada de la financiación bancaria, una vez se estabilicen las rentas.El local se ubica en la calle Salustiano Olózaga, 14 izquierda, Madrid, junto a la Puerta de Alcalá. Cuenta con una superficie bruta alquilable de 204 m2 y una fachada de 9,5 metros. El operador será SIX HARMONIES, la marca de spa&wellness del Grupo Ramses. Dado el éxito que experimenta este proyecto, el promotor necesita aumentar la superficie del negocio para satisfacer la demanda. Además, aumentará los servicios ofertados con una cafetería enfocada al cuidado personal y una sala de eventos. Este local es estratégico para el Grupo Ramses, que busca reforzar su presencia en la Puerta de Alcalá, en la que tienen diferentes negocios de hostelería como Ramses, Patio de Leones, Lady Bongo, The Kave, Flamenco de Leones o Casa Faraona.Grupo Ramses, promotor del proyecto, ya ha aportado fondos para la adquisición del activo por importe de 445.000 €, que junto a los 2.200.000 € solicitados a los inversores de wecity, suman un total 2.645.000 € necesarios para la ejecución del proyecto. Además, el promotor aporta como garantía hipotecaria de 2º grado; local comercial en Salustiano Olózaga, 11, local comercial Salustiano Olózaga, 14 centro, y 18 plazas de aparcamiento en Salustiano Olózaga, 12.A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 12% en un plazo estimado de 9 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 6 meses adicionales. El beneficio total estimado es del 9% a 9 meses o de un 15% si el plazo final es de 6 meses con la prórroga . El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.Con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.Datos clave de la oportunidadObjeto del préstamo: Financiar la adquisición y los costes de obra de la rehabilitación de un local comercial en calle Salustiano Olózoga, 14 izquierda.Garantía: hipotecaria 1er grado sobre el activo y la construcción.Garantía adicional: hipotecaria 2º grado sobre: local comercial en Salustiano Olózaga, 11, local comercial Salustiano Olózaga, 14 centro, y 18 plazas de aparcamiento en Salustiano Olózaga, 12.Plazo: 9 meses (+ 6 meses posible prórroga).Tipo de interés: 12% anual.Rentabilidad total estimada: 9%.Pago de intereses: a vencimiento.Tasación ECO activos hipotecados en 1er y 2º grado (descontando deuda bancaria): 3.851.726 €; LTV: 57,12%Tasación ECO actual (1er grado): 2.090.298 € (LTV 1er grado: 105%).Tasación ECO activos hipotecados en 1er y 2º grado: 5.555.432 €Deuda bancaria (activos 2º rango): 1.703.706 €Aportaciones:Promotor: 445.000 €Inversores wecity: 2.200.000 €Garantía hipotecaria 2º grado sobre: local comercial en Salustiano Olózaga, 11, local comercial Salustiano Olózaga, 14 centro, y 18 plazas de aparcamiento en Salustiano Olózaga, 12.Inversión mínima: 500 €.Inversión máxima: Sin límites.
Chuso444
09/05/24 13:11
Ha respondido al tema Civislend
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¿Qué es el loan to value?El conocido como loan to value (LTV), o relación valor-préstamo, es un ratio que se usa habitualmente en trámites hipotecarios para medir el porcentaje entre la cantidad del préstamo y el valor del inmueble que se utiliza como garantía. Este parámetro es un habitual en nuestro país desde el boom inmobiliario del 2008 para que las entidades financieras calculen el riesgo de las operaciones en las que interviene una hipoteca. Esta ratio es una herramienta fundamental no solo para los prestamistas, sino también para los prestatarios que buscan obtener una hipoteca en buenas condiciones. Desde que el Banco de España publicó la Circular 6/2008, los bancos están obligados a informar de forma semestral sobre los préstamos hipotecarios concedidos en función del LTV de cada préstamo concedido. De esta manera se permite examinar el riesgo hipotecario, estar al día de los cambios en las políticas de concesión de las financieras y, a fin de cuentas, conocer la calidad de los préstamos. Es decir, una perspectiva del negocio hipotecario de las entidades bancarias en el que, cuanto menor sea el LTV, mejor será la calidad del préstamo y menor riesgo de morosidad existirá.
Chuso444
07/05/24 17:23
Ha respondido al tema Wecity
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WECITY repondio lo siguiente en Telegrag: Buenas tardes a todos; Como la pregunta se repite varias veces la vamos a responder en general. El motivo por el que hemos tomado esta decisión es que una vez recibida la versión definitiva de la constructora, el promotor solicitó cambiar las condiciones de volumen a financiar y plazo ya que consideró que la rehabilitación podría realizarse en 6 meses menos. La modificación de las condiciones, una vez anunciada la oportunidad, tiene una penalización a favor de los inversores en el tipo de interés pasando de un 11% a un 12% Motivo de aplazar el lanzamiento: Nuevo contrato con el promotor con las modificaciones propuestas.
Chuso444
15/03/24 14:29
Ha respondido al tema Civislend
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Parece ser que hubo problemas en la apertura de la financiación del proyecto GREEN GUADARRAMA, CIVISLEND ha tenido que pedir disculpas. "Estimado inversor, Nos ponemos en contacto contigo en relación a los problemas técnicos experimentados en la apertura a financiación del proyecto GREEN GUADARRAMA, debido a la gran demanda de inversores que estamos teniendo.En primer lugar, queremos disculparnos por la experiencia que como inversor has podido tener. El alto volumen de inversiones simultaneas junto al gran volumen de tráfico que ha recibido nuestra web, ha provocado que esta colapsase por momentos.Desde Civislend queremos hacerte saber que ya estamos trabajando con el equipo técnico y tomando todas las medidas oportunas para que esto no vuelva a suceder. Agradecemos tu confianza y reiteramos nuestras disculpas por los inconvenientes ocasionados".
Chuso444
22/02/24 16:46