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Participaciones del usuario cmadrid

cmadrid 23/12/12 02:09
Ha respondido al tema A tener en cuenta para alquilar...
Y sigo con mi experiencia... Estoy en un piso que probablemente no me podría permitir si lo comprara. Es realmente bonito... pero tiene una falta de mantenimiento, absurdo. Por favor, propietarios (para algunos), al final es algo vuestro, ¿cómo no lo cuidáis?. Un piso no es sólo una máquina de dar dinero, es un negocio que hay que invertir en él, y también un hogar para otras personas, por el que os están pagando grandes cantidades de dinero por ello. Creo que algunas veces falta verguenza, y además, falta de inteligencia... porque todo lo que inviertas en el piso, es algo que te va a favorecer, a corto plazo o a larga... pero es algo que te beneficiaras tú. Saludos.
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cmadrid 23/12/12 02:03
Ha respondido al tema A tener en cuenta para alquilar...
Y sigo... http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/1573412-que-pensais-hay-tener-cuenta-antes-alquilar-vivienda?page=2 Hola, ahora que tengo algo más de tiempo, comento algo más... Pienso que la mayoría de las veces no pasa nada, y mucha gente no tiene en cuenta todo esto y no les pasa nada... pero quizás es bueno saberlo, por si las cosas no van tan bien. - Que hay oficinas de la vivienda, donde te pueden informar de todo esto (yo llevé el contrato antes de firmarlo, lo revisaron y me aconsejaron un par de cosas... sobretodo, porque te quedas mucho más tranquilo). - Si los propietarios declaran los beneficios del alquiler. - Como te ha dicho Peterhurg, que depositen la fianza en la conserjería, para poderte deducir por alquiler... si no lo han hecho y te deduces el alquiler, el que vas a tener problemas eres tú (aunque no sea tu culpa), así que es mejor asegurarse con una copia. - Plazo de probar los electrodomésticos y demás cosas durante un mes... parece que todo está bien, pero por mucho que te asegures, siempre hay cosas que no ves. Se estropea algo importante y acabas de firmar... qué putada!. Si el propietario es mínimamente razonable no vas a tener ningún problema, ¿pero si no es así?. ¿Y si son pequeñas cosas que ha dejado mal el antiguo inquilino, y el propietario no se ha dado cuenta o es un pasota y sólo piensa en cobrar, ¿también las vas a tener que hacer tú?. - Tema reparaciones: yo sigo sin tener absolutamente claro a quien le corresponde pagarlas. La ley dice que las pequeñas reparaciones por el uso le corresponde al inquilino y las grandes al propietario. Yo entiendo con eso, que pequeñas cosas como cambiar un enchufe le toca al inquilino, pero cualquier cosa que no puedas hacer tú lo paga el propietario (que para eso le pagas una gran cantidad al año por el uso de la vivienda y las cosas que tiene), pero sigo sin tenerlo claro. Las que son por mal uso le corresponde al inquilino, lógico. - Hacer fotos de los desperfectos que veas al entrar, en la mayoría de los casos no vas a exigir que lo reparen... según el precio que pagues, por ser razonable, tener buena relación, y porque si has decidido meterte en el piso, es porque aun con esas cosas e compensa (o has comparado con otros y es el mejor), pero me parece que te cubres las espaldas, que en un futuro no se te vayan a imputar a ti. - Seguro para inquilino. No pagas mucho, y te aseguras tus pertenencias (estas, no suelen estar aseguradas en los seguros de los propietarios), daños a terceros, etc. Estoy informandome sobre esto, así que no te puedo decir mucho más. - Recibos del piso. Es bueno que sepas la calefacción que tiene, por vivir mejor, o por el gasto. Por una cosa u otra, esto me parece muy importante si estás en un sitio donde hace frío. Intentar averiguar de una forma u otra, el gasto que puedes tener. - Pagos de los recibos. Asegurarse de los recibos que tienes que pagar y que lo ponga en el contrato. También asegurarse que los recibos anteriores están ya pagados o que no te encasqueten los pagos a ti (si puedes hacerlo, mirar los diferentes contadores para que no te metan el consumo anterior... conozco un caso que no le habían hecho varias lecturas anteriores y el primer mes se lo quisieron colocar a la persona que había venido nueva... ¿y como sabes cuantos metros cúbicos has consumido tú en un mes si no te puedes comparar? ¿cómo lo demuestras si no tienes ninguna prueba?), y fijarte en las primeras facturas que corresponden al periodo que has entrado. Al final cuando te vas, también dejar las cosas atadas. - Si puedes, hablar con algún vecino. En nuestro caso, tuvimos la suerte de conocer a alguien de la Comunidad y nos informó de algo MUY importante a cambiar en el piso. Como fue antes de firmar, negociamos ese cambio, porque si no, no entrabamos (no lo dijimos así, por supuesto, pero era la verdad). Así que, no es ninguna tontería intentar conocer a alguien de la Comunidad. - Y cosas como en cualquier sitio que vayas a vivir: comunicación, transporte, etc. Y ahora mismo no se me ocurre nada más!. Y saber, que aunque lo quieras tener todo controlado, esto va a ser imposible... y que de los errores se aprende. Saludos.
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cmadrid 23/12/12 02:02
Ha respondido al tema A tener en cuenta para alquilar...
Pongo un post que puse en otro tema, pero que va de lo mismo: http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/1573412-que-pensais-hay-tener-cuenta-antes-alquilar-vivienda#respuesta_1587873 Hola, Te contesto según mi opinión y mi experiencia. Acabo de embarcarme en alquilar un piso por primera vez e intentado informarme todo lo que he podido. -Que el alquiler no supere el 30%-40% de los ingresos mensuales Depende de lo que te quieras gastar en tu vivienda... al igual que en todo. Hay personas que no quieren gastarse en comer más de 75 euros al mes y comprárse un reloj y otra gente no. - ¿El alquiler incluye los gastos de comunidad y derramas? Normalmente esto lo paga el propietario, pero se puede negociar lo que se quiera. Me parece muy importante que se deje claro todos estos puntos en el contrato, sin dar por hecho nada. En mi caso no la pago, y en todos los pisos que vi era así. - ¿El alquiler incluye la luz y el agua? Normalmente no. Pero lo mismo que en el anterior punto, depende de la situación. En mi caso, la factura de agua no la pago. El cargo del agua, está incluida en la Comunidad y esta la paga los propietarios. -¿Tenemos asumido que alquilar no es tirar el dinero? Tirar el dinero, también sería comprar una casa que te cuesta más del triple de su precio. Yo estoy a favor de comprar, pero cuando estás en condiciones personales y económicas idóneas para hacerlo. Y cuando el precio que vas a pagar por la compra no es desorbitado y compensa. - ¿Has superado la presión social? Ten en cuenta que España tiene una tasa de vivienda en propiedad superior al 80%. Ahora mismo la presión social es que no compres. Cada cual tiene que tomar sus propias decisiones (y más de este tipo), sopesando muy bien las posibilidades y sus circunstancias, no por lo que digan los demás. -Lo hemos contratado a través de una inmobiliaria, ¿cuáles son los honorarios? En Madrid, los que yo he conocido... son un mes que les pagas a la inmobiliaria; a parte, lo que te pida el propietario (mensualidad, fianza, deposito, etc). En mi caso no lo hice por inmobiliaria. Pague un mes de fianza y la mensualidad que me correspondía al entrar a vivir. -¿Hay permanencia mínima en el piso?. Depende de lo que se negocie. Normalmente no suelen aceptar menos de un año, y también, en caso de incumplimento de contrato, hay penalización. La penalización también es según lo que ponga en el contrato o no ponga. Si en el contrato no pone nada, puede ser que no tengas que pagar nada, o tengas que pagar lo que quede por cumplir del contrato. Lo habitual (aunque yo no lo dejaría en el aire) es que sea el pago de una mensualidad. En mi caso, sí que viene que si me voy antes del año, pago una mensualidad. Yo prefiero que venga, porque así sé a que atenerme en una situación así... porque puede ser mejor, pero también peor. A partir del año, avisando con un mes de antelación, no tengo que pagar nada. -¿Cuál es la fianza ? Y ¿el depósito inicial?. El que pacten las dos partes, aunque ahora mismo en la práctica han bajado algo los requisitos y suele ser dar una fianza de una mensualidad (creo que es lo que dice la ley). ¿Estáis de acuerdo? ¿Qué pensáis que hay que tener en cuenta antes de alquilar una vivienda?. Muchas más cosas, pero ahora mismo no tengo tiempo de contestar más... a ver si otro día puedo contarte algo más. Saludos.
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cmadrid 12/12/12 22:40
Ha respondido al tema ¿Qué pensáis que hay que tener en cuenta antes de alquilar una vivienda?
Yo también estoy de acuerdo, que hay que hacerlo con cabeza y pensando en el futuro, para una cosa y para la otra. Fijaté que yo, aunque estoy alquilando, estoy a favor de comprar... pero lo que no me cuadra de tu exposición, es que das por hecho, que vas a poder vender sin problema y pagar la hipoteca con lo que recibas... y por desgracia, ya hemos visto de sobra, que esto no siempre es así. También crees que a ti te habrá bajado el euribor... pero no tienes en cuenta la bajada de precios de la vivienda que hay en la actualidad, y no piensas que en unos años, también se habrá deteriorado el piso ... y que quien alquile, lo tienen tan fácil como irse a otro, tanto cuando el piso se deteriore, como cuando les suba el IPC. En fin, que en general... yo pienso, que dependiendo de los años que hayas puesto la hipoteca, el cargo mensual de algunas hipotecas puede ser hasta más pequeño que algunos alquileres, pero el grado de compromiso es muuuuucho mayor. Y como digo, si se compra bien, si se está en buenas condiciones, y tienes suerte y las cosas te van bien hasta que llega a ser tuya, a mi me parece mejor que alquilar... pero una mala compra, puede ser terrible... peor que 50 años de alquiler en un piso que no te guste mucho. Saludos.
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cmadrid 12/12/12 22:06
Ha respondido al tema ¿Qué pensáis que hay que tener en cuenta antes de alquilar una vivienda?
Hola, ahora que tengo algo más de tiempo, comento algo más... Pienso que la mayoría de las veces no pasa nada, y mucha gente no tiene en cuenta todo esto y no les pasa nada... pero quizás es bueno saberlo, por si las cosas no van tan bien. - Que hay oficinas de la vivienda, donde te pueden informar de todo esto (yo llevé el contrato antes de firmarlo, lo revisaron y me aconsejaron un par de cosas... sobretodo, porque te quedas mucho más tranquilo). - Si los propietarios declaran los beneficios del alquiler. - Como te ha dicho Peterhurg, que depositen la fianza en la conserjería, para poderte deducir por alquiler... si no lo han hecho y te deduces el alquiler, el que vas a tener problemas eres tú (aunque no sea tu culpa), así que es mejor asegurarse con una copia. - Plazo de probar los electrodomésticos y demás cosas durante un mes... parece que todo está bien, pero por mucho que te asegures, siempre hay cosas que no ves. Se estropea algo importante y acabas de firmar... qué putada!. Si el propietario es mínimamente razonable no vas a tener ningún problema, ¿pero si no es así?. ¿Y si son pequeñas cosas que ha dejado mal el antiguo inquilino, y el propietario no se ha dado cuenta o es un pasota y sólo piensa en cobrar, ¿también las vas a tener que hacer tú?. - Tema reparaciones: yo sigo sin tener absolutamente claro a quien le corresponde pagarlas. La ley dice que las pequeñas reparaciones por el uso le corresponde al inquilino y las grandes al propietario. Yo entiendo con eso, que pequeñas cosas como cambiar un enchufe le toca al inquilino, pero cualquier cosa que no puedas hacer tú lo paga el propietario (que para eso le pagas una gran cantidad al año por el uso de la vivienda y las cosas que tiene), pero sigo sin tenerlo claro. Las que son por mal uso le corresponde al inquilino, lógico. - Hacer fotos de los desperfectos que veas al entrar, en la mayoría de los casos no vas a exigir que lo reparen... según el precio que pagues, por ser razonable, tener buena relación, y porque si has decidido meterte en el piso, es porque aun con esas cosas e compensa (o has comparado con otros y es el mejor), pero me parece que te cubres las espaldas, que en un futuro no se te vayan a imputar a ti. - Seguro para inquilino. No pagas mucho, y te aseguras tus pertenencias (estas, no suelen estar aseguradas en los seguros de los propietarios), daños a terceros, etc. Estoy informandome sobre esto, así que no te puedo decir mucho más. - Recibos del piso. Es bueno que sepas la calefacción que tiene, por vivir mejor, o por el gasto. Por una cosa u otra, esto me parece muy importante si estás en un sitio donde hace frío. Intentar averiguar de una forma u otra, el gasto que puedes tener. - Pagos de los recibos. Asegurarse de los recibos que tienes que pagar y que lo ponga en el contrato. También asegurarse que los recibos anteriores están ya pagados o que no te encasqueten los pagos a ti (si puedes hacerlo, mirar los diferentes contadores para que no te metan el consumo anterior... conozco un caso que no le habían hecho varias lecturas anteriores y el primer mes se lo quisieron colocar a la persona que había venido nueva... ¿y como sabes cuantos metros cúbicos has consumido tú en un mes si no te puedes comparar? ¿cómo lo demuestras si no tienes ninguna prueba?), y fijarte en las primeras facturas que corresponden al periodo que has entrado. Al final cuando te vas, también dejar las cosas atadas. - Si puedes, hablar con algún vecino. En nuestro caso, tuvimos la suerte de conocer a alguien de la Comunidad y nos informó de algo MUY importante a cambiar en el piso. Como fue antes de firmar, negociamos ese cambio, porque si no, no entrabamos (no lo dijimos así, por supuesto, pero era la verdad). Así que, no es ninguna tontería intentar conocer a alguien de la Comunidad. - Y cosas como en cualquier sitio que vayas a vivir: comunicación, transporte, etc. Y ahora mismo no se me ocurre nada más!. Y saber, que aunque lo quieras tener todo controlado, esto va a ser imposible... y que de los errores se aprende. Saludos.
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cmadrid 12/12/12 20:54
Ha respondido al tema ¿Qué pensáis que hay que tener en cuenta antes de alquilar una vivienda?
Hola anagb, Y si tienes una enfermedad que te incapacite y tienes que pagar una hipoteca ¿qué?, etc... Lo que quiero decir, es que todos los que hacéis este tipo de comparaciones, lo hacéis contando que el piso ya está pagado y es tuyo, y no lo comparáis cuando tienes que pagarlo (y así claro! claro que es mejor!), con precios de la edad de nuestros padres o abuelos (y las cosas y los precios, han cambiado y mucho desde entonces). Es como si yo comparo el alquiler de ahora, con los que están de alquiler de renta antigua... y hago comentarios tipo: mi tia abuela está pagando un alquiler de 10 euros y está feliz de la vida porque se ha ahorrado mucho dinero durante toda su vida que ha utilizado para viajar y disfrutar de la vida, y actualmente con su pequeña pensión, no tiene que pagar ni IBI, ni comunidad, ni basura, y le llega el dinero(es un ejemplo, esta comparación no tiene nada que ver con la actualidad). Tenemos que sopesar muchas más posibilidades que las que has comentado... los precios de los pisos hace 20 años no tienen nada que ver con los precios de ahora, que tendremos que pagar esa hipoteca aunque nos quedemos sin trabajo, que nuestra situación cambie (traslado de trabajo, divorcio, etc), que a lo mejor no podemos vender porque no nos la compra nadie, que probablemente no cobremos pensión de jubilación y si lo hacemos igual seguimos pagando la hipoteca, que igual nos morimos antes de que el piso sea nuestro, que es probable que aunque nuestra generación pueda heredar algún que otro piso de sus padres estoy segura, que muchos de las siguientes herede una hipoteca, etc. Estoy muy de acuerdo contigo, creo que según la situación es mucho mejor comprar... pero desechando unos cuantos pensamientos e ideas que a estás alturas, a mi me parece que se han quedado obsoletos. De todas formas, yo no veo el debate alquiler versus compra, es una cuestión muy personal. Saludos.
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cmadrid 12/12/12 20:23
Ha respondido al tema Resolución contrato alquiler
Hola, ¿por qué no vas a una oficina de la vivienda? creo que como primer paso, te pueden informar un poco más. La ley no es clara en este asunto, y esta puede variar, desde cobrarte todos los meses que queda hasta finalizar el contrato, como puede ser que no tengas que pagar absolutamente nada. También depende de lo que pone en el contrato (por eso, más que mirar que pone en el contrato sobre la finanza, tendrías que mirar si pone algo de penalización por incumplimiento de contrato). También es importante si han conseguido alquilarla después, si quieren lucrarse, etc. En mi opinión, veo que la resolución es totalmente contradictoria, por un lado ponen que no renuncian a los derechos, pero por otro lado, pone que la devolución de las llaves y nuevo contrato finaliza el contrato. Pienso que molestias les han ocasionado, han tenido que buscar una persona, enseñar el piso, otro contrato, etc... pero no han dejado de cobrar ni un mes y muchos menos que estos, asciendan a 1300 euros, ya que han alquilado el piso inmediatamente. Se ve claramente que están intentando beneficiarse. En definitiva, personalmente no lo dejaría así e intentaría "pelearlo"... tienes la resolución, que se están intentando lucrar, y creo que ante esto los jueces suelen dictaminar sentencias a favor del inquilino. Suerte y saludos.
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cmadrid 06/12/12 21:26
Ha respondido al tema ¿Qué pensáis que hay que tener en cuenta antes de alquilar una vivienda?
Hola, Te contesto según mi opinión y mi experiencia. Acabo de embarcarme en alquilar un piso por primera vez e intentado informarme todo lo que he podido. -Que el alquiler no supere el 30%-40% de los ingresos mensuales Depende de lo que te quieras gastar en tu vivienda... al igual que en todo. Hay personas que no quieren gastarse en comer más de 75 euros al mes y comprárse un reloj y otra gente no. - ¿El alquiler incluye los gastos de comunidad y derramas? Normalmente esto lo paga el propietario, pero se puede negociar lo que se quiera. Me parece muy importante que se deje claro todos estos puntos en el contrato, sin dar por hecho nada. En mi caso no la pago, y en todos los pisos que vi era así. - ¿El alquiler incluye la luz y el agua? Normalmente no. Pero lo mismo que en el anterior punto, depende de la situación. En mi caso, la factura de agua no la pago. El cargo del agua, está incluida en la Comunidad y esta la paga los propietarios. -¿Tenemos asumido que alquilar no es tirar el dinero? Tirar el dinero, también sería comprar una casa que te cuesta más del triple de su precio. Yo estoy a favor de comprar, pero cuando estás en condiciones personales y económicas idóneas para hacerlo. Y cuando el precio que vas a pagar por la compra no es desorbitado y compensa. - ¿Has superado la presión social? Ten en cuenta que España tiene una tasa de vivienda en propiedad superior al 80%. Ahora mismo la presión social es que no compres. Cada cual tiene que tomar sus propias decisiones (y más de este tipo), sopesando muy bien las posibilidades y sus circunstancias, no por lo que digan los demás. -Lo hemos contratado a través de una inmobiliaria, ¿cuáles son los honorarios? En Madrid, los que yo he conocido... son un mes que les pagas a la inmobiliaria; a parte, lo que te pida el propietario (mensualidad, fianza, deposito, etc). En mi caso no lo hice por inmobiliaria. Pague un mes de fianza y la mensualidad que me correspondía al entrar a vivir. -¿Hay permanencia mínima en el piso?. Depende de lo que se negocie. Normalmente no suelen aceptar menos de un año, y también, en caso de incumplimento de contrato, hay penalización. La penalización también es según lo que ponga en el contrato o no ponga. Si en el contrato no pone nada, puede ser que no tengas que pagar nada, o tengas que pagar lo que quede por cumplir del contrato. Lo habitual (aunque yo no lo dejaría en el aire) es que sea el pago de una mensualidad. En mi caso, sí que viene que si me voy antes del año, pago una mensualidad. Yo prefiero que venga, porque así sé a que atenerme en una situación así... porque puede ser mejor, pero también peor. A partir del año, avisando con un mes de antelación, no tengo que pagar nada. -¿Cuál es la fianza ? Y ¿el depósito inicial?. El que pacten las dos partes, aunque ahora mismo en la práctica han bajado algo los requisitos y suele ser dar una fianza de una mensualidad (creo que es lo que dice la ley). ¿Estáis de acuerdo? ¿Qué pensáis que hay que tener en cuenta antes de alquilar una vivienda?. Muchas más cosas, pero ahora mismo no tengo tiempo de contestar más... a ver si otro día puedo contarte algo más. Saludos.
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cmadrid 02/11/12 18:36
Ha respondido al tema Me propone el banco dación en pago?
Sin saber mucho... creo que lo que hay que tener en cuenta es: Hacienda: Lo que tienes que tener en cuenta, es lo que hay que pagar a hacienda (es como si hicieran una venta al banco). Si interesa: Por lo que he visto, cuando el banco acepta la dación del pago, es porque se beneficia de ello (ya han pagado mucho de la hipoteca, no les queda mucho por pagar, vale bastante más la propiedad que lo que le deben, etc). Es decir, que no suele interesar a nadie esto, a no ser que sea alguien que verdaderamente ya no pueda pagar más ni ahora, ni en un futuro (y aún así, igual hasta ganan más hasta subastandola). Pero esa es mi opinión. Que se informen muy bien de todo, y piensen mucho las posibilidades... ¡mucha suerte! Saludos,
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