Hola, ahora que tengo algo más de tiempo, comento algo más...
Pienso que la mayoría de las veces no pasa nada, y mucha gente no tiene en cuenta todo esto y no les pasa nada... pero quizás es bueno saberlo, por si las cosas no van tan bien.
- Que hay oficinas de la vivienda, donde te pueden informar de todo esto (yo llevé el contrato antes de firmarlo, lo revisaron y me aconsejaron un par de cosas... sobretodo, porque te quedas mucho más tranquilo).
- Si los propietarios declaran los beneficios del alquiler.
- Como te ha dicho Peterhurg, que depositen la fianza en la conserjería, para poderte deducir por alquiler... si no lo han hecho y te deduces el alquiler, el que vas a tener problemas eres tú (aunque no sea tu culpa), así que es mejor asegurarse con una copia.
- Plazo de probar los electrodomésticos y demás cosas durante un mes... parece que todo está bien, pero por mucho que te asegures, siempre hay cosas que no ves.
Se estropea algo importante y acabas de firmar... qué putada!. Si el propietario es mínimamente razonable no vas a tener ningún problema, ¿pero si no es así?.
¿Y si son pequeñas cosas que ha dejado mal el antiguo inquilino, y el propietario no se ha dado cuenta o es un pasota y sólo piensa en cobrar, ¿también las vas a tener que hacer tú?.
- Tema reparaciones: yo sigo sin tener absolutamente claro a quien le corresponde pagarlas. La ley dice que las pequeñas reparaciones por el uso le corresponde al inquilino y las grandes al propietario. Yo entiendo con eso, que pequeñas cosas como cambiar un enchufe le toca al inquilino, pero cualquier cosa que no puedas hacer tú lo paga el propietario (que para eso le pagas una gran cantidad al año por el uso de la vivienda y las cosas que tiene), pero sigo sin tenerlo claro.
Las que son por mal uso le corresponde al inquilino, lógico.
- Hacer fotos de los desperfectos que veas al entrar, en la mayoría de los casos no vas a exigir que lo reparen... según el precio que pagues, por ser razonable, tener buena relación, y porque si has decidido meterte en el piso, es porque aun con esas cosas e compensa (o has comparado con otros y es el mejor), pero me parece que te cubres las espaldas, que en un futuro no se te vayan a imputar a ti.
- Seguro para inquilino. No pagas mucho, y te aseguras tus pertenencias (estas, no suelen estar aseguradas en los seguros de los propietarios), daños a terceros, etc. Estoy informandome sobre esto, así que no te puedo decir mucho más.
- Recibos del piso. Es bueno que sepas la calefacción que tiene, por vivir mejor, o por el gasto. Por una cosa u otra, esto me parece muy importante si estás en un sitio donde hace frío. Intentar averiguar de una forma u otra, el gasto que puedes tener.
- Pagos de los recibos. Asegurarse de los recibos que tienes que pagar y que lo ponga en el contrato. También asegurarse que los recibos anteriores están ya pagados o que no te encasqueten los pagos a ti (si puedes hacerlo, mirar los diferentes contadores para que no te metan el consumo anterior... conozco un caso que no le habían hecho varias lecturas anteriores y el primer mes se lo quisieron colocar a la persona que había venido nueva... ¿y como sabes cuantos metros cúbicos has consumido tú en un mes si no te puedes comparar? ¿cómo lo demuestras si no tienes ninguna prueba?), y fijarte en las primeras facturas que corresponden al periodo que has entrado. Al final cuando te vas, también dejar las cosas atadas.
- Si puedes, hablar con algún vecino. En nuestro caso, tuvimos la suerte de conocer a alguien de la Comunidad y nos informó de algo MUY importante a cambiar en el piso. Como fue antes de firmar, negociamos ese cambio, porque si no, no entrabamos (no lo dijimos así, por supuesto, pero era la verdad). Así que, no es ninguna tontería intentar conocer a alguien de la Comunidad.
- Y cosas como en cualquier sitio que vayas a vivir: comunicación, transporte, etc.
Y ahora mismo no se me ocurre nada más!. Y saber, que aunque lo quieras tener todo controlado, esto va a ser imposible... y que de los errores se aprende.
Saludos.
España