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Participaciones del usuario David Bartual Olmos - Hipotecas

Foro:
Hipotecas (105)
David Bartual Olmos 08/05/23 18:08
Ha respondido al tema Tramitar hipoteca cuestiones - Hipotecas a tipo de interés variable
Hola @usuaria212 ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia donde ofrecemos un servicio gratuito y sin compromiso para el estudio de tu hipoteca ya que a nosotros nos paga una comisión el banco en caso de que se cierre la operación.Por lo que comentas estás buscando una hipoteca para financiar el 100% del precio de la vivienda más otro préstamo para los gastos e impuestos, comentarte que en la actualidad aunque hay bancos que pueden llegar a financiar el 100% para casos concretos (funcionarios o aportando el aval de otra vivienda) los tipos son muy altos (por encima del 4/4,5%) además de que el préstamo para los gastos si se hace con un préstamo personal los tipos serán aún más altos lo que harán que la operación en su conjunto tenga un coste muy elevado.Si en lugar de solicitar el 100% solicitas el 90% aportando el 10% del precio de la vivienda y los gastos e impuestos (10% aproximadamente) las condiciones podrían mejorar sustancialmente.Respecto a la elección del alquiler ya es una situación que dependerá de tus circunstancias personales y financieras. El alquiler puede ser una buena opción si necesitas flexibilidad en términos de ubicación o si no estás en una posición financiera para comprar una propiedad como podría ser el caso.Cualquier duda adicional te dejo mi correo [email protected]
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David Bartual Olmos 14/03/23 17:41
Ha respondido al tema Mejor hipoteca fija actual?
Hola @pepe84 ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia donde ofrecemos un servicio gratuito y sin compromiso para el estudio de tu hipoteca ya que a nosotros nos paga una comisión el banco en caso de que se cierre la operación.Te dejo también por aquí este enlace para que puedas ver algunas de las reseñas de nuestro servicio por parte de otras personas que ya han utilizado el servicio.Desde Rankia en la actualidad estamos consiguiendo todavía tipos fijos por debajo del 2,50%, si estás interesado puedes escribirme a [email protected] con tu caso y vemos las distintas posibilidad.Un saludo
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David Bartual Olmos 09/02/23 16:12
Ha respondido al tema Cambio de hipoteca de variable a fija
Como dice @mialen es una buena oferta, por lo que independientemente de cómo evolucione el euribor la oferta es de las mejores que hay ahora mismo en el mercado.De todos modos si dentro de unos años los tipos bajaran podrías estudiar otro cambio.Gracias a ti. Un saludo
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David Bartual Olmos 09/02/23 11:36
Ha respondido al tema Cambio de hipoteca de variable a fija
Hola @rriesco ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia donde ofrecemos un servicio gratuito y sin compromiso para el estudio de tu hipoteca.Ambas ofertas que comentas, tanto la fija como la mixta son muy competitivas en el contexto actual, si los precios de los seguros son razonables cualquiera de las dos son buenas opciones.Pero en tu caso, ya que comentas que prefieres no tener la incertidumbre de depender de una cuota variable quizás la oferta a tipo fijo podría encajarte más, un 2,60% fijo con nómina, hogar y vida ahora (febrero 2023) es muy buena opción a tipo fijo, hay que tener en cuenta que hay entidades que ya no ofrecen tipo fijo y que en la gran mayoría conseguir un fijo por debajo del 3% es cada vez más complicado.También decirte que depende del capital y plazo pendiente de la hipoteca puede ser más recomendable una opción u otra, como norma general te diría que para hipotecas menores a 150.000€ y que queden menos de 20 años quizás la mixta sea una buena opción, mientras que para hipotecas mayores a 150.000€ y con un plazo superior a 20 años la opción fija pueda ajustarse más ya que el capital y el plazo es relativamente alto.Te dejo mi contacto por si quieres escribirme [email protected], aunque ahora mismo si te aprueban esa oferta no tendríamos opciones que la mejoraran. Un saludo 
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David Bartual Olmos 18/01/23 16:56
Ha respondido al tema Subrogación de hipoteca - Vivienda no habitual
Hola @uksergio ,Si quieres valorar otras alternativas para el cambio de hipoteca puedes escribirme a mi correo [email protected] indicándome el precio de compra de cada vivienda (no el de tasación) y el capital pendiente de cada hipoteca para que pueda valorar tu caso, facilítame también si es posible tu teléfono.Un saludo
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David Bartual Olmos 11/01/23 18:12
Ha respondido al tema ¿Nos concederán hipoteca?
Hola @ogarpor ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia donde ofrecemos un servicio gratuito y sin compromiso para el estudio de tu hipoteca.En estos casos lo que se suele hacer es solicitar ambos la hipoteca, en tu caso serías lo que se conoce como hipotecante no deudor al haber aportado el 50% del precio de la vivienda lo que implica que en caso de impago tú únicamente responderías con la vivienda y de esta forma para el estudio de la hipoteca tendrían en cuenta tus ingresos también lo que haría a priori más sencillo conseguir la hipoteca. Esto es así porque el banco solicitará que todos los propietarios de la vivienda aparezcan en la hipoteca para que en caso de impago respondan con ella.En cuanto a la concesión de la hipoteca ésta dependerá de vuestros ingresos, estabilidad laboral y otros préstamos entre otros aspectos.Si quieres puedes escribirme a [email protected] dejándome tu contacto para que podamos comentarlo en mayor detalle y valorar distintos bancos donde poder solicitar la hipoteca.Un saludo
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David Bartual Olmos 11/01/23 18:00
Ha respondido al tema Subrogación de hipoteca - Vivienda no habitual
Hola @uksergio ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia donde ofrecemos un servicio gratuito y sin compromiso para el estudio de tu hipoteca.Como norma general EVO no subroga hipotecas sobre viviendas que están alquiladas, de todos modos puedes intentarlo para ver la respuesta que te dan, además en caso de estar alquiladas los ingresos por alquileres deberán aparecer en la declaración de la renta y es aquí dónde pueden comprobarlo o también en los extractos bancarios que muy probablemente te soliciten.Hay otras entidades que si dan ofertas para este tipo de casos pero normalmente financian un porcentaje del 60-70% entre el menor de los importes de compraventa y tasación de la vivienda, te pongo un ejemplo si la vivienda costó 150.000€ y tiene una tasación de 175.000€ (superior al precio de compraventa) como máximo te permitirán la subrogación para un importe de 90.000-105.000€, si el importe es superior será necesario amortizar la diferencia.Un saludo
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David Bartual Olmos 26/12/22 13:02
Ha respondido al tema Plazo de firma después de la fein
Hola de nuevo @javiparo ,Así es, debes esperar por Ley 10 días naturales desde que se emite la FEIN hasta que puedas firmar la hipoteca y desde la emisión de la FEIN lo habitual es que tengas entre 60-90 días para la firma dependiendo de la caducidad que tenga la FEIN y que podrás ver en el mismo documento.Antes de emitir la FEIN el banco debe tener una tasación del inmueble, entre otros motivos porque el banco una vez emite la FEIN se compromete a concederte la hipoteca en las condiciones que aparezcan en la FEIN y no va a arriesgarse a conceder una hipoteca sin conocer previamente el valor del inmueble que va a hipotecar, por ello te solicitarán una tasación antes de emitir la FEIN.Por otro lado, respecto a la tasación puedes solicitarla con el banco o pedirla por tu cuenta a una tasadora Homologada por el Banco de España y presentar esa tasación al banco o bancos donde estés solicitando la hipoteca.Cualquier duda adicional me comentas. Un saludo
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David Bartual Olmos 22/12/22 16:41
Ha respondido al tema Plazo de firma después de la fein
Hola @javiparo ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia donde ofrecemos un servicio gratuito y sin compromiso para el estudio de tu hipoteca.En relación a tu consulta si ya tienes elegida la vivienda puedes ir a cualquier entidad para solicitar el estudio de viabilidad y en caso de que el banco te apruebe la hipoteca podrás solicitar la FEIN, destacar que antes de la FEIN el banco te pedirá una tasación de la vivienda en vigor (menos de 6 meses).Puedes tener tantas FEIN como quieras ya que este documento sólo es vinculante para el banco y no para el cliente por lo que tu no tienes ningún compromiso con ellos. Lo ideal es que una vez tengas la FEIN las compares y firmes aquella con la que quieres avanzar pero incluso aunque la firmes si luego te arrepientes podrías acabar firmando con otro banco.El plazo de los 10 días (naturales) empieza a contar desde que firmes la FEIN, es decir, a partir del día 11 ya podrás firmar tu hipoteca, debes tener en cuenta que la FEIN tiene una caducidad y que debes firmar la hipoteca dentro de ese plazo ya que en caso de que caduque el banco deberá de emitirte una nueva FEIN y no tiene obligación de mantenerte las condiciones anteriores siendo muy probable que cambien, como norma general las FEIN suelen tener una validez de entre 30 a 60 días.Espero haberte ayudado. Un saludo
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