Participaciones del usuario David Bartual Olmos - Hipotecas

Foro:

David Bartual Olmos 11/04/24 09:34

Ha respondido al tema Hipoteca CaixaBank

Hola @guiporti ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.El tipo de interés que te ofrece CaixaBank es muy interesante pero como te dicen algunos foreros la clave está en el sobrecoste que pagas en productos con el banco (seguros y alarma) para que te bonifiquen ese 1%.Desconozco tu perfil pero para una hipoteca de 168.000€ y teniendo en cuenta que la operación sea viable comentarte que trabajamos con bancos con los que podríamos conseguir ese 2,50% fijo sólo bonificado con una nómina de al menos 600€ (0,10%) y un seguro de hogar (0,10%) o un 2,70% fijo sin ninguna bonificación.No sé si estás valorando también opciones a tipo mixto si no es así te recomendaría que al menos las tuvieras en cuenta ya que hay ofertas muy interesantes en la actualidad como pueden ser a 5 años fijo por debajo del 2% y con diferenciales en la parte variable sobre EUR+0,50%.En Rankia ofrecemos un servicio gratuito en el que solicitamos el estudio con distintos bancos y es el banco el que nos paga una comisión si finalmente se cierra la operación, aquí puedes ver algunas valoraciones de otros clientes.Si estás interesado en que valoremos tu caso puedes escribirme a [email protected] con la información de tu caso y tu contacto para explorar alternativas.Un saludo,

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David Bartual Olmos 29/02/24 11:24

Ha respondido al tema Primera Hipoteca

Hola, Para segundas viviendas también se podría conseguir ese 2,60% lo que ocurre es que tendrían que ser viviendas de un importe relativamente elevado, con un precio mínimo de compra de 200.000€ aproximadamente y pedir una hipoteca del 60-70%.Recordar que las hipotecas para compra de este tipo de viviendas financian como norma general el 60% del precio de la vivienda llegando en algunos casos al 70%.Hay mucha gente comprando vivienda para alquilar de pequeños importes (menos de 100.000€) en los que la rentabilidad para los bancos es menor respecto a una operación convencional y aplican unos tipos superiores a los comentados.Un saludo,

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David Bartual Olmos 14/02/24 13:21

Ha respondido al tema Extinción de condominio

Hola, Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.En el caso de una extinción de condominio, se debe tener en cuenta cómo se determina el valor de la transacción para efectos fiscales. En relación con el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en España, el valor que prevalece para su cálculo es el valor real de la transacción, es decir, el precio pactado entre las partes.En cuanto a la tributación de tu hermana por la parte que vendió en la extinción de condominio, se debe calcular sobre la diferencia entre el valor por el cual se transfiere su parte y el valor de adquisición inicial. En el caso de una vivienda protegida VPPB, el valor de adquisición inicial suele ser el precio máximo de venta fijado por la administración en el momento de la compra o el valor de referencia en el catastro, dependiendo de lo que esté estipulado en la normativa aplicable en tu comunidad autónoma.Por lo tanto, en este caso, el incremento patrimonial de tu hermana se calcularía tomando como referencia el valor por el cual se ha transmitido su parte en la extinción de condominio y comparándolo con el valor de adquisición inicial, que podría ser el precio máximo de venta o el valor catastral, dependiendo de lo establecido en la normativa aplicable en tu comunidad autónoma. De todos modos te recomendaría consultar con un asesor fiscal o notario para darte una respuesta más precisa y adaptada a la normativa vigente de tu comunidad.Por otro lado si estás interesado en solicitar una hipoteca para realizar la operación comentarte que en Rankia ofrecemos un servicio gratuito de estudio de hipoteca. Aquí puedes ver algunas valoraciones de nuestros clientes.Si tienes interés en que te ayudemos puedes escribirme a [email protected] con tu información de contacto y comentarme algún dato adicional para que podamos valorar tu caso de forma personalizada.Espero haberte sido de ayuda. Un saludo,

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David Bartual Olmos 14/02/24 13:11

Ha respondido al tema Primera Hipoteca

Hola, Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia, gracias por valorar la información que ofrecemos en el foro y haberte animado a abrir una cuenta.Según lo que comentas habría posibilidad de conseguir en tu caso una hipoteca al 90%.Si la vivienda tiene un precio de 200.000€ sería necesario disponer de un 10% (20.000€) más otro 10% (20.000€) aprox. para gastos e impuestos por lo que a priori con esos 50K tendríamos suficiente incluso podríamos pedir algo menos.La hipoteca al 90% sería de 180.000€ que a 30 años a un tipo fijo del 2,60% saldría una cuota de 720€ que teniendo en cuenta tus ingresos, estabilidad laboral y ausencia de endeudamiento no debería de haber inconveniente en conseguir. También podríamos valorar opciones a tipo mixto que harían que la cuota bajara al conseguir un tipo más bajo.Al solicitar el 90% sería necesario conseguir una tasación de 225.000€ ya que los bancos financian como máximo el 80% de la tasación.En Rankia ofrecemos un servicio gratuito ya que trabajamos con distintas entidades a las que podemos solicitarle el estudio de hipoteca y son ellas las que nos pagan una comisión si finalmente se cierra la hipoteca y en caso contrario no hay ningún tipo de compromiso.Aquí puedes ver algunas valoraciones de nuestros clientes.Si tienes interés en que te ayudemos puedes escribirme a [email protected] con tu información de contacto y si quieres comentarme algún dato adicional para que podamos valorar tu caso de forma personalizada.Espero haberte sido de ayuda. Un saludo,

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David Bartual Olmos 16/01/24 09:57

Ha respondido al tema Buscadores de hipotecas y negociacion

Hola Roberto,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.Siguiendo con lo comentado por Carla Quinto si estás interesado en que valoremos tu caso de forma gratuita y sin compromiso puedes escribirme a [email protected] explicándome tu caso para que pueda facilitarte las condiciones que podríamos conseguir para tu caso.Un saludo,

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David Bartual Olmos 12/12/23 09:40

Ha respondido al tema Hipoteca imagibank

Los tipos de interés de los que hablo son TIN, de todos modos si la oferta que comentas es un 3,75% TIN y si sólo se bonifica con la nómina la TAE no debería de ser mucho más alta (en el entorno del 4% quizás algo más), la diferencia entre TIN y TAE suele ser alta cuando hay muchas vinculaciones con la entidad lo que hacen que el coste total de la operación aumente y esto repercuta en una TAE mayor.

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David Bartual Olmos 24/11/23 10:42

Ha respondido al tema Hipoteca imagibank

Buenos días Satis,Por lo que me comentas, contrato temporal de tu hija y necesidad de entrar tu como avalista es una operación en la que sería muy complicado conseguir una oferta en otra entidad, además al ser Imagin su entidad actual entiendo que están siendo más flexibles que una entidad en la que no es cliente.En el contexto de tipos altos actual un 3,75% fijo para esta operación sólo con nómina es una oferta competitiva. Veo que Imagin también tiene una mixta a 5 años fijo al 2,75% resto EUR+0,75%, esta también podría ser una opción a valorar ya que si tiene previsto que en 5 años mejore su situación económica podría intentar renegociar las condiciones con su banco en ese momento o cambiar la hipoteca a otra entidad y pagar ahora durante 5 años un tipo 1 punto por debajo de la oferta fija.Si por el contrario la cuota que tiene que pagar con ese tipo fijo del 3,75% le encaja, le es cómodo de pagar y valora la tranquilidad de un tipo fijo puede ser una opción interesante.Un saludo,

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David Bartual Olmos 23/11/23 18:03

Ha respondido al tema Hipoteca imagibank

Hola @satis ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.Para valorar la oferta de Imagin y compararla con el resto de ofertas que hay en el mercado sería necesario saber lo siguiente:Precio de compra de la viviendaImporte solicitado (%)Tipo de interés que ofrece ImaginVinculaciones: Sólo nómina, según comentasPara ajustar más todavía sería bueno conocer los ingresos y deudas mensuales de tu hija.En base a todo esto se podría valorar si tu hija tiene una buena oferta con Imagin o si se podrían conseguir ofertas más competitivas.Si prefieres comentarlo por privado te dejo mi correo: [email protected] saludo,

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David Bartual Olmos 16/11/23 16:32

Ha respondido al tema Disolución del condominio con hipoteca y reforma

Hola @cesarsp ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.En primer lugar, decirte que existen tres tipos de entidades en relación a las extinciones de condominio principalmente: En primer lugar hay algunas entidades que directamente no entran a estudiar este tipo de operaciones, en segundo lugar otras que financian como máximo el 80% de la parte que compras y por último lugar las que financian hasta el 80% de la tasación de la vivienda.Te pongo un ejemplo del segundo tipo de entidades, las que financian el 80% de la parte que compras. Si la vivienda se valora en 200.000€ y tú ya eres propietario del 50% (100.000€) el banco financiaría el 80% de la mitad de la vivienda que compras, es decir, 80.000€ (80%).En el mejor de los casos se podría estudiar una hipoteca en la que se financie hasta el 80% de la tasación de la vivienda pero aún así, actualmente es bastante complicado que en esa hipoteca se incluyan los fondos para la reforma y para amueblar la vivienda. Por lo que como máximo se podría conseguir los fondos para la compra de la parte de la vivienda de tu hermano y la compensación ecónomica que tendrías que hacerle.A través de Rankia no podríamos conseguir una oferta hipotecaria que encajara con lo que estás buscando de todos modos te dejo mi correo ([email protected]) por si tienes algunda duda adicional o me quieres preguntar por una valoración sobre la oferta que te está haciendo BBVA, ya que veo muy complicado que una entidad te incluya todo en una hipoteca en lugar de hacerte una hipoteca y un préstamo personal.Un saludo,

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David Bartual Olmos 16/11/23 16:16

Ha respondido al tema Retasación, pueden no aceptarla? - Tasación de vivienda

Hola @iuno15 ,La diferencia es de un 10% del valor sobre la tasación inicial por lo que tampoco es una diferencia especialmente grande.Krata es una tasadora homologada y si además antes de tasar le preguntaste por las tasadoras que aceptaban y esta estaba entre una de ellas no debería de haber problema en que la aceptaran.Un saludo,

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