Participaciones del usuario David Bartual Olmos - Hipotecas

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David Bartual Olmos 31/03/22 14:08

Ha respondido al tema Dudas sobre compra de piso y parking

Hola, soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.Antes que nada comentarte que mientras que exista alguna discrepancia entre lo que dice el Registro de la Propiedad frente al catastro, la entidad que prevalece el Registro.Entiendo que la plaza de garaje debería de tener una referencia catastral independiente para que pueda localizarse en el Registro de la Propiedad, mi recomendación es que hables con el vendedor para que te lo aclare y leer bien lo indicado en el contrato de arras en relación a la compra conjunta de los dos inmuebles.Cuando el piso y la plaza de garaje tiene la misma referencia catastral si lo miras en el Registro debería de aparecerte también aquí puedes buscarlo: https://www1.sedecatastro.gob.es/Cartografia/mapa.aspx?buscar=SUn saludo

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David Bartual Olmos 31/03/22 13:59

Ha respondido al tema Hipoteca para no residentes de la Caixa

Hola, soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia, desde 2020 estamos certificados en Rankia como Intermediarios de Crédito Inmobiliario nº D304 por el Banco de España, nuestro servicio es gratuito ya que a nosotros nos paga el banco en caso de que se firme la hipoteca y no existe ningún compromiso para ti. Desconozco si en el caso de CaixaBank se puede realizar la solicitud de hipoteca de forma totalmente online, sin embargo, nosotros trabajamos con bancos con los que el proceso se puede hacer de forma totalmente digital y sólo habría que presenciarse en el momento de la firma ante el notario.Antes que nada es muy importante que sepas que para la compra de una vivienda por un no residente en España los bancos suelen financiar entre un 60-70% del precio de la vivienda por lo que tendrías que tener que aportar entre el 30-40% más los gastos e impuestos (alrededor del 10% del precio de compra) para que la operación se pueda plantear.Si estás interesado puedes escribirme a [email protected] o escribirme por WhatsApp (698 971 005) para analizar tu caso.Espero que te haya sido útil. Un saludo

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David Bartual Olmos 17/03/22 10:40

Ha respondido al tema Hipoteca con pareja distinta entrada

Hola, lo normal sería que en la escritura tú tengas un porcentaje proporcionalmente mayor a ella, lo que comentas respecto a tener cada uno el 50% sin que ella aportara la entrada correspondiente podría considerarse una especie de donación al pagar la parte de un inmueble de la que va a ser propietaria a otra persona, sin embargo, te recomiendo que lo consultes con un notario ya que ellos están más especializados en este tipo de consultas.Siguiendo con tu ejemplo si la vivienda cuesta 200.000€ y pones 56.000€ (incluido gastos) quedarían 160.000€ por pagar de vivienda, si ella paga la mitad 80.000€, finalmente ella paga de un total de 216.000€ (precio de compra + gastos) 80.000€ por tanto:Tú: 216.000€/ (56.000€ entrada + 80.000€) =62,96% de propiedadTu pareja: 37,04% de propiedadEsto no quiere decir que no podáis repartir la propiedad al 50% aunque tú aportes más pero habría que tener en cuenta las consecuencias fiscales por ello te comentaba que sería aconsejable contactar con un notario o asesor fiscal.Espero haberte ayudado. Un saludo

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David Bartual Olmos 10/03/22 15:51

Ha respondido al tema Compro vivienda pendiente de recibir la comunidad ayudas por rehabilitación.

Hola, estas ayudas deben de haber aparecido en el BOE o el boletín oficial de la Generalitat, pienso que la cuestión radica en quién puede ser beneficiario de estas ayudas en caso de que la vivienda haya sido vendida a otra persona. Por tanto será necesario revisar las bases de estas ayudas para no recibirlas en caso de que no corresponda.Un saludo

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David Bartual Olmos 10/03/22 15:40

Ha respondido al tema Compra vivienda de Haya

Hola, en la web de Haya tienen una serie de preguntas frecuentes para el caso de no recibir respuesta, desconozco si has podido verlas y probar lo que ahí se recomienda.https://www.haya.es/preguntas-frecuentes

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David Bartual Olmos 18/02/22 13:07

Ha respondido al tema Comprar segunda vivienda de vpo teniendo una en propiedad

Hola Marta,Algunos de los requisitos para poder compran una vivienda VPO son no tener una vivienda en propiedad y que la compra de esta vivienda sea para residencia habitual, por lo que hasta donde yo sé no se podría realizar la compra con intención inversora.Un saludo

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David Bartual Olmos 08/02/22 14:07

Ha respondido al tema Prescripción de gastos de hipoteca

Hola,En la actualidad existe cierta indefinición sobre el plazo a partir del cual prescribe el derecho a reclamar estos gastos por lo que no hay un plazo exacto que pueda utilizarse para todos los casos, en este sentido te recomiendo que realices la consulta a tu banco, lo puedes hacer enviando un email al correo de atención al cliente que tienen todas las entidades bancarias en España para que resuelvan tu duda y en caso de no estar satisfecho te pongas en contacto con un bufete especializado en este tipo de reclamaciones. Lamentablemente no te sé recomendar ningún bufete pero haciendo una búsqueda por internet puedes ver varios especializados en este asunto.Un saludo

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David Bartual Olmos 08/02/22 13:53

Ha respondido al tema Duda importe restante hipoteca en subasta judicial (la subasta no es por la hipoteca) - Subastas judiciales

Hola Luis,En la nota simple lo normal es que aparezca el préstamo hipotecario inicial que se hizo con la garantía de la vivienda pero no el capital pendiente que queda de hipoteca, en este caso sería aconsejable solicitar al organismo que realiza la subasta algún tipo de documento bancario como pueda ser el último recibo o un certificado de capital pendiente de la hipoteca para saber lo que queda por pagar del préstamo. Esta información debería de facilitarse ya que es algo que es esencial que conozca el comprador antes de realizar la operación.Un saludo

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David Bartual Olmos 08/02/22 13:48

Ha respondido al tema Cobertura hipoteca variable

Hola, sería importante conocer el diferencial a tipo variable que estás pagando ya que si está por encima del 1% hay que tener en cuenta que en la actualidad se están llegando a hacer hipotecas al 1% fijo e incluso por debajo dependiendo del perfil y podría ser interesante si te quedan más de 15/20 años de hipoteca.Respecto a las inversiones que comentas, me parece muy interesante lo que comentas sobre invertir en un índice de bancos, si ves el índice STOXX Banks EUR no ha parado de subir desde 10/2020 hasta hoy (se ha duplicado su valor) y con las expectativas de subidas de tipos para controlar la inflación no sería descabellado pensar que se pueda reforzar esta tendencia. Como es conocido el aumento de tipos de interés hace que el margen de intermediación de los bancos (tipo de interés al que prestan menos el tipo al que remuneran los depósitos) aumente y esto repercuta positivamente en su beneficio.Aunque de las otras dos alternativas no las conozco en detalle, también podrían ser buena opción pero es posible que no alcancen la rentabilidad del índice.Un saludo

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David Bartual Olmos 03/02/22 16:12

Ha respondido al tema Compra de piso para alquilar, ¿merece la pena? Compraventa de vivienda

Todo dependerá del ahorro que dispongas, ya que si haces lo que comentas de comprar la vivienda de 200.000€ sin hipoteca y en un par de años te quieres comprar una vivienda en tu ciudad para vivir, si pides una hipoteca el banco como máximo te dará el 80-90% del precio de la vivienda por lo que como mínimo debes tener ahorrado el 10% más otro 10% para gastos e impuestos, en este caso si es una vivienda de 600.000€ hablamos de una cantidad de 120.000€.Un saludo!

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