Participaciones del usuario David Bartual Olmos - Hipotecas

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David Bartual Olmos 09/11/23 10:52

Ha respondido al tema Plazo de validez de la FEIN, desde cuándo

Hola @shamdalam ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia, dónde te ayudamos a conseguir tu hipoteca de forma gratuita. Te contesto a cada uno de los puntos que comentas:La FEIN es una oferta vinculante para el banco y no para el cliente, por lo que están obligados a mantener las condiciones ofrecidas dentro del plazo estipulado, en este caso según comentas es de 2 meses.La obligación del banco de mantenerte esas condiciones comienza desde la recepción de la FEIN por lo que no es necesario que la firmes para que tenga validez. Lo que ocurre es que una vez firmas la FEIN y el resto de documentación, el banco envía la documentación a la Plataforma Notarial y una vez la recibe el notario es cuando comienzan a contar los 10 días naturales que hay por Ley desde la firma de la FEIN hasta que puedas firmar la hipoteca (en Cataluña tienen que pasar al menos 14 días).Respecto a la provisión de fondos quizás sería conveniente que todavía no la realizaras hasta tener respuesta del resto de entidades teniendo en cuenta el plazo que tiene tu FEIN actual para que no te caduque.Como dices, en la medida que los plazos de las FEIN que recibas te lo permitan puedes decidir entre ellas y firmar la que prefieras, una vez firmada se enviará al notario.Cualquier duda adicional quedo a tu disposición.Un saludo,

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David Bartual Olmos 19/10/23 11:20

Ha respondido al tema El techo del Euribor

Hola @bb104 ,Lo que comentas respecto a tener una actitud conservadora dado vuestro perfil lo veo totalmente razonable, daros la enhorabuena también por esa hipoteca fija al 2,70% sin vinculaciones ya que es un tipo muy competitivo en el contexto actual y hasta que compense una variable en comparación con esa fija el euribor tendría que bajar sustancialmente, cosa que no sabemos cuánto tardará.Gracias a ti. Un saludo,

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David Bartual Olmos 05/10/23 22:54

Ha respondido al tema El techo del Euribor

Hola @bb104 ,El escenario que planteas de un Euribor del 3% puede ser totalmente razonable, el Euribor medio en el periodo 1999-2012 fue del 3%, a partir del 2012 los estímulos por parte del BCE hicieron que el Euribor se desplomara llegando incluso a terreno negativo algo totalmente anómalo y que ha hecho bajar la media histórica hasta el 1,82%, es importante recordar que actualmente el Euribor cerró septiembre en el 4,15% por lo que aún tendría recorrido para bajar a ese 3% comentado.La oferta que comentas del BBVA al 2,70% sin vinculaciones es muy competitiva, teniendo en cuenta lo que comentas por muy bajo que tengamos el diferencial en una variable (ejemplo EUR+0,10%) con un Euribor al 3% ya estaríamos pagando el 3,10% superior a ese 2,70%.La elección entre las opciones que comentas yo la valoraría dependiendo de si tu situación económica es estable, en ese caso puedes elegir una mixta y cuando pase a variable si el Euribor está alto tratar de renegociar las condiciones con tu entidad o buscar otra, mientras que si tu perfil es más conservador, tu situación no es del todo estable y la cuota fija te parece asumible decantarse por una fija puede ser una buena opción.Un saludo,

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David Bartual Olmos 05/10/23 22:25

Ha respondido al tema Consultorio de hipotecas: Te ayudamos con tus dudas

Hola @canovitas ,El reconocimiento de la situación de AFO (asimilado fuera de ordenación) no implica legalizar la vivienda. Estas viviendas podríamos decir que se encuentran en una especie de limbo legal en la que no se consideran ilegales pero tampoco legales. La ventaja de este reconocimiento es que estas viviendas podrán tener acceso a los servicios básicos de saneamiento, abastecimiento de agua y suministro eléctrico. Además, se admiten las obras de reparación y conservación con el objetivo de mantener las condiciones de seguridad, habitabilidad y salubridad del inmueble.Desconozco entidades que entren a hipotecar este tipo de inmuebles, en todo caso te recomendaría contactar con entidades que se encuentren en la población de la vivienda o alrededores y que conozcan la casuística de este tipo de viviendas para ver si son más flexibles, pero una entidad convencional como norma general no hipoteca este tipo de inmuebles y menos si tiene una hipoteca de otra entidad.Un saludo,

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David Bartual Olmos 02/10/23 16:16

Ha respondido al tema Consultorio de hipotecas: Te ayudamos con tus dudas

Hola @amaria ,El tipo fijo más competitivo que estamos consiguiendo en la actualidad es el 2,60% fijo, desconozco la oferta concreta que tienes a través del convenio.Si te encaja y estás interesada en realizar el estudio me puedes escribir a [email protected] con más información para tu caso para poder valorarlo de forma personalizada.Un saludo,

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David Bartual Olmos 02/10/23 16:12

Ha respondido al tema Consultorio de hipotecas: Te ayudamos con tus dudas

Lo ideal es que intentes que te den una respuesta antes de esos 6 meses sobre si te van a conceder o no esa hipoteca para no arriesgarte a que puedan ejecutar la hipoteca y si no consigues esa respuesta otra opción es intentar conseguir una hipoteca en otra entidad.Un saludo,

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David Bartual Olmos 02/10/23 16:05

Ha respondido al tema Consultorio de hipotecas: Te ayudamos con tus dudas

Hola @karnia ,Hasta dónde sé Openbank realiza el cambio de hipoteca cancelando y abriendo un nuevo préstamo hipotecario y no mediante subrogación, en estos casos tendrías que asumir la cancelación registral de la hipoteca actual (1.000€ aprox.) y la tasación (300€ aprox.).Desde aquí puedes completar su formulario para que te contacten y estudien tu caso.Un saludo,

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David Bartual Olmos 28/09/23 11:00

Ha respondido al tema Consultorio de hipotecas: Te ayudamos con tus dudas

Hola @laia-fingers ,Como dices hay algunas entidades que en este último trimestre del año están lanzando ofertas para captar clientes en la complicada coyuntura actual.Por el elevado capital pendiente de vuestra hipoteca (a mayor capital es más interesante para las entidades y se puede conseguir un mayor ahorro) y vuestro perfil, actualmente se podrían conseguir ofertas a tipo fijo y mixto que podrían ser interesantes para vuestro caso.Habría que estudiar el caso en detalle pero te adelanto algunas opciones que podríamos conseguir en la actualidad:Tipo fijo: 2,60%Tipo mixto: 2,45% fijo 5 años resto EUR+0,60% o 2,50% fijo 10 años resto EUR+1,05%Si quieres más información escríbeme a [email protected] con tu contacto y vemos vuestro caso.Un saludo,

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David Bartual Olmos 28/09/23 10:50

Ha respondido al tema Consultorio de hipotecas: Te ayudamos con tus dudas

Hola @urodelus ,Para cancelar la hipoteca inversa es necesario devolver a la entidad financiera la deuda acumulada hasta el día de la cancelación, es decir, las rentas recibidas por la persona fallecida desde que se realizó la hipoteca y si los hubiera otros gastos adicionales.Desconozco el importe total necesario para cancelarla en tu caso pero sí podría ser interesante:- Solicitar a otras entidades una hipoteca para poder cancelar la actual ya que la entidad que tiene la hipoteca inversa es posible que no tenga interés en concederte una nueva hipoteca para cancelar la hipoteca inversa. - En caso de que el importe a devolver sea relativamente reducido y quieras cancelarla lo antes posible puedes valorar solicitar un préstamo personal, los tipos de interés evidentemente serán más elevados que una hipoteca pero te puede compensar por la agilidad de su concesión y cancelación de la hipoteca inversa.Un saludo,

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David Bartual Olmos 28/09/23 10:39

Ha respondido al tema Consultorio de hipotecas: Te ayudamos con tus dudas

Hola @squall ,En primer lugar gracias por tu pregunta.Los bancos valoran varios aspectos para considerar si una vivienda va a ser vivienda habitual o no, por ejemplo no es muy razonable comprar una vivienda como residencia habitual a más de 100km de tu centro de trabajo, tener unos ingresos de 3.000€/mes y comprar una vivienda de 100.000€ o ser una unidad familiar compuesta por 4 personas y comprar una vivienda pequeña con pocas habitaciones, por ponerte algunos ejemplos.De todos modos, cada caso tiene sus particularidades y también cada banco tiene unos criterios más o menos flexibles, es probable que un banco sí te considere la vivienda como vivienda habitual y otro no.Si quieres escríbeme a [email protected] con tu contacto y una breve descripción de tu caso y lo valoramos.Te pongo aquí las valoraciones de otras personas que han hecho uso de nuestro servicio, recordar que es gratuito ya que a nosotros nos paga el banco en caso de que se cierre la operación.Un saludo,

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