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Participaciones del usuario David Bartual Olmos

David Bartual Olmos 24/11/23 10:42
Ha respondido al tema Hipoteca imagibank
Buenos días Satis,Por lo que me comentas, contrato temporal de tu hija y necesidad de entrar tu como avalista es una operación en la que sería muy complicado conseguir una oferta en otra entidad, además al ser Imagin su entidad actual entiendo que están siendo más flexibles que una entidad en la que no es cliente.En el contexto de tipos altos actual un 3,75% fijo para esta operación sólo con nómina es una oferta competitiva. Veo que Imagin también tiene una mixta a 5 años fijo al 2,75% resto EUR+0,75%, esta también podría ser una opción a valorar ya que si tiene previsto que en 5 años mejore su situación económica podría intentar renegociar las condiciones con su banco en ese momento o cambiar la hipoteca a otra entidad y pagar ahora durante 5 años un tipo 1 punto por debajo de la oferta fija.Si por el contrario la cuota que tiene que pagar con ese tipo fijo del 3,75% le encaja, le es cómodo de pagar y valora la tranquilidad de un tipo fijo puede ser una opción interesante.Un saludo, 
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David Bartual Olmos 23/11/23 18:03
Ha respondido al tema Hipoteca imagibank
Hola @satis ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.Para valorar la oferta de Imagin y compararla con el resto de ofertas que hay en el mercado sería necesario saber lo siguiente:Precio de compra de la viviendaImporte solicitado (%)Tipo de interés que ofrece ImaginVinculaciones: Sólo nómina, según comentasPara ajustar más todavía sería bueno conocer los ingresos y deudas mensuales de tu hija.En base a todo esto se podría valorar si tu hija tiene una buena oferta con Imagin o si se podrían conseguir ofertas más competitivas.Si prefieres comentarlo por privado te dejo mi correo: [email protected] saludo, 
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David Bartual Olmos 16/11/23 16:32
Ha respondido al tema Disolución del condominio con hipoteca y reforma
Hola @cesarsp ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.En primer lugar, decirte que existen tres tipos de entidades en relación a las extinciones de condominio principalmente: En primer lugar hay algunas entidades que directamente no entran a estudiar este tipo de operaciones, en segundo lugar otras que financian como máximo el 80% de la parte que compras y por último lugar las que financian hasta el 80% de la tasación de la vivienda.Te pongo un ejemplo del segundo tipo de entidades, las que financian el 80% de la parte que compras. Si la vivienda se valora en 200.000€ y tú ya eres propietario del 50% (100.000€) el banco financiaría el 80% de la mitad de la vivienda que compras, es decir, 80.000€ (80%).En el mejor de los casos se podría estudiar una hipoteca en la que se financie hasta el 80% de la tasación de la vivienda pero aún así, actualmente es bastante complicado que en esa hipoteca se incluyan los fondos para la reforma y para amueblar la vivienda. Por lo que como máximo se podría conseguir los fondos para la compra de la parte de la vivienda de tu hermano y la compensación ecónomica que tendrías que hacerle.A través de Rankia no podríamos conseguir una oferta hipotecaria que encajara con lo que estás buscando de todos modos te dejo mi correo ([email protected]) por si tienes algunda duda adicional o me quieres preguntar por una valoración sobre la oferta que te está haciendo BBVA, ya que veo muy complicado que una entidad te incluya todo en una hipoteca en lugar de hacerte una hipoteca y un préstamo personal.Un saludo, 
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David Bartual Olmos 16/11/23 16:16
Ha respondido al tema Retasación, pueden no aceptarla? - Tasación de vivienda
Hola @iuno15 ,La diferencia es de un 10% del valor sobre la tasación inicial por lo que tampoco es una diferencia especialmente grande.Krata es una tasadora homologada y si además antes de tasar le preguntaste por las tasadoras que aceptaban y esta estaba entre una de ellas no debería de haber problema en que la aceptaran.Un saludo, 
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David Bartual Olmos 09/11/23 10:52
Ha respondido al tema Plazo de validez de la FEIN, desde cuándo
Hola @shamdalam ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia, dónde te ayudamos a conseguir tu hipoteca de forma gratuita. Te contesto a cada uno de los puntos que comentas:La FEIN es una oferta vinculante para el banco y no para el cliente, por lo que están obligados a mantener las condiciones ofrecidas dentro del plazo estipulado, en este caso según comentas es de 2 meses.La obligación del banco de mantenerte esas condiciones comienza desde la recepción de la FEIN por lo que no es necesario que la firmes para que tenga validez. Lo que ocurre es que una vez firmas la FEIN y el resto de documentación, el banco envía la documentación a la Plataforma Notarial y una vez la recibe el notario es cuando comienzan a contar los 10 días naturales que hay por Ley desde la firma de la FEIN hasta que puedas firmar la hipoteca (en Cataluña tienen que pasar al menos 14 días).Respecto a la provisión de fondos quizás sería conveniente que todavía no la realizaras hasta tener respuesta del resto de entidades teniendo en cuenta el plazo que tiene tu FEIN actual para que no te caduque.Como dices, en la medida que los plazos de las FEIN que recibas te lo permitan puedes decidir entre ellas y firmar la que prefieras, una vez firmada se enviará al notario.Cualquier duda adicional quedo a tu disposición.Un saludo, 
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David Bartual Olmos 19/10/23 11:20
Ha respondido al tema El techo del Euribor
Hola @bb104 ,Lo que comentas respecto a tener una actitud conservadora dado vuestro perfil lo veo totalmente razonable, daros la enhorabuena también por esa hipoteca fija al 2,70% sin vinculaciones ya que es un tipo muy competitivo en el contexto actual y hasta que compense una variable en comparación con esa fija el euribor tendría que bajar sustancialmente, cosa que no sabemos cuánto tardará.Gracias a ti. Un saludo, 
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David Bartual Olmos 05/10/23 22:54
Ha respondido al tema El techo del Euribor
Hola @bb104 ,El escenario que planteas de un Euribor del 3% puede ser totalmente razonable, el Euribor medio en el periodo 1999-2012 fue del 3%, a partir del 2012 los estímulos por parte del BCE hicieron que el Euribor se desplomara llegando incluso a terreno negativo algo totalmente anómalo y que ha hecho bajar la media histórica hasta el 1,82%, es importante recordar que actualmente el Euribor cerró septiembre en el 4,15% por lo que aún tendría recorrido para bajar a ese 3% comentado.La oferta que comentas del BBVA al 2,70% sin vinculaciones es muy competitiva, teniendo en cuenta lo que comentas por muy bajo que tengamos el diferencial en una variable (ejemplo EUR+0,10%) con un Euribor al 3% ya estaríamos pagando el 3,10% superior a ese 2,70%.La elección entre las opciones que comentas yo la valoraría dependiendo de si tu situación económica es estable, en ese caso puedes elegir una mixta y cuando pase a variable si el Euribor está alto tratar de renegociar las condiciones con tu entidad o buscar otra, mientras que si tu perfil es más conservador, tu situación no es del todo estable y la cuota fija te parece asumible decantarse por una fija puede ser una buena opción.Un saludo, 
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