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Participaciones del usuario Davidrl - Hipotecas

Foro:
Hipotecas (99) | Política (1)
Davidrl 04/12/20 14:26
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo no veo nada claro que podamos seguir manteniéndonos a flote a base de deuda y más deuda como han comentado por aquí. Creo que la situación crítica se va a alcanzar cuando la epidemia ya esté totalmente controlada. En ese momento nos vamos a encontrar:- Alemania, Holanda, Suecia, Austria,... sin pandemia y con un sistema productivo bastante saludable. Pongo datos actuales de Alemania, Paro: 4.5%; 6% en <25 años. Nivel de deuda: 67.4%. (interés -0.56% en bono a 10 años). Salario medio: 52000 euros. fte. datosmacro. - España, Portugal, Italia,... sin pandemia y con un sistema productivo bastante tocado. Pongo datos actuales de España, Paro: 16.2%; 40.4% en <25 años. Nivel de deuda: 114% (interés +0.05% en bono a 10 años). Salario medio: 27.500 euros. fte. datosmacro.La clase media ha pegado un bajonazo durante la anterior crisis y aún bajará más con la que está cayendo. La clase media cada vez tiene más dificultades económicas, lo que le impide plantearse proyectos a futuro: tener hijos y adquirir una vivienda. Si eres de clase media y joven, en España la cosa pinta muy muy mal. Pero si estás formado, en Alemania, Holanda, Suecia, Austria,... tienes muchas probabilidades de conseguir un buen trabajo. A medio-largo plazo la situación actual de la clase media y de los jóvenes nos cercena los pies.
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Davidrl 03/12/20 16:59
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si la situación se arreglara en Verano, que de repente fuera Julio...... y todo abriera y funcionara igual que en Julio de 2019. ... y se acabaran los ERTES y el paro (y ambos se tradujeran en Julio en 1.400.000 empleos más de un día para otro... que es la cifra actual de pérdida) ... y el nivel de comercio electrónico se redujera a niveles pre-Covid... y los stocks almacenados desaparecieran... y a España volvieran a llegar turistas a un ritmo de 83 millones/añoEntonces la economía se recuperaría (con permiso de la deuda, los tipos de interés y el BCE)... Por otro lado, yo creo que los cambios legislativos y fiscales introducidos y por introducir presionan los precios a la baja.Y además, los precios ya estaban hinchados antes de que la economía se fuera al garete. Estos elementos por si solos podrían haber causado una buena caída del precio sin mediar una mega crisis sanitaria y económica.
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Davidrl 01/12/20 14:40
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Evolución de ventas de coches (particulares) en interanual y con plan RENOVE...Julio +58%Agosto -10%Septiembre -13.5%Octubre -21%Noviembre -24.4%Yo creo que el mercado inmobiliario va a hacer algo parecido, repunte en Sep (quizá en Oct también aunque lo dudo) y luego a seguir cayendo...Y no va a mejor la cosa:La OCDE asume que el PIB caerá en el cuarto trimestre y rebaja al 5% el avance de 2021
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Davidrl 23/11/20 08:41
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La vacuna de Oxford y AstraZeneca previene el 70% de los casos de Covid-19No son malas noticias, xo quizá los resultados de otras vacunas hacían pensar en  algo mejor. Estadísticamente queda margen de mejora, y metodologicamente también (han probado distintas dosificaciones).Esta vacuna es clave para conseguir una recuperación económica algo más rápida. Si es del 70%, además, quizá sea necesario obligar a su administración... a ver... 
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Davidrl 20/11/20 15:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Mirad lo que ha pasado con la venta de coches...Durante los 4 primeros meses desde el confinamiento, empezando en Marzo, se vendieron 340.000 coches (no comerciales) menos que en 2019. Al 5 mes (Julio) se vendieron un 58% más que en Julio de 2019 -¿demanda embalsada + ayudas del estado? o ¿recuperación del mercado?-. Luego se ha vuelto a las caídas en comparación interanual. Porcentualmente: -10% (Agosto), -13.5% (Septiembre) y -21%(Octubre).Lo peor de la crisis económica está por venir. Hasta que no se solucione el tema de salud, no se solucionará el económico. El punto donde empecemos a recuperar sin dar un sólo paso para atrás estará, como muy cerca, cuando el 30% de la población esté vacunada. Este punto, mirando estrategias epidemiológicas basadas en eficacia de vacuna y capacidad de fabricación y distribución, es razonable verlo a principios del verano 2020. Desde entonces seguirán habiendo medidas pero no creo que nos enfrentemos a más brotes serios.A ver cómo llegamos a verano de 2020 y si, por lo menos, la espiral de destrucción cesa en ese momento (que, no obstante, suele tener una inercia temporal).
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Davidrl 20/11/20 14:53
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Probablemente haya muchos más chinos vacunados. Cuando los rusos dijeron que habían sacado una vacuna, los chinos simplemente comentaron que ellos la tenían desde hacía más tiempo y que, de hecho, la estaban utilizando para vacunar a grandes segmentos de la población (trabajadores esenciales). Esto fue en Agosto. Es sorprendente el apagón informativo en ese sentido... aunque no me extraña que China no quiera ni decir (ni compartir) que tiene vacuna. Son los grandes ganadores de esta crisis.
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Davidrl 16/11/20 14:10
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Es la misma tecnología que la de Pfizer. Las noticias son buenísimas... y personalmente creo q la mejor será la de Oxford, que además creo que será la primera en sacar resultados definitivos... también la de más fácil distribución, de fabricación y más barata.
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Davidrl 14/11/20 12:59
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Madoz, yo no te he rebatido en nada. Tú expusiste un hecho (aumento de hipotecas del 8%), pero no expusiste ningún argumento asociado al hecho.Yo lo que sí he hecho es interpretar el aumento de hipotecas en el contexto en el que nos encontramos con el objetivo de responder a una pregunta: ¿debería concluir que el mercado se está recuperando o que es un aumento pasajero? - Expongo que aumentan porcentualmente más las hipotecas que las compraventas. - Interpreto que es un signo de que no es compra de inversion.- Opinio basado en otros hechos (entre parentesis para que quede claro), que los inversores están saliendo.- Interpreto que el aumento de compraventas es posiblemente debido a la demanda embalsada durante el confinamiento.- Opino que es un aumento muy pequeño para lo que debería ser.Quizá, para que tú lo entiendas, debería haber indicado que de Marzo a Agosto se han firmado 100.000 hipotecas menos que el año anterior, y que en Septiembre se han firmado 2.000 más que en Septiembre del año anterior. Ello, opino, es un aumento muy pequeño para considerarlo una recuperación del mercado. Creo que si quitaras el embalsado, Septiembre mostraría descenso interanual.Pongo el ejemplo de Euskadi, que subió un 5% las compraventas en Junio-Julio y actualmente está cayendo al 15% interanual o más.También te pusiste hecho un basilisco cuando los notarios señalaron la primera bajada de precios... menos mal que te vas acostumbrando, y cuando los notarios inciden mes tras mes en que los precios de la vivienda están bajando ya no te sale la bilis. Además, ahora tienes datos (aumento de hipotecas y compraventas) con los que alimentar tu esperanza de un futuro incremento de precios. Pero... ¿cómo es posible que aumenten hipotecas y compraventas y sin embargo los precios bajen? (perdona, no te quería hacer preguntas difíciles que fastidiaran tu regocijo).
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