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Gromen 15/02/12 16:48
Ha respondido al tema Baja de autonomo y ROI
buenas tardes, yo creo que causarás baja en el ROI de modo automático; no debería importarte pues evitarás que por error se efectúe alguna operación intracomunitaria a tu CIF que no te corresponda realmente y te tocase a tí liquidar el IVA. Cuando vuelvas a solicitar el alta la temporada siguiente, puedes volver a solicitar la inclusión en ROI. Suerte!
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Gromen 10/02/12 15:09
Ha respondido al tema Apartamentos Turísticos - negocio
Buenas tardes, si se constituyen en C.B. adquieren un CIF propio E-XXXXXXXX que será el que deba emitir las facturas y será el que liquidará los impuestos; sin embargo esa C.B. no es titular de ningún inmueble para poderlo arrendar. Esa es lo que yo tengo entendido, por eso enfoqué mi respuesta en el otro sentido. En caso contrario, desde luego sería lo más ecónomico, rápido y sencillo, pero tengo mis dudas. gracias.
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Gromen 10/02/12 12:11
Ha respondido al tema Apartamentos Turísticos - negocio
Hola de nuevo, cuando dices "los propietarios somos nosotros" quieres decir: a) las personas 1, 2 y 3 tenemos en propiedad n apartamentos comprados en pro indiviso b) las personas 1, 2 y 3 tenemos cada uno de nosotros n apartamentos de pleno dominio siempre que hablemos de personas físicas, no sería necesario crear ninguna empresa, tan solo una marca: alquislantilla, por ejemplo y registrar un dominio y crear una web y promocionarse en páginas especializadas como ya te indiqué. A la hora de facturar, figurará como emisor de la factura el o los propietarios que corresponda a cada unidad. Para poder ejercer esa actividad como arrendador hay que darse de alta en hacienda (mod. 036 ó 037) Si además se quiere explotar como un negocio, se debe estar dado de alta en autónomos. En este caso supongo que habrá que incrementar con el IVA en vigor el importe de la factura y hacer las declaraciones trimestrales pertinentes. (hay que diferenciar un alquiler entre particulares de los que sería una explotación de un negocio turístico, en este segundo cado la normativa se seguridad, te podría exigir tener extintores y luces de emergencia, informar a la policía de la identidad de los huéspedes como hacen los hoteles etc etc etc) Además de asesorarte en una gestoria, te recomiendo encarecidamente leas la trilogía editada en el blog de W. Petersen que comienza con esta entrada: http://www.rankia.com/blog/economia-domestica/1068256-inmuebles-alquiler-i Suerte!
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Gromen 10/02/12 09:52
Ha respondido al tema Apartamentos Turísticos - negocio
Buenos días, para realizar la explotación en régimen de alquiler de temporada de esos apartamentos, la factura debe ser emitida por el/los propietarios del/los mismos. Si queréis crear una empresa para ejercer dicha actividad, esa empresa debería ser la titular de los apartamentos. Esto sería muy costoso, dado que habría que cambiar la titularidad de todos ellos,por lo que otra solucíon sería crear una empresa de intermediación que debería facturar los servicios al inquilino para después abonárselo a cada propietario individualmente. Para mover ese asunto os recomiendo publicar anuncios en www.homelidays.com y www.niumba.com La primera os dará tráfico extranjero y la segunda nacional. La costa de huelva es una zona muy visitada por portugueses. También podéis contratar el servicio de entrega de llaves y/o limpieza con alguna tercera empresa que opera en la zona. Para efectuar correctamente un alquiler de temporada, se debe redactar un contrato entre las partes donde se indique el periodo exacto que va a durar y que los gastos de agua, luz y gas están incluidos, que suele ser lo habitual. Se puede solicitar una fianza para cubrir posibles desperfectos que se puedan ocasionar durante la estancía. También suele ser habitual, hacer un inventario a la entrada y salida para cotejar que no falta nada. Conviene dotarlos convenientemente con: sartenes, platos, vasos, nevera, horno, lavadora, cafetera, plancha, TV etc cuanto mayor sea la dotación mayor será el confort del inquilino y más rentable el negocio a largo plazo. La entrega de sábanas y toallas se suelen negociar aparte. Se pueden incluir siempre o se pueden omitir siempre, informando al inquilino de que debe proveerlas él mismo. Importante es informar si se aceptan mascotas o no, si posee zonas de recreo infantil, piscina, accesos adaptados a personas con movilidad reducida ..... La hora de entrada se puede acordas las 12 del mediodía del dia X y la salida las 12 del mediodía del día Y, pero ojo! porque en temporada si alquilas dos quincenas consecutivas en un mes de verano, por ejemplo, no podrás tener lista la vivienda a las 12 para el inquilino entrante si el saliente acaba de salir. En esos casos deberás salvaguardarte un par de horas al menos, para efectuar las labores de limpieza y en su caso lavado y secado de sábanas y toallas. Suerte! Suerte!
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Gromen 31/01/12 14:33
Ha respondido al tema Negocio peluquería
Buenas tardes, lo primero es que recomendaría a tu amiga comenzar la actividad el 1 de abril, si no le importa; de ese modo evita los pagos a cuenta del 1T. lo segundo es que acogerse a estimación objetiva tiene sus ventajas, pues evita mucho papeleo ya que en función de una serie de parámetros (consumo anual de luz, metros del local, número de empleados ...) se calcula de antemano el beneficio por el cual va a tributa esa actividad. Si el negocio resulta ir muy bien, habremos salido ganando, pero si no, habremos tributado por un dinero que no hemos ingresado. Bien es cierto que al finalizar el ejercicio puedes desistir del sistema de módulos y pasar a estimación directa. La principal ventaja de la estimación directa, es que si no eres un buen ciudadano, te permite calcular tus ventas ajustándolas a los gastos y así evitar el pago de impuestos. Si renuncias a módulos al inicio de la actividad, no podrás volver hasta pasados 3 años. Mi recomendación: si se trata de un negocio pequeño atendido por tu amiga únicamente o ella y un/a ayudante, le interesará estimación objetiva (módulos). Que el gestor le calcule la previsión de tributos que debría pagar y vea si es capaz de cubrirlo con creces según la estimación de ventas que ella tenga y que pruebe un año, al menos. Suerte!!
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Gromen 31/01/11 21:24
Ha respondido al tema Dejar en Standby una empresa
Parece que podría ser así, pero ignoro si legalmente sería suficiente. Espero te responda algún profesional. Yo solo soy otro empresario que habla desde la propia experiencia. Suerte!!!
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Gromen 31/01/11 14:17
Ha respondido al tema Dejar en Standby una empresa
La empresa la puedes dejar sin actividad, presentando los modelos pertinentes trimestralmente a cero (mod 303, mod110, mod 115 etc) anualmenete habrá que hacer el depósito de cuentas en el Registro etc En fin, una pasta!!. Lo mejor es hacerla funcionar cuanto antes o disolverla; pero si no os queda más remedio..... suerte!
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