hester
04/08/17 16:31
Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario
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Edito o mejor dicho continuo que se escapó la respuesta sin terminar.
En la oportunidad de Sagada Familia IN se dice que es un proyecto de inversión Venta Flash. Es decir, es una oportunidad que no pasará por el alquiler sino que directamente se venderá una vez reformado... Las oportunidades Venta Flash tienen el riesgo de no venderse en el tiempo estipulado; en éste caso el mitigante es el alquiler, es decir, si al finalizar un año desde el cierre de la fase de financiación el inmueble no se ha vendido, se alquilará para no tener un activo improductivo que no genere ingresos.
¿tiene sentido esta estrategia? En mi caso supone un punto para no invertir, al final no tengo claro donde se acabará, si en una venta o en un alquiler con ampliación del plazo de la inversión. Sobre el punto de llegados al alquiler no dice nada de duración u objetivo nuevo ¿hasta cuando el alquiler?
Luego en otro punto de la web dice que este tipo de proyectos sin una duración 8-12 meses, me parece muy precipitado nada más alcanzar el año pensar en un alquiler. Son inversiones diametralmente opuestas y esta incertidumbre no se puede dejar en el aire.
Antes de llegar al alquiler se podrá rebajar el precio de venta del inmueble ¿quien decide esto?.
En cuanto entres en alquiler la rentabilidad media de la operacion baja.