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Participaciones del usuario Javitc

Javitc 11/12/20 12:00
Ha respondido al tema Quién gestiona tu patrimonio?
La gestión eficaz de un patrimonio se basa en encontrar el término medio entre facilidad de vida y responsabilidad. Más que para vivir en la abundancia y el lujo, el dinero facilita la vida brindado tiempo libre, seguridad, y libertad. Como bien dice @abuelito, la discreción debe ser una máxima para asegurar la longevidad del patrimonio. A veces, la falta de transparencia ayuda.   En cuanto a la gestión propiamente dicha, varios son los áreas que hay que controlar, o al menos entender, para asegurar la preservación. El proceso conlleva mucho voluntad de aprendizaje. Creo que los primeros pasos son los más importantes. Esgrimo algunos de los pasos que podrían ayudarte para preservar y rentar el dinero: 1. Priorizar la buena organización y simplicidad de la estructura financiera, facilitando la sucesión de la misma y evitando complejas estructuras financieras. 2. Establecer los objetivos del capital; Sí es mantenerlo o sacarle x rentabilidad anual, o una combinación de ambas. Pensar en el horizonte temporal y valorar que riesgo estas dispuesto a asumir. Todo esto te permitirá desarrollar una estrategia en línea con tu perfil.3. Diversificar. Las primeras decisiones de distribución de los activos son fundamentales. Hoy en día la cantidad de productos de ahorro e inversión es un arma de doble filo; Tenemos acceso a productos muy buenos pero también a basura y esquemas que solo quieren aprovecharse de los inversores. Evitar promesas de dinero fácil, rápido y grátis. Diversificar según tipología de activo: Productos financieros (ej. fondos de inversión), inmobiliario (vivienda, locales, oficinas, logístico), alternativo (capital riesgo, private equity, infraestructura). El peso en cada tipo de activo es decisión propia. Para el inmobiliario, mejor esperar a 2021.4. Productos de ahorro/inversión: Entre los productos más usados, y fiscalmente más atractivos, se encuentran los fondos de inversión. El traspaso entre fondos no tiene un diferimento fiscal; solo se tributa con la venta de las participaciones. La gama de fondos disponibles es casi infinita, permitiendo la adaptación al perfil de cada uno. Indexación y gestión pasiva en caso de buscar simplicidad, comisiones bajas y un comportamiento de mercado. Gestión activa mediante selección de fondos para intentar batir al mercado y diversificar el tipo de inversión. 5. Elección de Gestora: En caso de delegar la inversión a una gestora, sea un banco o un asesor independiente, debes tener la máxima confianza en aquella persona a la que delegas tu dinero. Muchos bancos y gestores asignan fondos según como les convenga, no respetando tanto el velar por los intereses del cliente, a pesar del desarrollo de la normativa mifid. Escapa de comisiones abusivas, que a largo plazo reducen considerablemente el capital acumulado. Priorizar la transparencia y la información. Pedir mensualmente o trimestralmente resúmen de las inversiones, de los mercados, acudir a ponencias de la gestora etc. 6. Fiscalidad: Posiblemente la rama más significante en la gestión. España es un país con una fiscalidad sobre los ahorradores/inversores muy dispersa y poco homogénea debido a las competencias en esta materia de las comunidades autónomas.  Algunas, en particular Madrid, tienen ventajas competitivas en materia fiscal. Conocer los tipos de impuestos, sus tramos, que gravan, y como te afectan es primordial. El IRPF grava las rentas de ahorro (plusvalía de inversión: desde 19% hasta 27% en 2021) y generales (rendimiento de trabajo: hasta 47%). Impuesto de Patrimonio, siendo España de los únicos países en Europa (Suiza, Noruega y Holanda) con una figura impositiva como tal. En Madrid tiene una bonificación del 100%, pero esta en riesgo con la armonización fiscal que tanto desean algunos en el poder. Es un impuesto confiscatorio. Por ejemplo, si tus inversiones no han rentado a causa de un batacazo del mercado (has perdido dinero), el Estado sigue recaudando su %, a pesar de haber reducido tu patrimonio. La limitación es que la cuota íntegra del Impuesto sobre el Patrimonio, conjuntamente con las cuotas del IRPF, no podrá exceder, para los sujetos pasivos sometidos al impuesto por obligación personal, del 60 por 100 de la suma de las bases imponibles del IRPF. El Impuesto de Sucesiones y Donaciones es otra figura problemática, muy diversa entre comunidades y que puede afectar la transición generacional de un patrimonio.Disculpad la chapa que he metido. Confío en que te ayude a asentar las bases para una evolución positiva de tu patrimonio. Mucho foreros exponen gratuitamente su experiencia y conocimiento, desarrollando un ejercicio didáctico muy valioso. 
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Javitc 11/12/20 10:55
Ha respondido al tema ¿Cuánto tarda en ejecutarse una orden de compra de un fondo en Myinvestor?
En caso de ejecución de ordenes de compra el plazo máximo desde que se registra la orden de compra del fondo son tres días. La fecha de la confirmación de la ejecución puede variar dependiendo de la gestora, e igual esto explica como algunos fondos si se han ejecutado y otros no. También es importante fijarse en la hora de corte, pues dependiendo de cuando mandes una orden, esta puede ejecutarse el día de la orden o el siguiente día hábil. Según MyInvestor (https://myinvestor.es/blog/que-debes-saber-al-comprar-un-fondo/):1. Hora de corte: Lo primero que hay que conocer es la hora de corte, momento a partir de la cual una solicitud se considera como realizada al día siguiente.Las gestoras especifican esta hora de corte en el folleto de cada fondo. Adicionalmente, el comercializador, en este caso, MyInvestor, establece diversas horas de corte que vienen asignadas por Inversis, plataforma a través de la cual el neobanco realiza toda la operativa de inversión.MyInvestor establece cinco horas de corte distintas: 9:00, 10:00, 12:00, 14:00 y 16:00La hora elegida es, generalmente, la inmediatamente anterior a la hora de corte de cada fondo, siempre que haya, al menos una hora de diferencia.Es decir, si la hora de corte del fondo para la gestora son las 14:00 horas, Inversis le asigna a ese fondo corte de las 12:00 en su sistema. Si la hora de corte del fondo es las 15:00 horas, Inversis le asigna a ese fondo hora de corte de las 14:00.2. Fecha de confirmación de ejecución: "La fecha de confirmación de ejecución de la orden o fecha operación. Es el día en el que la gestora confirma a MyInvestor el detalle de la operación ejecutada al cliente y este lo refleja en su sistema. Aproximadamente en el 80% de los fondos esa fecha suele ser D + 1 (un día más tarde) sobre la de inicio vigencia. Hay varias casuísticas que provocan que en lugar de ese desplazamiento en la confirmación vayamos a D + 2 o D +3 (dos o tres días más tarde). Por ejemplo que el fondo invierta en mercados asiáticos o australianos o que se trate de un fondo de fondos, donde para calcular el valor liquidativo del fondo es necesario que todos los fondos en lo que invierte hayan publicado a su vez el valor liquidativo para ese día. En MyInvestor, los Fondos Estratégicos y Value son fondos de fondos que calculan su valor liquidativo y consecuentemente confirman las operaciones en D + 3, aplicando el valor liquidativo de D"En caso de que no sirva de ayuda, lo mejor sería llamar a MyInvestor. Muchos otros inversores han tenido problemas similares y la verdad que es un handicap, pues la transparencia y el control sobre nuestras inversiones es lo más importante. 
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Javitc 26/11/20 19:48
Ha comentado en el artículo Tesis de inversión Macerich, un REIT de mucha calidad
Comparto tu visión. Los centros comerciales con futuro dependen de su capacidad de diversificar tanto inquilinos como servicios y experiencias. Sobrevivirán modelos de centros como producto, no que dependan de la venta y consumo. Se adaptan a las nuevas tendencias: aire libre, deporte, experiencia.. 
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Javitc 26/11/20 19:11
Ha comentado en el artículo Tesis de inversión Macerich, un REIT de mucha calidad
Muy buen e interesante análisis. La bolsa ha castigado mucho a los REIT y sus homólogos Europeos. El complejo lenguaje de la contabilidad muchas veces no refleja la verdadera posición de esta tipología de empresas. La cuestión es confiar en la evolución de los centros comerciales y si volverán a su apogeo. Cuesta creer que será así pero es humano olvidar y volver al patrón de consumo físico.
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Javitc 23/11/20 13:14
Ha respondido al tema Caseros, Inquilinos y VICERVERSA
Buen hilo. Creo que muchas veces la gente ignora la otra cara de la moneda a la hora de invertir en inmuebles. Suena bien y muchos lo hacen, además tradicionalmente se ha regido como la principal forma de inversión en España ("el ladrillo se toca"). Cada activo es diferente, por tipología, ubicación, características urbanas, y demás. Lo mismo sucede con los inquilinos. Cada uno es un mundo, y por muchas precauciones que tomemos, sorpresas nos vamos a llevar. Una anécdota actual, porque del pasado ya olvidamos y mejor no resurgir de las cenizas. Vivienda estándar en una zona media en Bilbao. Contrato de 1987, con subrogación del hijo tras fallecimiento del padre. El problema nació cuando el fontanero necesita entrar en la vivienda para tratar un temas de desagües, una obligación que el inquilino tiene es abrir la vivienda. No abre desde hace semanas. El balcón del patio se observa una vivienda en estado insalubre, con consecuencias sobre el resto del edificio, más cuando 5 viviendas están en alquiler. Los pagos de la renta van atrasados con una mensualidad, un timing perfecto para evitar desahucio por impago (Tras un juicio de impago hacer unos años, el inquilino aprendió como actuar). La vía a seguir, dice el sentido común, es denunciar a las autoridades. Pero todos sabemos lo complejo que se puede convertir. Desahuciar por impago requiere de tramitar todo con una velocidad y agilidad que las administraciones no conocen, más con la prohibición que hay hasta el 31/01 en caso de vulnerabilidad (Si Iglesias fuese presidente, sería hasta 20??). De renta antigua creo que se podría escribir un libro. Muchas son las anécdotas que pueden des-motivar a la inversión en vivienda, y poca es la seguridad jurídica que ofrece un marco regulatoria de confianza y transparencia. Mucha protección para el inquilino frente al propietario. Mucha distorsión entre tipología de tenedores. El dogmatismo domina en un sector que a tantos apasiona como a otros aterroriza. 
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Javitc 17/11/20 11:16
Ha respondido al tema Ponte en el lugar del CEO de Pzifer.¿Qué empresa o sector comprarías en bolsa?.
Puede que el CEO, consciente de la Cadena de Valor que requiere la vacuna, diversifique sus inversiones en la red que lleva la vacuna desde su fábrica hasta el cliente. Las empresas que tienen la infraestructura para transportar y almacenar la vacuna pueden ser una opción viable. Para la vacuna de Pfizer, que requiere de temperaturas bajas, se me ocurre Logista, que tienen la una red muy consolidada en Europa. Ahora con los datos de Moderna, aparentemente tienen mejor aguante a temperaturas más altas, lo que facilita su transporte. Igualmente, Logista es una candidata buena para hacerse con los contratos de transporte.  
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Javitc 16/11/20 11:24
Ha respondido al tema Ponte en el lugar del CEO de Pzifer.¿Qué empresa o sector comprarías en bolsa?.
Teniendo la fecha de venta programada por ley ante la SEC hizo que la operación fuese legal. Sin embargo, la cuestión es sí aprovecho la fecha de venta programada para dar la noticia de la efectividad de la vacuna; Un catalizador para disparar el valor de la empresa en Bolsa. Es decir, podrían haber tenido los resultados clínicos disponibles anteriormente, pero esperaron al momento 'oportuno' para informar a la prensa. Un poco de conspiración. Seguramente re-comprara acciones de la empresa. Con esta estrategia da confianza a los inversores, demostrando que la evolución de la vacuna es positiva (igual muchos se dejaran llevar por considerar que tiene insider information). Además, en caso de ser positivos los siguientes ensayos de la empresa y de las demás que desarrollan la vacuna, es un sector que  puede revalorizarse. 
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Javitc 13/11/20 07:52
Ha comentado en el artículo La ECONOMIA Co Co Co....-LABORATIVA . Y si el Producto es el Inversor?
Interesante son los términos acuñados y la jerga usada en los sectores. El inmobiliario no se libra. Coworking, built to rent, coliving y un largo etcétera de términos que identifican algo que lleva décadas existiendo. El mejor ejemplo es el tan ansiado Build to rent, que ahora parece el no va más del sector, cuando muchas empresas de carácter patrimonial tienen un largo recorrido en esta estrategia, pero como no acuñaban un termino moderno y sostenible, caen en el olvido.Buen artículo gracias por compartir. 
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Javitc 23/10/20 07:58
Ha respondido al tema Carteras de fondos de inversión Rankianos para el 2023: análisis, opiniones y consultas
La idea de inclusión del oro en la cartera era darle una parte defensiva. Gracias por el link, queda mucho aprendizaje por delante.En cuanto al horizonte temporal permíteme hacer una breve reflexión, igual me equivoco. Muchos son los factores que afectan al plazo de una cartera: desde un posible riesgo catastrófico hasta caer en la tentación de venta por caída abrupta. Son riesgos de los que tenemos que ser conscientes durante la vida de la cartera para evitar sus consecuencias. Entre los riesgos igual se podría incluir el riesgo de necesidad de capital.¿Cuantos inversores se han visto forzados a recurrir al capital de uno o varios fondos por causas de necesidad de capital? Me imagino que serán muchos. Es decir, dadas la infinidad de circunstancias que pueden suceder, tanto macroeconómicas como personales, cumplir con los objetivos temporales de la cartera es un reto para todos. Muchos inversores querrán ver el plazo y los objetivos cumplirse, pues los resultados tenderán a ser más favorables, pero muchos no tendrán el aguante o la capacidad de verlo. Espero que no suceda y poder ver la cartera en 15 años con retrospectiva positiva. 
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