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Contenidos recomendados por Javitc

Javitc 11/12/20 10:55
Ha respondido al tema ¿Cuánto tarda en ejecutarse una orden de compra de un fondo en Myinvestor?
En caso de ejecución de ordenes de compra el plazo máximo desde que se registra la orden de compra del fondo son tres días. La fecha de la confirmación de la ejecución puede variar dependiendo de la gestora, e igual esto explica como algunos fondos si se han ejecutado y otros no. También es importante fijarse en la hora de corte, pues dependiendo de cuando mandes una orden, esta puede ejecutarse el día de la orden o el siguiente día hábil. Según MyInvestor (https://myinvestor.es/blog/que-debes-saber-al-comprar-un-fondo/):1. Hora de corte: Lo primero que hay que conocer es la hora de corte, momento a partir de la cual una solicitud se considera como realizada al día siguiente.Las gestoras especifican esta hora de corte en el folleto de cada fondo. Adicionalmente, el comercializador, en este caso, MyInvestor, establece diversas horas de corte que vienen asignadas por Inversis, plataforma a través de la cual el neobanco realiza toda la operativa de inversión.MyInvestor establece cinco horas de corte distintas: 9:00, 10:00, 12:00, 14:00 y 16:00La hora elegida es, generalmente, la inmediatamente anterior a la hora de corte de cada fondo, siempre que haya, al menos una hora de diferencia.Es decir, si la hora de corte del fondo para la gestora son las 14:00 horas, Inversis le asigna a ese fondo corte de las 12:00 en su sistema. Si la hora de corte del fondo es las 15:00 horas, Inversis le asigna a ese fondo hora de corte de las 14:00.2. Fecha de confirmación de ejecución: "La fecha de confirmación de ejecución de la orden o fecha operación. Es el día en el que la gestora confirma a MyInvestor el detalle de la operación ejecutada al cliente y este lo refleja en su sistema. Aproximadamente en el 80% de los fondos esa fecha suele ser D + 1 (un día más tarde) sobre la de inicio vigencia. Hay varias casuísticas que provocan que en lugar de ese desplazamiento en la confirmación vayamos a D + 2 o D +3 (dos o tres días más tarde). Por ejemplo que el fondo invierta en mercados asiáticos o australianos o que se trate de un fondo de fondos, donde para calcular el valor liquidativo del fondo es necesario que todos los fondos en lo que invierte hayan publicado a su vez el valor liquidativo para ese día. En MyInvestor, los Fondos Estratégicos y Value son fondos de fondos que calculan su valor liquidativo y consecuentemente confirman las operaciones en D + 3, aplicando el valor liquidativo de D"En caso de que no sirva de ayuda, lo mejor sería llamar a MyInvestor. Muchos otros inversores han tenido problemas similares y la verdad que es un handicap, pues la transparencia y el control sobre nuestras inversiones es lo más importante. 
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Javitc 26/11/20 19:48
Ha comentado en el artículo Tesis de inversión Macerich, un REIT de mucha calidad
Comparto tu visión. Los centros comerciales con futuro dependen de su capacidad de diversificar tanto inquilinos como servicios y experiencias. Sobrevivirán modelos de centros como producto, no que dependan de la venta y consumo. Se adaptan a las nuevas tendencias: aire libre, deporte, experiencia.. 
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Javitc 26/11/20 19:11
Ha comentado en el artículo Tesis de inversión Macerich, un REIT de mucha calidad
Muy buen e interesante análisis. La bolsa ha castigado mucho a los REIT y sus homólogos Europeos. El complejo lenguaje de la contabilidad muchas veces no refleja la verdadera posición de esta tipología de empresas. La cuestión es confiar en la evolución de los centros comerciales y si volverán a su apogeo. Cuesta creer que será así pero es humano olvidar y volver al patrón de consumo físico.
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Javitc 23/11/20 13:14
Ha respondido al tema Caseros, Inquilinos y VICERVERSA
Buen hilo. Creo que muchas veces la gente ignora la otra cara de la moneda a la hora de invertir en inmuebles. Suena bien y muchos lo hacen, además tradicionalmente se ha regido como la principal forma de inversión en España ("el ladrillo se toca"). Cada activo es diferente, por tipología, ubicación, características urbanas, y demás. Lo mismo sucede con los inquilinos. Cada uno es un mundo, y por muchas precauciones que tomemos, sorpresas nos vamos a llevar. Una anécdota actual, porque del pasado ya olvidamos y mejor no resurgir de las cenizas. Vivienda estándar en una zona media en Bilbao. Contrato de 1987, con subrogación del hijo tras fallecimiento del padre. El problema nació cuando el fontanero necesita entrar en la vivienda para tratar un temas de desagües, una obligación que el inquilino tiene es abrir la vivienda. No abre desde hace semanas. El balcón del patio se observa una vivienda en estado insalubre, con consecuencias sobre el resto del edificio, más cuando 5 viviendas están en alquiler. Los pagos de la renta van atrasados con una mensualidad, un timing perfecto para evitar desahucio por impago (Tras un juicio de impago hacer unos años, el inquilino aprendió como actuar). La vía a seguir, dice el sentido común, es denunciar a las autoridades. Pero todos sabemos lo complejo que se puede convertir. Desahuciar por impago requiere de tramitar todo con una velocidad y agilidad que las administraciones no conocen, más con la prohibición que hay hasta el 31/01 en caso de vulnerabilidad (Si Iglesias fuese presidente, sería hasta 20??). De renta antigua creo que se podría escribir un libro. Muchas son las anécdotas que pueden des-motivar a la inversión en vivienda, y poca es la seguridad jurídica que ofrece un marco regulatoria de confianza y transparencia. Mucha protección para el inquilino frente al propietario. Mucha distorsión entre tipología de tenedores. El dogmatismo domina en un sector que a tantos apasiona como a otros aterroriza. 
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Javitc 17/11/20 11:16
Ha respondido al tema Ponte en el lugar del CEO de Pzifer.¿Qué empresa o sector comprarías en bolsa?.
Puede que el CEO, consciente de la Cadena de Valor que requiere la vacuna, diversifique sus inversiones en la red que lleva la vacuna desde su fábrica hasta el cliente. Las empresas que tienen la infraestructura para transportar y almacenar la vacuna pueden ser una opción viable. Para la vacuna de Pfizer, que requiere de temperaturas bajas, se me ocurre Logista, que tienen la una red muy consolidada en Europa. Ahora con los datos de Moderna, aparentemente tienen mejor aguante a temperaturas más altas, lo que facilita su transporte. Igualmente, Logista es una candidata buena para hacerse con los contratos de transporte.  
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Javitc 13/11/20 07:52
Ha comentado en el artículo La ECONOMIA Co Co Co....-LABORATIVA . Y si el Producto es el Inversor?
Interesante son los términos acuñados y la jerga usada en los sectores. El inmobiliario no se libra. Coworking, built to rent, coliving y un largo etcétera de términos que identifican algo que lleva décadas existiendo. El mejor ejemplo es el tan ansiado Build to rent, que ahora parece el no va más del sector, cuando muchas empresas de carácter patrimonial tienen un largo recorrido en esta estrategia, pero como no acuñaban un termino moderno y sostenible, caen en el olvido.Buen artículo gracias por compartir. 
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Javitc 23/10/20 07:58
Ha respondido al tema Carteras de fondos de inversión Rankianos para el 2023: análisis, opiniones y consultas
La idea de inclusión del oro en la cartera era darle una parte defensiva. Gracias por el link, queda mucho aprendizaje por delante.En cuanto al horizonte temporal permíteme hacer una breve reflexión, igual me equivoco. Muchos son los factores que afectan al plazo de una cartera: desde un posible riesgo catastrófico hasta caer en la tentación de venta por caída abrupta. Son riesgos de los que tenemos que ser conscientes durante la vida de la cartera para evitar sus consecuencias. Entre los riesgos igual se podría incluir el riesgo de necesidad de capital.¿Cuantos inversores se han visto forzados a recurrir al capital de uno o varios fondos por causas de necesidad de capital? Me imagino que serán muchos. Es decir, dadas la infinidad de circunstancias que pueden suceder, tanto macroeconómicas como personales, cumplir con los objetivos temporales de la cartera es un reto para todos. Muchos inversores querrán ver el plazo y los objetivos cumplirse, pues los resultados tenderán a ser más favorables, pero muchos no tendrán el aguante o la capacidad de verlo. Espero que no suceda y poder ver la cartera en 15 años con retrospectiva positiva. 
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Javitc 22/10/20 21:16
Ha respondido al tema Carteras de fondos de inversión Rankianos para el 2023: análisis, opiniones y consultas
Gracias por dar algo de luz en el tema del oro, la verdad que viendo los gráficos e indagando algo más veo el planteamiento al que te refieres. No es tanto el activo, sino la forma de canalizar la inversión. Entiendo entonces que una forma más efectiva de invertir en oro, si así lo desea un inversor como es mi caso, sería de manera muy activa constantemente evaluando sus variaciones para hacer rebalanceos según proceda. En ese caso parece poco óptimo un fondo de inversión en Oro e igual podría sustituirlo por algo de renta fija a corto plazo. En cuanto a la indexación, al comienzo estaba entre Indexa o invertir en un MSCI world y emergentes. Sin embargo, sopesando las ventajas y desventajas, y partiendo de la base de unos conocimientos de inversión limitados, me decante por Indexa por los motivos ya expuesto. Si pagando un 0.4% de comisión de gestión tengo la conciencia tranquila bienvenido sea. Si fuesen ineficientes los roboadvisor simplemente no existirían. Que existan otras opciones con menores comisiones (como contratar fondos indexados de manera directa) no conlleva a que la otra opción sea ineficiente, simplemente a que sea un modelo de gestión diferente. Ambos pueden arrojar rentabilidades buenas, pero si un modelo simplifica la vida del inversor, muchos se decantaran por el. Si es ineficiente un roboadvisor, no se que palabra le atribuyes a otros modelos de inversión como gestores con track records de espanto. En relación al plazo de inversión, desearía no necesitar el capital en mucho tiempo, pero como dices, no tengo la bola de cristal para predecir que va a suceder. Tampoco tengo la bola de cristal para afirmar que la inflación es inminente, pero no descarto el panorama de una creciente inflación, cuando la FED anuncia revisiones al alza de sus objetivos y el BCE sigue pasos similares. El crecimiento de la masa monetaria se ha intensificado con las emisiones de los Bancos Centrales, y cuando incremente la velocidad de circulación del dinero, que por ahora esta algo estancada por la crisis, la inflación incrementa. Es sentido común. Pero tienes razón en que no podemos dar por hecho un evento que no ha sucedido. Con un periodo de crisis como la actual, en el sector inmobiliario la compraventa de viviendas se estanca. Sin embargo, la vivienda es un bien de primera necesidad, y ante la falta de alternativas de compra, el alquiler se ve reforzado. Es un sector en auge, que responde a la demanda de alternativas a compraventa. Las oficinas y centros comerciales recuperan su afluencia con el final de las medidas restrictivas. El fondo Janus Henderson tiene como participaciones principales empresas dedicadas al segmento del alquiler, de todas las tipologías de activos, incluyendo el logístico, naturalmente beneficiado ante el crecimiento del comercio online. No sorprende entonces que la mayor participación sea Prologis, dedicada al segmento logístico. Otra participación importante es Invitation Homes, uno de los mayores propietarios de viviendas en alquiler de Estados Unidos. Por ello veo el fondo inmobiliario como una opción interesante que no apuesta por el corto plazo, sino por la transición del mercado inmobiliario hacía un mayor peso de los sectores logísticos,  alternativos, y residencial en alquiler. Por último, aclarar que el comentario en relación a China no es una justificación de invertir en un fondo de esa zona geográfica tras las elecciones intentando market timing, ni mucho menos. Era simplemente una opinión de la evolución favorable de China.  
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Javitc 22/10/20 18:21
Ha respondido al tema Carteras de fondos de inversión Rankianos para el 2023: análisis, opiniones y consultas
Gracias por el comentario. Intento aportar algo a los comentarios.1. Para indexarse con fondos de calidad, Vanguard de clase institutional plus, hay pocas opciones si se cuenta con un patrimonio limitado. Entiendo que haya otras formas de indexarse evitando la comisión de gestión que cobran, del 0.4% en este caso, pero la libertad y el tiempo que te ofrece delegar la gestión a un proceso automatizado tiene su coste, y personalmente estoy dispuesto a pagar por tal servicio. Que el sistema y los modelos y criterios en los que se basen los roboadvisors esten obsoleto o no aplique, algo a lo que mi conocimiento no alcanza, no quita que sea una forma alternativa de indexarse, de manera diversificada, y delegando ciertas operaciones que pueden ser menos eficientes si lo hacemos directamente. 2. En cuanto al horizonte temporal, 5 años seria el plazo mínimo en el que estimo que no necesitare el capital. Es verdad que lo óptimo es ir a mucho más largo plazo y en ello base las carteras, mínimo 15 años, pero con la situación actual nose donde estaremos en 5 años.3. Efectivamente, falta China. Su ponderación en el PIB mundial continúa creciendo y es de los muy pocos países con tasas de crecimiento. Integrar un fondo con enfoque en China es algo en mente. Ante las negociaciones comerciales turbulentas y las elecciones a la vuelta de la esquina, siendo las encuestas (que nada es 100% fiable) favorables a Biden, es posible que mejore China ante un cambio de estrategia geopolítica. 3. El fondo inmobiliario puede ser interesante a corto/medio plazo. Con las cotizaciones de las inmobiliarias muy por debajo el valor de sus activos, y ante una inflación inminente, que llegara tarde o temprano, el sector puede verse beneficiado y revalorizarse hasta recuperar cotizaciones que reflejen el verdadero potencial que tienen. 4. En relación al Oro lo veo como una parte defensiva de la cartera con un % adecuado ante las medidas de infinita inyección de recursos monetarios por parte de los Bancos Centrales. Aunque la volatilidad del oro hace que sea un activo que a largo plazo no alcance rentabilidades similares a otros activos, si permite protegernos de la inflación. Por lo tanto, la inclusión del oro en la cartera es un refugio ante las posibles caídas de las bolsas, como ha sucedido en los pasados meses. En condiciones monetarias más normales no asignaría un % tan elevado, pero ante las decisiones, sobre todo de la FED, me da seguridad en caso de un continuado dólar débil.
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