Participaciones del usuario jinete nocturno - Hipotecas

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jinete nocturno 17/11/14 17:58

Ha respondido al tema Herencia entre varios hermanos

Hola Marga, Piensa que yo no soy abogado ni me dedico a esto, lo que se es solo por experiencia, pasé por una situación así. Por lo que escribes, imagino que teníais el bien en venta y que 5 no queríais bajar de cierta cantidad para vender, en cambio los otros 2 se conformaban con mucho menos, como no se vende al precio que queréis los 5 por ser alto para esta época, y no queréis/podéis comprar la parte a los otros 2, éstos han ido a una empresa de pro-indiviso, y esta empresa les ha comprado a estos 2 su parte del bien. ¿es así? Si estoy en lo cierto, la empresa pro-indiviso os ofrece el derecho a tanteo, están obligados. Todo se resume en que tu puedes vender tu parte de un piso a quien quieras, pero tienes que informar al resto de copropietarios de esta venta, y si algún copropietario iguala la oferta que te han hecho por tu parte, éste tiene prioridad para quedársela pues ya posee una parte de la propiedad. Normalmente, por lo que nos tocó vivir, se gana más poniéndose de acuerdo entre todos para vender el bien a un tercero o que se lo quede uno de los hermanos pagando al resto la parte proporcional, si solo es una operación de compra-venta no tiene ningún misterio, puedes ganar más o menos y tardar también más o menos, pero cuando se mezcla con relaciones familiares, es difícil, salen historias de hace 40 años... Yo de ti le preguntaría directamente a los 2 que han acudido al pro-indiviso para hacer una composición de lugar de la situación, a ver si han vendido mediante contrato privado su parte (firmándolo) o si solo es intención; si no han firmado nada, yo intentaría llegar a un acuerdo, si no podéis comprar su parte, pues vendiendo el piso a un tercero aunque sea ganando mucho menos y acabar con el problema. Si han firmado un contrato privado, pues tenéis un problema, entonces llamaría a esta empresa y les preguntaría que me ofrecen por mi parte, luego ya valoraría... Si algo me atrevo a aconsejarte es que no mires el inmueble como un recuerdo familiar, míralo como un negocio/problema a solventar, ahora ya no es un hogar, es solo un inmueble que está en venta. Insisto que no soy profesional de esto, solo expongo lo poco que sé por lo que nos tocó vivir. Si alguien sabe más que yo o cree que me equivoco, pues que me corrija. Saludos.

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jinete nocturno 31/10/14 12:26

Ha respondido al tema Cancelación registral crédito hipotecario

Ya está, he llamado a la oficina liquidadora y me han solventado la duda sin problemas. Pongo todos los pasos por si le sirve a alguien como ayuda. Con el programa de autoayuda descargado, es sencillo, el enlace para descargarlo lo he puesto en el post anterior. El enlace de instrucciones para rellenarlo es este : http://etributs.gencat.cat/web/.content/documents/05_doc_models/arxius/600_instruccions_cast_2014.pdf El codigo de tarifa para cancelación de hipotecas es AJ7. El codigo de exención por cancelación es el 130. Los sujetos pasivos son los propietarios del piso, el transmitiente es la entidad financiera. Respecto a la duda que tenía del valor declarado del bien, en este caso no tiene importancia, se puede dejar en blanco o poner la misma cantidad que la base imponible de la hipoteca (no deja poner menos valor). Solo sirve a efectos tributarios, por ejemplo, cuando se adquiere un bien por valor distinto, si hay mucha diferencia inician inspección de revisión para ver si pueden rascar más pasta... Todo rellenado, la semana que viene me acerco en un rato al registro y lo presento todo.

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jinete nocturno 31/10/14 10:42

Ha respondido al tema Cancelación registral crédito hipotecario

Ok !! Ya lo tengo, me he descargado el programa de ayuda y lo he rellenado directamente, por si le sirve de ayuda a alguien, está aquí : http://etributs.gencat.cat/es/programes_d_ajuda_models_i_formularis/programes_d_ajuda/ Es muy fácil, no tiene misterio alguno, lo único que me hace dudar es en el valor que hay que darle al inmueble, que se puede dejar en blanco o poner el mismo que la hipoteca a cancelar, un valor menor no deja...

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jinete nocturno 31/10/14 00:21

Ha respondido al tema Cancelación registral crédito hipotecario

He pasado por delante esta tarde al salir del notario, están uno al lado del otro, en la misma calle, ambos a escasos segundos andando desde la notaría... como esto es un pueblo pequeño... Pero va bien saberlo. En el registro también ponen las pegatinas en el modelo 600? o no hace falta si el pago es 0 ?

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jinete nocturno 30/10/14 23:51

Ha respondido al tema Cancelación registral crédito hipotecario

Buenas, Pues ya tengo las escrituras de cancelación en casa !!! Sin problemas, en la notaría estan alucinando por la rapidez en enviar apoderado a firmar... De la caixa no han cobrado nada, ni nota simple, ni desplazamiento apoderado, no tengo que reclamar nada al SAC. La semana que viene cancelo la cuenta y bye bye... Ahora a rellenar el modelo 600, oficina liquidadora y registro de propiedad. Gracias por la ayuda !!!

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jinete nocturno 24/10/14 12:30

Ha respondido al tema Cancelación registral crédito hipotecario

Si, si, tengo el escrito de solicitud donde especifica que no están autorizados a encargar la gestión a gestoría alguna, además lo tengo escaneado y guardado en borradores del mail (por si acaso) No creo que intenten eso, pero tienes toda la razón, si lo hacen pues no pago... Y a reclamar al SAC, que a pesao no me ganan !!!!

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jinete nocturno 24/10/14 12:19

Ha respondido al tema Cancelación registral crédito hipotecario

Supongo que se referirá a la central, no creo que sea su gestoría como tal De todas formas, en la notaría ya me han dejado claro que la semana que viene la carta de pago estará a mi disposición, que me avisarán para que pase a recogerla, de hecho también me han preguntado ¿la inscripción la hacías tu mismo, verdad? Incluso aunque del banco intentaran colar eso, en el escrito de solicitud que les presenté ya especifico que no están autorizados a encargar la gestión de la escritura y su registro a gestoría alguna...(esta solicitud la tengo guardada con sello de la entidad como acuse de recibo). Entonces, si hicieran eso, reclamación al SAC... Pero vaya, tal como respiraban en la notaría...

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jinete nocturno 24/10/14 11:49

Ha respondido al tema Cancelación registral crédito hipotecario

Buenas de nuevo !! Tengo noticias frescas !! De la sucursal no me han llamado durante la semana para lo de la nota del registro que me pidieron, así que les llamo yo, con el escrito que me has facilitado preparado por si me dicen que necesitan la dichosa nota registral... Contestación del director de La caixa: No se preocupe, en la central piden la nota simple pero ya la he pedido yo, sin coste para usted, gentileza nuestra; la solicitud está enviada a nuestra gestoría, ellos se pondrán en contacto con la notaría que nos indicó para procedr a enviar al apoderado... Yo solo le doy las gracias, emocionado... Ostias, esto chuta... Llamo a la notaría para decirles que les tienen que llamar, que si no llamasen antes del plazo de un mes (lo hará el 17 de noviembre) me avisen para reclamar al SAC. Contestación de la notaría : No,no, QUE VIENEN A FIRMAR HOY, nos llamaron ayer preguntando si era posible venir hoy, y hemos dicho que si, que ningún problema. Oye, ¿cómo te lo has hecho para que vengan en una semana?... yo ya no estoy emocionado, estoy que se me saltan las lágrimas... Ultima cosa a hacer, mirar la cuenta por internet que no hayan descontado el coste de la nota simple o el desplazamiento del apoderado... No han cobrado nada. Éxtasis total. Cuando tenga las escrituras en mi mano ya estará lo peludo hecho, escribiré otro post con una copa de cava en la mano...Los otros trámites de modelo 600 y registro de propiedad son un rato... Saludos !!!!!

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jinete nocturno 17/10/14 17:09

Ha respondido al tema Cancelación registral crédito hipotecario

jodo, que guapo queda. este pobre chico te lo agradece. si te tuviera al lado y fueras una rubia de ojos azules te daba un beso (a tornillo) espero que no toquen la pera, pero si la tocan usamos las contramedidas ya os contare de verdad, muchas gracias

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jinete nocturno 17/10/14 15:47

Ha respondido al tema Cancelación registral crédito hipotecario

jajaja hemos pensado exactamente lo mismo. si la semana que viene continuan erre que erre tenia pensado envir un mail al director ppniendp lo mismo que has puesto tu, como lo has puesto muy chulo y muy claro, estoy por hacer un copia y pega (si no te importa y no cobras royalty. por copywrite XD) ya explicare como evoluciona esto... esta claro que es un cachondeo... saludos y gracias!!!

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