Juan sin tierra

Juan sin tierra 20/02/17 13:17

Ha respondido al tema Reparto gastos comunidad

Los gastos de Comunidad se prorratean con arreglo a los coeficiente de participación de cada vivienda, que constan en la Escritura de constitución de la Comunidad. Los acuerdos que alteren esos coeficientes serán válidos mientras los comuneros quieran cumplirlos pero si uno, tan solo uno, no quisiera aceptarlos habría que repartir los gastos por coeficientes. Para cambiar esos coeficientes hace falta un informe fundamentado de un arquitecto e inscribir los nuevos coeficientes en el Registro de la Propiedad. Tan solo hay un gasto que se reparte por igual: los pagos al administrador.

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Juan sin tierra 13/02/17 14:02

Ha respondido al tema Prestamo hipotecario a divorciado

Tienes una situación muy negra. El mejor consejo que te han dado es que llegues a un acuerdo con tu mujer para que te compre tu parte. Y yo añado "aunque sea por menos de lo que vale el piso". Ten en cuenta que con 10 años más, quizá hayáis terminado de pagar la hipoteca pero entonces ningún Banco te va a concede una hipoteca por tu edad.

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Juan sin tierra 07/02/17 13:08

Ha respondido al tema Pago de reserva vivienda sobre plano

Lo principal es que los pagos que hagas antes de que la vivienda esté construida estén garantizados por una entidad bancaria o Compañía de Seguros.

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Juan sin tierra 07/02/17 13:06

Ha respondido al tema Hipoteca caja rural de granada

Te puedes fiar de la Caja Rural de Granada. Yo abrí una cuenta en esta Caja solo para evitar el phising, ya que lo practican con las entidades grandes pero los estafadores ni siquira saben que existe este Caja. El servicio es bueno y casi familiar, y los productos son prácticamente los mismos que en otras entidades.

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Juan sin tierra 06/02/17 21:52

Ha respondido al tema Puedo comprar una finca si el vendedor no aparece como titular en el Registro de la Propiedad?

Bueno, vamos a contestar exactamente a la pregunta del post. ¿Puedo comprar una finca que no está registrada a nombre del vendedor? Pues claro que puedes. ¿No se han vendido varias veces la torre Eifel o la Giralda de Sevilla? Tu puedes comprar lo que quieras a quien quieras, faltaría más. Otra cosa es la pregunta: ¿Puedo inscribir esa compra en el Registro de la Propiedad? Pues es claro que no, los Registros no inscriben los productos de las estafas a ingenuos que se dejan estafar, porque si te dejas estafar por este procedimiento hay que ser muy ingenuo. Para inscribir algún inmueble en el Registro, el vendedor debe de ser el propietario registral, y si no lo es, tiene que inscribirlo antes de venderlo.

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Juan sin tierra 06/02/17 18:17

Ha respondido al tema Problema para vender propiedad con varios propietarios.

Si la casa tuviese que salir a subasta, te advierto que estas subastas siempre se adjudican a un precio muy bajo o no puja nadie. ¿A que acuerdo podrían llegar con un subastero? Los subasteros no pierden el tiempo inútilmente, pero hay algunos que tienen una lista de posibles interesados y antes de la subasta hacen un prepacto con ellos para vendérsela a un precio con el que ganen ambas partes.

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Juan sin tierra 06/02/17 18:01

Ha respondido al tema ¿Nuestro administrador de fincas nos toma el pelo?

Eso es lo que haces tu, Rascayu. Dice el refrán: "Cree el ladrón que todos son de su condición" Jamás he tenido que buscar una Administración y menos echar al Adminstrador. Mi negocio era otro (la promoción y venta) y las Administraciones eran una línea residual de la que se ocupaban mis empleados. Pero no tienes más remedio que ir a las Juntas, lo cual terminó cansándome.

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Juan sin tierra 02/02/17 20:49

Ha respondido al tema Puedo comprar una finca si el vendedor no aparece como titular en el Registro de la Propiedad?

Eso antes pasaba mucho en los pueblos y, sobre todo, en fincas rústicas. Pero hoy es muy arriesgado comprar una Finca que no esté registrada en el Registro de la Propiedad. Si es que no se ha inscrito por dejadez o por ahorrarse dinero, el Notario lo puede arreglar. Tendrá que hacer primero una Escritura inscribible a nombre de quien te vende la Finca, y después hacer otra Escritura por la que te transmite la propiedad.

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Juan sin tierra 02/02/17 14:51

Ha respondido al tema ¿Nuestro administrador de fincas nos toma el pelo?

Se dice muy alegremente eso de: "El Administrador nos roba" Yo llegué a tener muchas administraciones aunque mi negocio principal era la venta de inmuebles. Llegó un momento que ya no aguantaba mas ir a tantas juntas y a tantos vecinos que se creen tu Director General. Así que dejé todas las Administraciones. Recuerdo especialmente a uno que me puso una denuncia porque decía que no había pagado esto y lo otro, que me quedaba con dinero y una serie de tonterías. Lo curioso es que el era piloto de aerolínea y apenas vivía en la casa ni sabía nada de las cuentas de la Comunidad. Fui al Juzgado, presenté las cuentas y resulta que era la Comunidad la que me debía dinero en ese momento. Le reclamé lo que me debían y le anuncié una querella. El piloto mandó un giro al Juzgado con el dinero que me debía y no volvió a dar la cara.

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Juan sin tierra 02/02/17 14:35

Ha respondido al tema Necesito consejo para cambiarme de casa

En la vida lo más importante es vivir tranquilo y sin problemas. Esta es la solución: - Vende el terreno de 800 m. con vecinos que te crean problemas. - Compra un piso de acuerdo a tus necesidades. - Vende el piso pequeño con cuyo importe amortizarás gran parte de la hipoteca del nuevo.

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Juan sin tierra 30/01/17 16:45

Ha respondido al tema Comprar vivienda que tiene alquilino

Hay algo que nadie te ha dicho. Si el contrato de alquiler está registrado en el Registro de la Propiedad estás obligado a respetarlo. Pero si no está registrado, en cuanto seas el propietario le comunicas fehacientemente al inquilino que tiene que marcharse, no tienes por qué respetar el contrato si no está inscrito.

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Juan sin tierra 25/01/17 11:51

Ha respondido al tema 4 hermanos hemos heredado un piso,problemas

Entiendo que sois 4 hermanos los copropietarios de un piso heredado. El Código Civil dice que nadie puede ser obligado a permanecer en una copropiedad contra su voluntad y que cualquiera de los copropietarios puede solicitar la disolución del proindiviso. Este es un procedimiento muy sencillo por el que cualquiera de tus hermanas puede ir a un Juzgado y solicitar la disolución del proindiviso. Si no llegáis a un acuerdo entre vosotros para compraros vuestra parte, el juez lo saca a subasta y lo que se saque en la subasta lo divide entre los copropietarios. En cuanto alguien lo adquiera en subasta, ya no sois propietarios ni podéis vivir en al piso. En cuanto a solicitar que puedas continuar en el piso por no tener recursos es algo que yo no conozco, pero en todo procedimiento existe el lado humano. Pero en todo caso tienes que solicitarlo antes de la subasta. Creo que el juez, antes de sacar el piso a subasta os citará a los 4 para ver si os ponéis de acuerdo, ese es el momento de decirlo.

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Juan sin tierra 24/01/17 17:39

Ha respondido al tema Embargo de una vivienda sin hipoteca por la agencia tributaria

El Código Civil prevé la disolución del proindiviso a petición de cualquiera de los copropietarios. Este procedimiento no es malo. Está pensado para resolver un problema, no para perjudicar a nadie. Quién lo hace malo son los que quieren lucrarse con él. Vamos a ser realistas. ¿Quién va a ir a una subasta de Hacienda para quedarse con un 25% de un piso en el que no va a poder entrar? Si alguien va a esa subasta es para dar luego el segundo paso y pedir la disolución del proindiviso. Pero antes te han dado un buen consejo. Vosotros podéis ir a la subasta de Hacienda, si es que se produce, y quedaros con ese 25%. Quizás os lo podréis adjudicar por un valor inferior a la deuda con Hacienda. Pero estad seguros de una cosa. Si alguien va a esa subasta y se queda con ese 25% es para pedir la disolución del proindiviso a continuación.

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Juan sin tierra 24/01/17 16:26

Ha respondido al tema Embargo de una vivienda sin hipoteca por la agencia tributaria

Es que la operativa es: Primero se adjudican ese 25%, si es que Hacienda lo saca a Subasta. Segundo: Una vez que tienen el 25% del piso en proindiviso piden la disolución del proindiviso. El Código Civil dice que nadie puede ser obligado a permanecer en un proindiviso. En ese momento vosotros le podéis comprar su parte o él compraros la vuestra. Pero si no hay acuerdo entre vosotros van al Juzgado a solicitar deshacer el proindiviso, y el Juez saca el piso a Subasta. El dinero que pague alguien por adjudicarse el piso se reparte entre los copropietarios en proporción a su coeficiente de participación, o sea, a vosotros os tocaría el 50%. Pero ya no sois copropietarios. Bueno, esta es la operativa de los que ponen esos anuncios. Yo te pongo en conocimiento de lo peor, pero no tiene que ocurrir así necesariamente. Además no es bueno vivir con preocupaciones y con estrés. Mi deseo es que no os ocurra eso.

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Juan sin tierra 24/01/17 13:26

Ha respondido al tema Embargo de una vivienda sin hipoteca por la agencia tributaria

Una vez que se adjudiquen la vivienda tras solicitar la disolución del proindiviso ya no hay propietarios. Pueden solicitar el desalojo y echar a todo el que viva en el piso.

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Juan sin tierra 24/01/17 11:15

Ha respondido al tema Embargo de una vivienda sin hipoteca por la agencia tributaria

Una particular no se mete en esta operación. Pero yo siempre estoy pensando en profesionales que han aparecido en los últimos años. Podéis encontrar anuncios en Internet que dicen: "¿Tiene una parte de un piso que no puede vender? Nosotros se la compramos". Si un profesional de estos se adjudica el piso, para él no es ningún problema echar a quien está viviendo en él. Solicitar el desalojo y lanzamiento en un Juzgado son 3 meses (en teoría) que luego pueden ser bastantes más.

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Juan sin tierra 24/01/17 10:18

Ha respondido al tema Embargo de una vivienda sin hipoteca por la agencia tributaria

80.000€ más gastos por el 25% en proindiviso de un piso quizá sea mucho. Pero estamos hablando de profesionales que son los únicos que se meterían en esa operación, ellos ven la rentabilidad en el conjunto de la operación. Si se pueden quedar con el piso por el 50% al 70% de su valor entrarán en la operación.

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Juan sin tierra 24/01/17 08:42

Ha respondido al tema Embargo de una vivienda sin hipoteca por la agencia tributaria

Hace años nadie iba a una subasta para quedarse con una parte de un piso en proindiviso. Eso era un gran problema. Pero ahora hay empresas especializadas en este tipo de operaciones. Son profesionales que saben lo que tienen que hacer para conseguir el 100€, que es solicitar la disolución del proindiviso como te he dicho antes. Estos especuladores sacan una buena tajada si se meten en estas operaciones. Tal vez si habláis con Haciendas y garantizáis el pago en la forma que sea no saque el piso a subasta. La subasta para conseguir la disolución del proindiviso depende de las prisas que tenga quien compre ese 25%, pero si son profesionales lo que quieren es resolver cuanto antes para tener otra vez el dinero disponible.

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Juan sin tierra 24/01/17 00:50

Ha respondido al tema Embargo de una vivienda sin hipoteca por la agencia tributaria

Lo primero que tenéis que hacer es decirle a quien ha originado esa deuda con Hacienda que la pague él, entendiendo que no la habéis originado el matrimonio. Si el piso sale a subasta y alguien se lo adjudica, se adjudicará el 25% que tenía el que originó esa deuda. De momento no pasa nada, vosotros seguís viviendo en el piso, pero el que se adjudicó ese 25% no tardará en pedir la disolución del proindiviso, es decir, querrá comprar vuestra parte o que le compréis la suya. Si no hay acuerdo, el piso sale de nuevo a subasta por el 100%. De lo que alguien pague en esa nueva subasta, el 50% será para vosotros que tenéis esa cuota de participación.

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Juan sin tierra 24/01/17 00:37

Ha respondido al tema Ejecución hipotecaria y ampliación de hipoteca

Apenas entiendo eso de que "se hizo una ampliación de la hipoteca" ¿Quien hizo esa ampliación de la hipoteca? ¿Es que tu no sabes si firmaste una ampliación de la hipoteca o no? Si te reclaman a ti alguna deuda será porque firmaste algo.

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Juan sin tierra 21/01/17 17:45

Ha respondido al tema Alquiler con opción a compra

Si es un alquiler con opción a compra, existe un contrato de alquiler que se rige por la LAU, con independencia de que se ejecute la opción o no. Lo que ocurre es que algunas veces se camufla un alquiler con opción a compra con una venta en firme con pago aplazado. Si el contrato pone que al año deberá pagar la totalidad del precio en efectivo o mediante la formalización de una hipoteca, o si no debe abandonar el piso, eso es una venta en firme y deberá abandonar el piso. Yo dudo de la legalidad de esta clausula cuando se abusa de la ignorancia del comprador y se le hace creer que está firmando un alquiler con opción de compra cuando lo que esta haciendo es una compra con pago diferido.

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Juan sin tierra 06/01/17 15:35

Ha respondido al tema ¿Seguir de alquiler o comprar casa?

Este tronco se atreve a darle insensatos consejos a pobrecitos diciéndoles que es mejor alquilar que comprar. Pero ahora también se atreve a darme consejos a mi. ¿Pero quien eres tu? ¿Cuánto dinero has ganado en tu vida? ¿Dónde has aprendido la ciencia de aconsejar que alquilar es mejor que comprar? Anda y quítate de mi vista.

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Juan sin tierra 06/01/17 14:49

Ha respondido al tema ¿Seguir de alquiler o comprar casa?

Oye chico, se que tu ya visitaste al psiquiatra, pero esto es algo más que un problema de desorden psíquico, es un problema de coeficiente intelectual bajo. Nadie con un coeficiente intelectual normal puede decir que alquilar es mejor que comprar. ¿Que experto de verdad puede decir que es mejor alquilar? Eso solo se os ocurre a unos cuantos "troncos" que tuvisteis una mala experiencia pero no pretendáis crear opinión. Comprar es siempre mejor que alquilar. Pero los descerebrados o los que no pueden pagar lo que vale un piso no deben comprar.

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Juan sin tierra 05/01/17 21:19

Ha respondido al tema ¿Seguir de alquiler o comprar casa?

Tu si que no tienes sentido. A ti te embargaron tu piso por falta de cerebro y crees que todos son así, que se meten en una compra sin saber lo que hacen. Cada cual sabe lo que le conviene y no necesitan un pájaro de mal agüero como tu que les advierta de los peligros de su decisión.

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Juan sin tierra 05/01/17 18:30

Ha respondido al tema ¿Seguir de alquiler o comprar casa?

Comprar un piso es siempre mejor que vivir de alquiler, es que no se ni como se puede dudar esto. Pero hay quien no puede comprar un piso y tiene que conformarse con un alquiler. Por mucho que te digan los inconvenientes de comprar un piso son mucho más los de vivir de alquiler. De momento, te hacen un contrato por 3 años, pero te pueden rescindir el contrato antes, por lo que estás condenado a una vida nómada. El piso te lo dan amueblado a gusto del propietario, probablemente con muebles que ha recogido en los basureros. El propietario nunca va a querer gastarse ni un euro de buen grado en arreglar el piso. Tienes que pedirle permiso para todo, hasta para mear. Seamos serios. Que nadie me diga que es mejor un alquiler que una compra. Y si tienes que vivir de alquiler, lo mejor es alquilarlo a una sociedad inmobiliaria patrimonialista, no a un particular. El particular que necesita tu dinero para vivir va a estar detrás de ti continuamente, molestándote e incordiándote.

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