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Participaciones del usuario Juanka99 - Hipotecas

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Juanka99 08/02/09 21:14
Ha respondido al tema Enervación de subrogacion hipoteca = ¿Condena a cadena perpetua?
Hola de nuevo Miguel, En el tema de la enervación, según la ley, ¿qué factores habría que tener en cuenta a la hora de mejorar la oferta vinculante? ¿la oferta en general, o a la entidad de origen le valdría con mejorar/igualar el diferencial? Lo pregunto porque si sólo se tiene en cuenta el diferencial, la ley favorecería claramente a la entidad de origen y no al deudor, que casi se vería atado de por vida a un banco que lo ha puteado, no? Salu2!
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Juanka99 08/02/09 19:16
Ha respondido al tema Enervación de subrogacion hipoteca = ¿Condena a cadena perpetua?
Hola Miguel, No entiendo tu respuesta, ya que en mi mensaje yo hablo de novación y no de subrogación. Por si te sirve, en mi hipoteca actual tengo un 0% por amortización anticipada. Por otra parte, en caso de subrogación, lo haría a ibanesto, dónde me saldría gratis el cambio de banco porque ellos se hacen cargo de todos los gastos ocasionados por la subrogación. Salu2!
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Juanka99 08/02/09 10:03
Ha respondido al tema Enervación de subrogacion hipoteca = ¿Condena a cadena perpetua?
Buenos dias y gracias por tu respuesta. Le he echado un vistazo a las escrituras y me pone que tengo un CERO % por novación modificativa, así que creo que "sólo" tendría que pagar notario y registro. Ocurre que si mi actual banco ejerce su derecho de enervación y me modifican el diferencial, supongo que tendrían que revisarme la cuota aplicando el nuevo diferencial y el euribor en vigor en esa fecha, no? Si es así, seguiría interesándome intentar la subrogación, ya que en los dos casos posibles me estaría ahorrando una pasta. Salu2!
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Juanka99 06/02/09 20:17
Ha respondido al tema En caso de subrogación a otro banco, ¿uno-e devuelve la parte proporcional del Seguro de Prima única?
Pues yo ya he solicitado la subrogación a ibanesto y en cuanto el cambio se haga efectivo les solicitaré, por las buenas, el reembolso de la parte proporcional a los años que no voy a tener la hipteca con ellos. Serán 23 años, lo que equivale a 3051€. Si me lo deniegan o se hacen los locos, denuncia al defensor del cliente del grupo BBVA. Y si éste tampoco me da la razón, pues denuncia a la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones, que con ellos ya hay sentencias a favor de la devolución. Y si se ponen tontos, les pido además daños y perjuicios! ;-)
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Juanka99 06/02/09 19:20
Ha respondido al tema El chollo del cambio de hipoteca
Acabo de hablar con ibanesto y tras preguntarle si podría subrogarme con ellos aunque mi diferencial actual sea inferior al 0.38, la chica me ha dicho que sin problema. Que estudiarían mi caso y si ven viable la operación, ibanesto mejoraría mi diferencial actual, que es del 0.35 Me ha tomado todos los datos (personales y económicos), mios y de mi mujer, y me han dicho que la operación está pre-aprobada. Que un gestor personal se pondrá en contacto conmigo para concretar el tema. En principio, la cuota mensual me saldría 110€ más barata, lo que no está nada mal en los tiempos que corren, no? ;-)
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Juanka99 06/02/09 15:52
Ha respondido al tema En caso de subrogación a otro banco, ¿uno-e devuelve la parte proporcional del Seguro de Prima única?
Me autorespondo, por si alguien está en mi misma situación y le viene bien esta información: Buscando información por la red, he dado con este documento en la web de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones: https://www.dgsfp.meh.es/direcciongeneral/JuntaConsultiva/Documentos/JCOrden09072008/4c.SPH2%20%20Seguros%20de%20vida%20a%20prima%20%C3%BAnica%20-%20revisado.pdf donde deja bien claro que "cuando el asegurado decida rescindir un seguro de prima única, por haber cancelado el préstamo hipotecario al que iba ligado y no existir ya riesgo de impago para la entidad de crédito, la aseguradora deberá devolver la prima correspondiente al tiempo de cobertura no trascurrido o la provisión matemática." Un saludo!
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Juanka99 06/02/09 14:35
Ha respondido al tema ¿Novación de hipoteca => cambio mes revisión?
Lo que quiero hacer es reducir el plazo y aprovechar para que me revisen el interés aplicable, ya que con mi banco actual, la revisión será en Noviembre, con lo que voy a pagar unos 1200€ más que si me la revisaran con el euribor actual. Pero creo que como veo el tema, voy a tener que aguantarme como estoy :-(
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Juanka99 06/02/09 14:24
Ha respondido al tema El chollo del cambio de hipoteca
Ya, pero yo lo pregunto porque al ser el diferencial de ibanesto mayor que el que tengo con mi banco actual, igual mi banco no me deja irme haduciendo que ibanesto no mejora su oferta actual...
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