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Participaciones del usuario Juanka99 - Hipotecas

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Juanka99 17/03/09 19:26
Ha respondido al tema Alguien que haya completado la subrogación de hipoteca a Ibanesto
A mi me enviaron la oferta vinculante ANTES de tasar la casa, que fué dos días después. Ahora faltan dos dias para que se cumpla el plazo legal de 15 días para que uno-e pueda enervar y ni siquiera ha remitido el certificado de deuda pendiente a ibanesto en los primeros 7 dias. El viernes saldré de dudas...
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Juanka99 17/03/09 15:16
Ha respondido al tema Interpretación Ley 2/1994, de 30 de Marzo
Pues yo lo veo bien claro. ¿Qué sentido le ves tú a la frase "Entregada la certificación" que va justo delante de del párrafo dónde se explica el derecho de la entidad acreedora a enervar? Si no fuera condición indispensable la entrega de la certificación, simplemente no haría mención alguna a ésta. Googleando he encontrado este documento: http://www.notariosyregistradores.com/doctrina/ARTICULOS/mercadohipotecario/subrogacion-macampo.htm Échale un vistazo al punto 2, sobre todo al final del apartado b) de este punto, y me cuentas. Un saludo y gracias por tu interés.
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Juanka99 17/03/09 13:00
Ha respondido al tema Subrogacion a diferencial más alto (tengo suelo)
De las opciones que das la correcta es la a) Cuando intentas la subrogación a un banco que te ofrece un diferencial menor al que tienes actualmente, tu banco puede parar la subrogación igualando o mejorando las condiciones (con hacerlo con el diferencial es suficiente). Es lo que se llama derecho de enervación. Pero si quieres irte a otro banco que te da peores condiciones tu banco directamente lo impediría. Es más, no creo que ningún banco te ofereciera gestionarte la operación, ya que sería una pérdida de tiempo y dinero. El suelo, al igual que las vinculaciones, no se tienen en cuenta a la hora de comparar dos ofertas. Ya lo sé, es injusto, pero es lo que hay según la ley que han puesto nuestros gobernantes. Suerte!
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Juanka99 16/03/09 23:28
Ha respondido al tema Interpretación Ley 2/1994, de 30 de Marzo
Compañero, justo delante del párrafo que tu citas dice "Entregada la certificación,..." Es precisamente la frase que omites la que me hace pensar que si la entidad acreedora no entrega la certificación, no tendria derecho a enervar. ¿Alguien más piensa como yo?
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Juanka99 16/03/09 15:55
Ha respondido al tema Enervación de subrogacion hipoteca = ¿Condena a cadena perpetua?
¿Alguien podría contestar a mi duda? La repito: Si mi banco actual no hace entrega del certificado de deuda pendiente dentro del plazo legal de 7 dias naturales, ¿podría ejercer su derecho de enervación en el plazo de 15 días? En el artículo 2 de la Ley 41/2007 de Regulación del Mercado Hipotecario, dice literalmente: "La aceptación de la oferta por el deudor implicará su autorización para que la oferente notifique, por conducto notarial, a la entidad acreedora, su disposición a subrogarse, y le requiera para que le entregue, en el plazo máximo de siete días naturales, certificación del importe del débito del deudor por el préstamo o préstamos hipotecarios en que se haya de subrogar. Entregada la certificación, la entidad acreedora tendrá derecho a enervar la subrogación si, en el plazo de quince días naturales, a contar desde la notificación del requerimiento y en respuesta al mismo, comparece ante el mismo Notario que le haya efectuado la notificación a que se refiere el párrafo anterior y manifiesta, con carácter vinculante, su disposición a formalizar con el deudor una modificación de las condiciones del préstamo que igualen o mejoren la oferta vinculante. De esta manifestación se dejará constancia en la propia acta de notificación." El segundo párrafo comienza con "Entregada la certificación..." lo que yo interpreto como que si no entrega la certificación en plazo perdería su derecho a enervar, no? Gracias!
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Juanka99 14/03/09 16:46
Ha respondido al tema Subrogacion_Ibanesto_Certificacion de Deuda
Ya conseguí hablar con ellos el miercoles pasado y me dijo que enviaron mi oferta vinculante a uno-e el día 3. Y ya habían pasado 8 días y no tenían noticias de uno-e, así que creo que la cosa va bien. Mañana volveré a llamar a ver si consigo hablar con mi tutor, que es quien podrá informarme concretamente. Gracias guapetona ;-)
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Juanka99 14/03/09 11:15
Ha respondido al tema El chollo del cambio de hipoteca
Bueno, pues yo ya estoy en la recta final para cambiar uno-e por ibanesto. No quiero dejar uno-e porque tenga malas condiciones (euribor +0,35) sino porque me han tratado como el culo con un problema que he tenido y NADIE da la cara para intentar solucionarlo. En uno-e dicen que tiene que ser el gestor que tramitó en su día mi hipoteca pero este SINVERGÜENZA no ha tenido cojones de dar la cara ya que creo que el problema es por su culpa y, si puedo, voy a ir contra él judicialmente. Total, a lo que iba: Espero que la semana que viene se resuelva de alguna forma mi solicitud de subrogación a ibanesto; ya sea en positivo, dándome fecha para la firma, o en negativo, notificándome que los h.... de uno-e han enervado y me tienen cogido por los mismísimos. Ya contaré cómo acaba la historia. Salu2!
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Juanka99 14/03/09 10:16
Ha respondido al tema Ayuda cobre comision cancelacion hipoteca cobrada injustamente
Yo tuve, hace como 5 años, un problema parecido con director de una sucursal de BBVA donde tenia mi hipoteca. Me estuvo mareando casi 6 meses y sólo hincó la rodilla en tierra cuando remití al Defensor del Cliente del Grupo BBVA las dos reclamaciones que puse en la oficina (selladas y fechadas). Fué automático: este sinvergüenza, después de pasar de mí durante meses, me llamó personalmente para pedirme disculpas, darme la razón y pedirme que me pasara a firmar para que retirase la reclamación. Haz caso a Xavier y redacta la reclamación por escrito. Esta gente sólo se mueve cuando les tiran de las orejas "desde arriba" Salu2!
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