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Participaciones del usuario kastroboy - Hipotecas

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kastroboy 09/11/16 19:22
Ha respondido al tema Comprar piso sin hipoteca - posible ahorro en gastos habituales
Buenas tardes Nanuk. Yo te puedo explicar brevemente mi caso particular, pues fue sin hipoteca (Septiembre 2012). Me tocó pagar el ITP (impuesto de transmisiones patrimonionales) que fue lo más caro (8% adicional al precio del piso). La vivienda está en Barcelona. Ahora creo que es el 10%. Vivienda de segunda mano. Luego el notario (500 euros) y el registro (unos 250). Contraté una abogada que por todo me cobró unos 900. Es pasta, pero creo que vale la pena para sentirte seguro. Un saludo.
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kastroboy 25/01/16 19:38
Ha respondido al tema Opiniones de abogados aherencias - Herencia
¿Sabéis si el dinero se recibe ya? Pongo por ejemplo a un o varios herederos que reciban por ejemplo 50000 eur cada uno y un piso valorado en 40000 y que por éste último (no tengo ni idea) tengan que pagar 4000. Los 50000 eur les irán de perlas para pagar los 4000 y el impuesto por los 50000. No todo el mundo tiene dinero ahorrado.
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kastroboy 23/01/16 19:13
Ha respondido al tema ¿Capacidad para adquirir hipoteca?
Mira, yo te recomiendo lo siguiente. 1) Esperar a que tu pareja encuentre trabajo y tenga una estabilidad, seguramente estamos hablando de 4/5 años. Paciencia. En un piso de alquiler la comida sabe tan bien como en uno de propiedad. 2) Sí que es verdad que 600 eur de alquiler es pasta... No sé donde vives, pero ahora mismo por 500 eur encuentras un piso de 2 habitaciones decente en cualquier ciudad de España (no me refiero al centro de Madrid o Barcelona), pero a 15 min. del centro en metro, encuentras. Así ahorrarías 100 eur más al mes. 3) En 5 años habríais de tener una buena cantidad ahorrada (mínimo 35000 eur). Entonces sí que os podríais meter si es que vuestros trabajos siguen estables. Si ahora ganas una media de 1600 eur/mes con pagas y gastas 600 alquiler + 125 de gastos de luz/gas/teléfono/agua (yo gasto menos pero soy muy ahorrador) + 600 de gastos varios (comida, ropa, salir, comprar algo, higiene, etc), te vas a unos 1350, con lo que puedes ahorrar 3000 al año. Aquí la clave es lo que pueda ahorrar tu pareja que obviamente no pagará ni alquiler ni gastos de suministros (o lo pagáis entre los dos, eso es cosa vuestra). Si puede ahorrar 5000 al año estaría muy bien. No sé, es un consejo... No hay que tener prisa. Piensa en lo de ir a un alquiler más económico. Igual algún amigo o amigo de amigo propietario os hace un precio especial.
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kastroboy 10/01/16 17:59
Ha respondido al tema Comprar piso con o sin hipoteca
La verdad es que este es un tema bastante personal, lo que quiero decir es que actualmente se ha conseguido que el precio de la vivienda esté dentro de unos límites razonables y para que esto siga así es imprescindible que el comprador no acepte pagar una cifra escandalosa, aun teniendo el dinero disponible (por ejemplo, 7000 eur/m2 por mucho que sea la mejor zona de Barcelona o Madrid, ya que es obvio que el promotor está tomando el pelo porque con la mitad del precio ya saca beneficios). Para mi un precio razonable serían 1500 eur/m2 por vivienda nueva y 1000 por vivienda usada para entrar a vivir. Esto en una ciudad media. Entiendo que estos precios se pueden doblar en buenas zonas de grandes ciudades y dividir por dos en poblaciones modestas. No sé en qué ciudad quieres comprar, por eso 150000 me parece un precio que habría de permitir comprar un piso de 80 metros en casi cualquier punto de España, al menos de 2ª mano.
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kastroboy 09/01/16 19:57
Ha respondido al tema Comprar piso con o sin hipoteca
Si me permites un consejo, busca un piso de 3 habitaciones máximo y si puede ser que no pase de 150000 eur. O compra por 100000 y reforma por 40000.
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kastroboy 09/01/16 19:55
Ha respondido al tema Comprar piso con o sin hipoteca
Creía que los seguros de vida y hogar eran obligatorios en caso de hipoteca (los dos) y en caso de compra "al contado" ninguno de ellos.
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kastroboy 01/01/16 14:09
Ha respondido al tema Comprar piso
Hombre, primero de todo saber qué presupuesto dispones, hablar con el banco. Y hacer el cálculo a la baja. Por ejemplo, si se tienen 100000 eur ahorrados y se quiere pagar al contado, que no pase de 85000. Si es en plan hipotecas, si por ejemplo una familia tiene unos ingresos de 2500 eur/mes incluyendo la parte proporcional de las pagas extras si las hubiera y unos gastos fuera vivienda (ropa, comida, sanidad, transporte, coche, regalos, salir fuera, higiene...) de 1600, sumar 300 de suministros, IBI, comunidad (se ha de hacer el estudio bien), entonces sobrarían sólo 2500-1900=600, pero por seguridad para imprevistos no recomendaría más de 450 de hipoteca. Luego ya se puede ver pisos (es gratis y no te van a pedir ni nóminas ni avales) porque ya sabes tu prepuesto y así puedes negociar y bajar el precio de compra. Vale la pena pagar un abogado para que te asesore y controle los temas que hay, sobretodo si la vivienda es de 2ª mano: yo lo lo hice y aunque me gasté unos 900 eur, es cómo el 1% de la inversión pero estás tranquilo toda la vida. PS: Ten en cuenta que hay que pagar el impuesto (10% generalmente) y cuenta un 2-4% más dependiendo si es al contado o con hipoteca, puesto que hay que pagar más de notario y apertura. Ejemplo: piso al contado de 80000 eur. Hay que sumar el 10% de impuesto de transmisiones (8000) y ponle un 2% de notario+abogado+registro de la propiedad+alguna cosilla (1600 eur aprox). Nos iríamos a casi 90000.
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