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Participaciones del usuario kastroboy - Hipotecas

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kastroboy 19/02/15 00:36
Ha respondido al tema ¿Que opinais de las hipotecas a 40 años?
Bueno, la verdad es que depende todo de la cuota. Si una persona de 35 años con 30000 eur ahorrados compra un piso de 100000 eur aportando 20000 (y otros 3000 entre obertura, notario, registro; lo que no tengo claro es cómo se paga el impuesto del piso) y le queda hipoteca de 80000, que son unos 350€ al mes en 30 años, diría. Sumándole los 100 de IBI, derramas, comunidad al mes (pueden ser quizá 80), son 450 al mes. Si consigue alquilar un piso parecido por 350, pues sale ganando, pero si los alquileres son de 550 pues para mi mejor comprar
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kastroboy 18/02/15 20:44
Ha respondido al tema ¿Que opinais de las hipotecas a 40 años?
No soy muy amigo de hipotecas, pero en esta situación no es hacer el loco. El problema es que un piso que se paga en 40 años es como un alquiler: nunca acaba de ser tuyo y cuando lo es igual ya eres viejo para disfrutarlo... Todo depende de la cantidad que se pueda aportar inicialmente. Si un piso vale 120000 eur (opino que ahora no se habría de pagar mucho más) y pones 60000 (que con los gastos será bastante más) igual la cuota no será mucho. Yo entre pagar 600 euros de hipoteca, prefiero un alquiler, que no lleva IBI ni derramas ni hostias (unos 100 eur al mes). Si se hacen números, sale más a cuenta un alquiler, siempre y cuando no sea un piso de protección oficial y te cueste la cuota 250 eur a 15 años. Eso sí, si el piso luego es para tus hijos, contando eso sí que sale a cuenta porque lo habrán disfrutado muchas personas igual durante 75 años.
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kastroboy 17/12/14 16:21
Ha respondido al tema He vivido engañado durante muchos años, solo en Suiza el alquiler supera a la compra de vivienda
Sí, pero eso es un dicho absolutamente ilógico. Si alguien soltero gana 2500 eur netos prorrateados, el 30% son 750. Súmale 250 de suministros, IBI, comunidad y posibles derramas (podían ser hasta 300 o más) y son 1000. Le quedan 1500, que está muy bien para otras cosas (yo fuera vivienda gasto unos 450-500), aun con coche "normal" (400 con letra) y 100 para plan pensiones y 100 para imprevistos, le sobran 400. Imagínate ahora una pareja que ganan 2200 entre los dos y tienen un hijo ... el 30% serían 660, pongamos que su hipoteca sea de "sólo" 500. Súmale 250 de gastos vivienda + 1200 eur de gastos fuera hogar entre los 3. Ya estamos en 1950, les sobran sólo 250, no da para muchos imprevistos, aparte que 400 eur entre comida, ropa, higiene, sanidad, colegio y actividades extraescolares, salir ni que sea a tomar algo de vez en cuando, hacer unas vacaciones fuera cada tres años... tampoco es mucho dinero. Para mi la cuota de hipoteca sería ver los gastos mensuales sin ella y sin suministros, ver lo que ahorras y quitarle 500 euros. Si una familia ahorra sólo 800, pues mejor que no pase de 300.
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kastroboy 11/12/14 23:32
Ha respondido al tema ¿Qué tengo en cuenta para comprar un piso de segunda mano?
Yo me compré uno hace un poco más de dos años. Te recomiendo que contrates un abogado, no es barato, yo me gaste unos 900 euros, pero si te vas a gastar 100000 eur en el piso, es menos del 1% y vale la pena, piensa que si vas a vivir 40 años, son 25 eur anuales y estás mucho más tranquilo, hay muchos detalles, que esté libre de cargas, el pagar el ITP en el plazo, de cómo pagarlo, etc. Intenta rebajar algo el precio de la vivienda y piensa que de abogado y registro se te pueden ir más de 600, por lo que lo del abogado tampoco es tanto.
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