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Participaciones del usuario Lesyer

Lesyer 24/08/24 21:17
Ha respondido al tema Subastas judiciales
Conforme con esta parte al 100%,Tal y como está el mercado inmobiliario ahora mismo, o, si lo prefieres, desde hace 2-3 años, un beneficio del 20% lo puedes tener prácticamente en una inversión inmobiliaria normal y corriente si tienes en cuenta lo que están subiendo los inmuebles,.Pero como lea eso alguno de los del hilo de inminente explosion le dirán que espere, que todo va a reventar...en breve.
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Lesyer 23/08/24 01:50
Ha respondido al tema ¿Con qué hipoteca quedarme?
Te cuento mi caso, por si te es de ayuda...Me hicieron 2 ofertas de hipoteca a tipo fijo.1 Unicaja, con seguros más caros y sin permitir amortización anticipada ya que metían penalización, tipo de interés algo más bajo (solo contando nomina y tarjeta)2 Cajasur con seguros algo más baratos y 0 en amortización anticipada, tipo de interés algo más alto (solo contando nomina y tarjeta)Como no tenía ni pajolera idea le daba importancia a la amortización anticipada...cuando después te das cuenta de que si tienes tipo fijo barato no te interesa amortizar...Elegí Cajasur...Tras un año me di cuenta de que la amortización no compensa en intereses bajos, y justo al renovar me quieren subir cada seguro unos 100€...Lo que hice fue quitar el seguro de vida y el de hogar y buscarlos por fuera del banco.Vida en Zurich y Hogar en Línea directa.Mis conclusiones y recomendaciones es que hagas lo que yo debí de hacer en su momento....Yo debería de haber elegido en mi caso Unicaja y dejarme de tonterías...seguros siempre por tu cuenta y amortización en tipos bajos es un sin sentido.Busca:* Tipo fijo a ser posible siempre que no te la metan doblada por que ahora han subido mucho, sino pues como has hecho...al mixto.* Única bonificacion que quieres es Nómina y tarjeta. (Así te será más fácil comparar hipotecas y que no te líen)Un saludo
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Lesyer 22/08/24 12:02
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo el caso que he detallado es de Málaga capital donde hay 586.384 habitantes.Tienes toda la razón en cuanto a pueblos con menos población, es un detalle que se me había incluso pasado por alto a mi y que es de mucha importancia.De hecho ahora que lo dices me ha venido a la mente una familia que conocí año pasado, son de Benquerencia de la serena (Badajoz), donde hay unos 800 habitantes, me comentaban que desde que desapareció la fabrica del pueblo en la que trabajaba prácticamente todo quisqui los precios no se habían recuperado, iban directamente en picado.Y que allí por unos 20 k te comprabas un chalet, con vistas impresionantes. Pero claro que quien iba a querer vivir en un pueblo sin trabajo, que ni ellos mismos estando jubilados querían...que si pudieran venderían y comprarían otra parte pero no podían por que con lo que les den por su chalet no compran nada en otro sitio.He ojeado ahora mismo por idealista e incluso ahí parecen que han subido algo los precios, parten de los 30k
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Lesyer 21/08/24 23:10
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
A fin de no duplicar mensajes, dejo enlace de un comentario escrito en el otro hilo "inminente explosión burbuja", por si alguien no lo ve, o anda bloqueado en el otro hilo y quiere debatirlo.www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/4297443-inminente-explosion-segunda-burbuja-2021-2022-vivienda?page=1630#respuesta_6498207
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Lesyer 21/08/24 22:46
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Comento una idea al aire por si os animáis alguno a debatirla ;)En cuanto a subidas, bajadas...tanto de tipos de interes como de vivienda, evidentemente nadie puede saberlas, ahí ya tienes que sacar tu mismo las conclusiones. ¿Quién diría que después del covid la vivienda iba a subir? ¿Quién diría que a día de hoy...tenemos vivienda más cara que hace 2 años tanto en Precio como en Intereses de hipoteca? Si en 2022 alguien te hubiera dicho COMPRA YA PARA NO PAGAR EL TRIPLE DE INTERESES ¿Hubieras hecho caso sabiendo que precios andaban algo inflados dependiendo de la zona? Pues el caso es que ha subido desde 2022 tanto precio como intereses. El futuro es incierto. Lo que está claro es que el dicho de la vivienda siempre sube a veces falla... Pero os cuento un "cuento" ...un familiar compro en año 90 vivienda a 35k, eso si con 13% interes.... En año 2014 caen en picado precios y la vivienda pasa a costar 90k ¿Pero no habían caído? Claro había caído para el que compró en 2007 a 120k... Vamos a la actualidad y dejemos el pasado...dicha vivienda cuesta a día de hoy 180k. *ESTO SE LLAMA INFLACCIÓN*. Que la vivienda siempre sube? Pues SI Y NO...DEPENDE para quien compro en 2007 no ha subido HASTA AHORA...que dicha vivienda ha pasado de 120k a 180k. Pregunta al aire... ¿Sube o no sube siempre la vivienda? 😂🎉🎉 
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Lesyer 19/08/24 11:50
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ahí tenemos opiniones distintas.Imagino una familia con dos hijos, que por querer darles día de mañana más facilidades se meten en 2° hipoteca, alquilan dicha vivienda y el listo de turno deja de pagar...viéndose ellos hasta el cuello y perdiendo esa propiedad.Por eso tengo claro que hay que protegerles a ambos
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Lesyer 18/08/24 22:54
Ha respondido al tema Donde invertir.....VIVIENDA o GARAJE o TRASTERO - inversion inmobiliaria
Así es, teniendo macrocomplejo al lado van a ir ahí, en mi caso hay una urbanización justo pegada que venden trateros, no me plantearía comprar para alquilar ya que se que no tendría tanto tirón al disponer el macrocomplejo al lado.Pero es cierto lo que comentas, en sitio donde no exista tal proximidad si que habría más oportunidad de alquiler rentable, aunque yo como te digo prefiero orden de vivienda, garaje, trastero.
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Lesyer 18/08/24 20:09
Ha respondido al tema Donde invertir.....VIVIENDA o GARAJE o TRASTERO - inversion inmobiliaria
Si me das a elegir como dice la canción...1. Vivienda2. Garaje3. Trastero (Que has lo eliminaba de la lista...)Por que eliminaría el trastero de la lista? Fácil, hay empresas que compran y reforman locales con cámaras de seguridad...llaves magnéticas, etc.¿A quien creéis que alquilaría antes a los locales esos que tienen 40 trasteros en alquiler a diferentes precios o a ti que solo tienes 1 y no lo tienes preparado?Info a navegantes, los locales estos como he dicho disponen de Cámaras de seguridad, llaves magnéticas, todo el interior renovado y limpito por que disponen de servicio de limpieza para pasillos, y además si hay cualquier tema su respectivos seguro. Yo alquilaría ahí de cabeza, de hecho durante unos 4 meses alquile uno de estos hasta que me monte mi propio trastero en el patio del piso. No contemple en momento alguno alquilar a algún particular sabiendo que no dispondría de todas esas ventajas.Un saludo.
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Lesyer 18/08/24 19:37
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Algunas cosas que comento las comparto, pero en lo que no coincido en absoluto es en esto:2) Liberalizar. Se puede apoyar a caseros e inquilinos. Porque mucho se habla de los okupas y los okupas todo el día en la boca, pero estoy seguro que hay más caseros con abusos a sus inquilinos que okupas. Hay que defender el derecho del inquilino, como también las del casero.Paso a decirte el motivo, 1. S un casero abusa te buscas otra vivienda en el mercado y listo, ya sea esperando a cumplir el contrato que para eso está o sin cumplirlo perdiendo la fianza, con motivo de dicho incumplimiento.2. Si se te queda un inquilino de okupa, no puedes aplicarle por similitud lo del punto 1 y buscarte a otro inquilino ¿cierto?Por ello el más desprotegido es el propietario, por que el inquilino le mete la patada cuando quiera y el propietario simplemente NO PUEDE. Yo he sido inquilino y propietario así que puedo hablar de las dos caras de la misma moneda.Ya te digo para que haya igualdad de condiciones deberían de tener la misma capacidad de decisión, y protección jurídica y no es el caso:Inquilino no quiere a casero pues se pira a otra vivienda.Casero no quiere inquilino o este se convierte en okupa pues fuera en una semana.
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