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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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#24451

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Top 10
Juan1980
La semana pasada dijeron que la deuda pública española crece en 800 millones al día.

Y a España le están embargando bienes en el extranjero porque ha perdido los laudos de las renovables. Están embargando pagos de AENA y bienes de AENA.

Los sociatas han quebrado totalmente el país, no hay más.

Daos cuenta de lo que son 800 millones de euros!!! AL DÍA!!! Si eso te da para construir 2 hospitales NUEVOS de cero cada día jajaja Es un disparate!
#24452

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No se si entendí mal o bien lo que leí, te refieres a que momento pre-compra te dedicaste en su día a entrar en foros para informarte sobre el mercado.

Completamente de acuerdo en lo que comentas de buscar el mejor momento personal, lo que pasa es que en este hilo hay personas esperando la compra de su primera vivienda pensando en que vendrá de nuevo el 2007, mientras tanto pagando alquiler, pero teniendo claro que su objetivo es comprar o comprar es decir SI o SI, no como lo que tu comentas en cuanto a que también está la opción de un alquiler de vivienda que no puedas permitirte comprar.
Y también otros foreros esperando para compra de 2 vivienda como inversión.
#24453

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Top 100
Juan Lackland
Si quitas esa deuda pública, no construyes ningún hospital, más bien dejas de construirlo. 
Un poco de seriedad.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#24454

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Himbersor Hintelijen
Si estás buscando vivienda, yo no esperaría, hay que comprar YA. Esto está subiendo mes a mes.
#24455

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Me refería a que da igual si sube o baja la vivienda siempre y cuando no sea para invertir ya que preguntabas si creiamos si la vivienda sube o no? 

Suba o baje ante la primera compra es más importante el tiempo de vida “perdido” sin estar donde queremos, más allá del económico que en este caso como dices también existe. 
Simplemente queria recalcar el sesgo emocional como principal freno por “ayudar” a algun posible despistado. En mi opinión ese sesgo es la principal razón por la cual entré al foro, sí.
El problema es que inconscientemente intentamos encontrar opiniones como la nuestra, da igual si hablamos de un foro, bar o cuadrilla de amigos lo que pasa que lo negamos. Queremos reforzar nuestras creencias.
Tengo miedo a gastar tanta pasta y como encima se escucha que hay burbuja voy a ver que dicen unos y otros para acabar negando mis miedos y creerme que si no tomo una decisión no es por mis miedos sino porque soy más listo que nadie y hay burbuja. 
Al final aceptar que no tenemos ni idea no es fácil. 
Eso requiere humildad, algo de lo que esta sociedad peca bastante y lo que les ha podido pasar a algunos de aquí.


#24456

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ahora entiendo tu postura a la perfección, mejor detallado imposible.
#24457

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El pan también es un bien de primera necesidad y las panaderías no tienen tanta intervención publica como la vivienda... estoy seguro que si el pan esta caro en una panaderia, te vas a otra, no? Con el mercado de la vivienda deberia de ser igual pero tanta intervención publica esta matado a la oferta, se deberia de fomentar la misma con :

  1. Mayor seguridad jurídica a propietarios
  2. Aumentar el parque público de viviendas
  3. Fomentar el alquiler de viviendas vacías
  4. Ayudas para reformar viviendas antiguas
  5. Actualizar la legislación actual.


Saludos!

#24458

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Top 100
Juan Lackland
Las panaderías no tienen intervención porque hay suministro de pan de sobra, no hay tensión en la demanda, más bien al contrario.
Si tuvieras algo de memoria histórica, sabrías que hubo un tiempo en que estuvo totalmente intervenido.
Por cierto, no está nada claro que las panaderías tengan menos intervención. Para alquilar un piso no necesitas ninguna licencia, pero para montar una panadería necesitas licencia y un montón de autorizaciones.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#24459

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ejemplo de búsqueda de potenciar creencias personales @lesyer
Perdona que me meta @grijander-15 pero me va al pelo para comentar algo de los foros que no sabía como destacar en mi anterior comentario. 

¿De verdad creemos que hay menos legislación y burocracia en montar una panadería que en comprarte un piso para alquilar? 
Poco que comentar. Son creencias. Quiere creer eso y a full y asi van los foros. 

La comparación se parece a la legislación de tráfico de bicis y turismos. 
Ante el auge que tienen las bicis, como es lógico están de algún modo siendo cada vez más y más  “intervenida” o reguladas algo que los coches ya tienen.
¿alguno aceptaría decir que a nivel de tráfico las bicis están más intervenidas que los vehículos a motor y por ello dejar caer que tener coche casi que es más fácil? 
#24460

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Top 100
Juan Lackland
Por lo que veo cada día, las bicis están menos intervenidas que los peatones. Basta fijarse en lo que sucede en cualquier semáforo o acera.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#24461

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Me ha encantado tu mensaje ... Primero afirmas que no hay intervención pq hay suministro de sobra... y luego dices que no esta nada claro que tengas menos intervención...

¿Para alquilar un piso no necesitas ninguna licencia? Entonces entiendo que puedes alquilar cualquier zulo que quieras…

¿Puedes vender el pan al precio que te de la gana? ¿Puedes alquiler una vivienda al precio que te de la gana?

Os dejo aquí una comparativa de Chatgpt… Podéis hacerla si quieres también con las bicicletas Rockie.


Regulaciones del Alquiler de Viviendas


  1. Regulación de los Alquileres

    • Control de Alquileres: Limitaciones en el aumento de los alquileres, regulación de precios.
    • Rentas Máximas: Techo en el monto que se puede cobrar.
  2. Contratos de Arrendamiento

    • Duración del Contrato: Reglas sobre la duración mínima y máxima del contrato.
    • Terminación del Contrato: Requisitos para la finalización del contrato y preaviso.
  3. Depósitos de Seguridad

    • Límites y Uso: Regulación sobre el monto del depósito, uso y devolución.
    • Intereses: En algunos lugares, los depósitos generan intereses.
  4. Protección del Inquilino

    • Derechos de Desalojo: Protección contra desalojos arbitrarios.
    • Notificación de Desalojo: Requisitos de preaviso.
    • Condiciones Habitables: Estándares de salud y seguridad.
  5. Obligaciones del Arrendador

    • Mantenimiento y Reparaciones: Responsabilidad en mantenimiento y reparaciones.
    • Acceso a la Propiedad: Normas sobre el acceso para reparaciones.
  6. Obligaciones del Inquilino

    • Pago del Alquiler: Requisitos para el pago del alquiler y consecuencias del impago.
    • Mantenimiento de la Propiedad: Responsabilidad del inquilino.
  7. Protección de Datos

    • Confidencialidad: Protección de información personal.
  8. Discriminación

    • Normas Antidiscriminación: Prohibiciones de discriminación.
  9. Resolución de Conflictos

    • Procedimientos de Queja: Mecanismos de resolución de disputas.
  10. Subsidios y Ayudas

    • Programas de Ayuda al Alquiler: Subsidios para inquilinos de bajos ingresos.
  11. Regulación de Subarrendamientos

    • Permiso para Subarrendar: Reglas sobre el subarrendamiento.
  12. Inspecciones y Certificaciones

    • Certificaciones de Habitabilidad: Requisitos de certificación de la propiedad.

Regulaciones de una Panadería

  1. Licencias y Permisos

    • Licencia Comercial: Necesidad de obtener una licencia para operar.
    • Permisos de Salud: Permisos para operar un negocio de alimentos, cumpliendo con regulaciones de salud pública.
  2. Normas Sanitarias

    • Higiene de Alimentos: Reglas estrictas sobre la manipulación y preparación de alimentos.
    • Inspecciones Sanitarias: Inspecciones regulares para asegurar el cumplimiento de las normas de salud.
  3. Etiquetado y Seguridad Alimentaria

    • Etiquetado de Productos: Requisitos para etiquetar ingredientes, fechas de caducidad, etc.
    • Trazabilidad: Capacidad para rastrear el origen de los ingredientes en caso de problemas de seguridad alimentaria.
  4. Regulación del Empleo

    • Condiciones Laborales: Cumplimiento de normas laborales, salarios mínimos, y condiciones de trabajo.
    • Salud y Seguridad Laboral: Reglas para garantizar la seguridad en el lugar de trabajo.
  5. Regulaciones Ambientales

    • Gestión de Residuos: Requisitos para la gestión y eliminación de residuos, incluyendo reciclaje y manejo de desechos de alimentos.
  6. Protección de Datos

    • Información del Cliente: Regulaciones sobre la protección de datos de los clientes.
  7. Normas de Publicidad

    • Publicidad y Promoción: Reglas sobre cómo se puede promover y publicitar los productos.
  8. Normas de Seguridad

    • Equipos y Seguridad: Regulaciones sobre el uso y mantenimiento de equipos de cocina y seguridad.

Comparación


Intervención en el Alquiler de Viviendas:

  • Más Compleja y Extensa: La regulación del alquiler de viviendas tiende a ser más extensa y compleja debido a la necesidad de equilibrar los derechos y deberes de arrendadores e inquilinos, además de la protección contra abusos y la gestión de subsidios.

Intervención en una Panadería:

  • Más Específica y Técnica: La intervención en el sector de panadería está orientada principalmente a garantizar la seguridad alimentaria y el cumplimiento de normas de salud. Aunque estas regulaciones son estrictas y detalladas, tienden a estar más centradas en aspectos técnicos y sanitarios.

Conclusión: La intervención pública en el alquiler de viviendas suele ser más amplia en términos de los diferentes aspectos que regula (precios, derechos, obligaciones, subsidios) en comparación con la panadería, donde la regulación tiende a centrarse más en la seguridad alimentaria y las condiciones laborales. Ambos sectores están altamente regulados, pero las áreas de intervención y el alcance de las regulaciones varían significativamente.




#24462

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Top 100
Juan Lackland
¡Hombre, recurrir al chapgpt para dar una opinión no me parece muy presentable, pero allá cada uno!
Creo que no era difícil entender que no hay tal contradicción en mi mensaje. Es evidente que quise decir que no hay intervención en el precio pero sí la hay en otros aspectos.
De igual manera, entiendo que donde dices "tengas" quieres decir "tenga".
¿Tú estás de acuerdo con esa conclusión de la IA? Eso es lo importante porque yo no entro en rankia para debatir con un algoritmo.
P.D. Que la IA no te desvíe del meollo de la cuestión: el arrendatario debe estar más protegido que el arrendador. 
Lo mismo sucede con el pan, ¿no?.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#24463

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El mercado de la vivienda es como una escalera, sube 2 peldaños y baja 1, y vuelve a subir otros 2, baja 1, y así toda la vida. Eso ha ocurrido al menos desde los años 80s, que es cuando tenemos estadísticas. Cuando los precios bajan por la crisis no se recupera el suelo anterior. En el 97 los precios no eran los del 85, en el 2013 los precios no volvieron a los del 97, ni siquiera sumando la inflación. Y en cada boom inmobiliario los precios superaron el tope del anterior. En el 2007 los precios eran muchisimo mas altos que los del 91, y en este nuevo boom los precios van a superar, y de largo, los del 2007. Aún queda mucho recorrido antes de que esta burbuja explote, porque los precios apenas acaban de igualar a los de 2007.


#24464

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Se puede estar de acuerdo o no con lo que dices, pero es de 10 el resumen tan clarificador que has hecho,



Un análisis que ya colgué anteriormente de idealista...que tendrá sus detractores como web...pero que en datos sobre lo ocurrido en el pasado no miente...el futuro ya es otro tema.

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2022/11/17/800194-el-grafico-que-muestra-la-evolucion-del-precio-de-la-vivienda-hasta-2032

Por otro lado decir que ando al 100% de acuerdo con todo lo que has dicho, ya que refleja la realidad, queramos verla o no. Lo suyo es comprar en el suelo...pero si por casualidad compras en la cresta de la ola, la inflación terminará por hacer que suba el inmueble. Y en la siguiente supuesta burbuja dentro de 15 o 20 años el inmueble valdrá más. No se puede esperar para comprar la vivienda habitual 10 años pensando andamos en burbuja y mientras tanto pagar alquiler, siempre que se tenga idea de comprar...por otro lado como hemos dicho en alguna ocasión la elección del alquiler forever no es mala si es tu idea final, tan respetable como cualquier otra. Pero si quieres comprar...no destines 10 años a un alquiler que podrías destinarlos a quitarte 10 de hipoteca, no somos eternos...
#24465

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Top 10
Juan1980
Hoy viene en Expansión un artículo que pretende ensalzar a Neinor y que, sin embargo, deja a la empresa y sus actuales "gestores" por los suelos.

Neinor, desde que salió a bolsa, ha protagonizado una trayectoria trufada de profit warnings y cagadas varias, que han desembocado en unos bailes en el capital y en los socios de referencia y financiadores que simplemente constatan su fracaso como compañía.

Keep kicking the can down the road haha