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Oscar Osuna 27/01/21 09:33

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

No es del todo así. Sobre todo la parte de los usuarios nuevos promocionando cursos. No es mi caso al menos. Este hilo no se creo para promocionar el curso de Carlos. Mas bien se preguntaba por el curso e indudablemente ante la incredulidad legitima de muchos, han aparecido exalumnos diciendo que merece la pena (uno en el sentido contrario también).A partir de aquí no se si se genera un debate un debate en torno al curso de Carlos, o respecto a la inversión en inmobiliario.Del primer debate y aportando números que apenas se pueden discutir, salvo el pensar que la otra persona miente, pasamos al segundo debate: el inmobiliario es mala inversión, la deuda que se adquiere es muy elevada, no se puede comprar pisos sin ahorros y lo último que he leído que "nadie sabe como estará el mercado inmobiliario en 10 años".... leñe, esto es un foro de inversión... rentabilidades pasadas no aseguran rentabilidades futuras . Nadie sabe como estará el inmobiliario en 10 años!Eres una persona con mucha experiencia a la que respeto mucho, pero respeto igual a los formadores y que den la posibilidad de enseñar lo que saben. Estoy algo metido en inmobiliario y mi consejo sería que alguien que no sepa se forme antes, siempre y que elija bien la formación, comparar. Hay mucha gente y muchos cursos. Y como siempre hay hilos, foros, blogs, youtube con lo que se puede aprender. Pero mejor una formación.

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Oscar Osuna 16/01/21 06:19

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hay bastante riesgo de que la cojan. Hoy en día está todo informatizado y datos cruzados. En la declaración de la renta del inquilino, suministros, anuncios de idealistas. La agencia Tributaria lo tiene fácil para saber que estás alquilando un piso. Creo que el camino corto para obtener dinero egoen muchos casos es más largo.Tb te digo que para defraudar hay que valer. A mí con esto de los alquileres, no estaría tranquilo si no los declarase... Ya los declaro y no me fío.

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Oscar Osuna 13/01/21 09:41

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Efectivamente la rentabilidad en ese tipo de inmuebles es muy baja. Sin embargo mucha gente invierte en activos de 400k. El motivo no es la rentabilidad del inmueble por el alquiler. Buscan primero una garantía en el patrimonio. Una seguridad en el ladrillo "inmune" a ciclos económicos bajos a largo plazo.... E incluso una revalorización del activo. Es otro tipo de inversión diferentes dentro del inmobiliario que lo utilizan como valor refugio.

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Oscar Osuna 13/01/21 09:35

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

El turismo tiene un doble factor. Por una parte la masa de inmuebles que migraa a larga estancia y por otra el trabajo de hostelería o servicios turisticos que se ha perdido (por turismo y por covid incluso). Muchas de esas personas han buscado estancias más baratas fuera de las ciudades o quién ha podido ha vuelto a casa de los padres. Se ha juntado mayor oferta con menor demanda.El tema del teletrabajo quizás tb ha quitado algo de presion a las zonas más céntricas. Puede ser otro motivo.

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Oscar Osuna 06/01/21 10:14

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Que suerte tienes de que te avisaron. A mí directamente me banearon. Luego ya es imposible hablar con ellos, directamente ni responden. Igual hice algo mal, sin mala intención si se me permite, pero me dio pena perder un usuario de tantos años. Se hubiese solucionado como en el caso del compañero, borrando el post. Perdonar por el offtopic y si no es del agrado de los moderadores o no respeta las reglas, ruego lo borren el mensaje y no me borren la cuenta.

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Oscar Osuna 06/01/21 04:16

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Como siempre David , unos comentarios con mucho sentido común.Ahora mismo hay muchísima incertidumbre y aunque la vacuna está ahí, nadie se fía al 100%. Dinero hay a costa del endeudamiento, no hay previsión de que los ertes se acaben y mantenemos una economía en respiración asistida. Las respuestas a tus preguntas son clave para recuperarnos. Pero respecto tus preguntas sobre los tipos y al poder endeudarse, ya han indicado desde Europa que el tiempo que haga falta con el dinero que sea necesario. Genera cierta tranquilidad aunque no disipa la duda de tu primera pregunta. Cuanto tmpo durará la crisis sanitaria? Yo soy bastante optimista por naturaleza , pero reconozco que no tengo mucho margen de confianza ya. Me pondría el plazo de este verano, hasta finales para recuperar, al menos en parte, los sectores más castigados hostelería y turismo. Y como encajamos el inmobiliario en todo esto? Pues de momento bajadas muy contenidas. Algunos inversores inquietos esperando y otros que han visto el ladrillo como valor refugio. La tasa de ahorro en máximos, tb por la incertidumbre y pq hay poco ocio en lo que gastar el dinero. Se ve el cataclismo pero no ha llegado todavía (o no con la virulencia esperada), y no se si llegará.

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Oscar Osuna 02/01/21 10:32

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Aunque siempre los chollos han durado poco y no eran tan negociable, y los pisos más cutres tardan algo más en venderse, se han reducido bastantes las compraventas con respecto al año pasado. Es de suponer que los pisos con menos salida son los que han dejado de venderse. Por supuesto pueden encontrar su precio y salir al mercado, pero es lógico que paguemos un poco más por algo que nos llene a pesar de la rebaja del primer inmueble. Siempre hablando en líneas generales en un mercado tan variado.El video me gustó y por lo menos es más realista con las bajadas que podemos experimentar. Aunque a día de hoy ya nadie apunta a bajadas del 30%.Hay gente esperando no cabe duda, tanto para vender como para comprar. Dependiendo de cuando se recupere la confianza se adelantará antes la recuperación.

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Oscar Osuna 31/12/20 09:30

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Me vas a tener que dar clases. Conozco ya a auténticos maestros q se organizan las visitas el mismo día en intervalos de 20 min. Tu eres así de organizado? El trato personal y las sensaciones son importantes no lo niego. Pero de entrada prefiero mantener las distancias. Me queda mucho por aprender y esto es algo en lo que tengo márgen.

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Oscar Osuna 31/12/20 08:14

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Buenos días @abuelitodimetu ,Tienes razón en los argumentos que das. Habría que ver ese recelo licito por parte del propietario a alquilar un piso con las máximas garantías de pago. Miedo a morosos, destrozos... Infundados o no esos miedos crean un recelo hacia el inquilino.Yo tb pienso en una relación más humana convertiría el alquiler en algo que no estaría ni mal visto por el inquilino, ni una relación de desconfianza por parte del propietario.En mi caso, por comodidad optó por la inmobiliaria y el seguro de impagos por mi seguridad económica. No tendría problema es prescindir de la inmobiliaria pero cuando lo he hecho no me ha gustado la experiencia. Creo que me faltaron tablas y me haría falta mucha práctica. Igual que hay caseros quisquillosos hay inquilinos que tela. Y ese filtro me lo hace la inmobiliaria.Lo del aval es algo exagerado al menos para viviendas o alquileres ennlos que me muevo yo.

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Oscar Osuna 31/12/20 07:03

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Puede haber varios motivos por el que alguien tenga el piso vacío. Miedo a destrozos o impagos, sin necesidades económicas... Etc. Pero desde luego un piso que lleva meses anunciado y no se alquila está fuera de mercado. Entiendo que ese es el precio que ellos ven al inmueble o el mínimo para que les resulte rentable, pero pienso que si das el paso de alquilarlo debes entrar en mercado.Si ese piso que comentas no se alquila es gracias precisamente a la oferta. Hay otros pisos de similares características pero más económicos que si se alquilaran o mejores pisos al mismo importe. En los últimos años con una sobredemanda se alquilaba todo (siempre que tuviese su precio). Pero en un escenario más actual con una mayor oferta sería posible ver inmuebles de peores características sin alquilarse.Por eso es importante aumentar el parque de viviendas en alquiler, es decir la oferta, para regular precios y que los inquilinos puedan elegir.

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