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Oscar Osuna 30/11/20 09:24

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

No me ha gustado que hayas entrado en alusiones personales y que pongas en duda mis posts... Entro en Rankia y posteo en varios hilos. Tu has publicado en este hilo únicamente para poner a caldo a Carlos y a su curso. Si has leído mis posts para nada he hecho una "defensa a ultranza" de su curso como dices... igual eres tú el del ataque a ultranza.Y que conste que no pongo en duda tu historia. Me creo que para ti no ha sido útil por la experiencia que tienes en inmobiliario y el resto de factores, faltaría más que no te creyese. Cosa que yo ya llevo indicando en el hilo, que el partido que le sacas al curso se reduce conforme el alumno tiene conocimientos. Aunque no fue en mi caso como he explicado que incluso con experiencia le saque mucho partido.Si es mentira lo que cuenta o marketing... Viendo Villarriba y Villabajo con el Fairy, al payaso de Micolor, y a Don Limpio en la tele todos los días no me cabe duda de lo que es marketing y lo que no. Y de verdad siento si te sientes estafado por el curso. Tu opinión es respetable pero no coincide con la mayoría de los exalumnos.Lo de un piso por año es más que posible. Que si tienes una nómina de 1k y sin ahorros es muy difícil (no imposible) no te lo voy a negar y si es tu caso no hagas el curso pensando que te van a dar un secreto para hacerte millonario. Que incluso con ese handicap se puede entrar en inmobiliario?... por supuesto y hay muchísimas fórmulas. Como la palabra imposible no entra en mi vocabulario, dejo una idea... AOC.

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Oscar Osuna 29/11/20 16:29

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En cuestión de calidades hay que ver la década en la que se construyó y el edificio pues hay de todo. Se me ocurre en la aluminosis de la década de las 70 que puede llegar a ser un problema.Toda la razón segunda mano reformado saldrá más barato que obra nueva. Y si lo miras bien con mayor calidad estructural. Ennlo que no puede competir es en las zonas comunes que cada vez son más demandadas, piscina, pista de pádel, zonas ajardinadas, vigilancia, portería, etc.En fincas más grandes de obra nueva invierten en estos elementos y salen relativamente baratos entre tantos vecinos.Aún así yo de momento me quedo con la segunda mano :)

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Oscar Osuna 29/11/20 11:14

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Son cursos diferentes y no se parecen ni en el precio. Desde luego el de Tristán es el más completo en lo suyo, igual que el de Carlos al menos para mi.Lo que "comprar para alquilar" es algo más común y que no requiere de tanta especialización.Personalmente a mí me ayudó mucho interactuar con gente que tenía menos conocimientos que yo y ver que en ese sentido podía ser útil y digamos que me subió la autoestima. Es parte de lo que quiero decir con mentalidad y seguridad. Estos foros y grupos pueden ayudarte mucho pero el sentimiento de comunidad lo he encontrado más entre los compañeros del curso. No se si te pasa que este tema muchas veces no se puede contar ni explicar en el entorno familiar o de amistad pues te tratan de loco. Para mi ha sido muy importante compartirlo con gente que piensan de forma similar. Quedar de vez en cuando para tomarse algo con algún inversor es algo que ni pensaba antes y llena muchísimo. Habrá otras formas de conseguirlo, pero a mí en eso también me ayudó el curso.

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Oscar Osuna 29/11/20 09:54

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Todo el mundo tiene mucho respeto a las subastas y nadie te dira que te metas sin saber. Se puede liar muy gorda y un curso de subastas es infinitamente más útil puesto que todos partimos de cero. El comprar para alquilar es un negocio que se explotaba en los romanos y hemos visto hacer a familiares o amigos y es de rápida y sencilla entrada. Es por esto que es muy fácil entrar e incluso hacerse experto. Si tienes interés hay información de calidad en internet y comunidades que te pueden ayudar como Rankia. De cualquier tipo de formación por cierto. Lo de merecer la pena pagar por un curso es muy subjetivo y siempre influye el uso que le vas a dar. Yo mismo tuve esa duda el año pasado antes de hacer el curso y con 4 pisos ya a la espalda. Lo medite mucho y como dije a mi me sirvió. En ese momento yo estaba dándome cuenta que lo que hacía tenía sentido y que ese iba a ser mi futuro. Si comparó el coste del curso con ese pensamiento si me mereció la pena. Igual no fue tanto conocimiento lo que gane en mi caso, pero si una parte de mentalidad y seguridad que me faltaba. Para mi fue un antes y un después... Pero es mi caso.Estoy seguro que a mucha gente no le merece pagar por el curso. Bien pq solo tienen curiosidad en el tema, bien pq ya tienen bastante información... Etc. Es difícil aconsejar pq depende mucho de la persona el que compense estos cursos o no. Que le puedas sacar partido a lo aprendido. En mi caso ya digo que si.

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Oscar Osuna 26/11/20 09:52

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En teoría la tasación la puede hacer el cliente (en tasadoras homologadas por el Banco de España). Y la debe aceptar el banco. A mí me la han aceptado siempre. Incluso con ING que son más especialistas y tuve q ceñirme a un listado de tasadoras con las que ellos trabajan.Al final si es algo que paga el cliente debe tener derecho a elegir tasadora.... Es verdad que el banco podrá pedir una segunda tasación con su tasadora de confianza pero esa ya no la debe pagar el cliente.

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Oscar Osuna 22/11/20 15:01

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hay cosas que son muy complicadas de aceptar y más si compartes vivienda .... En el resto en la que alquilas la vivienda entera muchas veces toca aguantar. Toca pensar en que por lo menos pagan pq sabes que las cosas no las van a tratar como si fueses tú.Y la limpieza es capítulo aparte. Muchas veces voy directamente alnpiso cuando tienen algún problema y veo mucha mierda y desorden... En fin lo dicho mejor abstraerse y ver únicamente el ingreso mensual.

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Oscar Osuna 21/11/20 16:57

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pues hay de todo. Desde gente que tiene ingresos pero que no son demostrables con nómina o inmigrantes recién llegados que poco pueden aportar y por supuesto y más ahora, gente en el paro. En muchos casos tener nóminas de 1000€ está muy bien. En otros obligado contar con aval. La verdad es que alquilar a funcionarios o gente con buena nómina no siempre se puede.Por citar un ejemplo personal... para un alquiler de 640 me presentaron dos nóminas de 600 y otra de 900 (esta última era de aval que lo siquiera sería inquilina). En los últimos años los alquileres han subido más que los salarios y está gente más sensible es la que va al alquiler si o si.

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Oscar Osuna 21/11/20 10:36

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Al hilo de lo quy comentas ... Sin ánimo de hacer publicidad y si algún moderador lo cree inapropiado que lo borre. Soy agente colaborador de seguro de impagos SEAG y precisamente lo que comentas del primer mes que está ya pagado es una de las cosas que pregunté en su día y ellos si contemplan. Te dan realmente 13 meses desde la firma de contrato.

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Oscar Osuna 15/11/20 17:32

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Eso sí es totalmente cierto de qué las ayudas al alquiler no han llegado. Al menos en los casos que conozco de cerca. Es una lastima como este tipo de ayudas que se necesitan normalmente con urgencia luego tarden tanto en llegar o directamente no lleguen.

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Oscar Osuna 14/11/20 13:23

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Lo que esta claro es que no van a recuperar las compraventas de marzo de un mercado absolutamente parado, en tres meses a finales de año... Igual que hostelería o turismo .... Si hay varios meses parados en el resto no van a facturar el doble. Cualquier comparativa de este año con anteriores va a ser claramente peores. Nadie lo pone en duda.A partir de un mal año, creo que sí son unos buenos datos de este septiembre. No se si pasajeros por lo que se comenta o se mantendrán en los próximos meses.

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