Participaciones del usuario Oscarpit - Hipotecas

Foro:

Oscarpit 12/01/21 09:56

Ha respondido al tema Efectos de la sobreprotección del inquilino

Ese piso que comentas estoy seguro que no lo compraste a ese precio y habrá adquirido ese valor debido a las circunstancias del mercado y el tiempo, mira uno de los míos que utilizo en mi comentario es aún bastante mas caro, pago lo mismo que tú exceptuando el IBI que me supone el doble que a ti y no es en Madrid, el alquiler es un 15% inferior al tuyo.Lleva 20 años alquilado y pasó solo por dos inquilinos, siempre generando ingresos, es una herencia y con lo obtenido podría remozarlo a nivel de lujo, mientras que vacío me daría unos gastos considerables y se deterioraría mucho más.Eso sí, procuro no abusar del precio y siempre lo fijé sin variaciones de IPC durante el tiempo de contrato, creo que es mejor ganar muchos pocos que pocos muchos y todos contentos.En fin, es solo mi opinión.

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Oscarpit 12/01/21 09:36

Ha respondido al tema Efectos de la sobreprotección del inquilino

No extrapolo nada a nada.Solo cuento mi experiencia personal desde las dos partes y además lo puntualizo, mi experiencia personal, lo curioso es que el alquiler es una inversión en la que queremos riesgo cero mientras que en cualquier otro tipo de inversión nos conformamos con lo que hay, no se exigen tantas garantías de no tener perdidas a ningún gestor de inversiones sencillamente porque nadie te las va a dar.Creo que es beneficioso siempre tener mas puntos de vista, pero si quieres seguimos discutiendo del tema y "argumentando" realidades.

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Oscarpit 11/01/21 20:34

Ha respondido al tema Efectos de la sobreprotección del inquilino

Pue nada, aceptamos pulpo como animal de compañía, vende tus propiedades y alquilas algo agradable si reúnes las condiciones solicitadas por los desfavorecidos propietarios.Yo también lo doy por finalizado.Un saludo y gracias por participar en este intercambio de opiniones, te deseo lo mejor.

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Oscarpit 11/01/21 19:52

Ha respondido al tema Efectos de la sobreprotección del inquilino

Que si, que te entiendo, pero que tampoco es cierto que los pequeños propietarios sufran las plagas de Egipto.Por norma todo funciona bien y el porcentaje de caraduras es poco, las personas normales, la mayoría, cumplen sus pagos excepto que la vida le de un golpe inesperado por eso intente aportar mi experiencia real y que además por los comentarios tampoco es única.

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Oscarpit 11/01/21 19:46

Ha respondido al tema Efectos de la sobreprotección del inquilino

Buenas tardes.Hoy en día y quitando situaciones excepcionales, las personas alquilan pisos por necesidad y se está elevando hasta tal punto la exigencia de garantías que aquellos que las reúnan también tendrán necesariamente la capacidad de comprar esa vivienda o incluso un par de ellas por lo que para que las van a alquilar.Creo que en este post nadie está teniendo en cuenta que hoy en día hasta los cirujanos cardiotorácicos tienen contratos en precario que difícilmente van a resultar garantía plena para el propietario.Está pasando como los bancos que te bombardean a prestamos preconcedidos pero me sospecho que solo a aquellos que tienen en sus cuentas más del triple de lo concedido por lo qué difícilmente harán negocio contigo.

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Oscarpit 11/01/21 19:21

Ha respondido al tema Efectos de la sobreprotección del inquilino

Buenas tardes.Los bancos propietarios de pisos embargados, por sistema solo pagan los gastos de comunidad tras ser denunciados por las comunidades de vecinos, eso si que es sobreprotección jurídica donde de nuevo se ven representados los equilibrios del mercado.Además si no me equivoco cuando los venden, deban lo que deban a la comunidad solo están obligados a las deudas de los últimos cuatro años.Estos si que acumulan deudas y someten al resto de propietarios a tensiones financieras, pero como es el banco y no un pobre diablo, no pasa nada.

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Oscarpit 11/01/21 19:09

Ha respondido al tema Efectos de la sobreprotección del inquilino

Buenas tardes.Sin animo de discutir, las usurpaciones de vivienda no son situaciones cotidianas, las usurpaciones son en viviendas vacías normalmente de bancos y si miras los porcentajes de estas situaciones respecto a casi un 20% de la población que vive de alquiler verás que es insignificante.En fin, es mi opinión sobre mi experiencia vital al respecto.Saludos.

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Oscarpit 11/01/21 18:58

Ha respondido al tema Efectos de la sobreprotección del inquilino

Buenas tardes.Me reafirmo en lo dicho, he tenido muchísimos mas problemas y he sufrido muchos más abusos en mi faceta como inquilino que como propietario y soy un particular sin los medios que tienen los que se dedican a alquilar viviendas como medio de vida.Infórmate un poco de las pifias que hacen los propietarios o el SAREB y luego me lo cuentas.

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Oscarpit 11/01/21 11:07

Ha respondido al tema Efectos de la sobreprotección del inquilino

Buenos días.Mi experiencia personal como propietario de dos pisos que he tenido en alquiler durante muchos años y otra parte de mi vida en la que tuve que ocupar el papel de inquilino de las propiedades de otros, se saldan con la aplastante realidad de que cuando he tenido problemas reales es siendo inquilino.La realidad es que la relación entre inquilino y propietario está muy desequilibrada a favor del propietario, he tenido que pagar un alto importe de alquiler equivalente al 70% de mi salario que a fechas actuales sería considerado un sueldazo hace casi 40 años por un piso sin ascensor con una grieta en la cocina por la que podía ver a la gente subiendo las escaleras y ellos a mi, al propietario le daba lo mismo y no hizo nada por remediarlo, eso sí, yo tenía que pagar religiosamente el alquiler hasta que me decidí a comprar una vivienda.La segunda y por desplazamiento alquilé a una promotora que empezó a tener problemas y todo eran quebraderos de cabeza con los pagos del alquiler a los juzgados y luego tras quedárselo el SAREB dos años después de que yo hubiera cesado el alquiler, con entrega de llaves, cancelación de servicios y todo al dedillo y documentado, embargo judicial de 9000 euros porque el SAREB ni se molestó en ver si ese piso estaba ocupado, simplemente les fue mas cómodo y con connivencia de los juzgados reclamar al ultimo inquilino que figuraba documentado por lo qué me vi involucrado en tres intentos de desahucio de una vivienda que había dejado como inquilino antes de pasar a propiedad del SAREB.Menos mal que tengo la sana costumbre de guardarme todos los comprobantes y al final lo solucione, pero no sin antes ser embargado por la cara y tener que pagar gastos judiciales y de defensa ante los abusos del SAREB y de la incompetencia judicial acostumbrada.Nunca tuve problemas de ese calado con las personas que alquilaron y aún alquilan mis viviendas.

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Oscarpit 07/01/21 10:52

Ha respondido al tema Reparaciones y daños en contrato alquiler

Buenos días.Se puede explicar más alto, pero no más claro.Acabas de dar una lección magistral de lo que debería de hacer cualquiera que se dedique a los negocios y que además dependa de sus clientes, te deberían leer las grandes empresas que tienen gente super preparada a los que les pagan salarios estratosfericos y que en realidad no comprenden la base de ganar dinero debido a la confianza.Es como aquellos que quieren ganar cantidades abusivas con sus alquileres y no se bajan de la burra, tienen sus pisos sin alquilar perdiendo un dinero exorbitante por cada mes que está vacío y además esa diferencia será irrecuperable.Gracias por tu post.

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