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Peterf 08/04/21 08:13

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Los alquileres ya van camino del 20% de descuento. Según mis cuentas, aún queda otro tanto para que el mercado se estabilice, pero sigue su senda, principalmente en las grandes capitales:https://www.elconfidencial.com/vivienda/2021-04-08/alquiler-segunda-mano-crisis-pandemia-vivienda_3022716/

Peterf 07/04/21 22:04

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Como bien dice @abuelitodimetu , un requisito imprescindible para mi participación en este foro es mantener el anonimato.Pero no se te escapa una @Zackary

Peterf 07/04/21 20:52

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Gracias. Un placer contribuir, en la medida de lo posible @abuelitodimetu La verdad que estoy expectante por ver todo esto en perspectiva. Tengo claro que hay que estar en la pomada, para bien o para mal, pero me espero cualquier cosa...

Peterf 07/04/21 20:26

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Pero es que hay varios factores que explican que la bolsa esté en máximos y los pisos puedan seguir cayendo.La bolsa como tal es el indicador adelantado que tenemos, pero no es reflejo de la economía real. Además hay que matizar cuando hablamos de la bolsa. Los indicadores macroeconómicos de USA no se parecen a los de España. El desempleo está cayendo muy rápido y el PIB puede recuperar en un año lo perdido con la pandemia. Además, los índices, incluido el Nasdaq, están distorsionados por el peso de las FAANG, las grandes tecnológicas que están presentando resultados espectaculares. En el DAX, empresas como VW cotizan a precio de sus fundamentales actualmente, con un PER de 20. Estaban muy baratas y TODAS las empresas aprovechan las crisis para reducir costes y mejorar su rentabilidad.Y si miramos a nuestro IBEX, estamos 1.000 puntos por debajo de antes de la pandemia. Ese es el indicador adelantado de la economía española...el peor índice con diferencia de los más relevantes. Yo trabajo en la industria petroquímica, con empresas en diversos sectores industriales. Muchas empresas han presentado resultados de récord en 2020, pero sin embargo algunas tuvieron a sus trabajadores en ERTE y han hecho recortes. Las empresas han ganado más, a cambio en parte de recortar gastos a sus empleados, bonus, etc. Y eso se ha trasladado en una reducción de los salarios. Más valor añadido para el accionista.Luego están las empresas más cíclicas que se han visto más impactadas directamente. Esas cotizan descontando unas expectativas muy positivas, pese a haber presentado resultados muy negativos y pérdidas considerables. No veo mimbres para una subida del ladrillo y menos partiendo de cerca de máximos...pero ya veremos lo que sucede. Hoy he leído que podría haber una guerra para pagar la deuda generada tras la pandemia. La verdad que muchas cosas durante estos últimos 12-14 meses se me escapan y están fuera del ámbito racional.

Peterf 07/04/21 07:46

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Esto es como decir que el sector automoción, si tuviera una caída del 30-40% de matriculaciones no tiene crisis porque los talleres de chapa y pintura están haciendo el agosto...

Peterf 06/04/21 22:26

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Hay muchos motivos que ya he comentado en otros post y que también han destacado otros usuarios en los últimos mensajes.Particularmente, me llama la atención que los grandes fondos que vinieron allá por el 2006 a sacar jugo al inmobiliario oliendo la crisis y compraron barato en los siguientes años, hace una década, ahora plieguen velas. Ahora mismo, están en el ojo del huracán. Estos fondos son especialistas en sacar partido de los desequilibrios. Pero ya digo que si es primera vivienda, tiene un pase. Hoy he estado de viaje por varias localidades de Castilla La Mancha, y comentando con los de la zona, me han dicho que han subido las casas, los terrenos, los 4x4...hay un boom tremendo con todo lo que se refiere a campo, o al menos, eso dicen ellos.

Peterf 05/04/21 16:53

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Totalmente de acuerdo. De hecho, ING ha comunicado a todos sus clientes de la Cuenta Naranja que cobra comisiones a partir del 30/4 por importes depositados superiores a 30.000€.Los tipos bajos perjudican a los ahorradores pero el problema es que GENERAN BURBUJAS, puesto que el dinero busca otros activos de mayor rentabilidad y proyectos o empresas de baja rentabilidad aumentan su cotización/precio, muy por encima de los ratios habituales de referencia.Los proyectos de energías renovables o el inmobiliario son ejemplos de estas burbujas en momentos en los que el coste del dinero es muy bajo. Sólo de esta manera se pueden financiar proyectos de una rentabilidad en torno al 4%.Actualmente la bolsa está descontando inflación y eso supondrá un repunte de los tipos de interés. Sólo hay que ver las cotizaciones de las eléctricas, que están sufriendo el revés a nivel global, descontando un escenario negativo para estas compañías. Y lo mismo está sucediendo en las ventas de casas y el precio del ladrillo, no sólo en España. El problema de Telefonica es que no tiene infraestructuras y ha vendido hasta las joyas de la abuela con la operación de venta de torres a American Towers. Empresas con mucha deuda como General Electric (más de 2,5 veces su EBITDA), han repuntado un 250% desde mínimos.No conozco a nadie que estando en la pomada (bancos, inversores, gente con contactos...) recomiende ahora meterse en la compra de una casa, salvo por imperiosa necesidad (vivienda habitual).

Peterf 04/04/21 13:32

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Yo no lo cambiaría. Mientras los bancos sigan promocionando las hipotecas a tipo fijo, en lugar de variable, optaría por tipo variable.Lo normal es que el Euribor no siga mucho tiempo en negativo, de hecho está subiendo, pero al menos en mi caso, lo que he hecho ha sido tratar de amortizar siempre en los primeros años, todo lo posible. El tipo francés te carga los intereses durante los primeros años, y una vez amortizada la mitad del préstamo, pagas menos intereses. Llega un momento que lo que amortizas es capital y cada vez menos intereses. A los bancos les interesa asegurarse una buena cuantía en esos primeros años cuando el Euribor está tan bajo. De ahí que fomenten el tipo fijo. Juegan con sus bonus y con la inmediatez.El problema es que mucha gente va con la lengua fuera y no se puede permitir amortizar y van a sufrir mucho de una u otra forma. Si tienen plazo fijo, sangrándoles los primeros años y si es variable, cuando suba el Euribor.La usura es el negocio más antiguo del mundo. La banca siempre gana.

Peterf 04/04/21 09:41

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Si suben los tipos de interés, será un cóctel explosivo.Mucha gente compra haciéndose las cuentas que es más barato o igual que alquilar. Si esto sucediera en pocos años, con los precios de la vivienda actualmente, las hipotecas con tipo variable sufrirían grandes incrementos. Y los sueldos siguen estancados o a la baja.La teoría de la reflexividad de Soros explica muy bien un hecho que se da en el inmobiliario. Normalmente, cuando la situación es de bonanza y los precios suben, los bancos flexibilizan las condiciones para dar préstamos, mientras que cuando los precios caen, las condiciones se endurecen. En parte tiene su lógica porque el préstamo es sobre un activo que se revaloriza. El hecho es que estas situaciones favorecen movimientos violentos en una u otra dirección.No creo que suban mucho los tipos pero hacerlo suele ser efectivo para controlar la inflación y todo apunta que con tanta impresión de billetes, algo de inflación será beneficioso para pagar la deuda.Veremos cuál será el desenlace de esta película. Mientras tanto, hagan sus apuestas!!La mía?? 30-40% de caída en los próximos 5 años en la vivienda.

Peterf 04/04/21 09:31

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Cuesta abajo y sin frenos, así va la inversión en inmobiliario en España. No se salva ni el residencial con caídas del 40% en el interanual.Al final van a acabar doblando (las campanas)https://www.elconfidencial.com/vivienda/2021-03-28/inversion-inmobiliaria-addmeet-industrial-deals_3009199/