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Peterf 30/03/21 09:05

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Sobre cómo se acumula y distribuye el capital. Muy interesante artículo: https://www.elconfidencial.com/economia/2021-03-30/salarios-ganan-cuota-reparto-tarta-nacional-costa-beneficios_3013028/En los años 80, el 57% del PIB lo representaban las nóminas. En la última década, no ha superado el 45,4%. Estos son los efectos de la revolución tecnológica, que todavía seguirá creciendo con la inteligencia artificial, realidad aumentada, etc. En definitiva, aunque este año haya sido excepcional por la pandemia, se acumula capital vs empleo y el aumento de productividad se está haciendo mayoritariamente vía reducción de salarios.Esto no son mimbres para que la vivienda suba de precios. Y sus efectos ya se empiezan a notar en los precios y en las políticas "regulatorias".

Peterf 29/03/21 23:22

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Está claro que te has retirado del mercado laboral hace ya unos años porque no tienes ni idea de lo que se cuece en España, incluso en las mejores multinacionales y con la formación que detallas. Aquí no debatimos las circunstancias de cada uno, sino las del contexto generalizado en España y en zonas concretas. Lo que dices que para ganar 3.000€ no merece la pena serIngeniero con idiomas y un postgrado es un DISPARATE que denota que vives en un realidad paralela.Para evitar personalizar, aportaré unos datos frescos de 2019 (INE): El 40% de los asalariados (6,66 millones) ganaron entre 1.324,2 y 2.221,2 euros brutos al mes en 2019, mientras que el 30% (casi 5 millones) obtuvo remuneraciones de al menos 2.221,2 euros mensuales y el 30% restante (otros casi 5 millones de asalariados) cobró un sueldo inferior a 1.324,2 euros al mes.Sólo el 10% de los asalariados en toda España, 1,5 millones cobra más de 3.500€.A ver si las parejas a las que te refieres que cobran 12.000€ son Iglesias y Montero...La realidad en España es que el 70% de los asalariados cobra menos de 2.221€ brutos al año. Eso son 21.000€ anuales netos. En fin, me remito a las cuentas que hice semanas atrás y al hecho principal por el que considero que el precio de la vivienda en las principales ciudades donde está a precio récord, ha tocado techo. Podrán subir en zonas próximas a las principales capitales o en provincias donde todavía no se recuperaron de la anterior crisis. Si me apura, en barrios o zonas concretas.

Peterf 29/03/21 09:24

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No estamos discutiendo si comprar pisos en los años 80 era una buena inversión. Durante estos años se ha demostrado que sí lo ha sido, pero eso no supone que seguir comprando a los precios de ahora, lo siga siendo.Quien comprara acciones de cualquiera de las grandes tecnológicas americanas (Apple, Amazon, Facebook, Google) hace 15 ó 20 años ahora habrá multiplicado x25 su inversión, pero eso no significa que comprando esos valores a los precios actuales siga siendo una buena inversión. Probablemente, siga siendo mejor inversión que comprar una casa pero las rentabilidades pasadas no se volverán a ver.Actualmente, mucha gente que se está metiendo en vivienda no tiene un colchón necesario para acometer la inversión. En caso que el valor de tasación supere el de compra, los bancos siguen dando un 85%-90% insinuándote que pidas algo más de hipoteca y en otros casos, son los brokers y otras financieras quienes están prestando el importe restante hasta cubrir el 100%, siendo únicamente necesario contar con los ahorros para acometer los gastos de escritura, notario, etc. que suelen rondar un 10%.Una empresa que genere beneficios puede multiplicar su capitalización "n" veces. En el caso de la vivienda, el techo lo marcan los salarios de sus ciudadanos. ¿O pensáis que la gente se va a ir a vivir debajo de un puente para que los caseros sigan haciendo negocio?

Peterf 28/03/21 22:29

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Ahora ya no se puede dar marcha atrás a 15 años vista. Tenemos un escenario en la vivienda donde los precios en las capitales están a niveles récord o cerca de ellos. Y por contra, los sueldos han subido mucho menos o desde la pandemia se han reducido. Llevamos años acumulando capital a costa de empleo y eso se acaba pagando.Desde 2015, los precios por m2 han subido un 40% en la vivienda frente a un incremento de los salarios del 3,4%. Una situación insostenible a largo plazo de seguir a ese ritmo.Quienes hoy compran una vivienda a esos precios, con hipotecas financiadas en parte por los bancos y en otra parte por financieras de las inmobiliarias se exponen a un riesgo enorme. A lo mejor aciertan y los pisos siguen subiendo hasta el infinito. Pero yo es que en ese caso creo que las revueltas que se ven ahora puntualmente en las calles serán una broma al lado de lo que nos encontremos.Y otro escenario importante es el de los tipos de interés. No creo que suban a corto plazo pero aquellos que tengan una hipoteca variable y vayan muy justos, ante cualquier subida van a sufrir mucho. Yo recuerdo que hace 20 años las cuotas pasaban de 700€ a 1.100€ en cuestión de años...y eso no es baladí cuando multiplicas los importes x2.En España falta cultura financiera. De ahí que sigamos siendo un país de propietarios.

Peterf 28/03/21 19:55

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Sabía de sobra que te referías al de 2019 que es el que tenemos como referencia de antes de la pandemia. Otra cosa es que seas demasiado optimista y estés poco informado.

Peterf 28/03/21 16:13

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Tampoco es el 2022 como usted decía. Veremos cómo acaba este 2021. El de la famosa vuelta en V...

Peterf 28/03/21 16:11

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El que ha comprado una vivienda por 500k se ha gastado 150k en pitos y flautas. Y hasta que no pague el último céntimo, la casa será del banco. Eso en el caso de la mayoría de los mortales.Y cuando acabe de pagarla, puede ser que su valor sea inferior al que tenia cuando la compró, dejando sudor y lágrimas por el camino. Lo que haya sucedido en el pasado no es un referente de lo que pudiera suceder en el futuro. O lo que es lo mismo, rentabilidades pasadas no aseguran rentabilidades futuras.

Peterf 28/03/21 09:42

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Tienen un 80% de casas actualmente dentro del mercado regulado, con alquileres por debajo de 750€ cuando su SMI es casi 1.700€.Igualito que en España que el alquiler medio es de 674€ y el SMI de 1.050€.Y todavía hay quien piensa que hay margen para que los precios suban y que la gente se muera de hambre.

Peterf 27/03/21 23:51

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Pues en el caso del escenario central del BdE, recientemente han editado que se retrasa la recuperación hasta 2023...eso hasta nuevo aviso el trimestre que viene. El primer trimestre de 2021 está siendo peor de lo esperado y por ahora ni un atisbo de la cacareada vuelta en V.Ninguno nos habíamos puesto una mascarilla antes para salir a la calle y tampoco habíamos visto hasta hace poco robots trabajando en una fábrica...

Peterf 27/03/21 22:14

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Cada vez son mas institucionales los que reconocen que tienen parte de sus inversiones en esos activos. Entre algunos conocidos, Elon Musk o recientemente la fundación de Soros. Usted por qué cree que se han disparado al cielo?? Por qué han comprado migajas 4 particulares??Las cosas no suceden por casualidad. Y cuando los institucionales lo empiezan a afirmar, a bombo y platillo, están invitando para que los particulares, pardillos que no manejan la información privilegiada que ellos tienen, compren y ellos se las puedan endosar tras haberles sacado un suculento beneficio.No es que tenga información privilegiada. Sigo siendo un mero opinologo, pero es que uno peina canas ya por algo y de estas he visto unas cuantas...