Participaciones del usuario piqueras - Hipotecas

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piqueras 25/09/14 20:54

Ha respondido al tema El curioso caso de los propietarios a los que les sale gratis la hipoteca (o incluso les pagan por ella)

Seria retroactividad con todas sus letras. Y cuando se produzca, que se va a producir, demanda colectiva al constitucional, la seguridad de que esa va a ser la reacción y la certeza de la resolución, es lo único que les frena. Saludos. Pd. Nada que ver con los ejemplos que pones.

piqueras 25/09/14 13:05

Ha respondido al tema El curioso caso de los propietarios a los que les sale gratis la hipoteca (o incluso les pagan por ella)

Era momento de vender, para el que especule, pero no para el que compra su única y primera vivienda habitual. A cada uno le viene dado por su momento vital, y el mio coincidió por esa fecha, sin más. Las deducciones anteriores se mantienen porque de todos es conocido una cosa que se llama la irretroactividad de las normas. ¿Han quitado el cheque bebe, verdad? ¿Por qué no piden a todos los que se beneficiaron que devuelvan a hacienda el importe integro recibido? Pues porque no tiene lógica, sería irretroactivo. Cuando compras un piso en 2006, lo compras contado con el 15% de deducción durante los 30 años o lo que dure la hipoteca. Haciendo un juego de palabras conocido, tenemos derecho a la deducción integra, sólo que me la van pagando en DIFERIDO. Saludos

piqueras 25/09/14 10:10

Ha respondido al tema El curioso caso de los propietarios a los que les sale gratis la hipoteca (o incluso les pagan por ella)

Esa desgravación no alcanza a ser una mínima compensación por el SOBREPRECIO que hemos pagado quienes compramos la vivienda en esos años, con lo que su supresión, nos dejaría en una posición de mayor desigualdad sobre los que las está comprando ahora a precios razonables. El argumento al revés. Saludos

piqueras 25/09/14 10:04

Ha respondido al tema ¿Cómo veis estas condiciones para la hipoteca?

Las condiciones de la Hipoteca son buenas, y ese es el gancho. Los Seguros es donde te la "clavan", y donde piensa ganar el banco. Piensa que por un piso de 58.000 te cobran un seguro hogar de 330 €/año, algo muy fuera de mercado. Es como los supermercado que ponen el azúcar o la leche a precio de "superoferta", luego cuando vamos a comprarlo, también cogemos otros productos donde tienen buenos margenes pero nos vamos con la sensación de que hemos conseguido un "chollo". Me temo que no van a ser flexibles con los Seguros, porque es su "ganancia", pero se consciente, como bien dice Kretan, que el diferencial teórico que te dicen, sólo es de cara a la galería, en realidad te va a suponer más por los seguros obligatorios fuera de mercado. Saludos.

piqueras 23/09/14 13:29

Ha respondido al tema El curioso caso de los propietarios a los que les sale gratis la hipoteca (o incluso les pagan por ella)

Era un cálculo muy simplista unicamente destinado a reflejar que no somos precisamente unos "privilegiados" los que tenemos deducción y diferencial de hipoteca bajo. Gracias por las puntualizaciones.

piqueras 22/09/14 14:25

Ha respondido al tema El 'síndrome del cartel', la última estrategia para vender pisos

Efectivamente, la inmobiliaria te cobra por el papeleo inicial y después, si te he visto no me acuerdo. Si ya lo has alquilado alguna vez, para posteriores mejor por tu cuenta. Saludos.

piqueras 22/09/14 14:21

Ha respondido al tema El curioso caso de los propietarios a los que les sale gratis la hipoteca (o incluso les pagan por ella)

No tengo ningún problema en que me eliminen la ayuda, es más le podría devolver toda la ayuda desde el año 0, siempre que me "retrotraigan" también el coste de mi piso al valor actual ;)

piqueras 22/09/14 14:19

Ha respondido al tema El curioso caso de los propietarios a los que les sale gratis la hipoteca (o incluso les pagan por ella)

Yo entro dentro del grupo que paga un diferencial muy bajo y tiene deduccíon. Y desde luego no me considero privilegiado con respecto a quien compre mi mismo piso a día de hoy, puesto que aún teniendo en cuenta los diferenciales de hoy con los del 2006, y teniendo en cuenta toda la deducción sumada de la vida de la hipoteca; la suma de ambos ahorros no supera la disminución de valor del piso en estos años. Quiero decir, haciendo cuentas, me saldría mejor pagar una hipoteca de 100.000 euros al 1,75 % sin deducciones, que una hipoteca de 180.000 euros al 0,5% con deducciones... para exactamente el mismo piso.

piqueras 07/05/14 14:00

Ha respondido al tema Compra piso a padre y tío. ¿Cómo hacerlo?

Tu adquisición no es unicamente el pago de 250.000 €, eso es la mitad de tu adquisición, la otra mitad es la parte de la donación. Al rellenar los formularios para liquidar la donación, existe un campo en el que figura la Base Imponible, ese sería el valor de "compraventa" de la parte donada. Imagina que esa base imposible es de 200.000, entonces: - "Valor de Compra": 250.000 + 200.000 = 450.000 - Valor de Tasación: 400.000 Te aplicarían el 80% sobre 400.000 Salvo mejor opinión. Saludos

piqueras 07/05/14 13:13

Ha respondido al tema Compra piso a padre y tío. ¿Cómo hacerlo?

Vamos a ver, la valoración del piso que hace el Banco para concederte la Hipoteca no tiene nada que ver con el valor que tu pages para adquirirla, por lo que al banco le trae sin cuidado que desembolses 250.000 € o que desembolses 500.000 €. El banco manda un tasador que determina lo que el estima como valor de mercado del piso (puede determinar 400.000, puede determinar 600.000 ...). Por otro lado las posibles comisiones del banco irán sobre el importe de Hipoteca solicitado. Saludos