Participaciones del usuario Sergio Barba - Hipotecas

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Sergio Barba 21/01/14 08:55

Ha respondido al tema El precio de la vivienda va camino de bajar el 50%

Dependiendo de la zona, ya que con el boom de la construcción se construyeron multitud de viviendas que siguen y muchas seguirán desocupadas y del precio que se solicitaba inicialmente al que se ofrece actualmente hay una gran diferencia. Las viviendas de segunda mano hay que observarlas con detenimiento ya que muchas de ellas están a precios bajos pero luego te puedes encontrar que la reforma a realizar es mayor de la esperada. Para la mayoría de gente joven la opción de adquirir una vivienda es muy complicada.

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Sergio Barba 20/01/14 09:51

Ha respondido al tema El precio de la vivienda va camino de bajar el 50%

Todo indica que el precio de la vivienda seguirá descendiendo durante este año y probablemente durante los siguientes también. Con la situación en la que está España actualmente en la que la tasa de paro es elevada y desciende levemente, la gente cada vez tiene menos poder adquisitivo con lo que es complicado que adquieran una vivienda. Además la gente joven tiene que salir al extranjero para buscar trabajo, por lo que el mercado inmobiliario parece que a corto plazo no se va a recuperar, ya que la opción de alquiler es la que está cobrando una mayor importancia en los últimos años. Deben cambiar mucho las cosas para que la gente vuelva a adquirir viviendas y por el momento parece que no va a ser así. Saludos

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Sergio Barba 20/01/14 09:31

Ha respondido al tema Pisos de 90.000 € a 100.000 €

Hola Angelgp. Los precios de las viviendas no dejan de caer, y todo indica que seguirán disminuyendo. Que intentes regatearle y busques una bajada en el precio no es para nada descabellado. Como te han comentado todo depende del vendedor y de la necesidad que tenga por vender. Si el vendedor necesita el dinero, que tu se lo puedas ofrecer en efectivo es una ventaja tanto para el como para ti ya que no has de solicitar hipoteca. Por ello si tu dispones de esa cantidad y no quieres pagar más ofrece eso. Puede que algunos vendedores te rechacen esa oferta pero quizás encuentres uno que la acepte, y piensa que además del precio al que adquieras la vivienda luego hay otra serie de gastos, y es posible que si el piso tiene años puede que necesite alguna reforma. Un saludo.

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Sergio Barba 20/01/14 08:59

Ha respondido al tema Tedencia irph entidades de crédito 2014

Pues tal y como está el Euribor actualmente, si las condiciones y gastos para realizar la novación/subrogación son aceptables, podría ser interesante realizarla. En Diciembre el IRPH Entidades se situó en 3,287% mientras que el Euribor cerró el año en 0,57%. Parece que el Euribor no va a sufrir muchas variaciones durante este año, por lo que tienes que ver si te interesa realizar dicho cambio. Saludos.

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Sergio Barba 15/01/14 18:06

Ha respondido al tema ¿Qué oferta presentar para comprar el piso a una inmobiliaria?

En efecto, la venta de pisos no deja de caer mes tras mes, por lo que eso puede favorecer a conseguir una rebaja del precio final. Las inmobiliarias intentaran sacar todo lo que puedan pero con la excesiva oferta de pisos que existe resulta más sencillo presionarles para conseguir dicha rebaja.

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Sergio Barba 14/01/14 13:47

Ha respondido al tema Cambio mercado hipotecario: ¿Favorable o desfavorable?

Si efectivamente a eso me refería. Es muy complicado que se vuelvan a ver hipotecas con un Euribor+0,5% por ejemplo, tal y como sucedía hace años. Esa situación es dificil que se vuelva a repetir y si por alguna de aquellas se repitiera la vinculación podría ser muy grande. Parece que Santander ha sido la primera de las "grandes" en bajar sus diferenciales, veremos como evoluciona la competencia de estas "bajas hipotecas". Un saludo

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Sergio Barba 14/01/14 10:41

Ha respondido al tema Cambio mercado hipotecario: ¿Favorable o desfavorable?

Con la reciente hipoteca de Santander al 1,99%, el resto de grandes entidades como has comentado no tardarán en ponerse manos a la obra y ofrecer hipotecas con características similares. El problema de estas hipotecas con un bajo diferencial es la elevada vinculación que requieren ya que en concreto la de Santander te exige Nómina, Recibos trimestrales, Tarjetas y Seguro de Hogar. Que ofrezcan Euribor+0,5 por ejemplo es muy complicado y si con Euribor+1,25% como la de CajaSur, las vinculaciones ya son excesivas, es difícil imaginar quién podría acceder a esas hipotecas con Euribor+0.

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Sergio Barba 13/01/14 15:39

Ha respondido al tema ¿Hasta dónde puedo negociar una hipoteca, pidiendo solo 35.000?

Entre las ofertas que has planteado la de la caixa es la que mejor pinta tiene seguida de la de laboral. La bonificación de La Caixa sería con Nomina, tarjeta y recibos? Si es así no esta nada mal al no tener vinculado ningún tipo de seguro. Otras hipotecas que puedes observar son la de Evo que apenas tienes vinculaciones y comisiones y la de Bancorreos. Saludos.

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Sergio Barba 13/01/14 11:49

Ha respondido al tema ¿Vas a hipotecarte? - Consideraciones previas y funcionamiento de financiación

La cuestión es si va a realizar amortizaciones para reducir el periodo de tiempo habría que analizar si los 5 años de tipo fijo de la caixa le acaban perjudicando frente a la hipoteca de Santander. Si mediante las amortizaciones estima que la hipoteca va a ser durante 15 años quizás podría ser más conveniente la de Santander, pero todo es cuestión de que haga sus cálculos y vea que forma le resulta mas económica. En principio a largo plazo parece que resultaría más interesante escoger la hipoteca de la caixa, pero mediante las amortizaciones la cosa puede cambiar, por lo que hay que realizar los cálculos para ver que conviene más. Saludos.

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Sergio Barba 10/01/14 10:42

Ha respondido al tema ¿Vas a hipotecarte? - Consideraciones previas y funcionamiento de financiación

El problema es que hoy por hoy poca gente puede adquirir la vivienda y pagarla en un periodo de tiempo tan corto. Debido a la situación que se vive y a la elevada tasa de paro, o tienes ahorros y solicitas la hipoteca por un importe no muy grande o no queda otra que hipotecarse a más años. El alquiler o alquiler con opción a compra se presenta como una alternativa a considerar. Cierto es que con el alquiler cuando acabes "no tendrás nada" pero en muchos casos es mejor o no queda otra que vivir alquilado por las dificultades de acceso a la hipoteca o por las complicaciones que puede suponer hipotecarse. Las entidades bancarias observando como el número de hipotecas concedidas no deja de caer buscan incentivar el mercado bajando los diferenciales pero con vinculaciones que lo que hacen es encarecer la hipoteca, por lo que la opción del alquiler en algunos casos puede ser una buena solución.

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