Participaciones del usuario Sergio Barba - Hipotecas

Foro:

Sergio Barba 16/12/13 16:46

Ha respondido al tema ¿Qué oferta presentar para comprar el piso a una inmobiliaria?

Con un particular puede resultar algo más complejo entrar en un "tira y afloja" ya que el vendedor puede mostrarse reacio a perder dinero. Pero con las inmobiliarias la operación es diferente ya que como dices hay gran cantidad de pisos vacíos y las inmobiliarias y los bancos cuentan con una cartera de viviendas grande. Por eso con estos últimos quizás es más fácil conseguir una rebaja del precio inicial.

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Sergio Barba 16/12/13 13:58

Ha respondido al tema Confirman eliminación progresiva de la desgravación de la vivienda

Teniendo en cuenta como está la situación económica en España en mi opinión si que puede ser una cosa a tener en cuenta a la hora de adquirir una vivienda. El problema es como tu comentas que para una persona con una renta medio-alta el esfuerzo que le supone la deducción es inferior al esfuerzo que le supone a una persona con una renta baja. Esto solo afecta y apreta más la economía de las familias cuyos miembros su renta es baja.

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Sergio Barba 16/12/13 10:41

Ha respondido al tema Confirman eliminación progresiva de la desgravación de la vivienda

El número de afectados es elevadísimo, y en la mayoría de los casos ayudaba en gran medida esta deducción. Si el número de hipotecas solicitadas no para de caer, si encima eliminas esta deducción esto no ayudará para nada al mercado inmobiliario. Con el número de viviendas que tienen en cartera los bancos y que están por vender mucho me temo que muchas de estas se quedarán sin vender.

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Sergio Barba 16/12/13 09:50

Ha respondido al tema Duda contratación hipoteca

Si que se puede contratar. Muchos trámites se pueden realizar online o vía telefónica, y si la llegarás a solicitar quizás deberías acudir personalmente a la oficina de la entidad para realizar la firma, o enviara la propia entidad una persona para realizar dicha firma. Un saludo.

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Sergio Barba 16/12/13 09:28

Ha respondido al tema Transferencia de Deducción Primera Vivienda

Con la nueva jurisdicción que quiere introducir el gobierno, con la vivienda que pretendes adquirir (imagino que en 2014)no podrás deducirte nada. El tijeretazo que ha metido el gobierno en ese tema ha sido completo.

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Sergio Barba 13/12/13 09:56

Ha respondido al tema Españoles, griegos, portugueses y chipriotas, los que más pisos tienen en Europa

Es cierto que muchas personas cuentan con varias viviendas, no solo a nivel costero sino también en la ciudad. Pero si te fijas bien en qué personas tienen vivienda en la costa además de vivienda habitual se observa como son personas de clase medio-alta. Debido a la situación económica que vive el país está clase media en algunos casos se está viendo afectada, mientras que la clase alta se puede aprovechar ahora de como está el mercado inmobiliario y como ha bajado el precio de la vivienda para adquirir inmuebles a un precio que comparado con hace 7-8 años, es bajisimo. Es paradójico que entre los países en los que sus habitantes poseen más viviendas, se encuentren España, Grecia y Chipre. Lo lógico es que la situación cambie y de aquí unos años sean los habitantes de otros países los que aparezcan con más viviendas. Veremos como avanzan las cosas pero no parece que a corto plazo el mercado inmobiliario español vaya a sufrir grandes cambios.

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Sergio Barba 12/12/13 09:19

Ha respondido al tema Confirman eliminación progresiva de la desgravación de la vivienda

Parece ser que lo quieren hacer de esa manera e ir poco a poco suprimiéndola hasta llegar a un punto en que no existirá tal deducción. En mi opinión es una mala medida y más hoy en día. En tu caso se refleja. Existen muchos hogares que esa deducción les ayuda y su eliminación va a perjudicar su economía. Existen muchos métodos de recaudar y no gastar dinero, pero actualmente perjudicar a la mayor parte de la población pienso que no es uno de ellos. Veremos como acaba todo esto.

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Sergio Barba 12/12/13 09:09

Ha respondido al tema ¿Qué oferta presentar para comprar el piso a una inmobiliaria?

En ese aspecto juega un papel muy importante la "psicología". Si realizas una oferta que el vendedor considera que es demasiado baja este ni se lo pensará y te rechazará la oferta. Eso si, si realizas una oferta que más o menos se acerca a sus pretensiones, comentándote el vendedor que por un poco mas la aceptaría, ahí entra en juego esa "psicología" y el juego de tira y afloja que comenté. Jugando con el vendedor con cosas como tengo otro piso mirado, hay otro más barato en tal zona.. Si se acerca a lo que el quiere probablemente acabe aceptando. Si de primeras se le realiza una oferta alta al vendedor este ni lo piensa y acepta. Tal y como está hoy el mercado inmobiliario se pueden buscar multitud de viviendas a precios reducidos. Un saludo.

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Sergio Barba 11/12/13 14:09

Ha respondido al tema ¿Vender acciones o pedir hipoteca?

Analiza la rentabilidad que te dan esas acciones, pero en ningún caso vendas el 100% de las acciones. Tal y como esta todo ahora tener el colchón que te pueden dar esos dividendos es importante. Si los dividendos son inferiores a los intereses del préstamo como te he comentado vendería una parte para solicitar así una hipoteca de menor importe, pero si los dividendos son superiores no vendas nada porque probablemente con esos dividendos, viendo como están actualmente las hipotecas, puedas hacer frente a la hipoteca. Saludos

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Sergio Barba 11/12/13 14:00

Ha respondido al tema ¿Qué oferta presentar para comprar el piso a una inmobiliaria?

El mercado inmobiliario no deja de bajar y actualmente los bancos y las inmobiliarias tienen en cartera un gran número de vivienda por vender. Muchos particulares también desean vender sus casas por lo que deberías esperar a ver si baja más o preguntar a ver a que precio estaría dispuesto a vendertelo. Si se acerca a lo que tu quieres pagar estupendo, y si no puedes entrar en un tira y afloja jugando con que hay muchas viviendas en venta. Si realmente desea vender y tu oferta se acerca a una cantidad que considera razonable es posible que acepte. Un saludo

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