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Participaciones del usuario Txemapres - Hipotecas

Txemapres 26/04/10 14:42
Ha respondido al tema Las medidas económicas de la Salgado y los hipotecados
Yo creo que no es un problema de cambio de reglas, en otros negocios las reglas son las mismas que las de los bancos y no hay problemas, 1º pq la competencia es más "feroz" en el sentido que hay mayor disparidad de ofertas, por otro lado parte de la culpa de la situación actual es de los bancos, totalmente de acuerdo (e insisto en otros posts he sido el primero en atacar "sin piedad" a los bancos), pero el estado y los propios consumidores tienen gran parte de culpa en esto, así como las constructoras y promotoras, todos tienen parte de culpa, el ciudadano de a pie que mira y remira donde comprar ciertos productos, no ha mirado y remirado en temas bancarios, por tanto ha "comprado" productos malos, cuando en el mercado había productos mejores, sino que encima han firmado lo que les han dicho los comerciales bancarios sin más, confiando en ellos como si fueran amigos o parientes que cuidaran de ellos, cuando son negocios como cualquier otro donde el banco mira por sus intereses (siendo ésto legítimo al 100%) y el cliente no ha sabido mirar por los suyos por puro borreguismo en muchos casos comprando lo que les decía el comercial de turno, un error que ahora no quieren asumir muchos, y también deberían entonar el mea culpa. Tengamos en cuenta que el banco está para hacer negocios y los ha hecho, algunos muy malos negocios, ya que lo que no es de recibo es que dejaran dinero a quién no debían dejárselo, en España la gente cree que es un derecho que el banco te dé una hipoteca al 100% más gastos y no lo es, pero nos hemos acostumbrado tanto en los últimos años a ello que nos parece que sí, ahora los bancos han dado un paso atrás en cuanto a riesgo a adoptar en las operaciones, pero te aseguro que hay gente que sigue obteniendo hipotecas en buenas condiciones, lo que no es de recibo es que mucha gente que no tenía ni los conocimientos ni la capacidad económica para acceder a una vivienda de propiedad haya accecido a ella haciendo una operación financiera nefasta (es como si culpo de mi cáncer de pulmón al estanco que me vende el tabaco porque me ha vendido mucho tabaco, que tenía que hacer el estanquero, negarse a hacer negocio???), y ahora que el negocio les va mal, van con mucho más cuidado. En resumen que la culpa de los bancos es, precisamente haber dado créditos d emuy difícil devolución, pero el resto de culpa no la tienen ellos. En cuanto a las claúsulas tipo suelo, los swaps y demás basura que puedan haber comercializado los bancos, estoy de acuerdo que son unos "cabrones" (perdón por la expresión), pero si los clientes hubieran tenido dos dedos de frente se hubieran negado a firmar y comprar todo eso sin saber que "coño" (perdón por la expresión de nuevo) firmaban o compraban, ya que había entidades en el mercado (o las mismas entidades que han vendido eso no lo han vendido a todo el mundo, mi caso como ejemplo, ni tengo suelo, cosa habitual en La caixa que es donde tengo la hipoteca, ni me han vendido swaps, ni me engañaron para firmar el crédito abierto) que no vendían eso y vendían cosas mejores, pero el cliente no buscó, o no supo o quiso buscar esas ofertas mejores, si lo hubieran hecho los bancos hubieran cambiado de política, pero era más fácil firmar lo que nos ponían por delante sin leerlo, que sin decir que todo ha sido limpio y transparente, que no lo ha sido y si que ha habido estafas y son denunciables y execrables, no todo el mundo ha sido estafado, algunos se han dejado "estafar" gustosamente, pero claro, a esos nadie les echa la culpa de nada, es que el banco es muy malo. En cuanto al poder, es cierto, como en todos los paises la banca tiene mucho poder, como lo tienen otras empresas y sectores que mueven mucho dinero, como lo tienen algunos países más que otros, pero eso es lo que tiene el sistema capitalista, y por desgracia, nadie ha inventado un sistema menos malo. Que tienen que cambiar cosas, pues sí, pero lo que tiene que cambiar es 1º una mayor formación en temas económicos 2º la actitud de los consumidores, 2º que simplemente se apliquen las leyes rigurosamente y 3º el resto vendrá solo, pero claro vivimos en un país que cuando se habla de economía en la tele, y no hablo de decir lo malos que son los bancos sino de formación económica los índices de audiencia son pésimos, así le va al consumidor que no sabe y no quiere aprender, eso si el coche me lo metes en la hipoteca... Sabes que pasa que estoy en contra del concepto de papá estado, que nos tiene que proteger de todo, vivimos en una sociedad que tiene a irresponsabilizar las conductas individuales, que los drogadictos son enfermos (algo de culpa tendrán ellos de ser drogadictos digo yo), que los maltratadores son enfermos (lo que son es unos hijos de puta, ni enfermos ni leches, y si encima beben o se drogan ni atenuante ni nada, agravante en todo caso), que hay mujeres que usan el maltrato como ventaja económica (yo conozco a dos), pues las demás mujeres deberían machacarlas y la justicia meterlas en la cárcel, que los niños pegan a otros y queman vagabundos y suspenden pues la culpa es del modelo escolar y a ponerles psicólogos infantiles (pues no, hay niños que son pequeños pero mala gente, punto), que la cárcel está para reinsertar (menuda hipocresía), tota que nadie tiene nunca culpa de nada, la culpa siempre es de otros, joder, asumamos de una puñetera vez la autoría y responsabilidad de nuestras acciones individuales, nos irá mejor en la vida como personas y como sociedad. Saludos.
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Txemapres 26/04/10 13:21
Ha respondido al tema Las medidas económicas de la Salgado y los hipotecados
Sin ser un defensor de los bancos, que a fe mía no lo soy en absoluto, me ha hecho gracia el final de tu disertación: "Creo que ha llegado la hora de que cambien las reglas del juego, de que los Bancos se conviertan en un instrumento para el bienestar económico y social de España, y no al contrario. Que los españoles se beneficien del servicio bancario, y que no sean concebidos como una fuente de ganancias ilegitimas y de gente de la que se puede abusar impunemente" Los Bancos son un negocio, no un instrumento para el bienestar económico y social de España, quién te ha hecho creer eso, es como si digo que el Lidl tiene que ser un instrumento para algo, o la panadería de mi barrio, son negocios y es legítimo que lo sean, nada más faltaría, otra cosa es que no se les permita actuar de modo abusivo como no se le debe permitir al panadero, pero de ahí a decir que son un instrumento de bienestar, pues media un abismo, en los negocios se está para ganar dinero, punto. Saludos.
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Txemapres 26/04/10 13:16
Ha respondido al tema Cap Hipotecario
Pues yo no lo aceptaría, en estos temas si hay duda mejor no firmar, y como dice Kretan de lo que tu explicas al contrato final, seguro que hay muchas claúsulas que hay que revisar.
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Txemapres 26/04/10 13:13
Ha respondido al tema Herencia vivienda con hipoteca pareja no casada
Por lo que entiendo de la consulta (imagino que el italiano eres tú XDD) sòis una pareja que no estáis casados, ella tiene una hija de un matrimonio anterior, y tenéis una hipoteca a nombre de ambos, lo que te da miedo es que si a ella le pasa algo la hija solicite la venta del bien o su mitad de la propiedad. La respuesta a la pregunta es: En Catalunya los hijos tienen derecho a una parte de la herencia de los padres sin que éstos puedan oponerse a dársela, es un 33% de los bienes de los padres, con lo que de la mitad de la vivienda que téneis hipotecada a la hija le toca un 33%, es decir por ley su madre no puede renunciar a darle la tercera parte de su mitad (digo esto como si la madre no tuviera nada más que dejar, cuando hablo del 33% sería de todos los bienes de la madre, se suman todos, se valoran economicamente, y de eso por narices le tiene que dejar el 33%), ahora bien los otros 2 tercios son de libre disposición con lo que siempre se puede "amenazar" haciendo un testamento que diga que si, mientras viva tal persona (por "el italiano") y no haya mutuo acuerdo para la venta de la vivienda la hija heredará solo la legítima si decide vender la parte que tiene de la casa, pero que si espera a que fallezca "el italiano" o hay mutuo acuerdo hereda el 100% del patrimonio de la madre ( es decir si vendes sin acuerdo coges mucho menos dinero que si esperas a que fallezca "el italiano" o te apañas con él, sin acuerdo solo cobras la 3 parte, con acuerdo toda la mitad de la casa); Por otro lado, en el propio testamento se puede establecer que, con independencia de quién sea la propiedad de la vivienda, el uso y disfrute de la misma corresponda a "el italiano", es decir que independientemente que la hija decida (a pesar de la merma en la herencia)vender la casa "al italiano" no se le pueda echar mientras viva, claro que ese derecho debería inscribirse en el registro para que no pueda haber un 3º de buena fe que, al desconocer este hecho, pueda comprar la casa y alegar que, al no estar inscrito, no le afecta. Lo que no se puede es poner nada que impida que la hija venda su parte, en derecho español existe la llamada comunidad romana que hace que si cualquiera de los copropietarios, independientemente de su cuota de participación en el bien, quieren disolver la comunidad (vamos, vender el bien), se tiene que hacer. De todos modos creo que quitarle 2/3 del valor de venta y encima que tenga que venderlo sabiendo que no te podrá echar del piso el nuevo comprador, son desincentivos suficientes como para que no lo pusiera a la venta. En cuanto a mejor casados o no, si hacéis bien las cosas delante de un notario e inscribiendo las cosas en el registro, da igual que estéis casados a que no lo estéis. Saludos.
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Txemapres 21/04/10 18:04
Ha respondido al tema Error ayudas
Siempre se puede renovar el de arras si lo admite la otra parte.
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Txemapres 21/04/10 11:09
Ha respondido al tema Hipoteca abierta LA CAIXA
A ver que el producto de la caixa no es malo en sí mismo, yo lo tengo y las condiciones que tengo son muy buenas, no tengo nada de vinculación, el diferencial ronda el 0,4 que viendo lo que hay por el mercado lo mejor de lo mejor es el 0,38, la única comisión que tengo es la de cancelación total (que con dejar pendiente un recibo y que se cancele solita vas listo), total que el producto en si no es malo, solo es malo si a- No sabes que estás contratando ese producto. b- En que condiciones lo contrates (si te lo cuelan con un diferencial de órdago, con vinculaciones y comisiones por todos lados...). Pero la idea del préstamo hipotecario en sí no es mala, yo lo hice a sabiendas porque el diferencial me parecía lo suficientemente atractivo como para pensar que nadie me daría algo muuuucho mejor en la vida de la hipoteca (y de momento es así) y el hecho de poder disponer del dinero a un interés menor que un personal me parecía interesante si la vida me iba fatal y necesitaba dinero para comer, no para caprichos (hasta ahora ni por asomo he pensado en usarlo para nada de lo que he comprado), pero si me encuentro alguna vez en la vida en una situación que no tengo dinero ni trabajo, nadie me da crédito, etc. pues se que ahí puedo sacar para ir tirando hasta enderezar la situación, que cuando es mala nadie te deja dinero. Total que el producto no es malo, y hay gente en la caixa (muy poquitos) que lo han vendido hsta bien, pero el fin de la caixa con el producto, que es enganchar a los clientes, es lo que no es bueno, ya que lo hacían sabiendo que el diferencial no era el mejor del mercado a la mayoría de los clientes (aunque repito que no en mi caso, habré tenido mucha suerte). Dicho todo esto, huid de la caixa que es de las peores entidades financieras del país con mucha diferencia.
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Txemapres 15/04/10 15:08
Ha respondido al tema ¿Puede otro banco embargarme el piso?
AL juzgado no le puedes pedir que adelante la subasta, eso tiene sus trámites, para eso poned el piso a la venta que es lo mismo, pero sacaréis más dinero, cuando llegue un comprador, habláis con los dos bancos y les decís como está el tema y negociáis, que viendo el percal creo que se avendrían a hablar como mínimo, obviamente estando embargado no lo podéis vender, pero si cuando tengáis un comprador llegáis a un acuerdo con el banco puede ser una solución. Con la deuda que quedaría pues pasaría que la estaréis pagando toda la vida hasta que quede saldada, vuestros ingresos serán siempre embargados en parte, madre e hijos, que si tenéis otra cosa a vuestro nombre os la volverán a embargar,etc. Ya se que a toro pasado pues no sirve de nada, pero avalar a nadie nunca excepto que tengas la seguridad al 100% de que va a pagar, no al 99% sino al 100%, y sabiendo que si ese no paga tu puedes de primeras, asumir la deuda que te deje para poder reclamarle luego, pero que podrás hacer frente a la deuda que avalas. Saludos y suerte, porque por desgracia, la vas a necesitar.
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Txemapres 14/04/10 11:03
Ha respondido al tema Venta de piso - cédula de habitabilidad
Si es imprescindible, lo que pasa es que el comprador puede renunciar expresamente a al cédula, con lo que si hay acuerdo interpartes pues el notario lo constata y tira para adelante (o al menos eso me han comentado ya que estoy en trámites para vender algo en Bcn yo también, no mío, pero si de un conocido y estoy yo con el papeleo). Saludos.
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Txemapres 19/02/10 11:23
Ha respondido al tema Familia numerosa monoparental pide hipoteca y le piden aval
Joer, la gente no se le ocurre nunca ahorrar primero y gastar después?, no entiendo que hace la gente con el dinero, que ritmo de vida llevan, yo considero que llevo una vida desahogada y tampoco gano tanto dinero, no entiendo como puede ser que se necesiten varios préstamos personales, se compren dos coches nuevos(si no llega tiras con uno de 2ª hasta que ahorres y entonces te compras el nuevo no?) y la boda (que se suele sacar dinerillo, con lo que entiendo que esos 16.000 son de déficit, que boda se marcaron?, no se podían esperar y casarse cuando tuvieran ahorros?), vamos que flipo en colores con la planificación financiera del personal, de verdad que lo flipo, si la vida va mal y para lo básico no llega entiendo que te entrampes, pero para cosas accesorias no lo he entendido nunca, será que soy antiguo de mentalidad, pero ya nadie cree en primero ahorro y luego gastó?, será que el que no sabe hacer las cosas soy yo, no te dan ganas de hacerles un "ajuste de cuentas" rollo cuatro, yo es que no se si me podría contener de darles un "rapapolvo" financiero, y mira que soy un tío comedido pero es que creo que la mitad de mis clientes si me dedicara a lo mismo que tú saldrían diciendo este tío es un borde porque no podría contenerme de decirles 4 cosas a modo de consejo eh, pero 4 cosas. A veces he pensado que me encantaría trabajar de coach financiero para familias medias y bajas pero siempre lo he deshechado por dos motivos, creo que es un servicio que la gente no me demandaría, en el sentido que no lo verían útil (con la falta que les hace a muchos) y por otro lado nunca he sabido como organizaría la facturación para poder vivir de ello, ya que si se supone que solo vendrían los que tienen problemas graves (cuando creo que a los que llegan a fin de mes, a muchos les haría falta también) no se si tendría estomago para cobrarles, y tampoco se si luego me pagarían mis "consejos". Saludos.
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