Participaciones del usuario Txemapres - Hipotecas

Foro:

Txemapres 12/02/10 13:07

Ha respondido al tema Vivir de alquiler teniendo vivienda en propiedad

Insisto el que hoy es de fiar y puede pagar sin problemas, mañana no puede hacerlo, cuando hay dinero de por medio lo mejor es asegurarse las cosas, o que pasa que si te contrata un amigo para su empresa, le dices no me hagas contrato, total somos amigos, me pagas a fin de mes y listos.

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Txemapres 12/02/10 09:54

Ha respondido al tema Vivir de alquiler teniendo vivienda en propiedad

Ya he dicho nombres por ahí de compañías que lo comercializan, por ejemplo Mussap, Mutua de Propietarios y Arag, son productos que se llaman alquiler seguro o mutuaalquiler, pero vamos lo tienes más que fácil, pones en el google cualquiera de estas 3 compañías, vas a su página, lees sobre el producto (que ya he comentado antes la base de como es tampoco hay más), y ya luego les llamas, mi consejo, no te cierres la puerta de ninguna porque lo más complicado es cerrar la operación porque son algo rígidos con los requisitos que se piden al inquilino. Por cierto, he dicho esas 3 empresas porque son las que lo tienen como producto independiente (que seguro que hay más), pero luego Mapfre por ejemplo lo tiene como una cobertura adicional dentro de su seguro del hogar. La que empezó en España con esto fue Mutua de Propietarios, son los que más años llevan con este seguro, pero ahora casi todas, como pasa en seguros, se han copiado el producto, aún así mi recomendación sigue con las 3 que he dicho primero. Saludos.

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Txemapres 11/02/10 18:12

Ha respondido al tema Timos hipotecarios de La Caixa

Pues yo, que soy de los que piensa que la caixa es de los peores bancos que hay en cuanto a cobro de comisiones, productos que tiene en el mercado, prepotencia hacia el cliente como entidad,etc. (y digo de los peores que no el peor porque no conozco todos los bancos), pero a mi personalmente este tipo de crédito hipotecario me lo explicaron bien, como ya he dicho un par de veces en rankia, debo ser el único de España al que se lo explicaron bien, pero asi fue. Saludos.

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Txemapres 11/02/10 13:24

Ha respondido al tema Vivir de alquiler teniendo vivienda en propiedad

Es que el seguro no es para descubrir morosos profesionales o estafadores ni nada, aparte de que pueda servir para eso ya que no se hará el seguro a gente de este tipo que listados hay, con lo que el propietario si el seguro no lo quiere no debería alquilar, pero lo principal de este seguro es asegurar el cobro. Yo conozco gente que tiene el piso alquilado al mismo personal hace más de 10 años, y de repente han dejado de pagar, pero no se van, porque claro tienen que vivir en algún sitio, su situación económica estable con lo que está cayendo se ha ido al garete, los han echado, la empresa ha quebrado, eran autónomos y ahora no hay trabajo, total que dejan de pagar, pues el seguro está pensado para eso, gente que en principio es solvente y digna de confianza, en el futuro no puede asumir los pagos por diversas circunstancias, el seguro no está para aquellos que el propietario ya no se fía de que puedan pagar, es que a esos el seguro no les hará la póliza directamente, la compañía solo asegurará a quién cree que no va a dejar de pagar nunca el alquiler, como en un seguro de vida solo lo hará a alguien sano, no a un enfermo, pero accidentes ocurren en lo personal y en la vida económica de una persona, para eso están los seguros para lo imprevisible. Ah y todos somos posibles morosos, incluido yo mismo, nunca sabes lo que pasará en el futuro. Saludos.

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Txemapres 11/02/10 13:15

Ha respondido al tema Vivir de alquiler teniendo vivienda en propiedad

Pues mira que yo trabajo en esto y no recuerdo ninguno que limite la cantidad a 3000 euros, si existe ese límite para abogado y para actos vandálicos pero no para renta usualmente, pero vamos ya puestos Mutua de propietarios, Mussap o Arag tienen este seguro y cubre 12 meses sin problema de cantidad mensual (miento hay un tope pero era elevadísimo para un alquiler medio normal, era algo así como 6000 euros mensuales o más, vamos que para este caso no hay límite). Saludos.

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Txemapres 11/02/10 11:15

Ha respondido al tema Vivir de alquiler teniendo vivienda en propiedad

Hombre, caros no me parecen 5% del importe anual de las rentas, en el caso de 600 euros al mes el seguro costaría 360 euros al año, en cuanto a topes si suelen tener, 1 mes de franquicia, y luego 12 meses de cobertura, teniendo en cuenta que te llevan la defensa, en 12 meses lo habitual es haber eyectado al moroso. Yo no creo que sea un mal producto, quizá lo peor son las condiciones de contratación que son bastante rígidas, pero en cuanto al precio lo veo a mjy buen precio para lo que cubre, y el máximo de rentas como dices también suele ser suficiente para acabar el proceso de deshaucio, además de llevar la defensa en ese proceso claro. Saludos.

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Txemapres 11/02/10 10:48

Ha respondido al tema Vivir de alquiler teniendo vivienda en propiedad

Si optas por hacer eso, debes hacerte un seguro de alquiler para proteger las rentas que pretendes cobrar de posibles impagos, no tienen un importe muy elevado, un 5% de las rentas anuales aprox. y cubren además defensa jurídica y actos vandálicos, si vas a dar el paso, asegura el "negocio" del alquiler.

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Txemapres 08/02/10 17:17

Ha respondido al tema Cambio de titulares de credito hipotecario

Pregunta esto en el foro fiscal, pero es que creo que si no le retienen nada, para empezar os sale más a cuenta hacer la declaración conjunta, porque solo con la desgravación de la hipoteca, más el mínimo personal y tal, os puede salir a cuenta, ahora bien si ya lo habéis probado y no os sale mejor, en ese caso sería una novación del crédito y os lo tendría que autorizar el banco y pagar los gastos de escritura,etc. además de que el banco os autorizara a que solo 1 respondiera por la hipoteca, no se si fiscalmente tiene incidencia el hecho de que tu mujer deja de "deber" la mitad de la hipoteca. Todo esto que digo teniendo en cuenta los máximos de desgravación que son 9015 euros por declaración, ya sea conjunta o individual, es decir que si lo que pagáis ya supera esto con tu 50% entonces hacerla conjunta os perjudica, pero que si lo que pagáis entre los dos (vamos lo que pagáis en total de hipoteca), no supera los 9015 euros, en ese caso puede que echando números os salga más a cuenta la declaración conjunta, si tu solo ya desgravas los 9015 entonces, aunque "asumas más deuda" no te sirve de nada a efectos fiscales. De todos modos repito, esta pregunta la veo más en el foro de fiscalidad. Saludos.

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Txemapres 05/02/10 13:42

Ha respondido al tema Prestamo Hipotecario para reunificar deudas

Pues hombre, no se si llamarte ingenuo porque no se ni el como ni el porque, pero vaya, la verdad es que si se me pasó por la mente esa expresión si, y alguna otra que por respeto no digo, yo es que quizá por ser catalán el dinero no lo presto ni a tiros a nadie, para mi el dinero y la familia, amigos, etc. son cosas distintas, si tengo el dinero lo regalo si me da la gana, que luego me lo devuelven pues mejor, pero lo doy por perdido, sino puedo regalarlo entonces no lo presto. Quizá he visto demasiados follones por dinero en que salía trasquilado el de la buena fe, pero creo que dejar dinero siempre es mala idea, si lo haces pensando en que te lo van a devolver.

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Txemapres 05/02/10 11:50

Ha respondido al tema Prestamo Hipotecario para reunificar deudas

Supongo que se refiere a un guión para explicar a donde han ido 82000 euros de personales y tarjetas, eso es un pastizal, una hipoteca de 82000 euros no.

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