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Participaciones del usuario Verus Praedium

Verus Praedium 22/03/20 13:24
Ha respondido al tema Problemas con Tecnocasa - inmobiliaria
No, eso es como decir que todos los abogados son iguales, que todos los restauradores son iguales, o todos los maestros  son iguales. No sé cual es tu profesión, pero sea la que sea, sois todos iguales?         Saludos
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Verus Praedium 18/12/19 14:52
Ha respondido al tema Problemas con Tecnocasa - inmobiliaria
Como profesional inmobiliario os puedo garantizar que son lo peor de lo peor. Coloquialmente  nos refererimos a ellos como los "engañaviejas". No sólo desprestigian a toda la profesión, sino que no tienen ninguna ética con sus colegas de profesión.Acabas de poner un piso a la venta, y lo primero que hacen es ir a picar al piso por si viven los dueños, y a hablar con ellos , que ellos tienen los clientes, bla bla bla., en una palabra, intentan "levantarte" el propietarioLos llamas  y les dices que si tienen  un cliente que no hay problema, iremos a medias con los honorarios. te dicen que no, que no es su filosofía, etc...Ya me han venido varios Clientes Compradores que me dicen lo que he leído por aquí arriba: Que piso que ven que  comercializa Tecnocasa, piso que desechan por muy bonito que vean...  Yo no sé como hay gente que puede  contratarlos, con 40.000 agencias inmobiliarias que se calcula que hay en epaña, cómo puede caer la gente en sus garras....
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Verus Praedium 18/12/19 14:41
Ha respondido al tema Comprar una vivienda en España mediante una sociedad offshore?
Sí, como te han dicho antes, todo el montaje de sociedades instrumentales, testaferros, empresas múltiples, etc... sale a cuenta  para grandes patrimonios, si no es como matar moscas a cañonazos, te va a costar más el tinglado que lo que quieres proteger.Además, si tienes una vivienda aquí, y tienes  consumos de agua, luz, gas... Hacienda lo rastrea ( muchos  empresarios metían  en su patrimonial el piso en el que vivían y se deducían los gastos financieros, ivas  y consumos) vas a tener que articular un Contrato de Arrendamiento , hacer las transferencias, liquidar impuestos, etc....Yo si estuviera en tu tesitura, me lo plantearía dándole la vuelta.1) En infiernos fiscales ( o sea la mayoría de países), no tienes que tener nada a tu nombre, todo alquiler. Incluso que  la bicicleta sea en  leasing, por no hablar de coche, vivienda, etc, y en el banco ni un euro.2) En países que se respete la privacidad y sean  serios  ( No te vayas a Nigeria) y no  chiven a hacienda española ( cuidado, que muchos serios ahora lo hacen), pues ahí compras tus inmuebles y tus tejes/manejes, y lo que saques de ahí pues ya te lo montas para traerlo poco a poco en cash, en satoshis  o lo que sea....Si no quieres , ni tu mujer ni  tu amante  van a saber que eso existe.   Todo esto  me lo han dicho, eh.... nunca se me ocurriría a mí....
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Verus Praedium 17/12/19 13:00
Ha respondido al tema Por que no se compran las VPO de segunda mano?
Todo es un tema de diferencial con el precio de vivienda libre en la zona.Si está en una gran capital, Madrid Barcelona, etc..., es de reciente construcción , etc... y p ejemplo un piso similar de renta libre en la zona se vende por 200.000 euros más, aunque el vendedor pida una cantidad en B, se acaba vendiendo....El tema es que si el precio de VPO y el de renta libre están a la par  o muy igualados en la zona, no vale la pena liarse con la VPO, que no podrás alquilarlo libremente, estará sujeto a restricciones si lo quieres vender, etc...            Saludos
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Verus Praedium 16/12/19 19:46
Ha respondido al tema Error en el contrato compraventa - Compraventa de vivienda
Bueno, no sé si en todas las CCAA rige lo mismo, pero en la mía, la publicidad tiene efectos contractuales, lo digo porque si la han anunciado 3.000 euros más bajo.... ahí si podrías apretar, pero tendrías que ver si no es parte de alguna campaña específica, o si es por otro canal...Por ejemplo, tu puedes estar pagando 90 euros a Orange, Movistar, etc... y para captar clientes nuevos ofertan pagar 45 euros durante 6 meses....pero tiene que figurar en la oferta que es sólo para nuevos clientes.
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