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Participaciones del usuario Verus Praedium

Verus Praedium 21/10/22 07:51
Ha respondido al tema Como/Dónde se puede buscar el administrador principal de una inmobiliaria?
No, no es gratuito, pero tampoco te cuesta un dineral.Aunque  con un poco de "espabilismo"  se puede encontrar.Si sabe el nombre de la mercantil, en algnas de esas página que venden los informes, que tienen los datos capados, hay una parte "freemium", que bicheando, puedes llegar a los nombres de los administradores y apoderados, aunque no es en todas las páginas.Lo que no sé  es cuán actualizada está la información en la zona "free"
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Verus Praedium 21/10/22 07:45
Ha respondido al tema Mi casera no me permite empadronarme - Alquiler de vivienda
Sí, y una de las maneras de equilibrar oferta y demanda, y por lo tanto moderar precios en el sector, sería habilitar bajos comerciales en calles sin interés comercial como viviendas  con su cédula de habitabilidad correspondiente.Pero eso sería exigir demasiado a los políticos.
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Verus Praedium 20/10/22 07:39
Ha respondido al tema Como/Dónde se puede buscar el administrador principal de una inmobiliaria?
Hola, no sé a qué te refieres como Administrador "Principal". Sólo conozco la figura del "Administrador", que actúa por delegacion del Presidente de la Comunidad.Poca gente sabe que el Administrador  jerárquicamente , en teoría , está a las órdenes del Presidente, que representa a la Junta de propietarios.Dicho esto, no hay un Registro Público de Administradores de Fincas, pero hay múltiples formas de saberlo: Cuadro de  avisos en el vestíbulo, ir directamente al Presidente...Otros métodos más indirectos, si lo anterior  no es posible o recomendable, es la ingeniería social... darle palique al vecino  jubilado que sale a las 10 de la mañana y no tiene  con quien hablar, parecer el yerno perfecto y abordar a la visillera del quinto cuando vuelve del mercado, etc...Pero eso de darle a una tecla y que te salga su nombre, no.          Saludos
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Verus Praedium 19/10/22 07:52
Ha respondido al tema Vender o llevarse cosas de un piso alquilado
A ver , exceptuando en el blog del "sindicat de Llogateres" ( debe ser que no hay inquilinos masculinos), deberíais saber que las mejoras  incorporadas por el arrendatario, por  gracia de la LAU, quedan integradas en el inmueble arrendado, a menos que se pacte lo contrario.Es curiosa la tendencia en este país, que el inquilino que lleva viviendo en un piso más allá de un Contrato, por un proceso psicológico muy común, que va diluyendo su auto-percepción de arrendatario y se transmuta en arrendador .-- "Es que yo pago religiosamente el alquiler cada mes"...--                           ¡¡  FALTARÍA MÁS , CABALLERO, FALTARÍA MÁS !!El caso más curioso que tuve fue de un inquilino que empezó a acudir a las reuniones de Comunidad como si fuera el Propietario, sin autorización no conocimiento de su Propietario real, y era el que más jaleo montaba y más la liaba en las Juntas.La culpa  , en este caso era del Administrador de fincas que de tan malo que era, no exigía los volantes de delegacion de asistencia.... y como el inquilino era tan "enrollao y guay..."
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Verus Praedium 14/10/22 16:45
Ha respondido al tema Mi casera no me permite empadronarme - Alquiler de vivienda
Que yo sepa, la casera no tiene  nada que decir en si te empadronan o no, eso lo decidirá el Ayuntamiento.En Barcelona, vas con el contrato de alquiler al ayuntamiento y generalmente, por lo que he oído, te empadronan.Lo que no sé si te refieres a que quisieras que la dueña te hiciera un Contrato de alquiler de vivienda habitual, que en puridad, si no dispone de cédula de habitabilidad, no podría hacerlo. Eso ya depende más  de la Comunidad Autónoma.Lo mejor es que consultes en tu Ayuntamiento
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Verus Praedium 14/10/22 07:59
Ha respondido al tema No compréis nada que sea de Aliseda inmobiliaria
Vaya por delante que las inmobiliarias de los bancos parecen engendros empresariales diseñados para hacerlo todo mal; tal es así que durante un tiempo formé parte de una red comercializadora de una de ellas, y los envié a la m***da por la cantidad de ineptos que había allí dentro. Un chimpancé con un traje  y corbata lo hubiera hecho mejor que ellos.Dicho esto, os recuerdo que las inmobiliarias tienen la obligación de cumplir requisito del SEPBLAC ( Prevención del Blanqueo de capitales) , de manera gratuita para el Estado, para que tenga siempre dinero para subvencionar a funcis, pensionistas  y demás martingalas. Es decir, un trabajo que debería hacer la Agencia Tributaria , le pasa el mochuelo a empresas privadas a coste cero, que si además lo haces mal, multazo que te pego:https://www.pisos.com/aldia/prevencion-del-blanqueo-de-capitales/1637336/Hay un régimen de sanciones bastante interesante a quien no cumpla las normas.Yo además al que quiere venir a visitar un piso de un cliente, antes de entrar en él le pido dni y lo anoto. El que no quiere darme el número ( alguno hay, aunque pocos) pues no entra en el piso. Muchas veces es el hogar del cliente, y tal como está el patio, cómo no vas a identificar a todo quisqui que entra en su casa.Poneos en lugar del vendedor de vuestra casa si la tuviérais a la venta.¿ No os parecería razonable tener un registro fiable de quién a visto qué objetos hay en la casa, cómo es la cerradura por dentro, qué sistema de alarma tiene si es que la hay, etc....?  
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Verus Praedium 14/10/22 07:39
Ha respondido al tema Vivienda no inscrita en el registro de la propiedad - Inmobiliaria
Tendrías que pedir  una nota simple en el Registro de la Propiedad correspondiente, cosa que en algunos casos no es del todo sencilla si son fincas muy antiguas, pues pueden tener una dirección registral diferente a la postal.Y cuando dices que "no está inscrita", al menos el dolar de esa finca estará a nombre de alquien. Otra cosa es que se haya construido una edificación  y no figure.Puedes  mirar también en el catastro, a ver qué sale ahí, más que nada para tirar del hilo.Pero vaya, habiendo agencia inmobiliaria por medio, deberían ellos explicártelo bien.
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Verus Praedium 27/09/22 09:14
Ha respondido al tema Obras con ninguna trasparencia - Comunidad de propietarios
Hola,  yo lo de chivarme a hacienda iría con cuidadín porque de entrada la responsabilidad patrimonial será de la Comunidad de Propietarios, luego ésta ya reclamaría contra quien fuese.As como primer  movimiento enviaría un burofax al administrador  y al presidente de la Comunidad  reclamando la entrega de  todas las actas ordinarias  y extraordinarias de , por ejemplo los  últimos  3 años, especialmente donde se vean reflejadas las aprobaciones de presupuestos.Si pasan de tí o empiezan a  redactar actas a posteriori, eso ya lo verás, y llegará un punto que tendrás que ir de la mano de  un abogado.Ortro consejo, mucho más radical, pero quizá a la postre más sabio, es que si puedes, vayas poniendo el piso en venta y te busques  otra comunidad menos mafiosa, porque el primer camino, yéndote bien, vas a flipar. Hay comunidades donde debería aplicarse la Jurisdicción de la Audiencia Nacional,  por el tema ese que parece  más  crimen organizado que un tema e jurisdicción de Primera  instancia.
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