Participaciones del usuario Verus Praedium

Verus Praedium 19/09/22 09:48

Ha respondido al tema Registro de la Propiedad

Aunque tengas la cita pedida, prueba presentarte un dia en el Registro a primeras horas cuando no haya mucho jaleo...cada Registro es un mundo y a veces te encuentras con oficiales enrollados que no son el típico.... "vuelva usted mañana".a menos que vivas muy lejos del Registro, tampoco pierdes tanto.En Barcelona, los registros de la Propiedad en comparación con seguridad Social , ayuntamiento, etc... son de lo menos "funcionario-tipico-de-ventanilla", en parte imagino por el caracter semi-privado de los registros de la Propiedad.El registrador cobra según las tasas y aranceles que facture. Ya nos contaras

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Verus Praedium 19/09/22 09:42

Ha respondido al tema Alquiler Plaza garaje moto

buen enfoque, no había caído en ello: Pero aquí el tema del seguro entiendo que te refieres al seguro de la plaza de párking, que lo debería contratar el inquilino.Dos cosas: 1)Nunca he visto a un inquilino d eplaza de párking contratar un seguro 2) en caso de siniestro en el párking, supongo que el seguro de la Comunidad sería el responsable, pero si tienes alquilada una plaza sin Contrato, liquidar el Iva trimestralmente, etc... se van a hacer los longuis.... vaya unos...

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Verus Praedium 19/09/22 09:37

Ha respondido al tema ITP con valor catastral por debajo del valor de mercado.

Si, te han indicado bien.Si el valor por el que pagas es mayor que el de referencia catastral tú mismo estás estableciendo su valor de mercado.Otra cosa sería que fuera al revés, que el valor escriturado fuera menor que el de referencia.Aún así tendrías que demostrar que el valor de mercado es inferior al valor fiscal que ellos consideran. Saludos

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Verus Praedium 16/09/22 10:43

Ha respondido al tema Vender piso con problemas en la ITE

Vaya excusa que se busca el administrador con el tema protección de datos....He oído excusas patilleras, pero ésta.... preguntale a ver si es que en las fotos aparecen los números de cuenta bancaria...Tú has pagado por la ITE y tienes derecho que te pase una copia. A final de cuentas él es Administrador, no propietario. Habla con el Presidente de la Comunidad y que éste le pida la copia y te la pase a tí, y le explicas al Comprador todo lo que hay detalladamente. A los Compradores cuando les explicas las cosas con claridad y transparencia les gusta y aceptan que haya defectos, al final están comprando un bien de segunda mano, lo que no quieren son sorpresas. Saludos

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Verus Praedium 16/09/22 10:10

Ha respondido al tema Alquiler Plaza garaje moto

Bueno, es este caso, si le estás cobrando la mitad, es posible que él no entendiera bien lo que le proponías; te asiste la razón y lo aconsejable es que hablaras tranquilamente con él y le remarcaras la razón del cobro reducido.Si aún así no lo entiende, pues yo le comentaría educadamente que no te interesa el trato porque es desigual, y que le das un tiempo prudencial para que busque otra plaza, sin echarlo inmediatamente.Al no haber contrato aquí te va a valer más la pena el mal acuerdo que el buen pleito.

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Verus Praedium 16/09/22 07:55

Ha respondido al tema Alquiler Plaza garaje moto

mmmmm.......Voy a ir a lo práctico:¿ Lo que le estás cobrando por la plaza es más o menos lo que se cobra por una plaza entera en esa zona? ¿ O es la mitad? El no tener un contrato se presta a estos malentendidos.Si estas cobrando lo que viene a ser un precio de plaza completa, mi consejo es que aguantes un tiempecillo, (unos meses) y cuando las aguas se calmen, le dices que necesitas la plaza para tí, y cuando se vaya , borrón y cuenta nueva, con las cosas claras.Si estas cobrando por mitad de una plaza, pues pon una moto tuya, o trastos en mitad de la plaza. Eso cuando tu inquilino no sea un Angel del Infierno, claro.... Bueno, suerte!

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Verus Praedium 15/09/22 17:04

Ha respondido al tema Vender piso con problemas en la ITE

Bueno, lo importante es que le facilites esa información al comprador. Yo siempre le hago firmar en las arras conforme le he facilitado la ITE ( Tochazo, le paso el detalle digitalmente pero le hago firmar de puño y letra el resumen del informe) , más que nada porque a posteriori o el día de la firma no pueda alegar que les estaba ocultando información.Como Agencia, flipo que la mayoría de Agencias no se la enseñan al Comprador. Saludos

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Verus Praedium 15/09/22 16:59

Ha respondido al tema Firmar de escritura con diferencial de llaves

Hola, esto que te ocurre es bastante común, y muchas veces no se especifica bien cuando se firman las arras, básicamente porque la Agencia no quiere enzarzarse en ese momento en un detalle que puede llevar al traste dicha firma.Lo más seguro siempre es que en la firma de la escritura pública sea : entrega de llaves y posesión a cambio de dinero, ahí cero problemas.Pero claro, la vida no es tan sencilla y a veces hay que transaccionar.El banco que te da la hipoteca no va a entrar en este juego. Te va a decir que no te líes y ellos se van a liar menos. El dia de la firma te prestan todo el dinero, tú compras, firmas el préstamo y adiós muy buenas. Y no te van a mantener las condiciones pactadas esperando a que se vaya el actual propietario y después firmar, no.O sea que te toca elegir:1) le dices a la Agencia y Vendedores que lo escrito se cumple, y que tú a final de Octubre quieres las llaves y todo el mundo fuera. que se vayan al hotel, a casa los suegros, etc... ese no es tu problema, que no te cuenten milongas.2) Eres buena persona. pero no un primo. Bueno, les das x días para que se marchen, bien sea gratis, bien cobrándoles un alquiler por los días que vayan a estar.Aquí lo esencial es que tengas alguna garantía que vayan a marcharse en el plazo pactado. Y ?¿cómo lo consigues? Pues a cambio que te dejen en garantía una cantidad "x " de dinero, que cada día que pase de la fecha límite pues les descuentas una penalización que "les duela", por ejemplo 300 euros/dia.Evidentemente esa cantidad que te dejen en depósito debe ser lo suficientemente importante para que no les salga a cuenta columpiarse, dependiendo del valor del piso pues 10, 15, 20.000 euros... Me he encontrado con que los vendedores dicen: halaaaa es mucha pasta....bueno, pues te vuelves a la solución 1, es decir: "No me contéis milongas"Si finalmente llegáis a un acuerdo, se suele hacer en un contrato privado; podría hacerse en la notaría, como una cantidad retenida por tu parte, pero piensa que el día que se vayan y les devuelvas la retención deberéis ir al notario , y eso supone un coste.He tenido casuística de todo tipo : Gente que con un aprtetón de manos han cerrado el acuerdo y han cumplido, y gente que han dejado dinero en depósito y ha acabado como el Rosario de la Aurora. Es un tema delicado. Saludos

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Verus Praedium 15/09/22 12:05

Ha respondido al tema Alquiler de un piso - contrato de alquiler

Hola, buenos días.Vaya lamento el tema, pero necesitaría mayor explicación.Dices que murió tu padre, pero el Contrato está tambien a nombre de tu madre?Tus padres supongo que estaban casados.... de no ser así supongo que convivían juntos, no?...A qué te refieres "que te han restringido el Contrato"?Antes que nada, habría que ver cómo está redactado ese Contrato.Si quieres, mándame un MP, y me mandas el contrato tachando datos personales y exactamente qué es lo que te ha enviado el propietario, así es difícil aconsejar nada... Saludos!

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Verus Praedium 15/09/22 11:59

Ha respondido al tema Vender piso con problemas en la ITE

Hola, cuando salió el tema de las ITE, hace unos 3 ó 4 años, sí que tanto notarios como bancos se pusieron muy estupendos con el tema de no tenerla pasada favorablemente.Lo que pasa es que si sólo se pudiera vender con Ite favorable, en las zonas antiguas no se vendería un piso.hable´con un notario y me dijo que se ha dado más manga ancha porque es un tema que por mucho que quisiera un propietario de una Comunidad reslizar las Reparaciones de toda la finca, no estaría en sus manos.Yo en casi todas las escrituras de pisos de segunda mano, veo que al comprador se le hace exonerar de la obligatoriedad d etenerla pasada.Y hay defectos y defectos, claro. No es lo mismo que haya que reparar y repintar barandillas de fachada, que haya fisuras en vigas, o termitas, etc.... Pero ya es de sentido común. Suerte!

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