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Participaciones del usuario Vicente Beta

Vicente Beta 28/04/17 13:50
Ha respondido al tema Gastos de hipoteca cuando el fin no es la compra de la vivienda
Muchas gracias por tu pregunta. En relación a la primera pregunta la respuesta es si. Es indiferente para que se ha utilizado el dinero, lo importante son los gastos que ha asumido cada uno por la constitución de la hipoteca. La clausula que indicas sobre gastos no es una clausula general por lo que habrá que estar a los gastos que realmente hayas tenido que asumir. Si has pagado tú lo gastos de Notaria, Registro y Gestoría se los puedes reclamar pues esos gastos legalmente les corresponde al banco y los gastos de AJD la jurisprudencia se encuentra dividida al respecto. Ahora, para poder reclamar es necesario disponer de dichas facturas que acrediten el pago. Vicente Beta-Frigola Abogado Derecho Bancario
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Vicente Beta 28/04/17 13:50
Ha respondido al tema Gastos de hipoteca cuando el fin no es la compra de la vivienda
Muchas gracias por tu pregunta. En relación a la primera pregunta la respuesta es si. Es indiferente para que se ha utilizado el dinero, lo importante son los gastos que ha asumido cada uno por la constitución de la hipoteca. La clausula que indicas sobre gastos no es una clausula general por lo que habrá que estar a los gastos que realmente hayas tenido que asumir. Si has pagado tú lo gastos de Notaria, Registro y Gestoría se los puedes reclamar pues esos gastos legalmente les corresponde al banco y los gastos de AJD la jurisprudencia se encuentra dividida al respecto. Ahora, para poder reclamar es necesario disponer de dichas facturas que acrediten el pago. Vicente Beta-Frigola Abogado derecho bancario.
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Vicente Beta 12/04/17 12:39
Ha respondido al tema Gastos hipoteca: ¿negociar ahora o reclamar después?
Buenos días, Probablemente hay que ver las facturas que mencionas. Lo normal es que las que estén duplicadas es porque unas se corresponden a la compraventa y otras a la hipoteca. Solo se pueden reclamar las de la hipoteca. Respecto lo que comentas de Arriaga, no te puedo decir gran cosa pues mi experiencia profesional con ellos no fue buena, pero seguro que como cualquier despacho grande tiene buenos y malos profesionales. un saludo, Vicente Beta-Frigola Abogado
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Vicente Beta 27/03/17 11:18
Ha respondido al tema Webinar 22 Febrero: cómo reclamar los gastos de formalización de hipoteca. Plantea tus preguntas.
Buenos días, Gracias por asistir al webinar del mes pasado. Estamos preparando un nuevo webinar para la próxima semana, por lo que no creo que dispongamos todavía de la sentencia de la Audiencia Provincial de Oviedo. Por lo general, los juzgados y las audiencias provinciales se están pronunciando del mismo modo que el Tribunal Supremo en su sentencia 705/2015, fundamentando la obligación de pago de la entidad financiera del Actos Jurídicos Documentados en el reglamento que desarrolla el impuesto. Las pocas sentencias que dsicrepan del punto de vista del Supremo lo hacen también en base al reglamento. Es normal que las entidades financieras pongan como excusa para no pagar que esa cláusula no afectaba a sus bancos ya que la cláusula analizada era del BBVA, pero la realidad es que las cláusulas sobre gastos hipotecarios que se incluían en los préstamos eran muy parecidas a la de todas las entidades y todos tenían como función imputar el 100% de los gastos al consumidor.  Por otro lados, la estrategia de las entidades de remitir a jueces y tribunales ya fracasó en el asunto de las cláusulas suelo y, sinceramente, creo que estamos ante un asunto muy parecido, ya que el Tribunal Supremo y varias audiencias provinciales se han pronunciado al respecto. Respecto a la idea de esperar a la reclamación judicial es absolutamente respetable mientras que no pase el plazo prescripcion. un saludo, Vicente Beta-Frigola Abogado
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Vicente Beta 22/03/17 10:33
Ha respondido al tema Webinar 22 Febrero: cómo reclamar los gastos de formalización de hipoteca. Plantea tus preguntas.
Buenos días a todos, Paso a resolver las preguntas que se quedaron son contestar en el webinar de los gastos hipotecarios. Preguntas sin resolver Entonces se puede reclamar el 100% de notaría, 100% de gestoría, 100% de registro y 100% por AJD? ¿O en el AJD solo se puede reclamar la parte del dinero de las copias de los documentos? Se puede reclamar todo, y hasta la fecha los juzgados lo están aceptando. Ya hablamos en el webinar de la existencia  de una sentencia de 1ª instancia de Oviedo que pretendía modificar este criterio liberando a las entidades financieras del pago de AJD. Si el banco me dice que me paga los gastos de registro en una nueva hipoteca que voy a firmar, ¿ya no puedo reclamar el resto de gastos porque ya están repartidos y es una negociación individual? Seguramente pondrá una cláusula en la que indiquen que únicamente correrán con los gastos de registro El tipo de interés del dinero en 2016 es del 3%. Se suma ese 3% a los 2000 € que me tienen que devolver (por ejemplo) o se coge el 5,5% del tipo de interés del dinero cuando firmé la hipoteca en 2008? Se aplicará el tipo de interés correspondiente a cada año. ¿hay posibilidad de reclamar por gastos de una Hipoteca de VPO subrogada, constituida en el año 2003 y cancelada? Habría que saber cuándo se canceló la hipoteca. Como consumidor, ¿tengo el derecho a ir al notario que yo quiera y el la obligación de acudir ya que entra dentro de sus atribuciones? Sí, es un derecho, pero si se negarán la única forma que tienes para reclamar ese derecho es por via judicial yo tengo una hipoteca con ccm ahora creo qye liberbank de julio de 2006, despues en 2009 hice una subrogación con caja madrid, que he de hacer o que puedo reclamar? Puedes reclamar los gastos de la subrogación ¿Se pueden juntar las reclamaciones de la cláusula suelo y los gastos de formalización de la hipoteca? Si al final es solicitar la nulidad de varias cláusulas de único contrato Para cambiar una hipoteca de banco tuve que candelar la del anterior (La Caixa) y abrir una nueva (Ibercaja). No quisieron ¿subrogarla? . De eso hace 7 años ¿Puedo reclamar los gastos de la caixa? A Ibercaja, que tuve que pagarlo todo otra vez, entiendo que si...  No se puede reclamar cuando se ha extinguido la relación contractual cuando han pasado más de cuatro años. En cuanto a los gastos de Ibercaja, sí puedes reclamarlos si todavía existe relación o si nos han pasado más de 4 años desde que se extinguiese.   Espero que haber resuelto todas vuestras dudas. Si os han surgido nuevas o necesitáis que ampliemos las planteadas ya, por favor podéis hacerlo en el hilo de este foro o a través del correo de [email protected] un saludo, Vicente Beta-Frigola - @vbeta_ Abogado
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