Participaciones del usuario Vil metal - Hipotecas

Foro:

Vil metal 14/01/10 18:54

Ha respondido al tema Hipoteca USA vs Hipoteca España

Y es que en España hablamos de hipotecas con mucha alegría, porque lo que realmente tenemos es un préstamo personal con garantía hipotecaria y por tanto lo que no se cubre con la venta del inmueble en subasta se sigue debiendo ad secula seculorum. La orgásmica imagen del españolito tirándole las llaves de la casa a la cara del director de la sucursal mientras le dice "métetela donde te quepa" es una quimera en España. Aquí es una condena a 30, 35 o 40 años y a pulso.

Ir a respuesta

Vil metal 12/10/09 16:21

Ha respondido al tema El 49% de los españoles admite dificultades para cumplir los pagos de su hipoteca

Teneis más razón que un santo. Por cierto que yo me he visto en una igual al cambiar hace un año de trabajo y también mejorar el salario, pues lo mismo: gente diciéndote que porqué no me compro un coche de más categoría. Y la verdad es que mi coche tenía 8 años y estaba y está en muy buen estado porque también lo he cuidado. En mi caso tengo unas convicciones y he sido educado en unos valores que me hacen tener los pies en el suelo pero si no tienes la cabeza bien amueblada o la presión es generalizada, acabas sucumbiendo. Allá cada cual con sus elecciones pero asumiéndolas luego con todas las consecuencias.

Ir a respuesta

Vil metal 09/10/09 20:36

Ha respondido al tema El 49% de los españoles admite dificultades para cumplir los pagos de su hipoteca

Madre mía y estas angustias con un euribor al 1,23!!! No me lo acabo de creer, aunque claro que esto de declarar que "se tienen dificultades" es algo muy subjetivo. Aquí el problema vendrá cuando el resto de la UE despegue y Trichet suba los tipos de interés y nosotros sigamos en la nevera y con un 20% de paro. Entonces nos vamos a enterar de lo que es "tener dificultades".

Ir a respuesta

Vil metal 09/10/09 00:13

Ha respondido al tema Tasadoras de viviendas

Cada banco o caja trabaja con distintas tasadoras. Incluso las sucursales de un mismo banco o caja pueden trabajar con tasadoras diferentes (como me pasó por ejemplo a mí con Deutsche bank). De todas maneras te advierto que da lo mismo una que otra, ya que al final lo que suelen hacer es una tasación "a la medida" de tu situación. Me explico: te tasarán la vivienda en lo que tu banco le interese para apretarte más o menos las clavijas.

Ir a respuesta

Vil metal 11/09/09 18:23

Ha respondido al tema BK Hipoteca Sin, carencia ¿Tomadura de pelo?

Estoy de acuerdo con Comol, no acabo de ver la tomadura de pelo. Son trabitas que más bien parecen pellizcos de monja en comparación con los auténticos p...tadones que se pueden leer por este foro. No lo habremos entendido bien, supongo.

Ir a respuesta

Vil metal 04/09/09 17:35

Ha respondido al tema Ayuda con la subrogacion

Las condiciones desde luego no son nada buenas. Como dice Asesormutua tendrías que hacer números con lo que te ahorras de gastos de constitución, pero a mí lo que me tira definitivamente para atrás es la comisión de 0,50% por amortización anticipada. Es bastante normal que durante tantos años vayas haciendo amortizaciones más pequeñas o más grandes ya que vas aligerando la mochila y a la vez es una buena inversión y jo-roba un montón que encima que haces el sacrificio se lleven by the face un dinerito extra que tú has sudado. La mayoría de las hipotecas ya no tienen esta comisión.

Ir a respuesta

Vil metal 04/09/09 17:22

Ha respondido al tema La Caixa es la entidad que recibe MENOS QUEJAS de sus clientes.

Xavier, lo has clavado. Suscribo de pe a pa todo lo que dices. La Caixa era una especie de Banco Nacional de Cataluña, posiblemente lo que Jordi Pujol querría que hubiese sido Banca Catalana. Ahora sin embargo la competencia bancaria y las nuevas generaciones le están haciendo mucha pupa y es posible que en una generación no deje de ser un banco/caja más; todo lo contrario que el Barça, que se está convirtiendo en una especie de monstruo-religión. Para ejemplo el hecho de que Laporta dijo en Julio que estaba muy descontento con los grupos municipales porque no le recalificaban los terrenos del miniestadi y a la semana ya había un plan de ordenación de la zona de Les Corts con la correspondiente recalificación y aprobado por todos los partidos. Increible. Y eso que yo estoy disfrutando con el Barça como un enano, pero estas cosas ya no me gustan un pelo.

Ir a respuesta

Vil metal 04/09/09 01:01

Ha respondido al tema Taxacion no sirve para otra entidad..........

Lamento decirte que efectivamente, la tasación de un banco no le vale a otro banco. Incluso la tasación de una oficina no le vale a otra oficina del mismo banco si trabajan con empresas de tasación distintas. La verdad es que no hay ninguna razón objetiva, simplemente las ganas de cobrarte + - 300 euritos más. Tambien tiene que ver con el hecho de que muchos bancos dejaron de cobrar la comisión de estudio; con esto "se lo cobran" de otra manera. En cuanto al comentario de más arriba, señores, moderanción.

Ir a respuesta

Vil metal 02/09/09 20:43

Ha respondido al tema Ayuda / Consejo Hipoteca Banesto

Macdowell, lo que no entiendo es como tu banco se avino a renegociar las condiciones de tu hipoteca y además en unos términos tan generosos. ¿Fuiste a negociar con la recortada? ¿Sabías algo inconfesable de la vida del director de la sucursal? Supongo que la contrapartida habrá sido mayor vinculación con el banco (tarjetas, fondos...) porque si no es para que le pongas una vela a San Carlos Borromeo, patrón de la banca (se celebra el 4 de noviembre). Supersuper, no creo el director de esa sucursal sigue siendo el mismo y si lo es, Macdowell te lo dice y tu se lo cuentas a la central, estará en un aprieto. Es broma, suerte.

Ir a respuesta

Vil metal 30/08/09 20:37

Ha respondido al tema Estoi pensando en hipotecarme en una casa,muy confundido..una ayuda.

Pues sí que andas perdidillo, sí... 1. En principio no tendrías que hipotecar el piso, con hipotecar la casa que pretendes comprar debería ser suficiente, pero dado que no tienes unos ingresos muy elevados es casi seguro que el banco te pedirá más garantías, pero en todo caso de primeras NI SE LO MENCIONES AL BANCO, pues te cogerá la palabra y estarás doblemente pillado. 2. Pues claro que lo puedes vender (ya sea el piso o la casa), pero el comprador deberá subrogarse en la hipoteca o tú cancelarla con lo que te pague y por tanto menos dinero para tí o incluso igual te sale a pagar dependiendo del precio al que tengas que vender. 3. Ve a tu ayuntamiento (concejalía de vivienda o de juventud) y consulta también en la web de tu comunidad autónoma. La única ayuda segura (por ahora)es la deducció por vivienda vía IRPF. 4. Todos los bancos andan con el grifo del crédito medio cerrado y actuan más o menos igual: Si tienes más ingresos te será más fácil conseguirla; si tienes menos ingresos te pedirán más garantías y te sacarán más dinero vía diferencial (euribor + mucho o muchísimo). Las que menor diferencial tienen son las de Caja Duero y Deutsche bank, pero a menor diferencial más te tienes que casar con el banco (te exigen que les compres seguros, planes de pensiones y gasto mínimo en targetas de crédito) y tienes que evitar eso a toda costa. Ves a preguntar a estos dos bancos y a alguno más y ya sabes, a comparar. 5. Lo normal es hacerla a 30 años, pero con tus ingresos y entiendo que te meterías tú solo, es posible que tenga que ser incluso a más años. 6. El precio de compra es el dinero que pagas al vendedor y el precio de tasación es el precio que una empresa especializada dice que vale realmente la casa que has comprado (olvídate del piso de tu madre). El banco necesita saber ese precio "real" y asegurarse de que no estás pagando más de lo que realmente vale, que con el valor de la casa el banco se tiene que garantizar el dinero que te presta. Normalmente te prestan el 80% de ese valor de tasación. Si necesitas más de ese 80% para comprar, las condiciones que te pedirán serán leoninas o directamente no te la darán. Espero que te sea de alguna utilidad. De todas maneras piensa que es bastante posible que no te den la hipoteca y si finalmente algún banco te la concede, un consejo: piensa que los intereses están muy bajos y es seguro que subirán. Piensa en que lo normal será un Euribor al 4-5% y si te sale una cuota mensual a pagar superior al 35% de los 1300 euros que ganas (450-500 euros), no te metas por muy bonita que sea la casa. Lo primero es tu salud y tu tranquilidad. Suerte.

Ir a respuesta