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Participaciones del usuario Villano19

Villano19 30/03/23 16:26
Ha respondido al tema Reinversion en vivienda habitual beneficios de venta inmueble heredado
Los gastos que puse, eran sólo de las gestiones de mi tía.....si lo hago como me dices, tendría que añadir los gastos del registro cuando inscribimos la habitación de mi tía más los gastos de notario de la escritura de herencia de mi abuelo, ¿es así?.De ser asi, va a ser difícil ya que la gestión del papeleo de la herencia de mi abuelo la hizo mi tía fallecida y me parece que no tenemos esa documentación.Perdona si es una pregunta tonta, si sólo tenemos en cuenta los gastos de la herencia de mi tía, ¿sólo nos perjudicaría a nosotros verdad? No habría irregularidad sancionable de cara Hacienda?Gracias por tus opinionesUn saludo
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Villano19 30/03/23 02:08
Ha respondido al tema Reinversion en vivienda habitual beneficios de venta inmueble heredado
Hola Bacalo,La casa del abuelo la heredamos sus 5 hijos y yo como nieto por haber fallecido mi madre anteriormente (1/6 cada uno). En el testamento mi abuelo quiso que mientras que mi tía estuviera soltera, tendría la habitación del piso. No se si ahora lo he explicado mejor. Al fallecer mi tía, la herencia se incrementó en 1/30 cada uno.Todas las gestiones nos las hizo el gestor y me he encontrado un recibo de transmisiones mortis causa cuyo causante es mi tía ( impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana indica el documento). Abajo del documento figura la fecha de fallecimiento de mi tía.Después tenemos el pago de la plusvalia por la venta del piso.Sucesiones en Madrid está subvencionado casi al 100%.Espero haberme explicado mejor.Gracias por tu opinión.Saludos
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Villano19 29/03/23 20:45
Ha respondido al tema Reinversion en vivienda habitual beneficios de venta inmueble heredado
Buenas tardes,Ha pasado un año y hemos vendido el piso que heredamos de mi abuelo después de que falleciera mi tía que tenía por herencia la habitación de la vivienda.Estoy preparando toda la información para la renta y tengo algunas dudas, a ver si me podéis echar una mano... 1) Aunque hayamos vendido el piso, después de las dos herencias (abuelo primero y tía después), entiendo que el precio de la vivienda que debo usar para calcular la ganancia patrimonial es el que viene indicado en la herencia de mi abuelo, ¿verdad?2) Para el cálculo de la ganancia, ¿puedo incluir todos los gastos/impuestos asociados a las herencias? Hemos pagado todo esto, que creo que podemos restar del cálculo de la ganancia patrimonial:- Registro cancelación habitación - Registro herederos tras fallecimiento de mi tía- Honorarios abogado/gestoría- Notaría escritura herencia de mi tía- Plusvalía mortis causa de la parte de mi tía- Plusvalía venta viviendaGracias por vuestra opinión Saludos
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Villano19 27/03/23 02:03
Ha respondido al tema Exención sin hipoteca, compré 65 vendí 225 - Deducción por vivienda habitual
Una duda, imaginaros que el forero que abrió el hilo no reinvierto toda su ganancia a los 2 años desde la venta por X motivo. Si le quedan 50.000 por reinvertir, deberá tributar por IRPF y además pagar los intereses de demora. He utilizado la calculadora de la aeat (https://www2.agenciatributaria.gob.es/wlpl/TGIN-CONS/calc/af/calcAfA.faces?option=AfA) y me da unos intereses de 3785,61€. ¿seria correcto ese cálculo?Gracias!
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Villano19 15/03/23 21:37
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Buenas noches,Yo no sé si viene algo peor que en 2008 o algo parecido, lo que podido comprobar este último mes es que hay gente con mucho dinero en el banco.A finales de enero pusimos en venta un piso y de las 7 u 8 visitas que hemos tenido antes de cerrar la venta del piso, sólo 1 tenía que pedir hipoteca. Esta claro que es nuestro caso en particular y no se puede generalizar, pero que al igual que hay gente que lo puede estar pasando mal, también hay gente que va "con el taco" en el bolsillo dispuesto a comprar.Y al igual que en su momento pinchamos con la anterior crisis de 2008, en esta precrisis hemos sacado un buen resultado en la venta, llegando casi a los 6 dígitos de beneficio respecto al valor de compra.Quizás hemos tenido suerte, pero todavía sigue habiendo gente con dinero y lo más importante, con ganas de gastarlo....sólo cuento nuestro caso....Un saludo
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Villano19 15/03/23 20:07
Ha respondido al tema Reinversion en vivienda habitual. Duda a traves de números
Buenas tardes,Acabamos de firmar el contrato de arras de la venta de nuestra vivienda. La venta se hará en unos meses para completar los 3 años viviendo en ella.He estado pensando en hacer una amortización parcial de la hipoteca con las arras, pero veo que pueden pasar dos casos:1) Si reinviertes antes de dos años, te has ahorrado  intereses del préstamo por la amortización.2) Si por lo que sea no reinviertes en la nueva vivienda, tendrías el beneficio de la venta + lo que hubiera amortizado con las arras => Mayor cantidad a tributar por IRPF, saldría el tiro por la culata... *** en mi caso en particular, tengo otro piso alquilado con hipoteca, creo que es más seguro/rentable amortizar parte de las arras en esta hipoteca, ¿Que opináis?Saludos
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