Qué os parece una tormenta de ideas para asesorar debidamente a esta chica:
Hola Os pido consejo para saber que se puede hacer y lo económicamente costoso que pueda ser solucionar esta situación. Compre con mi chico una casa en el 2006, escriturándose yo el 60% y él el restante 40%, en previsión de que lo que íbamos a aportar por la venta de nuestros respectivos pisos iba a coincidir con esos porcentajes. El préstamo hipotecario para financiar la compra lo firmamos los dos. La relación quebró y sin llegar a ser nunca matrimonio ni pareja de hecho oficial, vivimos en la casa haciendo nuestras vidas independientes con total tolerancia y buen rollo y siempre con la idea de vender la casa para separarnos definitivamente también en lo económico. La venta no ha podido llegar a hacerse. El caso es que hace un año el chico se fue a vivir a un piso y dejo de pagar gastos para hipoteca mantenimiento casa etc. Se fue porque se sentía atrapado y yo no quise presionarle con nada de los gastos y así me he ido encargando de pagar todo, préstamo y gastos durante este ultimo año. Como la casa me gusta y he puesto mucho mas que el no acepto malvenderla y prefiero esperar mientras pueda ir pagando, pero lo malo es que el mientras este como co-prestatario con un importe tan grande no puede optar a comprar nada a su nombre, por lo que deshacer el proindiviso y salir del préstamo son sus prioridades y también las mías. La casa vale ahora la mitad de lo que nos costo, algo mas que lo que todavía se debe al banco que son 430.000 euros, por lo que si liquidáramos todo las perdidas serian de unos 420.000 euros. Yo, con lo que he aportado de mi piso etc. ya cubro el 60% de esas perdidas de 420.000 euros pero él no llegó a poner lo suficiente por la venta de su piso etc. para cubrir las perdidas que corresponderían por su cuota del 40% y aun así quiere disolver todo, y a mi no me parece mal si me compensa por lo que le toca poner de esa perdida, pero el PROBLEMA es que aunque me venda su parte en el proindiviso y nos compensemos (tendría que darme dinero por la venta de su cuota en situación de perdidas), a lo que no parece oponerse, es que el banco exige que si el se va de prestatario, yo debo presentarle al banco un avalista para garantizar el pago de las cuotas... y es que YO NO HE CONSEGUIDO AVALISTA porque nadie salvo mi padre que rechazaron por mayor de 75 años ha dado ese paso por mi y no parece probable que nadie lo haga, quizá un aval bancario? no se... Ya hace dos meses, después de múltiples conversaciones al respecto, me llego una carta de sus abogados para volver a negociar o instar una subasta judicial y me quede horrorizada por el miedo de perder la casa y por los gastos de abogados etc. Para colmo de males ahora me he quedado sin trabajo, pero afortunadamente con dinero y ahorros para pagar al banco y con la garantía de que mi familia me puede pasar lo suficiente, digamos que puedo hacer frente a los pagos de préstamo y casa sin problemas, pero no puedo aportar avalista Yo quiero quedarme con su parte, recibir el dinero que por la perdida de valor de la casa me daría, PERO el problema es lo del banco, dejar de ser prestatario el es a costa de que yo presente a un avalista que no tengo, y tampoco sé cómo encarar la amenaza de la subasta o si tengo que gastarme dinero en abogados. Sobre todo lo que mas me preocupa es encarar la subasta Por favor dadme algún consejo muchas gracias.
¿Se os ocurre alguna idea?
