El dificilísimo negocio promotor

Que va, Yomais, me has entendido mal. Ni hay ira en mi respuesta ni acritud ni nada parecido. Simplemente se trata de decirte que yo por mis amigos bajo, si es preciso, hasta el infierno. En ningún momento digo que esté bien simular un contrato de venta para que el banco acepte darle el préstamo. Pero esté bien o mal, yo soy capaz de hacer eso por un amigo en aprietos.

Eso respecto a la primera parte de la frase que tanto te ha molestado. Respecto a la segunda parte, esa todavía no la he podido aplicar porque no tengo ni he tenido nunca enemigos. Gente que me da la lata si, como todos, pero enemigos, hasta ahora ninguno.

Y finalmente, en cuanto a las críticas hacia mis textos, me encantan. Si todo fueran alabanzas y caerle guay a la gente, menudo rollo sería esto de escribir un blog. Por eso te animo a que continúes si lo deseas. Pero tampoco te achiques a la primera respuesta. No seas tan susceptible.

Jejeje, la diferencia creo que salta a la vista y se resume en una sola frase: "al amigo el culo y al enemigo por el culo"

Sr Tritán, quisiera hacerle dos preguntas. Pero será al final de este comentario. Antes voy a reescribir unas palabras suyas escritas ahora y en un pasado reciente.

El 25 de marzo usted decía:

"Que oportuna la noticia que nos llega de Gran Canaria acerca de esos tipejos que van a ir derechitos a la cárcel por haber intentado engañar a la Justicia camuflando la vivienda de la que les iban a desahuciar, anexionándola a la casa vecina y cambiando la fachada de color para despistar a los del juzgado"
"Que sepan los marrulleros que llevar a la práctica este tipo de argucias es un delito. En este caso los delitos que ha cometido esta familia son tres: Falsedad en documento público, alteración de lindes y estafa y por ello han sido condenados a tres años y ocho meses de cárcel, condena confirmada por la Audiencia Provincial."

Y llamaba a este mensaje suyo "A la cárcel por golfos"

Y el 17 de abril usted escribe:

"Mi amigo Carlitos lleva varios años en la cuerda floja porque tuvo la mata pata de invertir la mayor parte de su patrimonio en dos solares ultra caros en pleno año 2.005"

"El caso es que solo tiene dinero para construir uno de los edificios y para el otro ha tenido que recurrir a la imposible financiación bancaria. El problema es que ya no existe el "crédito a la construcción" tan de moda hace años. Esa fuente se secó. No obstante, le han ofrecido un crédito con unas condiciones leoninas..."

"Y ahí es donde entramos sus amigos. Nos ha pedido que simulemos contratos privados de compraventa, con entrega de fianzas incluidas, para hacerle creer al banco que la cosa va bien y que lo vende todo. Como Carlitos es un tío muy enrollado y buen amigo de sus amigos, el caso es que nos ha convencido a todos y la cosa está en marcha."

Y usted titula este mensaje "El dificilísimo negocio promotor"

Y ahora viene mi pregunta: Si llamó delito a lo que se hace en el primer mensaje, ¿cómo tendría que llamar yo a lo que hace usted en el segundo mensaje? ¿Por qué señala a unas personas de cometer un delito y después colabora usted en la comisión de un presunto fraude?

Sin ningún tipo de acritud hacia usted, es solamente por saber cual es su opinión al respecto.
Un saludo

Artículo del gran Reverte

Tu primer error, amigo Carlitos, ya ha estado al principio; primera máxima de la promoción: el solar se adquiere con los ahorros, sin financiación; y la obra se hace con préstamo promotor: si no lo puedes hacer así, mejor no te metas, el riesgo es excesivo, o métete con más socios. El país está lleno de gente arruinada que ha comenzado como tú, financiando el solar. Que conste que esto ya está cambiando también, una de las consecuencias que trae esta enorme crisis es el cambio radical de la construccion en la forma como la conocemos. Tengo casi la absoluta seguridad de que los futuros promotores serán los que puedan realizar promociones sin financiación (o muy poca), de hecho ya está empezando a suceder así.

Mi opinión, como compañero de profesión de Carlitos, es que el pobre además, acierta en lo que pretende (puesto que una construcción siempre se vende mejor, incluso hoy, que un solar, de ahí que la decisión de promoverlo es acertada), pero se equivoca, en mi opinión, en la forma. Hoy no es el momento de hacerlo, Carlitos debería esperar un momento un poco más oportuno (si puede, claro) para maximizar la recuperación de ese dinero que ha perdido, y de esa forma emprenderá con más probabilidades de acertar (y quien sabe, incluso, ganar). La posibilidad de que Carlitos consiga sus pretensiones hoy, me temo que es remota. Habrá tiempos mejores.

Si de todas formas decides comenzar, Carlitos, procura hacer algo distinto a lo que ya hay, diferénciate un poco, busca la forma, en la tipología de vivienda, en lo que sea, o de lo contrario serás uno más con decenas de viviendas sin vender.

Hagas como hagas, mucha suerte.

En cierto modo tienes toda la razón, ya muchos españoles han conseguido trabajo en otros países y la verdad están muy contentos porque según dicen se están acoplando a estos e inclusive tienen tiempo de ampliar sus estudios (como conocer otros idiomas) y especializarse o formarse mucho mejor que en España, según comentan estos a sus familiares o amigos.
Sobre las empresas bien es cierto que muchas de ellas están en quiebra o a punto de estarlo.
Saludos

No ya la construcción, sino que la sociedad en general está sin crédito.
Y eso es un problema gravísimo.. gran parte del estado actual de la economía es debido a que el corte de financiacion a negocios que precisan de ella ha provocado su quiebra y la de susu industrias auxiliares, con un efecto agregado muy importante.

Estoy buscando trabajo fuera de españa, cuando tenga algo decente me iré, salvo que me ofrezcan algo bueno en mi actual empresa.

No es el primero que lo ha pensado...aunque está creo que muy penalizado por el Banco de España y no se puede comprar con financión.
http://www.lasprovincias.es/v/20130409/economia/vende-pais-precio-derribo-20130409.html
Un saludo

Pues yo, no compraría en españa si no es a precio de derribo, al menos mientras siga bajando. Es absurdo comprar a precio de mercado en un mercado bajista...

No te voy a quitar la razón pero haber a quien compra a esos precios, ya sabes nadie quiere gastar en tal caso ganar. Y de que formas.
Saludos

Pero es que esa es la base del comercio: vender más caro de lo que se compra+gastos. Lo que ocurre es que hay quien no aporta nada, pero bueno, un constructor SI aporta.

Lo de siempre, unos compran barato y lo quieren vender caro. Y así vamos todos quejándonos y cuando nos falta como míseros pobres pidiendo.
Saludos

Efectivamente, Draco. Si Carlos se hubiese retirado a tiempo ahora ya no tendría que trabajar durante el resto de su vida. Y sin embargo ahí le tienes ahora, jugándosela para tener la oportunidad de recuperar parte de lo que tenía.

yo creo que en el negocio de la promoción es tan importante saber cuando construir como saber retirarse a tiempo

Un ejemplo de que hay veces que las cosas salen bien y otras mal, asi son los negocios. El problema es cuando el estado se mete sin pensar, vamos en dirección a ser un país populista, sin conocer realmente las consecuencias que eso tiene.

Yo mas bien diría que todos queremos ganar siempre... y mucho; es algo inherente a la especie humana.

Saludos

Son los riesgos... (grandes beneficios grandes riesgos)
Algunos quieren ganar siempre.. y mucho...

Le irán dando según vaya consiguiendo las certificaciones de obra, pero ya sin la espada de Damocles de que le cancelen el préstamo porque el banco creerá que los pisos están vendidos. No obstante ya no va tan justo porque puede disponer del dinero que pensaba gastar en Sevilla.

Estará menos apurado porque tiene todo el edificio de 3cantos "vendido" ¿no?.
Tal como están ahora las cosas sólo se venden dos tipos de pisos: gama baja, o gama alta. Enmedio ya no hay mercado.

A ver qué tal le va cuando empiece a pedir la segunda ronda de financiación... porque no le habrán dado una línea de financiación para toda las construcción desde ya mismo ¿verdad?