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Hoy un primo me ha hecho feliz

Breve interrupción veraniega para comentaros que si la semana pasada me llevé un disgusto muy gordo con la salida de pata de banco del secretario de cierto juzgado de Torrejón de Ardoz, hoy he recibido una llamada que me ha alegrado el día y posiblemente la semana entera.

¿Recordáis mi metedura de pata con aquella casa en la que me tomé la posesión por mi mano y el lío en el que me metí porque el expropietario no quería negociar a pesar de que no habitaba en la casa desde hacía años y que prefirió denunciarme para hacer el mayor daño posible?

Pues esta mañana me ha llamado.

Resulta que en julio me dieron el Decreto de Adjudicación (ya debe estar inscrito o casi) y pedí la Posesión. Y resulta que la tramitadora del expediente no coge vacaciones hasta finales de agosto, de manera que cuando vuelva a Madrid seguramente me encuentre con que ya habrá fecha para dicha actuación judicial.

O quizás ya la haya hoy mismo. La fecha, digo.

Porque resulta que el tipo aquél que en su día no quiso saber nada de mí y que en la última conversación telefónica me despidió diciendo que a partir de entonces no quería volver a hablar conmigo y que todo lo que tuviera que decirle lo hiciera a través de sus abogados; ese mismo tipo me ha llamado más suave que un guante y me ha ofrecido generosamente comprarme la casa...

... por el mismo precio que yo pagué por ella.

Así, sin ningún rubor me lo ha soltado, que no piensa ofrecerme más dinero para que yo me enriquezca con su desgracia.

O sea, que de golpe se ha olvidado de que poco menos que me envió a freír espárragos y que presentó una denuncia contra mí, de la que supongo que en algún momento tendré noticias. Tampoco ha mencionado que cuando mi título esté inscrito se habrán borrado registralmente las cargas posteriores que pesaban sobre la propiedad por lo que si yo se la vendiera él se beneficiaría de esa circunstancia y sus acreedores se quedarían con un palmo de narices.

Todo eso se le ha olvidado. Por lo visto él sí puede aprovecharse de la situación pero yo debo renunciar a sacar beneficio de ella.

Ahh y lo mejor de todo, que si no se la vendo la destrozará.

                                                      

   

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  1. en respuesta a Drag75
    -
    Top 100
    #20
    21/08/14 18:22

    Solo la guardas por si te demandan, para acreditar que no allanaste la vivienda de nadie ni te llevaste nada xq no había nada

  2. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #19
    21/08/14 18:16

    Muchas gracias por la respuesta, hablaré con el notario, supongo que no me pondrá pegas, porque literalmente me dijo: "Cuando tengas el mandato le das una patada a la puerta y para adentro", y claro al no tener contratada ni agua ni luz desde hace muchos años, algún cristal roto, todas las persianas rotas, pues pensé que no había posibilidad del tema de que apareciera un inquilino. A ver si sale bien y por lo menos me ahorro el juzgado. De momento el asunto me deja bastante inquieto.

    Luego que tenga ese acta notarial, que hago? la guardo? la tengo que inscribir en algún sitio? Supongo que será para el caso que el enajenado reclame judicialmente...

  3. en respuesta a Drag75
    -
    Top 100
    #18
    21/08/14 18:12

    No hacerlo legalmente puede traerte consecuencias desagradables pero, ya que el notario te dijo eso, aprovéchalo y pídele que te acompañe a tomar la Posesión para levantar acta notarial del estado de la casa y de que no está habitada. Si lo haces así bastará con eso y note ahorrarás el juzgado. El problema es que los notarios no suelen acceder, pero seguramente con ese tengas suerte.

  4. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #17
    21/08/14 17:49

    Muchas gracias por la respuesta, así que por lo que comentas los chicos de mi ayuntamiento son de lo más listos :(

    De verdad que vaya funcionarios que tenemos, vaya tela, lo que la posesión si que me descuadró al leeros, porque hasta lo comenté con un notario y me dijo que en cuanto tuviera el decreto del propiedad podría entrar a la vivienda, vaya tela como esta la cosa. Y sabes si la posesion tardan mucho en concederla? Hay que pedirla aunque en la casa no viva nadie desde hace años? y tampoco sea la primera vivienda del enajenado? LA casa no tiene ni luz ni agua, por lo que no cabe la posibilidad de que aparezca un inquilino ficticio, de hay que pensara que era necesaria la posesión.

    Un saludo.

  5. en respuesta a Drag75
    -
    Top 100
    #16
    21/08/14 15:52

    Jejeje, Drag75, que yo sepa una enajenación es lo mismo q una compraventa. Me temo que los de ese ayuntamiento no están muy al día.

    El documento que te darán te bastará para incribir tu propiedad, pero la Posesión tendrás q pedirla a un juzgado para lo que tendrás q contratar a un abogado. Y de las deudas de comunidad estás obligado por la LPH a pagar las correspondientes al año en curso y los cuatro años anteriores.

  6. #15
    20/08/14 17:07

    O.T. Por si a alguien le puede interesar pongo esta noticia:

    El TC anula una ejecución hipotecaria por la 'mala notificación' del juzgado

    http://www.eleconomista.es/legislacion/noticias/6020189/08/14/El-TC-anula-una-ejecucion-hipotecaria-por-la-mala-notificacion-del-juzgado.html#Kku8RTMCBl1lqYSq

  7. en respuesta a W. Petersen
    -
    Top 100
    #14
    19/08/14 21:09

    De hecho su propuesta era comprarlo a nombre de su pareja. Pero vamos, que o paga su precio completo o que se vaya despidiendo del piso.

  8. #12
    19/08/14 16:48

    Buenas, en primer lugar darte la enhorabuena por el blog es de lo más didáctico y entretenido.

    Quisiera comentar una situación que estoy viviendo para conocer vuestra experiencia. Por casualidad me encontré con una subasta del organismo de recaudación de mi ayuntamiento, y había un par de casas que me podían interesar, el caso es que deje pasar el tiempo y se celebraron primera y segunda subasta (la verdad es que se me olvidó del todo), pasando los lotes no adjudicados a enajenación directa. Una de las casas que vi aún se encontraba disponible y probé suerte realizando una puja. Me llamaron el día de la apertura de sobres y mi puja resulto ganadora.

    A partir de aquí es cuando ya me pierdo, primero porque obviamente no me dedico a esto, soy una persona particular, y segundo, porque la verdad es que desconozco estos procesos. Pague la puja y ahora me encuentro a la espera de que el ayuntamiento me de el mandato de propiedad para poder inscribir la casa a mi nombre, el caso es que leyendo por aquí, hablabais del mandato de posesión que hay que pedir al juez, y aquí empiezan a surgirme las dudas dado que a mi me habían dicho que con el mandato del ayuntamiento era suficiente (me lo dijeron los funcionarios del ayuntamiento), así pues, os pregunto a vosotros los expertos: en este caso también tengo que pedir ese mandato?

    Antes de pujar, pedí nota simple de la casa para ver si tenía cargas (no tenía cargas salvo los embargos del ayuntamiento) y visite la vivienda (estaba a la venta en una inmobiliaria) diciendo que estaba interesado en adquirirla, no mencioné nada de la enajenación directa, y los vecinos salieron a "amablemente indicarme" que ese propietario debía los gastos de comunidad de unos 9 años y que si compraba la casa tendría que hacerme cargo. En vuestra experiencia, esto es así? y en caso afirmativo, de cuanto tiempo debo de hacerme cargo? En el ayuntamiento me dijeron que como era una enajenación y no una compraventa que no me debía hacer cargo de nada, pero claro, visto lo visto prefiero preguntaros.

    Muchas gracias por anticipado a todas vuestras respuestas, un saludo.

  9. en respuesta a W. Petersen
    -
    #11
    19/08/14 15:00

    Así es. Pero sólo si es 1/2 listo, como bien dices.

    Un cordial saludo.

  10. en respuesta a Ciberet
    -
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    #10
    18/08/14 18:02

    Si es medio listo, cosa que visto lo que se cuenta, lo dudo, no la compraría él directamente, sería una sociedad de nueva creación (por ejemplo) suyos socios son parientes del pollo, pero no el propio pollo !!!!

  11. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    Top 10
    #9
    18/08/14 17:58

    No des ideas !!!!! (por lo de derribar).

  12. #8
    14/08/14 06:48

    Excelente post amigo Tristan!! Como siempre muy informativo y mucho exitos! Porcierto, hace unos años atras conoci a Ribadesella y realmente me enamore!!! sigue disfrutando de tus vacaciones!

  13. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #7
    09/08/14 22:19

    Me pregunto si en el caso de que se hiciera la operación que te propone el jeta, los acreedores posteriores podrían ir civil o penalmente contra él, pues evidentemente sería una maniobra engañosa que perjudicaría a todos ellos.

    Un saludo y que disfrutes de tus vacaciones por esas espléndidas tierras. Seguro que vuelves con unos kilos de más, jeje.

  14. Top 100
    #6
    09/08/14 09:54

    Disculpad q no responda directamente vuestros comentarios, pero es q estoy en el Paraíso asturiano, entre la playa y el Cielo, y resulta que aquí no hay mucho wifi y apenas dispongo de interner por el movil. De hecho he tenido que bajar a Ribadesella para publicar los dos últimos post. Lo cual es fantástico como cura de desintoxicación tecnológica, que ya me haqcí falta.
    Y esta pequeña incursión es solo para comentaros que, aunque parezca mentira, jamás un demandado me ha destrozado ni producido el mínimo daño a una casa q yo haya comprado en subasta. Y esto en más de veinte años de negocios subasteros.

    Y otra cosa, tampoco esta vez me la van a destrozar por la sencilla razón de que este puso ya es actualmente una ruina. lo único que le pidrían hacer seeía derribar el edificio.

  15. #5
    Anónimo 162119
    07/08/14 11:39

    Muchas cosas raras está haciendo este hombre, para empezar si se ofrece a comprarlo algo de calderilla tendrá, extraño si le acaban de subastar el piso, o quizás no pretende pagarte. Estarían encantados sus acreedores de saber de dónda ha sacado ese capital. Además amenaza con destrozarlo todo, cuando tienes pruebas gráficas de cómo estaba el piso de cuando "irrumpiste" en él, por lo que podríais demostrar lo ocurrido si lo destrozara realmente.
    Coincido con daniki, al final te pedirá que le des lo que le ofreciste, otra cosa es que se lo des.

    PD.- he salido de las sombras del lector anónimo para registrarme sólo por poder comentar tus entradas, enhorabuena por el blog y tu humor

  16. #4
    07/08/14 09:24

    Que tío mas limitado ¿no?.... si tenía pasta para recomprar la vivienda no se por que no envió a alguien a la subasta para que se hiciera con la casa y después hacer al apaño que ahora te propone a ti. Sería un buen ejemplo de lo que tu llamas en algún post "la centrifugadora judicial"

  17. #3
    06/08/14 23:13

    Jajajajaja...

    Por un lado me gusta un post veraniegos de estos en lo que un patán sin muchas vistas haga estas cosas tan... ¿Chocantes? Porque manda truco que pretenda valorar tus esfuerzos en nada (sin contar con el hecho de a saber si te iba a pagar lo prometido).

    Pero por otra parte te voy a echar una bronca, ¿No estabas tu de vacaciones?, ¡Disfruta leches, ya nos contarás novedades a la vuelta!

  18. #2
    06/08/14 19:12

    No deja uno de asombrarse de la manera de razonar que tienen algunos. No tardará en volver a llamar preguntando cuánto fue lo que le ofreciste.

  19. #1
    06/08/14 19:11

    Hola,
    ¡Dios que mala pata! (Esto por no escribir algo mucho mas fuerte y que me censuren el post), tenia un comentario hecho explicando un caso de alquiler que se van sin pagar y encima destrozando el piso y se me ha borrado antes de enviarlo.

    Bueno eso que dices es muy común, si alguien no puede sacar un beneficio por lo menos intenta joder al prójimo, hay gente que se contenta con eso.

    Tu tendrás experiencia en estos casos, un familiar mio alquila un piso y hasta ahora ha tenido suerte con los inquilinos pero yo creo que como le pase una cosa de estas que se le meta un inquilino-okupa y que no lo pueda echar y que cuando por fin lo consiga echar, se encuentre con el piso hecho mierda, yo creo que se pega un tiro porque ademas seguro que se declararía insolvente y da igual los juicios que le ganes porque no creo que le saques para la reparación e incluso seria un gasto grande en tiempo y abogados.

    ¿que sueles hacer tú en estos casos? ¿que recomiendas? ¿sacas algo de quien te destroza el piso?
    En un post anterior tuyo con unos gitanos me parece que tu iniciativa fue la de negociar y bueno tu no alquilas pero claro también te habrás encontrado con que la familia antigua propietaria del piso no se quiere ir e incluso hay gente intentando evitar el desahucio.
    Un saludo


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