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SubastaFácil franquicias, algunas verdades

Este es un post que tendría que haber publicado hace años, la primera vez que me encontré con alguien que había caído en la ilusión de que SubastaFácil iba a convertirlo en subastero.

Este es un post que tendría que haber publicado hace años, la primera vez que me encontré con alguien que había caído en la ilusión de que SubastaFácil iba a convertirlo en subastero. Desde entonces el post ha estado rondando en mi cabeza y lo fuí retrasando como un imbécil mientras las evidencias se iban acumulando.

Lo primero es decir que jamás me he encontrado en Madrid a ningún subastero de SubastaFácil.

O sea que, o bien no son realmente subasteros o bien no lo son en el sentido de asistir a las subastas pero sí lo son en el sentido de moverse por sus aledaños.

Me explico. Manuel González, quien creó esa empresa (aunque he oído que ya no está involucrado en la misma y que la ha vendido o la ha dejado en manos de terceros) siempre opinó que el verdadero negocio no consistía en asistir a las subastas para pujar contra otros subasteros sino en contactar previamente con el demandado y llegar con él al acuerdo de que a cambio de enervar la deuda, paralizar la ejecución y suspender la subasta, podrían poner la casa a la venta y repartirse las ganancias. 

Naturalmente que todo esto es más fácil decirlo que hacerlo porque los demandados españoles, que han permitido que las cosas lleguen hasta el punto de que su casa se esté subastando, no suelen caracterizarse por ser gente razonable ni con facilidad para tomar las decisiones más acertadas. Más bien todo lo contrario. Suelen ser tercos y contumaces.

No importa, el caso es que seguramente a Manuel le vaya muy bien con esa estrategia.

Pero a sus alumnos y franquiciados les va de pena.

Y a algunos clientes de éstos no veas lo mal que les va.

Por lo que me cuentan el franquiciado tiene que pagarle 10.000 euros al principio y luego 350 euros al mes a partir de que haya hecho la primera operación. A cambio de esto le dan ese minicurso teórico y luego le ponen en contacto con todos los particulares e inversores que se hayan puesto en contacto con la matriz.

Además también tienen acceso a aquel Club de inversión sobre el que escribí hace años. Pero creo que nunca llegó a estar activo.

(NOTA: este post fue publicado por primera vez en 2016)

Ahora bien, con una preparación tan exigua de un negocio tan exigente, lo natural es que el franquiciado quede con un mar de dudas no resueltas, en cuyo caso, si SubastaFácil tiene que asesorarle en alguna operación, entonces el beneficio de la misma lo comparten al 50%. 

Y creedme, es imposible que esto no ocurra porque los pobres salen a la calle con mucha ilusión pero sin la cualificación adecuada para un negocio tan exigente con es el de las subastas judiciales.

Otra cosa es que luego, al cabo del tiempo acaben conociendo el negocio.

                                     

Ahora bien, ahora es cuando os cuento lo que le pasó a Vicente.  

Vicente era un cliente que me encargó una cosa muy concreta que a mi me daba mucha pereza por varias razones y que al final, acabé por decirle que lo lamentaba mucho pero que no podía hacerme cargo de su petición y que se buscara la vida. En mi descargo diré que estaba hasta arriba de trabajo y llevaba meses sin aceptar nuevos clientes.

Y todavía me estoy arrepintiendo.

Al cabo de unas semanas me contó que había contactado con SubastaFácil y me preguntó qué opinaba de ellos, respondiéndole que me parecía un camino erróneo para los franquiciados, que eso yo ya lo sabía porque alguno se me había chivado, pero que con ellos estaba en buenas manos porque con Manuel González en el timón no podría pasarle nada malo.

Menuda gilipollez.

Por un lado Manuel González ya no estaba al timón.Y por otro lado, le metieron a Vicente en un lío de los peores que te puede pasar en una subasta. Compraron el que pqrecía el chalet de sus sueños en una subasta a la que no asistimos los subasteros (¿por qué sería?), luego le pagó dinero al demandado para que le entregara pacíficamente las llaves, hizo reformas en el chalet, naturalmente algunas sin factura, y ahora, un año después de la subasta resulta que se la han suspendido y le han dicho que por favor, que pase a recoger la pasta que está a su disposición en el juzgado.

¿Qué había pasado?           

Pues para resumirlo, que por un error del banco el chalet salió a subasta por el tipo de subasta de la hipoteca original en vez de por el tipo de subasta de la hipoteca novada que más o menos era como el anterior multiplicado por cuatro.

O sea, el típico error que los tontainas del juzgado pasan por alto pero que el cancerbero del registrador detecta a la primera.

El registrador dio la alerta y...

Fin del sueño de Vicente y un montón de ilusiones rotas y un buen montón de dinero desaparecido por el desagüe.

Y lo peor es que en cierta manera yo también me siento responsable.

Y no solo por rechazarlo como cliente.

Sino también porque como él no acababa de fiarse de ellos y le parecían demasiado bisoños, tres días antes de su subasta me llamó y me pidió (con insistencia) que me acercara al juzgado a echarle un ojo al expediente, ofreciendo que yo mismo pusiera la cifra por ese servicio.

Le dije que no.

                                                 

¿Es posible coger de la mano a un emprendedor ilusionado y convertirlo en un subastero profesional capacitado para invertir su propio dinero y el de los demás con expectativas de lucro y sin apenas riesgo de pérdidas?

Por supuesto que es posible.

Yo mismo lo estoy haciendo con el curso TOPsubastas, que es cojonudo.

Y mis alumnos pueden defenderse y salir adelante en este negocio como los mejores.

¿Que porqué?

Porque las subastas de inmuebles son muy sencillas y lo único que hace falta para que la cosa vaya bien es tener ciertos conocimientos teóricos, mucha práctica de ver expedientes y, sobre todo, mucho sentido común.

Principalmente lo último, el sentido común.

Lo que no es posible es darle a un montón de alumnos un pequeño barniz teórico y luego decirles que salgan a la calle a comerse el mundo. Porque las hostias que se pueden dar y las que le pueden dar a sus clientes son de órdago.

                                                             

Y lo último que me ha llegado sobre las franquicias de SubastaFácil ya es el colmo de los colmos.

Algo insoportable.

Precisamente lo que me impulsó a escribir y publicar este post haciendo oídos sordos a la prudencia que pudiera quedarme y a mi antigua simpatía por Manuel González.

(NOTA: este post fue publicado por primera vez en 2016)

Hace unas semanas contacta conmigo uno de los franquiciados de SubastaFácil pidiéndome ayuda para una subasta que tiene entre manos y ofreciéndose a colaborar conmigo para lo que yo pudiera necesitar de su zona.

Como yo ya no ayudo ni a mi padre si no pasa por caja, le invito a contratar la consultoría que yo llamo "Hello, Tristán", en la que por 150 pavos más iva podemos tener una videoconferencia sin límite de tiempo.

Y la cosa es que cuando me comentó que es uno de los franquiciados de SubastaFácil le pregunté que cómo es que entonces estaba tan verde y se gastaba el dinero en asesorías cuando les tenía a ellos tan a mano.

Y resulta que esta gente o, al menos el nuevo gerente de la empresa, le cobraron el dinero y desde entonces no le cogen el teléfono ni le responden los email. 

Se tiene que buscar la vida por su cuenta. Por ejemplo consultándome a mi.

Eso sí, de vez en cuando le reenvían el email de alguien que les ha contactado preguntando por subastas de su zona.

Pero yo de esos email los recibo a docenas y no valen apenas nada.

¿Pero al menos te han dado un buen curso de aprendizaje?

No se nada de ellos desde que les pagué

¿Y cómo te ha sucedido esto?

Porque busqué por internet y no encontré ni una sola mala crítica contra ellos 

Joder.          

De ahí este post.

Para que al menos haya una opinión crítica en internet.

Y aquí es cuando os menciono que el negocio de las subastas judiciales es acojonante para los que vamos por libre y no le debemos nada a nadie. Pero no hagas el gilipollas,  no caigas en el error de pagar por una franquicia.

¿Quieres aprender el negocio de las subastas? Pues comienza apuntándote a mi formación gratuita #SUBASTASdesde0. Luego trabaja durante tres meses con balas de fogueo, haciéndolo todo como si fueras a participar en las subastas pero sin hacerlo. Aprenderás un montón y sin correr ningún riesgo.

¿Necesitas clientes?

Pues pídemelos a mi, que me salen por las orejas.

Y te los doy gratis, sin que me tengas que dar una parte de los honorarios.

¿Recuerdas aquél post de hace años en el que ofrecía subastas en toda España y compartir los honorarios con otros subasteros? Pues lo que al final hago no es eso, sino que cuando me sale un cliente de esas zonas le pongo directamente en contacto con alguno de mis alumnos y les dejo claro desde el principio que lo hago gratis et amore.

Así el cliente me debe un favor y el subastero me debe otro favor.

Y por eso nunca tengo problemas para encontrar ayuda cuando quiero investigar algún inmueble que está lejos de Madrid.

Se llama win-win.

Ahora bien, no acepto una parte de los honorarios pero tampoco estoy para que me den la lata por asuntos de terceros. 

Y lo que ahora me gustaría es que nos aportéis a todos vuestras experiencias con SubastaFácil.

Si os enseñaron bien el oficio. 

Cuánto os cobraron.

Que aportan a tu negocio, etc.

 

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  1. en respuesta a islafer
    -
    #20
    05/08/16 20:29

    De nada... Suerte.

  2. en respuesta a andza
    -
    #19
    05/08/16 12:33

    Muchas gracias, voy a intentarlo por este medio, lo del banco como es a cargo de la tarjeta no pueden rehusar los cargos, la única solución es dar de baja la tarjeta.

  3. en respuesta a islafer
    -
    #18
    04/08/16 21:19

    Hola, buenas tardes. Si, son muy buens a la hora de prometer cosas, y no tanto en cumplir nada. Lo que no se si siguen operativos... Creo que mas facil es dar una orden al banco de no atender estos recibos, que contactar con esta gente(por no llamarles de otra manera))...

  4. en respuesta a islafer
    -
    #16
    04/08/16 16:56
  5. en respuesta a andza
    -
    #15
    04/08/16 13:52

    Buenos días, por favor alguien me puede facilitar un teléfono de subastafácil, estos timadores no hay forma de ponerse en contacto con ellos, solo puedes hacerlo por correo electrónico, y no te contestan a ningún correo. A principios de este año me suscribo a Subastafacil, para recibir alguna información por un importe de 17€ mensuales, observo que no es de tanto interés para mi y decido darme de baja, para lo cual hay que solicitarla por Mail, lo hago en en el mes de Abril y me confirman la Baja pero siguen pasándome el cargo al Banco, insisto por Mail, Ya que no hay otra forma de comunicación con Subastafacil, y no recibo contestación alguna. este tipo de (empresas) que ocultan tanto su dirección como sus números de teléfono considero algo sospechosas,, una empresa seria y que no tiene nada que ocultar, toda su información es bien visible. Por favor si alguno de ustedes sabe un teléfono al que pueda dirigirme ruego me lo faciliten.

    Gracias
    Francisco Javier Casás Garcia

  6. #14
    21/06/15 20:21

    Hola , buenas dias(tardes) a todos.
    Hoy quería contar a todos mi historia, que está relacionada con este post de Tristán.
    Bueno , pues , empiezo...
    Soy el protagonista de este post. Un franquiciado de SubastaFACIL en la provincia de Alicante, o por lo menos esto pensaba yo. Desde el año 2007 he trabajado en el mercado inmobiliario, con clientes rusos. Todo iba bien hasta el año pasado. Es lógico que cuando empezó todo lo que esta pasando ahora entre Rusia y el resto del mundo, las ventas cayeron drásticamente, y yo he empezado buscar algún otro trabajo , al ser posible relacionado con lo que estaba haciendo antes. Estaba viendo en Internet muchas cosas. Y por fin he visto lo de SubastaFACIL. He puesto en contacto con ellos. Recibí muchas cosas por correo electrónico, cosas interesantes. Estado como dos meses conversando con ellos, y por fin he tomado la decisión de formar parte de esta empresa, que por cierto me ha parecido bastante interesante. Me gustaría trabajar, ganar dinero y al mismo tiempo ayudar a la gente que esta pasando mal momento. Por lo menos esto es lo que me prometían. Me prometían formación, ayuda en todo el momento , clientes(de 10 a 20 al mes) y mucho mas... Hasta aquí todo bien. Firmo el contrato de franquiciado en noviembre, pago la mitad de Canon de entrada (que es de 10.000€). Y supuestamente empieza mi formación. Recibo por correo electrónico varios enlaces de curso online , con nombre de usuario y contraseñas. Empiezo a estudiar. Empiezo a recibir "clientes" , mas bien "clientes-fantasmas" , porque el 90% de estos "clientes" ni te contestan a las llamadas de teléfono, ni a los correos que tu envías uno tras otro mientras esperas alguna respuesta de estos "clientes". Creo que gran mayoría de estos clientes , son simplemente unos curiosos que buscan chollos , o se aburren y se entretienen de este modo. Porque no ay otra explicación...
    A poco tiempo de empezar el curso envío primer correo quejándome de la falta de atención. Recibo una visita en Alicante, de Director de expansión - Jose Martinez. Estuvimos todo el día sentados en cafetería, aunque yo pensaba que vamos a asistir a alguna subasta en Alicante. Pues no... Bueno, si que hemos entrado al Juzgado, a las 13.50....cuando los funcionarios ya se estaban preparados para ir a comer. Hemos conseguido ver vario edictos , de los que están colgados en el Tablón de anuncios. Y al intentar ver un edicto(como ejemplo) nos an enseñado donde estaba la puerta de la salida , porque era más de las 14h. Al no poder hacer nada mas ahí , fuimos a la cafetería de Estación del Tren, y estábamos ahí hasta final de visita. Así fue mi primera experiencia en el Juzgado.
    A parte de esta visita, José Martinez me ha prometido que van a ver unas cuantas mas... No fui así. He tenido en tres ocasiones la conversación por Skype con José. Varios correos , varias llamadas por teléfono. Y acceso al curso online , que se supone me tenía que explicar alguien.
    En varias ocasiones(cuatro o cinco veces) he intentado ponerme en contacto con supuesto fundador de la empresa - Manuel Gonzales. Sin resultado. Probablemente no era digno para hablar con el, o alguna otra cosa que yo no entendí. Así que conozco a Manuel a través de vídeos que ay en internet y audios de curso de formación.
    Ahora , desde principios de mayo no tengo ninguna conversación con SubastaFACIL. He intentado en varias ocasiones obtener conversación por teléfono con José Martinez, pero el se niega rotundamente. No recibo ni clientes , ni listas de subastas, nada de nada...
    He tenido mucha ilusión y muchas esperanzas con este proyecto, pero no me ha salido las cosas como me prometían, ni como esperaba yo. Puede ser que la idea de formar una empresa así al nivel nacional es buena, muy buena. Pero estos señores prefieren vender Franquicias y buscar operaciones "con sobrante" y no perder su tiempo con la enseñanza. Creo que incluso no les interesa enseñar mucho(o nada), para que nosotros dependíamos de ellos...
    En estos siete meses se me han torcido las cosas bastante. He tenido dos cancelaciones de ventas que lo hice en mi trabajo anterior. He pedido que me devuelvan el dinero que he pagado por un trabajo que no se realizó. Y desde entonces no tengo ninguna noticia de ellos. Nada... Desaparecieron...
    He escrito aquí no solo para quejarme, sino para advertir a otros , para evitar situaciones similares.
    Ahora , después de perder tanto tiempo, tengo que empezar todo de nuevo, solo que mi situación se ha deteriorado significativamente desde entonces.
    También me gustaría dar las gracias a los señores Gonzales y Martínez por mis ilusiones(y esperanzas)rotos. Espero que ellos pueden leer mi comentario.
    Aquí termina mi comentario, aunque puedo hablar de ello mucho mas tiempo.
    Gracias a todos por leer mi comentario.
    P.D. Os pido disculpas, por si algo esta mal escrito.

  7. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #13
    06/06/15 13:23

    Pues si , parece que el que no entendido bien fui yo... Ja-ja

  8. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #12
    Uarpensado
    06/06/15 13:13

    Por supuesto que era ironía, menos mal que alguién lo entiende

  9. en respuesta a andza
    -
    Top 100
    #11
    06/06/15 12:30

    Andza, creo que no has captado la ironía de Uarpensado.

    En cualquier caso, ojo, no veáis en el post una crítica por mi parte contra Manuel González, de quien tengo la mejor consideración, sino solo contra un esquema de franquicias que no veo adecuado para un negocio como este.

  10. en respuesta a Uarpensado
    -
    #10
    06/06/15 00:07

    Estoy con Blanchiky, un auténtico vendedor de crecepelos, sólo para aquello calvos que lo necesiten, claro está y que crean que existen los milagros. Saludos.

  11. en respuesta a Uarpensado
    -
    #9
    05/06/15 20:49

    Uarpensado , creo que no has leído atentamente este articulo. Aquí se habla de otra cosa...

  12. #8
    Uarpensado
    05/06/15 20:13

    Tanta crítica a Manuel González ni la entiendo ni la comparto, a mi entender es una persona innovadora y con gran visión de negocio.
    Todo el que se ha relacionado mínimamente con el mundillo de las subastas sabe que el 99% de ellas no valen la pena (entiéndase para revender) y del restante1 % a pelearse con el resto de subasteros y que el ejecutado no renegocie con el ejecutante (lo más habitual)
    Teniendo esto presente y según yo lo veo, Manuel decidió darle un enfoque diferente basándose en la creencia popular de que en una subasta se compra por 5 y se vende por 100, y esos 95 que se ganan son limpios (sin impuestos y sin tener que pagar gastos a mayores). Así que cogió a esos listillos que pretendían lucrarse y les ofreció una especie de máster al respecto, y a mayores les proporciona una buena nómina de curiosos (que no clientes) por una cuota mensual
    En fin, un genio con mayúsculas que estará disfrutando de la jubilación en su isla del caribe, y todo esto de forma legal.

  13. #7
    05/06/15 00:44

    Me visto reflejado íntegramente en el comentario que ha dejado Blanchiki pues tuve exáctamente la misma experiencia y con la misma sucesión de hechos.

    ¿Duros a peseta?.....mmmmmmmmmmmh....... ¡No!

  14. #6
    04/06/15 22:40
  15. #5
    04/06/15 19:42

    Yo, picado por la curiosidad (y en este caso teniendo claro que este negocio no era para mí, entiendo que es mas exigente de lo que vendían) solicité información a este tipo.

    Ah! y lo hice tras ver un programa de tv en el que salía y recordar que había leído sobre él en tu blog.

    Pues sí, mucho marketing, pero no dejaba de ser un engañaabuelas, y mira que yo soy fácil de embaucar, empezó con un vídeo informativo cada dos o tres días intentando crear suspense....patético.

    Y yá para rematar se vé que aprovechando el tirón mediático, intento colarme que operara en forex con un determinado broker y ahí ya sí que flipé.
    Que me podía hacer rico en cuatro días y que entre subasta y subasta eso yá iba a ser la leche para hacerme rico y el rollo de la libertad financiera y tal y tal.

    Un autentico vendedor de crecepelos.

    Y no lo digo de broma, a mí me engaña un chiquillo, pero este no coló.

  16. Top 100
    #4
    03/06/15 17:40

    Mi mayor respeto por Manuel González. El sabe que mi forma de ser subastero no coincide con la suya, pero desde el principio le he respetado y desde este blog siempre he intentado echarle una manita en sus emprendimientos.

    Pero él o sus colaboradores o sus sucesores o quien sea que ahora gestione la empresa deben tener más cuidado con las cosas que prometen a los franquiciados y, sobre todo, con sus clientes, porque detrás de cada cliente hay una vida de ahorros que se pueden volatilizar en menos que canta un gallo.

  17. Top 10
    #3
    03/06/15 15:26

    Como bien sabes en papeleo e incluso en legalidad del tema mercantil me muevo bien, o soy capaz de buscarme la vida, pero esto de los juzgados es todo un mundo, el ejemplo lo tienes en los monitorios, que es un procedimiento de lo mas sencillo, comparado con el resto de procedimientos, y aun con su sencillez te encuentras con cada actuación, que parece que un juzgado tiene una reglamentación, y el otro que está a 50 Km. una de muy distinta .... cuando ambos pertenecen teóricamente a la misma administración de justicia, y te diré más, incluso hay diferencias, y no solo detalles en dos juzgados sitos en el mismo edificio ...... entonces es un hecho que internet se va "comiendo" todo lo que puede, ahora bien, hay cosas, como las que cuentas cuya digestión puede ser extremadamente pesada, una franquicia de subastas ¿y porque no creamos una de sanidad? nada un manual de como tratarse uno mismo sus dolencias .... o no, mejor, fabricarse sus propios medicamentos ........... joder lo que hay que ver .... !!!!!

  18. #2
    03/06/15 10:39

    Cuando comencé en las subastas, me fuí a los juzgados y empecé a coger edictos, otros los comencé buscando en los boletines o en el BOE (dependía de la cuantía, para los que no lo sepan) e iba a las subastas, no me comía un colín; Una vez y otra y ... hasta que compré a un buen precio un inmueble, luego un coche, luego un barco, etc. ahora compro todo lo que sale y que pueda tener rentabilidad (una vez en aduanas compré, cuando comenzaba, un camión de bicicletas), pero si hoy me volvieran a salir otra vez las compraba; unos lotes dejan más y otros menos, pero vas aprendiendo de tus errores y de tus aciertos.
    No he comprado jamás a nadie ninguna información, ni he estado asociado para que me analicen y digan los procedimientos o lotes, siempre los he buscado y analizado yo, por esta razón cuando abro en la actualidad un tocho, sé lo que tengo que buscar y lo que necesito saber para que mi inversión sea como mínimo segura y a veces hasta rentable. Los que se dedican a vender información y análisis de inmuebles que salen a subasta son bastante competentes y hacen bastante bien su trabajo, pero desde el principio de meterme en este negocio decidí hacerlo todo por mi mismo y al cabo de los años creo que acerté y que volvería ha hacer lo mismo.
    Saludos.

  19. #1
    03/06/15 09:26

    Esto ya lo adelanté yo cuando por primera vez nombraste a subastafacil en un post. Después de estudiar su proyecto y ver sus comentarios y sus videos me atreví a decir exactamente que era un "predicador" y que había que tener mucho cuidado. Llevo muchos años a mis espaldas en este mundo y sé lo complicado que es. Lo que esta persona quería hacer ya lo había intentado yo antes y el resultado era penoso. No había forma de que los demandados comprendiesen que iban a perder la casa, eso si te permitían hablar con ellos. Intentaba hacerles partícipes de algún posible beneficio para ellos, pero daba igual. La propiedad era suya y no se conformaban con minucias lo querían casi todo. Así que lo descarté porque el tiempo que había que dedicarle no compensaba los posibles beneficios.
    Ahora, que este Manuel se lo montó bien. Se gastó una pasta en marketing y en darle forma a la franquicia, pero el resultado no podría ser más que ruína. No para él sino para el que cayese en sus manos, ya fuera franquiciado ya fuera inversor de su exclusivo club.
    En fin, era de esperar. Lo siento por los que han palmado dinero, pero así entenderán que las franquicias que se basan en "servicios" son muy complicadas y la mayoría no funcionan.
    En beneficio de Manuel me atrevo a decir que no creo que él empezara con el fin de engañar sino que su proyecto no era bueno. Era una idea pero hacer de una idea un negocio para "todos" y de un mundo tan complicado como el de las subastas eso ya es harina de otro costal.
    En fin. Era de esperar


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